买 Dubai 的公寓，支出不止购房价。每年都需要花钱。这些费用事先就已知晓，交易前可以计算。
主要项目：服务费
Service charge：物业服务费，包括保洁、安保、电梯、泳池、健身房、楼宇保险和物业管理公司的服务。它不是按“每套公寓”计算，而是按面积计算：每年每平方米若干迪拉姆。
我们目录中已公布该费用的 1,615 个项目，数字如下：
| 服务费 | AED/平方米/年 |
|---|---|
| 最低 | 12 |
| 市场中位数 | 170 |
| 最高 | 840 |
这在实际中意味着什么？1 套 75 平方米公寓，按市场中位数的服务费计算，每年约为 12,750 AED，即每月约 1,062 AED。这还不包括水、电和网络。
按每平方米的迪拉姆计价不如按年总额计算方便。3 种常见面积在 3 个服务费水平下如下所示。
| 面积 | 低服务费 | 中位数 | 高服务费 |
|---|---|---|---|
| 45 平方米 | 540 AED | 7 650 AED | 37 782 AED |
| 75 平方米 | 900 AED | 12 750 AED | 62 969 AED |
| 120 平方米 | 1 440 AED | 20 400 AED | 100 751 AED |
左右两列之间的差异，不在于公寓面积，而在于庭院和屋顶有哪些设施。恒温泳池、水疗中心、礼宾服务和有人看守的停车场都由同一笔费用维护，所有业主都要为此付费，即使从未使用过这些设施。
3 栋楼，3 种服务费
我们目录中的项目。第 1 个和第 3 个的服务费相差近 4 倍，原因不在于公寓面积，而在于楼内配套。
Jumeirah Village Circle (JVC)
Helvetia Residences
住宅区的普通楼宇：电梯、安保、庭院泳池，仅此而已。
服务费为 129 AED/平方米/年
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Binghatti Flare
市场中位数：健身房、停车场、维护良好的园区。
服务费为 172 AED/平方米/年
Dubai Healthcare City Phase 2
The Ritz-Carlton Residences
品牌住宅：酒店式服务、礼宾服务和水疗中心。服务内容会立即反映在账单上。
服务费为 484 AED/平方米/年
服务费取决于什么
社区内配套
屋顶泳池、水疗中心、礼宾服务、有人看守的停车场：每一项都会增加总预算。
楼层数
配有 4 部电梯的高层建筑，维护成本高于 8 层住宅楼。
物业管理公司
实力较强的开发商，其服务费通常更高，但 10 年后房屋看起来仍像新的一样。
其他支出
水电
DEWA。若不长期居住，费用较低；若全年居住并使用空调，夏季账单会明显高于冬季。
制冷
District cooling。部分社区采用集中供冷，需另行计费，其中包含固定费用：即使公寓无人居住也需支付。
网络和电视
运营商固定资费。
租赁管理
如果不自行出租：通常按年租金的一定比例收费。
最容易让人意外的情况
买方通常会提前看到服务费。麻烦主要来自 4 个方面，但只要询问，交易前都能查明。
服务费上涨
第一年按开发商的预算收取，之后则由业主大会决定。不要只看公布的数字，也要看同一物业管理公司附近楼宇的费用如何变化。
前业主的欠费
二手交易中，未支付的服务费会留在该公寓名下。应在签约前而非签约后取得无欠费证明。
制冷单独计费
Chiller-free 表示制冷已包含在服务费中。若没有这几个词，就会收到第二张账单，其中有固定费用：空置公寓也要支付。
停车位
在部分楼宇中，停车位作为独立产权单位，另有自己的服务费。1 套公寓不一定对应 1 个免费车位。
交易前该问什么
服务费金额
项目中的费用是多少，按什么计算。
制冷
集中供冷，还是公寓自带空调。
包含哪些内容
服务费覆盖什么，哪些需要另付。
服务费历史
近几年同一开发商的相邻楼宇中，这笔费用如何变化。
服务费是唯一一项即使公寓空置也要支付的支出。应在购买前将其纳入收益率测算，而不是购买后。
在目录中，每个项目页面均标示服务费，前提是开发商已公布该费用。
Art Estate 编辑部
分析发表于2026年8月28日 · 更新于2026年8月31日
引用时请务必附上本页面的有效链接：
art-estate.top/stati/soderzhanie-kvartiry-v-dubae/
网站每次构建时，文中数据均按我们的新房目录统计，反映开发商公布的信息。这不是要约，也不是投资建议：具体交易条件请以购房当日的项目文件为准。
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