进入 Dubai 市场需要多少钱

“Dubai 的公寓多少钱？”这个问题，只有用2个数字回答才算诚实：最低价和中位价。最低价说明从多少钱起才有得谈。中位价则说明您实际会看到的公寓大致要多少钱。

下文列出 Dubai 各区域的这 2 个数字。我们按目录中 1,310 个公布起售价的项目统计。中位价即中位数：50% 的项目比它便宜，50% 更贵。平均数在这里并不适用：Palm Jumeirah 1 套价值 100,000,000 的别墅就会把数值拉偏，使它不再能反映该区域。

哪里入门价更低

目前 Dubai 最低的入门门槛是49.9万 AED。这是1套位于城市外围项目中的开间，前往市中心需40分钟，但价格与 St. Petersburg 郊区的1居室相当。

这些区域的共同点是：过去 10 年间，它们围绕公路而非海岸发展。并非每处都有地铁，去海滩需要开车。这类公寓主要用于出租，租客看重的不是景观，而是价格和停车位。

哪里价格最高

这里起作用的不是每平方米价格，而是景观和地址。在 Palm Jumeirah 和 Dubai Marina，同一栋楼不同楼层的价差可达房价的 1/3：临水一线需要单独付费。若您为出租而买，应计算租金水平而非单价：这些区域的租金涨幅慢于房价。

项目中的具体情况

我们目录中的 3 个真实项目：同一座城市中，低、中、高 3 个入门价位。价格为页面制作当日的起售价。

Jumeirah Village Circle (JVC)

Aspin Grove

市场低端：没有地铁也不靠海的区域，但公寓用于出租，拿到钥匙后几乎可立即出租。

51.5万 AED 起 · 预计2028年第三季度交付

Dubai Sports City

Binghatti Haven

中间价位：成熟区域，学校和商店都在附近，项目比城市外围的工地更早交付。

170万 AED 起 · 预计2026年第三季度交付

Palm Jumeirah

Ocean House

市场高端：临水一线和景观需要另行付费，不同楼层的价差可达房价的 1/3。

1,110万 AED 起 · 2027年第二季度交付

“起价”背后有什么

开发商广告中的起售价对应的是 1 套具体公寓：通常是低楼层、朝向内院的开间。您来挑选时，它可能已经售出。可按以下方式计算：

规则很简单：在公布价格上加 5 %。这就是您真正需要在购入时支付的金额。

一开始需要多少资金

起步时不需要付清全款：几乎所有在建项目都配有付款计划。首付款为房价的10至24 %。也就是说，1套价值120万 AED 的公寓，加上政府费用，起步约需17万至29万 AED。付款计划如何安排、其中有哪些陷阱，我们在另文中专门说明。

从哪里开始

阿联酋所有新建项目及其价格和付款计划均已收录在我们的目录中。Dubai 各区域房价见单独页面。