Сколько стоит вход в Дубай
Минимум и середина по районам — по нашему каталогу, а не по слухам. И что прибавляется к объявленной цене.
«Сколько стоит квартира в Дубае» — вопрос, на который честно отвечают только двумя числами: минимумом и серединой. Минимум показывает, с какой суммы вообще начинается разговор. Середина — сколько на самом деле стоят квартиры, которые вы будете смотреть.
Ниже — обе цифры по районам Дубая. Считали по 1 215 проектам с объявленной стартовой ценой из нашего каталога. Середина — это медиана: половина проектов района дешевле, половина дороже. Среднее здесь не годится: одна вилла на Пальме за сто миллионов сдвинет его так, что цифра перестанет описывать район.
Где вход дешевле
Самый низкий порог входа в Дубае сегодня — 430 тыс. AED. Это студия в проекте на дальнем контуре города: до центра сорок минут, зато цена сопоставима с однушкой в Петербурге на окраине.
| Район | От | Середина | Проектов |
|---|---|---|---|
| Warsan Fourth | 492 тыс. AED | 708 тыс. AED | 20 |
| Dubai Industrial City | 595 тыс. AED | 793 тыс. AED | 12 |
| Wadi Al Safa 5 | 544 тыс. AED | 867 тыс. AED | 62 |
| Dubai Sports City | 430 тыс. AED | 874 тыс. AED | 15 |
| Motor City | 778 тыс. AED | 880 тыс. AED | 10 |
| Dubai Production City | 729 тыс. AED | 999 тыс. AED | 13 |
Что объединяет эти районы: они выросли за последние десять лет вокруг трасс, а не вокруг моря. Метро есть не везде, до пляжа — на машине. Такие квартиры берут под аренду: арендатору в этих районах важна не панорама, а цена и парковка.
Где дороже всего
| Район | От | Середина | Проектов |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 1,45 млн AED | 10,55 млн AED | 18 |
| Dubai Marina | 1,85 млн AED | 4,5 млн AED | 14 |
| Downtown Dubai | 1,56 млн AED | 4,26 млн AED | 15 |
| Al Wasl | 2,13 млн AED | 3,89 млн AED | 13 |
| Dubai Harbour | 2,49 млн AED | 3,48 млн AED | 10 |
| Wadi Al Safa 3 | 729 тыс. AED | 3,42 млн AED | 20 |
Здесь работает не квадратный метр, а вид и адрес. На Пальме и в Марине разница между этажами в одном доме доходит до трети цены — за линию воды платят отдельно. Если покупаете под сдачу, считайте не цену метра, а ставку аренды: она в этих районах растёт медленнее, чем ценник.
Как это выглядит в проектах
Три настоящих проекта из нашего каталога — дешёвый, средний и дорогой вход в один и тот же город. Цены стартовые, на день сборки страницы.
Что скрыто за словом «от»
Стартовая цена в объявлении застройщика — это одна конкретная квартира: обычно студия на низком этаже с окнами во двор. Когда вы придёте выбирать, её уже может не быть. Считайте так:
Правило простое: к объявленной цене прибавьте 5 % — и вы получите сумму, которую действительно отдадите на входе.
Сколько денег нужно сразу
Полная сумма на старте не нужна: почти все проекты на стадии строительства продаются с планом оплаты. Первый взнос — от 10 до 24 % цены. То есть при квартире за 1,2 млн AED на входе понадобится примерно 170–290 тыс. AED вместе с пошлиной. Как устроены планы оплаты и где в них подвох — разобрали отдельно.
С чего начать
Весь рынок новостроек Эмиратов с ценами и планами оплаты собран в нашем каталоге. Цены по районам Дубая — на отдельной странице.
Другие разборы
Разберём вашу задачу
Оставьте номер — брокер перезвонит, задаст несколько вопросов и пришлёт подборку. Без обзвонов «просто узнать, актуально ли».