开发商分期付款：如何解读付款计划

在阿联酋，购买建设中的住宅很少使用按揭，取而代之的是开发商付款计划。这不是贷款：银行不参与交易，不收利息，也无需收入证明。您只需按合同中约定的时间表分期付款。

我们的目录中有1,779个项目公布了付款计划。以下是最常见的方案。

如何读懂“20 / 40 / 40”

3个数字，对应3个阶段。

另有“预订时支付100%”的方案：常见于现房，以及开发商为全额付款提供折扣的项目。折扣通常为5%至10%。

什么是post-handover

有时付款计划的尾款会延至交钥匙之后：您已经入住或出租公寓，但仍要继续付款1至2年。这种计划称为post-handover，即“交付后”。如果公寓出租，这很有利：租客实际上会替您支付余款。

这里唯一的陷阱在于资金：最后一笔付款尚未付清前，未经开发商同意，您不能出售公寓，有时完全不能出售。如果您的购买计划是在交付前转售，post-handover不适合您。

目录中的3种方案

同一笔购买，3种不同的时间表。卡片下方列出的是开发商公布的付款计划。

Motor City

Sobha Orbis

经典方案：预订时支付1/4，大部分在施工期间支付，余款在交钥匙时支付。

20%预订 · 40%施工期间 · 40%交钥匙

Dubai Hills

Elvira

主要负担在施工期间。交钥匙时还剩1/5，但付款时间会很紧，频率也高。

10%预订 · 70%施工期间 · 20%交钥匙

Jumeirah Village Circle (JVC)

Sky Hills Residences 3

尾款延至交钥匙之后：近一半金额在公寓已归您所有且可出租时支付。

20%预订 · 30%施工期间 · 10%交钥匙 · 40%交钥匙后

如何判断您能否承担付款计划

付款计划中的百分比在变成金额之前看似无害。以目录中的中位价为例：一套价格184万 AED的公寓，预订时支付20%，施工期间支付40%，交钥匙时支付40%。

施工期间平均每3个月付款约9.2万 AED。真正危险的不是它，而是最后一行：到交钥匙日期须筹到房价的40%，且无论您在俄罗斯的资产是否售出，该日期都会到来。规则很简单：如果您既没有最终付款的资金，也没有办妥按揭，就选择尾款较少的计划或更接近交付的住宅。

还需额外支付什么

所有付款计划均不包含政府费用。请记住3个数字：

房屋建设期间，您的钱存在哪里

不在开发商那里。买家的资金进入银行托管账户，开发商按已确认的施工阶段分批提取。每个具体项目都有独立的托管账户；在我们目录的项目卡片中，托管银行直接列在项目页面上。

首先应向销售方询问：项目的托管账户在哪家银行，开发商是否有销售许可。这2个问题的答复都必须以书面形式提供。

错过付款会怎样

付款时间表是合同的一部分，逾期付款并非“小事”。通常流程是：书面通知、补救期限，随后解除合同并扣留部分已付款项。具体扣留多少，写在您的合同中，这也是唯一值得相信的依据。

实际结论：选择计划时，不要只算首付款，而要算1至1.5年后施工进入中段时须支付的那笔款项。这正是最容易出问题的一笔款。

每个项目的付款计划均收录在目录中：按开发商公布的原样列出。