Quel budget pour acheter à Dubaï

« Combien coûte un appartement à Dubaï ? » Cette question appelle honnêtement deux chiffres : le minimum et la médiane. Le minimum indique à partir de quelle somme la recherche devient possible. La médiane indique le prix réel des appartements que vous allez visiter.

Vous trouverez ci-dessous ces deux chiffres par quartier de Dubaï. Ils sont calculés sur 1 310 projets de notre catalogue dont le prix de départ est annoncé. La médiane signifie que la moitié des projets du quartier est moins chère, l’autre moitié plus chère. La moyenne ne convient pas ici : une villa à Palm Jumeirah à cent millions suffirait à la déplacer au point qu’elle ne décrirait plus le quartier.

Où l’entrée est la moins chère

Aujourd’hui, le seuil d’entrée le plus bas à Dubaï est de 499 k AED. Il s’agit d’un studio dans un projet situé à la périphérie de la ville : à quarante minutes du centre, mais à un prix comparable à celui d’un deux-pièces en périphérie de Saint-Pétersbourg.

Ce que ces quartiers ont en commun : ils se sont développés au cours des dix dernières années autour des grands axes routiers, et non du littoral. Le métro n’est pas partout présent et la plage se rejoint en voiture. Ces appartements sont achetés pour la location : dans ces quartiers, le locataire regarde moins la vue que le prix et le stationnement.

Où les prix sont les plus élevés

Ici, ce n’est pas le mètre carré qui compte, mais la vue et l’adresse. Sur Palm Jumeirah et à Dubai Marina, l’écart entre les étages d’un même immeuble peut atteindre un tiers du prix : la proximité de l’eau se paie à part. Si vous achetez pour louer, calculez non pas le prix au mètre carré, mais le loyer : dans ces quartiers, il progresse moins vite que les prix affichés.

Exemples de projets

Trois projets réels de notre catalogue : une entrée de gamme, une offre intermédiaire et une offre haut de gamme dans une même ville. Prix de départ au jour de la mise en ligne de la page.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Aspin Grove

Bas de marché : quartier sans métro ni mer, où les appartements s’achètent pour être loués et se mettent en location presque dès la remise des clés.

à partir de 515 k AED · livraison T3 2028

Dubai Sports City

Binghatti Haven

Milieu de marché : quartier établi, écoles et commerces à proximité, résidence livrée avant les projets de la périphérie.

à partir de 1,7 M AED · livraison T3 2026

Palm Jumeirah

Ocean House

Haut de marché : la proximité de l’eau et la vue se paient à part, et l’écart entre les étages peut atteindre un tiers du prix.

à partir de 11,1 millions d'AED · livraison au IIe trim. 2027

Ce que cache le mot « à partir de »

Le prix de départ de l’annonce du promoteur correspond à un appartement précis, généralement un studio situé à un étage peu élevé donnant sur la cour. Il se peut qu’il ne soit plus disponible lorsque vous viendrez choisir. Comptez ainsi :

La règle est simple : ajoutez 5 % au prix annoncé. Vous obtiendrez la somme que vous devrez réellement débourser au départ.

Combien faut-il prévoir tout de suite

Il n’est pas nécessaire de disposer de la totalité du prix au départ : presque tous les projets en construction sont proposés avec un échéancier de paiement. L’apport initial représente de 10 à 24 % du prix. Ainsi, pour un appartement à 1,2 M AED, il faut prévoir environ 170 à 290 k AED, droits compris. Le fonctionnement des échéanciers de paiement et leurs pièges sont détaillés dans un article à part.

Par où commencer

L’ensemble du marché des programmes neufs des Émirats, avec les prix et les échéanciers de paiement, est réuni dans notre catalogue. Les prix par quartier de Dubaï figurent sur une page dédiée.