Дом «Куинджи» днём: светлые секции разной высоты с коричневыми вставками на фасаде, у подножия тёмный стилобат, деревянный навес и ограда двора

Куинджи

Дом сдан, квартиру смотрят готовой
Двор без машин на уровне второго этажа
Детский сад в отдельной секции дома

Фрунзенский район · Тосина улица · дом сдан

RBI выстроил дом вокруг света: пейзажный парк на стилобате, световой арт-объект в лобби, большие окна. Квартиры с белой отделкой.

от 11,1 млн ₽стартовая цена

от 23,2 до 86,5 м²площади квартир

2026срок сдачи

6корпусов

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Куинджи»

Пять причин посмотреть этот дом

Квартиры на этаже

Столько квартир на каждом этаже в одной из секций.

120

Мест в детском саду

Сад построен в доме, RBI передаст его городу готовым.

Детских площадок

Они разделены по возрасту, оборудование из натурального дерева.

Работы Владимира Полякова

Петербургский художник сделал их для лобби и двора.

24 часа

Охрана двора

Двор охраняют круглосуточно, камеры выведены на пункт охраны.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Тосина улица, 6

Фрунзенский район

Метро «Волковская»1,1 км · 18 мин
Метро «Обводный канал»1,1 км · 19 мин
Парк или сквер: сквер Ленинградского Автобуса556 м
Учёба: РГПУ им. Герцена, Факультет физкультуры340 м
Детский сад: Детский сад № 17 (площадка № 4)188 м
Продукты: Красное&Белое101 м
Кафе: Coffee 232353 м
Аптека или клиника: Здравсити83 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 17 продуктовых магазинов, 3 кофейни, 3 ресторана, 7 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 9. Ближайшее — Детский сад № 17 (площадка № 4), 188 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Красное&Белое101 м
Пивная Лавка139 м
Магнит160 м
Хлебник213 м
Магнит255 м
Магнит415 м

Кофе

Coffee 232353 м
Чентрале360 м
Этлон кофе377 м
Вкусно и недорого470 м
Pronto538 м
Амбар608 м

Рестораны

Забей Лаундж107 м
Кебаб317 м
Пирожковая на Московском560 м
Кебаб экспресс609 м
Crazy Hunter765 м
Etlon coffee836 м

Школы

РГПУ им. Герцена, Факультет физкультуры340 м
Школа № 359479 м
Школа № 359659 м
Государственная Полярная Академия724 м
ИНЖЭКОН Учебный корпус №2840 м

Детсады

Детский сад № 17 (площадка № 4)188 м
Детский сад № 17403 м
Детский сад № 17 (площадка № 3)439 м
Детский сад № 8545 м
Детский сад № 17 (площадка № 2)699 м

Спорт

Fitness 24506 м
Спортивная Школа Олимпийского Резерва №1 Фрунзенского района576 м
Лиговский634 м

Здоровье

Здравсити83 м
Алоэ151 м
Gam Clinic258 м
Нобель426 м
Центр имени Юрия Репина450 м
РиоСтома476 м

Парки

сквер Ленинградского Автобуса556 м
Расстанный сквер626 м
сквер Архитектора Аплаксина726 м
Прилукский сквер788 м
сквер Графини Паниной788 м

Культура

Детская библиотека №12449 м
Малый Театр Кукол451 м
Санкт-Петербургский драматический театр им. графини С. В.Паниной748 м
Литераторские мостки811 м
Библиотечный центр искусства и поэзии С. Есенина842 м

Банки

ВТБ636 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Куинджи: что это за дом

ЗастройщикRBI
Классэлитный
АдресТосина улица, 6
РайонФрунзенский район
Срок сдачи4 кв. 2026
Этажность13, 14
Корпусов6
ОтделкаБелая отделка
Паркингподземный, 2 уровня (-1, -2 этаж)
Площадиот 23,2 до 86,5 м²
Квартирыот 11,1 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Семьям с маленькими детьми
Детский сад в отдельной секции дома, площадки во дворе разделены по возрасту.
Тем, кому нужен закрытый двор
Двор на стилобате без машин, с охраной и доступом по бесконтактному ключу.
Тем, кто работает из дома
На втором уровне лобби есть комната для работы с Wi‑Fi и кофе-станцией.
Тем, кто хочет въехать в готовый дом
Дом введён в эксплуатацию, квартиры сданы с белой отделкой.

Двор дома ночью: пара у деревянных лежаков под луной, рядом подсвеченная дорожка и тёмные кроны, за ними светятся окна секций

О доме

Дом, который RBI собрал вокруг света

Название отсылает к Архипу Куинджи, художнику, который любил писать луну и облака.

Из этой любви к свету выросла идея дома. Во дворе поставили деревянные лежаки, чтобы смотреть на звёздное небо. В лобби висит световой арт-объект. Солнце отражается от больших окон и падает во двор бликами.

Замысел дома, как обычно у RBI, связан с искусством: удобство жизни здесь неотделимо от красоты среды.

Дом состоит из восьми секций. Шесть из них жилые. В одной секции лобби, ещё в одной муниципальный детский сад. Двор поднят на стилобат и закрыт от улицы, паркинг устроен под ним на двух уровнях, с местами для электромобилей.

8секций, из них шесть жилых

323машино-места в паркинге

Акласс энергоэффективности

Дом с улицы на закате: две светлые секции с коричневыми вставками, между ними тёмная колоннада первого этажа, на тротуаре прохожие и молодые деревья

Место

Тосина улица у Лиговского проспекта

Дом стоит во Фрунзенском районе, в 400 метрах от Лиговского проспекта.

До станции метро «Обводный канал» 1,3 км, это 15 минут пешком. Вторая ближайшая станция, «Фрунзенская», в 2 км.

На машине до Витебского и Московского вокзалов 7 минут, до аэропорта Пулково 20 минут. Недалеко выезды на КАД и Западный скоростной диаметр.

Двор дома с высоты: светлые секции вокруг детской площадки с деревянными комплексами и горкой, дорожки и газоны, справа лестница с улицы на уровень двора

Архитектура

Простой фасад в тёплых тонах

Секции поднимаются на 13 и 14 этажей. Цвет стен подобран под природные материалы.

Дом с простым фасадом и небольшими секциями стоит в пешей доступности от исторического центра. Квартал вокруг почти сложился, и этот дом в нём последний новый проект.

Тёплые оттенки фасада выбраны, чтобы дом не спорил с соседними зданиями. Окна большие, в парадных тоже, и через них дневной свет попадает в холлы.

Каркас монолитный железобетонный, наружные стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные. Фасады многослойные, теплосберегающие.

Первый этаж занимают паркинг и коммерческие помещения. Жилые этажи начинаются со второго, с уровня двора.

Хотите увидеть двор и лобби вживую?

Дом сдан, и всё, о чём здесь рассказано, можно посмотреть своими глазами. Брокер договорится о показе квартиры.

Записаться на показ

Двор

Пейзажный парк с ручьём на уровне второго этажа

Двор поднят на стилобат и закрыт от машин и посторонних.

Двор-парк устроен как многослойная композиция, похожая на картину. В нём течёт живой ручей, разбит пейзажный сад, стоят шезлонги и качели. Посадки напоминают карельский лес.

Один из уголков называется «Зелёная комната». Это отсылка к «Лунной ночи на Днепре», самому известному пейзажу Куинджи, который поразил публику на выставке одной картины. Здесь стоят кресла, а вечером двор освещает декоративная подсветка.

Во дворе устроен и сад камней. В тихих местах можно отдохнуть или поработать на воздухе.

Камеры передают изображение на пункт охраны. В парадные попадают только со двора.

Песочница во дворе: круглый деревянный стол с пеньками, рядом отец с сыном на плечах, по дорожке едут дети на роликах

Дети и спорт

Песочницы, деревянные площадки и баскетбол

Детские площадки разделены по возрасту: до трёх лет, от трёх до семи и от семи до четырнадцати.

Оборудование сделано из натурального дерева. Песочницы сделаны огромными. Игровые зоны окрашены в цвета с полотен Куинджи.

Для взрослых две спортивные площадки. Во дворе стоит многофункциональная рама для упражнений с собственным весом, есть отдельная площадка для баскетбола. Можно сыграть в шахматы и настольный теннис.

Лобби дома: круглый проём между этажами со стеклянным ограждением, сквозь него свисают белые диски на тонких нитях, справа кресла у тёмно-зелёной стены

Лобби и искусство

Световые диски в лобби и скульптуры в саду

Лобби занимает отдельную секцию. Это светлое пространство в два этажа с рецепцией и небольшой кофейней.

Над проёмом висит арт-объект «Зеркальное множество». Его диски двигает дуновение воздуха, и игра света на них каждый раз новая. Формы, похожие на блики, отсылают к лунному свету.

На втором уровне лобби комната для работы со свободным Wi‑Fi, офисной мебелью и кофе-станцией. Здесь можно провести деловую встречу, урок или позаниматься с ребёнком.

Автор арт-объектов дома Владимир Поляков, художник в третьем поколении. Он родился и вырос в Ленинграде и окончил академию имени Штиглица. Для «Куинджи» он сделал одну работу в лобби и две скульптурные композиции во двор.

Композиция «На краю времени» о прошлом, настоящем и будущем. «Под светом звёзд» состоит из объектов разного размера, сквозь которые проходят лучи света. Они похожи на камни, выброшенные на берег.

Холлы парадных отделаны металлом, стеклом и камнем.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Рядом

Сад, лофты и музей в паре километров

Ближе всего к дому Воронежский сад.

В радиусе прогулки Люмьер-холл, «Лофт Проект Этажи» и музей «Гранд Макет Россия». Невский проспект и Московский парк Победы дальше.

Воронежский сад, 1,25 км
Люмьер-холл, 1,7 км
«Лофт Проект Этажи», 2,16 км
«Гранд Макет Россия», 2,23 км
Невский проспект, 3,7 км
Московский парк Победы, 5,4 км

Двор у парадной: дорожка между кустами и деревьями, скамейка у стены из тёмного кирпича, стеклянная дверь подъезда, вдали прохожие у площадки

Квартиры

Студии, европланировки и квартиры с отдельной кухней

Квартиры сдаются с белой отделкой: стены и потолки выровнены под покраску.

Секции небольшие. Есть студии, европланировки с кухнями-гостиными и традиционные квартиры с отдельной кухней.

Высота потолков 2,70 м. В квартирах второго этажа она 3,03 м.

В отделку входят плавающая стяжка, откосы из гипсокартона, розетки, выключатели, квартирный щиток, домофонная панель и металлическая входная дверь. Стены санузлов получили дополнительную гидроизоляцию.

Сейчас в продаже однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.

Однокомнатные38,3–39,5 м²в продаже сейчасбелая отделка

Двухкомнатные58–85,3 м²в продаже сейчасесть варианты с балконом

Трёхкомнатные82,3–86,5 м²в продаже сейчасбелая отделка

Что продаётся сейчас

Застройщик распродаёт последние квартиры. Брокер проверит, что выставлено сегодня, и пришлёт планировки с ценами.

Что продают сейчас

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Инженерия

Окна, проверенные ураганом в испытательной камере

Подрядчика по окнам выбирали по конкурсу. Четыре образца испытали в ГАСУ в камере, где имитировали жару, ураган и ливень.

Победил усиленный профиль КВЕ 76. Такой профиль чаще ставят в частных домах, потому что он служит дольше. Фурнитура Roto Design спрятана в раме. Стеклопакеты двухкамерные, с микропроветриванием.

Стояки горячей и холодной воды в общих зонах сделаны из нержавеющей стали вместо полипропилена. Отопление коллекторное: трубы проложены в стяжке пола, у каждой квартиры своё ответвление и счётчик. Радиаторы стальные, со встроенным терморегулятором.

Шум гасят дополнительная изоляция перегородок между комнатами и санузлами и «плавающий пол», стяжка которого не касается стен. Вентиляция естественная: воздух поступает через клапаны на фасаде, в части квартир клапан стоит в подоконнике.

Воду очищают по многоступенчатой технологии, запатентованной RBI. Лифты без машинного отделения, грузоподъёмностью 630 и 1000 кг, спускаются к кладовым и в паркинг. Домофоном, телеметрией и видеонаблюдением управляют через приложение «Цифровой дом».

Для кондиционеров на фасаде сделаны декоративные ниши.

Выбираете между квартирами?

Сравним этажи, окна и планировки тех квартир, что продаются в доме сегодня.

Сравнить варианты

Начистоту

Что стоит знать заранее

Детский сад построен, но принимать детей начнёт в 2027 году. Учитывайте это, если ребёнку нужно место в саду сразу после переезда.

Квартиры сданы с белой отделкой. Чистовой ремонт владелец делает сам.

Кондиционер и фреонотрассу от наружного блока до квартиры владелец ставит за свой счёт. От застройщика только ниши на фасаде.

Покупка квартиры не гарантирует, что получится купить машино-место или кладовую. Спросите о них до сделки.

Дом сдан, а срок передачи по договорам назначен на весну 2027 года. Уточните, когда можно получить ключи от выбранной квартиры.

Сроки

Дом введён в июле 2026 года

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 23 июля 2026 года.

Разрешение на строительство дом получил 26 апреля 2023 года. Продажи открылись в ноябре того же года, когда на площадке шёл нулевой цикл.

В отдельной трёхэтажной секции построен детский сад. В нём шесть групп, игровые и спальни, комнаты для кружков, кабинеты психолога и медиков, зал для музыки и физкультуры. RBI безвозмездно передаст сад городу с отделкой и оборудованием.

Интерьеры сада раскрашены в жёлтый, лиловый, зелёный, оранжевый, голубой и розовый. На стенах Умка, лев Бонифаций, какаду, а в спортзале жираф и мартышки. У сада свой закрытый двор с беседками и крупными хвойными деревьями.

Крайний срок передачи квартир участникам долевого строительства назначен на 30 апреля 2027 года.

Подберём квартиру в «Куинджи»

Сверим этаж, окна и площадь квартир, которые продаются сейчас.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Куинджи мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 11,1 млн ₽стартовая цена

23,2–86,5 м²площади

28в доме

Отделка
Белая отделка
Паркинг и кладовые
подземный, 2 уровня (-1, -2 этаж)

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Куинджи». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Какой адрес у дома?

Санкт-Петербург, Тосина улица, дом 3, корпус 1, строение 1.

Кто построил дом?

Дом построила группа RBI. Застройщик: ООО «СЗ «Четыре горизонта». Строили без генерального подрядчика.

Как устроен паркинг?

Паркинг на двух уровнях в стилобате, есть места для электромобилей. Места доступны только жителям дома и продаются по внутренним правилам застройщика.

Есть ли кладовые?

Да, хозяйственные кладовые для жильцов устроены в подземном уровне, и лифты спускаются к ним. Свободные кладовые уточняйте у брокера.

Можно ли открыть в доме своё дело?

В доме 22 коммерческих помещения на первом и втором этажах, от 30 до 130 м², с потолками от 2,99 до 4,04 м. Часть помещений в двух уровнях, с витражными окнами. Вход с первого этажа, у каждого есть место под вывеску.

Как попасть во двор?

Через парадную группу с консьержем или по электронному ключу. Доступ бесконтактный: доставать телефон или брелок из кармана не нужно.

Есть ли раздельный сбор мусора?

Да. На территории есть площадка для раздельного сбора, а мусорные камеры устроены в трёх секциях на уровне двора.

Сколько стоит квартира в ЖК «Куинджи»?

Квартиры в ЖК «Куинджи» сейчас продаются от 11,1 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Куинджи» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Куинджи»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.