36–49 м²Студии
от 1,76 млн AED · 2 лота
Узнать цену
Дубай · Downtown Dubai
Binghatti Skyblade
Свой бассейн на балконе в Downtown Dubai
- Бассейн infinity на крыше и спортзал Skyline Gym
- Всего три квартиры с тремя спальнями
от 13,39 млн AEDРезиденции · ≈ 3,65 млн $ · 301,4 млн ₽
Почему Binghatti Skyblade
Шесть причин присмотреться к этой башне
15 мин
До моря недалеко
До Burj Al Arab и Jumeirah Beach 15 минут, до Dubai Harbour 16, до Palm Jumeirah 18.
70/30
Остаток при получении ключей
20% при брони, 50% по ходу стройки, последние 30% при ключах.
Freehold
Деньги на эскроу
Квартира оформляется в собственность. Деньги по договору идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.
12 000+
Застройщик со сданными домами
Binghatti сдал больше 12 000 квартир. Рейтинги компании BB- от Fitch и Ba3 от Moody's.
2
Магазины в самом доме
На первом этаже башни два торговых помещения.
33 м²
Главная спальня в Burj Royal Wing
У трёхспальной квартиры первого типа главная спальня 33 м² и комната помощницы со своей ванной.
13,39 млн AEDЦена от3,65 млн $ · 301,4 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
626Квартир в проекте
60Этажей
01
Binghatti Skyblade — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Binghatti Skyblade строит Binghatti на участке 5 125,06 м²: внизу подиум, над ним этаж удобств, выше квартиры.
Над подиумом лежит этаж удобств, над ним жилые этажи, ещё выше технические уровни и крыша.
Строят с упором на энергоэффективность и на экологичные материалы высокого класса. Правила дома дружелюбны к домашним животным, а у жильцов есть доступ к паркам: с собакой не придётся выбирать между прогулкой и центром города.
619квартир
2торговых помещения на первом этаже
5 125 м²площадь участка
- ЗастройщикBinghatti
- ЭмиратДубай
- РайонDowntown Dubai
- Квартир626
- Этажность60
- Площади43 361 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от65 617 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Дом прямо на The Boulevard
Downtown Dubai живёт как город в городе, и Skyblade стоит в самом его центре.
До Burj Khalifa и Dubai Mall 3 минуты, до Dubai Opera тоже 3. Кто работает в Международном финансовом центре Дубая, тратит на дорогу до DIFC 10 минут.
Из станций метро рядом Burj Khalifa / Dubai Mall и Business Bay. Неподалёку и причал водного транспорта Marasi.
Туристический и деловой Дубай отсюда одинаково близко. Какой спрос на аренду в Downtown сейчас и во что обходится сдача, брокер покажет по свежим сделкам района.
12 миндо Музея будущего
12 миндо The Meydan Hotel & Racecourse
16 миндо аэропорта DXB
16 миндо Dubai Creek Golf & Yacht Club
Архитектура
Стекло, сатинированный хром и корона на вершине
Силуэт башни острый, как лезвие, и её вертикаль меняет линию горизонта Дубая.
Фасады из стекла с сатинированными хромированными акцентами, без лишнего декора. Днём и вечером в них отражается город, и башня меняется вместе со светом.
Вершина Skyblade собрана в корону, и это не украшение, а часть конструкции. Вместе с остальной архитектурой она подчёркивает каждый изгиб башни.
Балконы вылеплены плавными линиями, будто фасад движется. Линии минималистичные и современные, лишнего на фасаде нет.
Балконы и виды
Балконы, на которых можно жить
У большинства балконов Skyblade свой бассейн, а сам балкон занимает заметную часть площади квартиры.
Утро начинается с воды в нескольких шагах от спальни, вечером тот же балкон становится столовой.
Размер балкона тут считают всерьёз. В студии первого типа жилая часть 26,80 м² и балкон 9,02 м². В квартире с одной спальней первого типа 60,73 м² внутри и 29,09 м² снаружи.
Балкон трёхспальной квартиры первого типа занимает 68,22 м², это больше, чем вся жилая часть квартиры с одной спальней. Окна в пол смотрят на Burj Khalifa, Downtown и Dubai Water Canal.
Удобства
Спортзал, беговая дорожка и спа
Бассейн infinity стоит на крыше, а общие удобства собраны так, чтобы тренироваться и отдыхать, не выходя из дома.
В доме есть спортзал Skyline Gym, беговая дорожка и зона спа и велнеса.
Детям отдана игровая площадка, взрослым озеленённая зона отдыха. Кто переезжает с семьёй, получает в доме и спорт, и место для прогулки с ребёнком.
Лобби и сервис
Лобби и консьерж
Внизу лобби класса люкс, а консьерж-служба берёт на себя бытовые просьбы жильцов.
Мелкие дела не отнимают вечер: с ними жильцы идут к консьержу.
Интерьеры и материалы
Травертин, латунь, мрамор и дерево
Свет в квартирах Skyblade работает как ещё один материал отделки.
В отделке травертин, мрамор, дерево и шпон. К ним латунь, в том числе перфорированная, тонированное стекло и зеркала. Мягкость добавляет рифлёная ткань бежевого тона.
Тона приглушённые, фактуры богатые, свет и тень делают комнаты глубже.
Гостиные открытой планировки, отделка премиальная. Сколько обойдётся довести квартиру до въезда с мебелью, брокер посчитает под конкретную планировку.
Квартиры
Студии и квартиры с одной спальней в Binghatti Skyblade
Компактные форматы башни: студии, премиальные студии и 1 Bedroom Royal Suite.
Студия первого типа устроена просто: комната 13 м², кухня 6 м², ванная 3 м². Студия третьего типа свободнее, в ней 49,51 м² вместе с балконом 15,97 м² и коридор 4 м².
В квартире с одной спальней первого типа гостиная со столовой 20 м², спальня 13 м² и отдельная уборная для гостей.
Второй тип просторнее: спальня 20 м², гостиная со столовой 21 м², вся квартира 95,69 м² вместе с балконом. Точные площади, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.
188студий
208премиальных студий
100квартир 1 Bedroom Royal Suite
Большие квартиры
Burj Royal Suite и Burj Royal Wing: две и три спальни
Больших квартир в башне немного, а трёхспальные Burj Royal Wing можно пересчитать по пальцам одной руки.
Квартиры с двумя спальнями начинаются от 117,13 м² у первого типа вместе с балконом. У четвёртого типа обе спальни со своими ванными, кухня со столовой 24 м², гостиная 20 м² и балкон 52,83 м². Взрослый ребёнок или гости живут отдельно, и утром никто не ждёт очереди в ванную.
Трёхспальная квартира первого типа: жилая часть 170,50 м², гостиная со столовой 33 м², фойе и гостевая уборная. Отдельно комната помощницы 4 м² со своей ванной.
Если нужна именно трёхспальная, спросите брокера сразу: он проверит, какие из них свободны на сегодня, и пришлёт планы всех трёх типов.
110квартир с двумя спальнями
10Burj Royal Suite с двумя спальнями
Сервис для владельцев
Сдать, обслужить, перепродать
Binghatti собрал сервис для владельцев под одной крышей, и связаться с ним можно одним сканом QR-кода.
Служба застройщика управляет квартирой, помогает с перепродажей и с парковкой. Для тех, кто покупает под сдачу, есть посуточная аренда в формате holiday homes, годовое обслуживание и мебельные пакеты.
Купить, обставить и сдать квартиру можно через одну компанию. Во сколько обойдётся мебельный пакет и что остаётся владельцу после расходов на обслуживание, брокер разложит по цифрам для вашей планировки.
Сроки и покупка
Покупка на этапе стройки
Квартиры в Skyblade покупают на этапе стройки, и большую часть стоимости вы платите до ключей.
План 70/30 устроен так: 20% при брони, дальше 50% по ходу стройки четырнадцатью частями, оставшиеся 30% при получении ключей. Деньги по договору идут на эскроу-счёт проекта в Dubai Islamic Bank.
Свободные квартиры и их стоимость меняются быстрее, чем обновляются сайты. Брокер пришлёт актуальный список и график оплаты под вашу планировку в тот же день.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится, поэтому заселиться или сдать квартиру получится только после сдачи. Тем, кто ищет готовую квартиру с арендатором сразу, этот вариант не подходит, а тем, кто готов ждать ключей, срок не мешает.
Площадь в плане указана вместе с балконом. В студии первого типа жилая часть 26,80 м², остальное балкон. Сравнивайте квартиры по жилой части, иначе студия покажется больше, чем она есть.
В башне 619 квартир, и общие зоны делят все жильцы. Кому нужен камерный дом на несколько десятков семей, тому подберём другие варианты в Downtown.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Binghatti Skyblade
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто покупает под сдачу
Служба Binghatti берёт на себя посуточную аренду в формате holiday homes, годовое обслуживание и мебельные пакеты.
- Тем, кто работает в DIFC
До DIFC 10 минут, а рядом с домом станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall и Business Bay.
- Большим семьям, которым нужна комната для помощницы
В трёхспальной квартире первого типа главная спальня 33 м² и отдельная комната помощницы со своей ванной.
- Тем, кто переезжает с собакой
Правила дома дружелюбны к домашним животным, а у жильцов есть доступ к паркам.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 36–49 м² | от 1,76 млн AED≈ 481 тыс. $ | 38 547 AED | 2 лота |
| 1 спальня | 96 м² | от 3,98 млн AED≈ 1,09 млн $ | 41 645 AED | 1 лот |
| 2 спальни | 117 м² | от 4,87 млн AED≈ 1,33 млн $ | 41 553 AED | 1 лот |
| 3 спальни | 204 м² | от 13,39 млн AED≈ 3,65 млн $ | 65 617 AED | 10 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
50 %
Стройка
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
- Сервисный сбор269 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Вестибюль
- Тренажёрный зал
- Беговая дорожка
- Благоустроенный сад
- СПА
- Бассейн
- Торговое помещение
- Терраса на крыше
06
Где стоит дом
Downtown Dubai, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Downtown Dubai
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун0,9 км
- The Dubai Mall1,1 км
- Пляж Кайт-Бич4,8 км
- Аэропорт DXB12 км
- Пальма Джумейра16 км
- Дубай Марина18 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
17 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
60Этажей в проекте
Начало стройки
17 % готовности
IV кв. 2027
08
Binghatti строит и для широкого рынка, и для самого дорогого
Binghatti
Binghatti Holding Limited, девелопер из ОАЭ, держит в портфеле больше 80 проектов. Компанию возглавляет председатель Muhammad BinGhatti.
Застройщик сдал больше 12 000 квартир, у компании рейтинги BB- от Fitch и Ba3 от Moody's.
Работает Binghatti сразу в двух нишах: массовое жильё и самый дорогой сегмент, где компания строит вместе с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co.
80+проектов в портфеле
82проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Binghatti Skyblade?
В Downtown Dubai, прямо на бульваре The Boulevard. Ближайшие станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall и Business Bay.
Какие квартиры есть в Binghatti Skyblade?
От студий до трёх спален. Компактные форматы: студии, премиальные студии и 1 Bedroom Royal Suite. Большие: квартиры и Burj Royal Suite с двумя спальнями, Burj Royal Wing с тремя.
Сколько этажей в Binghatti Skyblade?
Над подиумом и этажом удобств поднимаются 55 жилых этажей, выше технические уровни и крыша.
Когда сдают Binghatti Skyblade?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Кто застройщик Binghatti Skyblade?
Binghatti, девелопер из ОАЭ. Компанию возглавляет председатель Muhammad BinGhatti.
Сколько стоит квартира в Binghatti Skyblade?
Сейчас в продаже от 13,39 млн AED (около 3,65 млн $ или 301,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Binghatti Skyblade?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 17 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Binghatti Skyblade в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Downtown Dubai
Mercedes Benz Places by Binghatti
Binghatti
от 11,5 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 3,13 млн $ · 258,7 млн ₽
Строится
Downtown Dubai
Fairmont Residences Solara Tower
SOL Properties
сдача III кв. 2027
Строится
Downtown Dubai
One Residence
Ginco Properties
от 1,56 млн AEDсдача III кв. 2028
≈ 426 тыс. $ · 35,2 млн ₽
Строится
Downtown Dubai
Sofitel Residences
Emirates Properties
от 4,6 млн AEDсдача III кв. 2027
≈ 1,25 млн $ · 103,4 млн ₽
Строится
Downtown Dubai
Inaura Hotels & Residences
ARADA
от 3,67 млн AEDсдача II кв. 2030
≈ 998 тыс. $ · 82,5 млн ₽
Строится
Downtown Dubai
25H Heimat
East & West Properties
сдача IV кв. 2027