Сколько стоит вход в Дубай

«Сколько стоит квартира в Дубае» — вопрос, на который честно отвечают только двумя числами: минимумом и серединой. Минимум показывает, с какой суммы вообще начинается разговор. Середина — сколько на самом деле стоят квартиры, которые вы будете смотреть.

Ниже — обе цифры по районам Дубая. Считали по 1 294 проектам с объявленной стартовой ценой из нашего каталога. Середина — это медиана: половина проектов района дешевле, половина дороже. Среднее здесь не годится: одна вилла на Пальме за сто миллионов сдвинет его так, что цифра перестанет описывать район.

Где вход дешевле

Самый низкий порог входа в Дубае сегодня — 499 тыс. AED. Это студия в проекте на дальнем контуре города: до центра сорок минут, зато цена сопоставима с однушкой в Петербурге на окраине.

Что объединяет эти районы: они выросли за последние десять лет вокруг трасс, а не вокруг моря. Метро есть не везде, до пляжа — на машине. Такие квартиры берут под аренду: арендатору в этих районах важна не панорама, а цена и парковка.

Где дороже всего

Здесь работает не квадратный метр, а вид и адрес. На Пальме и в Марине разница между этажами в одном доме доходит до трети цены — за линию воды платят отдельно. Если покупаете под сдачу, считайте не цену метра, а ставку аренды: она в этих районах растёт медленнее, чем ценник.

Как это выглядит в проектах

Три настоящих проекта из нашего каталога — дешёвый, средний и дорогой вход в один и тот же город. Цены стартовые, на день сборки страницы.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Aspin Grove

Нижняя полоса рынка: район без метро и без моря, зато квартиры берут под аренду и сдают почти сразу после ключей.

от 515 тыс. AED · сдача III кв. 2028

Dubai Sports City

Binghatti Haven

Середина: сложившийся район, школы и магазины рядом, дом сдаётся раньше, чем стройки на дальнем контуре.

от 1,7 млн AED · сдача III кв. 2026

Palm Jumeirah

Ocean House

Верх рынка: за линию воды и вид платят отдельно, и разница между этажами доходит до трети цены.

от 11,1 млн AED · сдача II кв. 2027

Что скрыто за словом «от»

Стартовая цена в объявлении застройщика — это одна конкретная квартира: обычно студия на низком этаже с окнами во двор. Когда вы придёте выбирать, её уже может не быть. Считайте так:

Правило простое: к объявленной цене прибавьте 5 % — и вы получите сумму, которую действительно отдадите на входе.

Сколько денег нужно сразу

Полная сумма на старте не нужна: почти все проекты на стадии строительства продаются с планом оплаты. Первый взнос — от 10 до 24 % цены. То есть при квартире за 1,2 млн AED на входе понадобится примерно 170–290 тыс. AED вместе с пошлиной. Как устроены планы оплаты и где в них подвох — разобрали отдельно.

С чего начать

Весь рынок новостроек Эмиратов с ценами и планами оплаты собран в нашем каталоге. Цены по районам Дубая — на отдельной странице.