俄罗斯买家最先会问：“这套房真的属于我吗？”是的。在 UAE，外国人可以买到完全产权房产，但并非所有区域都可以。这是交易前唯一需要弄清楚的限制。
两种持有形式
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| 是什么 | 完全产权 | 长期租赁，通常为99年 |
| 期限 | 无期限 | 以合同期限为限 |
| 权利登记 | 以您的名义登记在土地局名册中 | 使用权，土地仍归土地所有人 |
| 出售、出租、赠与 | 可以 | 有限制 |
| 立遗嘱 | 可以 | 限于剩余期限内 |
| 期限届满后 | 权利不会终止 | 权利归还给土地所有人 |
| 常见程度 | 几乎所有新项目 | 较少见，几乎只在老社区 |
在目录中已公布持有形式的2,963个项目里，2,955个为 freehold。如今 leasehold 很少见，且几乎都位于老社区。
外国人可在哪里购买
Dubai 设有对外国人开放的产权区域清单，即 freehold areas。其中包括几乎所有正在开发的新建区域：Dubai Marina、Downtown、Business Bay、JVC、Dubai Hills、Palm Jumeirah、Creek Harbour。区域之外，外国人不能购买，任何操作方式都无法绕开这一限制。
其他酋长国各有自己的清单。实际判断时，如果项目面向外国人公开销售，且开发商拥有销售许可，所在区域便符合要求。不能只听口头说明，应以项目文件为准。
Freehold 区域是什么样
开放清单中的三个区域，每个区域各有一个项目。这三个项目均可登记为买家名下的完全产权。
您会拿到哪些文件
在 UAE 拥有房产并不赋予国籍，也不自动取得居留权。居留签证需另行办理，申请门槛由政府设定，条件可能变化。因此应以交易当时的规定为准，不应依赖去年的文章。
与在本国买房有何不同
都叫“产权”，但相关规则不同。以下四点最容易引起误解。
税费
UAE 不征收住宅持有税：既无年度税，也没有出售时的资本利得税。购房时一次性缴纳登记费：合同价格的4%（在 Dubai，缴给 DLD）。出租时有市政费，通常由租客通过公用事业账单支付。
请注意：UAE 不征收这类税，并不免除俄罗斯税务居民的义务。租金收入和出售所得须按俄罗斯规定申报。这应在购房前向税务顾问确认。
登记在谁名下
通常有三种选择：登记在自己名下、多人按份共有，或登记在公司名下。三种方式的继承后果不同。UAE 的继承规则与俄罗斯不同，在当地名册登记的遗嘱可以提前解决这一问题。交易前花半小时咨询律师，成本远低于日后多年的争议。
每个项目的持有形式均标注在 我们目录中相应的项目详情页。
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