Какие российские застройщики строят в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме

Девять компаний с российскими корнями строят и работают в трёх эмиратах: Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Семь из них строят жильё, от квартир в башнях до вилл с выходом к пляжу. У двух других склады и апарт-отель.

Девять компаний из России в трёх эмиратах

Дубай собрал почти всех. В Абу-Даби строит одна компания. В Рас-эль-Хайме работает одна, ещё одна включила этот эмират в свои планы.

Жильё у этих компаний разное. Шесть строят дома с квартирами, таунхаусами и виллами. Седьмая купила и обновила дом формата easy-living: здесь квартиры сдают с мебелью и сервисом.

У двух компаний другое дело. Первая строит склады. Вторая проектирует апарт-отель, гостиницу с номерами в виде небольших квартир.

Готовое и работающее в Эмиратах появлялось восемь лет. Одна строка таблицы, одно событие.

Готовы два места: виллы на Palm Jumeirah и дом easy-living. Пять жилых домов строятся, ключи по ним ждут с 2027 по 2029 год.

Что даёт российское прошлое застройщика

Дом в Эмиратах до сдачи увидеть трудно, на месте идёт стройка. У российской группы есть то, что можно посмотреть вживую уже завтра: её дома в Москве, Петербурге или Екатеринбурге.

Пройдите по двору такого дома. Посмотрите, как выглядят фасад и подъезды через несколько лет после сдачи и как работает управляющая компания. Поговорите с соседями. Так вы поймёте почерк группы до того, как отдадите деньги за квартиру в Дубае.

Опыт группы на дом в Эмиратах сам собой не переходит. Обычно там работает отдельная компания со своим именем, и договор вы подписываете с ней. Поэтому связь с группой спрашивайте прямо: кто владеет компанией в Эмиратах и кто из российской команды ведёт стройку.

Группы пришли в Эмираты с разным запасом опыта.

Дольше всех до Эмиратов работала Orange Group: с 1999 по 2022 год. ACADEMIA пришла в Эмираты через восемь лет после основания.

Длинная история сама по себе ничего не обещает в Дубае. Она даёт вам материал для проверки: больше сданных домов, больше дворов, где можно спросить жильцов. У молодой компании таких дворов меньше, и вопросы к ней стоит задать подробнее.

Дома группы ЛСР от Jumeirah Village Circle до Business Bay

QUBE Development строит дома группы ЛСР в Эмиратах. Компанию возглавляет Егор Молчанов, сын основателя группы Андрея Молчанова.

Группу создали в 1993 году. Она работает в Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Среди её московских проектов «ЗИЛАРТ».

В планах компании шесть проектов в Дубае и Рас-эль-Хайме, их общая площадь составит около 350 тысяч м². Для сравнения: складской комплекс Radius City Logistics в Dubai Investments Park 2 имеет площадь около 32 908 м², это в десять с лишним раз меньше. Для вас такой план означает выбор: у одной компании будут дома в двух эмиратах.

В районе Jumeirah Village Circle расположен Cubix Residences, жилой комплекс с умными домашними системами. Комплекс распродан полностью.

Dubai Studio City станет местом малоэтажного квартала. Группа строит здесь Arisha Terraces: четыре невысоких корпуса на 419 квартир, от студий до квартир с двумя спальнями. В квартале будут центральный двор, кинотеатр, студия йоги и коворкинг. Ещё здесь появятся гидропонные сады, где растения растут в воде без почвы.

Третий дом группы строится в районе Business Bay. Здесь будет ELIRE Managed by LUX* со 100 брендированными резиденциями. Так называют квартиры в доме под именем гостиничной сети, которая ведёт сервис. У резиденций одна, две или три спальни. Кому нужно больше места, тем подойдут дуплексы, двухуровневые квартиры с тремя или четырьмя спальнями.

Один корпус Arisha Terraces в среднем вмещает столько же квартир, сколько брендированных резиденций во всём ELIRE. Соседей у подъезда будет как в небольшом доме. Двор у четырёх корпусов общий.

Arsenal East строит на Dubai Islands и в Al Satwa

Arsenal East, подразделение российской группы «Арсенал», ведёт в Дубае два жилых проекта. Группу основали в 1997 году. В России у неё больше 55 жилых домов на 24 тысячи с лишним квартир. Ещё группа построила больше 15 школ и детских садов. Среди сданных домов Ariosto!, Modum и «Энфилд».

На Dubai Islands группа строит Zephyra Residences. Здесь будут квартиры, таунхаусы и пентхаусы, от одной спальни до трёх. Квартиры передают с мебелью и дизайнерской отделкой. Кухни и сантехника в доме марки Porcelanosa.

Жильцов ждут панорамный бассейн и зоны для йоги и медитации. Машины встанут на трёх уровнях парковки.

Jumeirah Garden City в районе Al Satwa получит второй дом группы, VIBE. В нём 207 меблированных квартир: 153 однокомнатные и 54 студии. Дом вдвое меньше Arisha Terraces. Три квартиры из четырёх здесь однокомнатные, и дом подойдёт тем, кто живёт один или вдвоём.

Для жильцов будут крытый бассейн длиной 25 метров, открытый бассейн, коворкинг, библиотека и кинозал.

На каждые десять квартир приходится одиннадцать мест. Если в семье две машины, место для второй найдётся не всегда. Уточните это до брони.

Башня Pininfarina и дом на острове в Абу-Даби

ГК PIONEER работает в Эмиратах под именем MERED. История группы началась в Петербурге. В России она завершила 39 жилых и коммерческих проектов на 3,2 млн м². Ещё около 1,4 млн м² группа проектирует и строит, это почти половина от завершённого. Среди текущих российских проектов HIGH LIFE, SHIFT, ПРАЙД, OPUS и «ЛАЙФ Варшавская».

В Dubai Internet City группа строит ICONIC Residences, башню G+66. Так обозначают башню в 66 этажей над первым, наземным. Архитектуру и интерьеры башни разработала Pininfarina. Квартиры здесь от одной спальни до четырёх, на верху один пентхаус.

На каждую квартиру здесь 1,4 машино-места, в VIBE 1,1. Семье с двумя машинами в башне будет проще.

Остров Al Reem Island в Абу-Даби станет местом для Riviera Residences, второго дома группы. Дом проектируют Herzog & de Meuron. Ландшафт готовит Michel Desvigne Paysagiste. Инженерным консультантом проекта работает DAR.

Фасады отсылают к истории добычи жемчуга в Эмиратах. Форматы от квартир с одной спальней до вилл: пять Bay Villas и шесть Sky Villas, ещё дуплексы и пентхаус. Вилл здесь одиннадцать, ровно вдвое меньше, чем в XXII Carat. Дом сдают в две очереди.

Одиннадцать этажей у пляжа Dubai Islands

MVS Real Estate представляет в Дубае холдинг «МАВИС». В России холдинг построил и сдал в срок 50 домов. В его портфеле больше 400 объектов коммерческой недвижимости. В построенных им домах живут 22 000 семей.

От дома до пляжа Dubai Island Beach пять минут пешком. Здесь, на Dubai Islands, расположен Sea Legend One: одиннадцать этажей и 65 квартир с одной, двумя, тремя и пятью спальнями.

На крыше будет rooftop infinity pool, бассейн на крыше с краем над городом. Внизу спа с хаммамом, турецкой баней. Квартиры получат систему умного дома, машины встанут в трёхуровневый паркинг.

На тех же островах строится Zephyra Residences. Оба дома удобно посмотреть за одну поездку.

Дом в Дубае в семь раз меньше среднего российского дома холдинга. У лифта и в бассейне вы будете встречать жильцов 65 квартир.

Виллы на западном полумесяце Palm Jumeirah

Forum Group пришла в Эмираты с одним проектом, XXII Carat. Компания из России вела этот проект как застройщик.

На West Crescent, западном полумесяце острова Palm Jumeirah, стоят 22 виллы XXII Carat. Из каждой есть прямой выход к пляжу. В каждой вилле семь спален, площадь от 8 000 до 13 000 квадратных футов.

От первых работ до подготовки к ключам прошло три года. Дом построен, срока сдачи здесь ждать не нужно.

Соседей в проекте мало. Одна башня ICONIC Residences вмещает 310 квартир и пентхаус, это в 14 раз больше, чем домов на всём West Crescent у этого проекта.

Дом easy-living в Jumeirah Village Circle

Orange Group строит, держит гостиницы и рестораны. В России у группы бизнес-центр NIKA и торговый центр ZEBRA. В Дубае группа сначала открыла головной офис, потом купила первый объект.

Jumeirah Village Circle, тот же район, где расположен Cubix Residences, стал местом первого проекта группы в Дубае. Это izzzi.life Mint, дом формата easy-living. Перед открытием группа обновила здание.

Открытие бронирований планировали через девять месяцев после офиса в Дубае. На XXII Carat работы начались в августе 2015 года, а к передаче ключей виллы готовили в ноябре 2018 года, больше трёх лет спустя. Разница объяснимая: группа купила существующее здание и обновила его.

Для вас это значит, что дом можно увидеть целиком, без рендеров. Перед решением спросите, кто управляет сервисом и на каких условиях дом работает с жильцами.

Отель и резиденции Nobu на Al Marjan Island

VOS’HOD основали компания RT&I и Марина Руднева для дорогих жилых и многофункциональных проектов в Москве. Среди её проектов AHEAD, Armani/Casa Moscow Residences, BRUSOV и Cheval Court.

В Эмиратах компания вошла в проект Nobu Hotel, Restaurant & Residences как fee-девелопер. Такая компания ведёт стройку за вознаграждение, участок и деньги остаются у инвестора. Инвестор проекта Enevoria Development.

На острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме появится отель Nobu с рестораном, спа, фитнесом, бассейнами и beach club, пляжным клубом. В проекте 300 брендированных резиденций.

Резиденции бывают с одной, двумя и тремя спальнями. Есть garden duplexes, двухуровневые квартиры с садом, пентхаусы и частные виллы. Архитектор проекта John McAslan + Partners, интерьеры разработала Rockwell Group.

В ELIRE Managed by LUX* таких резиденций 100. Здесь их втрое больше, и сервис отеля делят жильцы трёхсот квартир. Страницы этого дома на сайте пока нет. Подробности по нему брокер даст по заявке.

Склады для доставки до двери

Radius Group пришла в Эмираты со складами. Первый проект группы в стране называется Radius City Logistics.

Участок комплекса в Dubai Investments Park 2 занимает 52 153 м², площадь помещений около 32 908 м². Внутри четыре самостоятельных складских блока класса A, так называют современные склады высшего класса.

Высота складов двенадцать метров. Колонны стоят сеткой 12 на 24 метра, это расстояние между опорами.

Комплекс рассчитан на городскую логистику и last mile, доставку до двери. Ещё здесь разместят лёгкую промышленность, оптовую развозку товаров и e-commerce, интернет-торговлю.

Один блок в среднем чуть меньше целого апарт-отеля на 9 200 м². Квартир в комплексе нет. Если вы ищете жильё, смотрите дома в соседних главах.

Апарт-отель петербургской гостиничной группы

ACADEMIA LAND представляет в Эмиратах гостиничную группу ACADEMIA из Петербурга. В России у группы гостиница ACADEMIA Васильевский и два особняка, Теплова и Шувалова.

В 2022 году группа открыла фирму в Дубае и начала проектировать первый объект в Эмиратах. Это апарт-отель на четыре звезды: 89 номеров на 9 200 м². Внешний вид здания и поэтажные планы группа согласовала. Продаж тогда не было.

На один номер приходится 103 м² здания вместе с общими частями. Проект задуман как гостиница. Если вам нужна квартира для жизни, сравните его с жилыми домами из таблицы сроков.

Сроки сдачи домов

Пять строящихся домов российских компаний будут готовы с III квартала 2027 по III квартал 2029 года. В квартале три месяца: III квартал это июль, август и сентябрь, IV квартал это октябрь, ноябрь и декабрь.

Срок второй очереди Riviera Residences застройщик пока не называет. Между первым и последним сроком два года. Три дома из пяти назначены на 2027 год. Если ключи нужны раньше, начните с них. Если готовы ждать, сравните ELIRE и Riviera Residences по месту и архитекторам.

В колонке «Что обещано» стоят разные слова. Завершение стройки и передача ключей бывают в разные месяцы. Спросите застройщика, какую дату он пишет в договоре и что именно она означает.

Как проверить застройщика до брони

В Эмиратах один проект нередко делят несколько компаний. Владелец держит проект и деньги. Застройщик или компания за вознаграждение ведёт стройку. Гостиничная сеть управляет сервисом. В России вы привыкли, что всё это делает один застройщик, поэтому роли легко спутать.

Так устроен проект Nobu на Al Marjan Island:

Имя Nobu на доме говорит о сервисе отеля. Договор на резиденцию вы с гостиничной сетью не подпишете: резиденции она не продаёт. Продавца ищите среди владельцев проекта.

Тот же вопрос задайте в любом доме: кто владеет землёй и проектом, кто ведёт стройку и кто будет управлять домом после сдачи. Ответы запишите и сверьте с договором.

1. До звонка
   Узнайте имя компании в Эмиратах
   Российская группа нередко работает там под другим именем, спросите о связи с ней прямо
2. На встрече
   Спросите, кто владеет проектом и кто ведёт стройку
   В доме с гостиничным сервисом это бывают три разные компании
3. До брони
   Попросите проект договора
   Продавец в нём должен совпасть с компанией, которую вам назвали
4. При брони
   Сверьте срок в договоре
   Завершение стройки и ключи бывают разными датами
5. После брони
   Сохраните переписку и проект договора
   Эти бумаги пригодятся, если сроки сдвинутся

Как устроены сама покупка и регистрация, разобрано в статье как купить недвижимость в ОАЭ. Налоги после покупки собраны в статье о налогах в ОАЭ.

Ошибки при выборе дома у российской компании

Ошибки здесь редко связаны с самим домом. Чаще люди неверно понимают, кто за что отвечает.

Сценарий зависит от вашей цели. Если нужен дом у воды без долгого ожидания, смотрите построенные виллы и дома с ближним сроком 2027 года. Готовы ждать, тогда сравните дома 2028 и 2029 годов по месту, архитекторам и паркингу. Если хотите гостиничный сервис, вносите деньги только после того, как узнаете владельца проекта.

Последовательность одна для всех случаев. Выберите эмират и формат, сравните дома по месту, сроку и паркингу, проверьте владельца проекта и только потом вносите бронь. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт дома российских застройщиков под вашу задачу.

Коротко о частом

Какие российские застройщики строят жильё в Дубае?
QUBE Development, Arsenal East, MERED, MVS Real Estate и Forum Group. У Orange Group в Дубае дом easy-living в Jumeirah Village Circle.

Строят ли российские компании в Абу-Даби?
Да. MERED строит Riviera Residences на острове Al Reem Island. Проект готовит бюро Herzog & de Meuron, дом сдают в две очереди.

Что российские компании делают в Рас-эль-Хайме?
VOS’HOD ведёт за вознаграждение проект Nobu на Al Marjan Island. Застройщик группы ЛСР включил Рас-эль-Хайму в план шести проектов вместе с Дубаем.

Где у российских застройщиков дома у пляжа?
Виллы XXII Carat на Palm Jumeirah выходят прямо к пляжу. От Sea Legend One на Dubai Islands до пляжа Dubai Island Beach пять минут пешком.

Где квартиры передают с мебелью?
В Zephyra Residences квартиры передают с мебелью и дизайнерской отделкой. В VIBE меблированы все квартиры.

Какой дом российской компании будет готов первым?
ICONIC Residences в Dubai Internet City: стройку должны завершить в III квартале 2027 года. Arisha Terraces и Zephyra Residences сдадут позже, в IV квартале того же года.