Рассрочка от застройщика: как читать план оплаты

В Эмиратах почти не берут ипотеку на строящееся жильё — вместо неё работает план оплаты от застройщика. Это не кредит: банк в сделке не участвует, процентов нет, справка о доходах не нужна. Вы просто платите частями по графику, который записан в договоре.

План оплаты объявлен у 1 746 проектов нашего каталога. Вот самые частые схемы.

Как читать запись «20 / 40 / 40»

Три числа — это три этапа.

Отдельно стоит план «100 % при брони»: он встречается у готовых домов и у проектов, где застройщик даёт скидку за полную оплату. Скидка обычно 5–10 %.

Что такое post-handover

Иногда хвост графика уезжает за передачу ключей: вы уже въехали или сдаёте квартиру, а платежи продолжаются ещё год-два. Такой план называют post-handover — «после передачи». Он выгоден, если квартира сдаётся: арендатор фактически платит за вас остаток.

Ловушка здесь одна и она денежная: пока не внесён последний платёж, квартиру нельзя продать без согласия застройщика, а иногда нельзя вовсе. Если план покупки — перепродать до сдачи, post-handover вам не подходит.

Три плана из каталога

Одна и та же покупка, три разных графика. Под карточкой — план так, как его объявил застройщик.

Motor City

Sobha Orbis

Классика: четверть при брони, большая часть — пока строят, остаток на ключах.

24% бронь · 40% стройка · 40% ключи

Dubai Hills

Elvira

Основная тяжесть на стройке. К ключам остаётся пятая часть — но платить придётся быстро и часто.

14% бронь · 70% стройка · 20% ключи

Jumeirah Village Circle (JVC)

Sky Hills Residences 3

Хвост уезжает за ключи: почти половина суммы платится, когда квартира уже ваша и её можно сдавать.

24% бронь · 30% стройка · 10% ключи · 40% после ключей

Как понять, потянете ли график

Проценты в плане оплаты выглядят безобидно, пока не превратятся в суммы. Возьмём середину каталога: квартира за 1,8 млн AED, план двадцать при брони, сорок за стройку и сорок на ключи.

Средний платёж за время стройки — около 90 тыс. AED каждые три месяца. Опасен не он, а последняя строка: сорок процентов цены нужно найти к дате передачи ключей, и дата эта наступает независимо от того, продали вы что-то в России или нет. Правило простое: если на финальный платёж нет ни денег, ни решённой ипотеки, берите план с меньшим хвостом или дом ближе к сдаче.

Что прибавляется сверху

Ни один план оплаты не включает госпошлину. Запомните три числа:

Где лежат ваши деньги, пока дом строится

Не у застройщика. Деньги покупателей идут на счёт эскроу в банке, и застройщик снимает их частями — под подтверждённый этап стройки. Счёт эскроу открыт под конкретный проект, у каждого он свой; в карточках нашего каталога банк-эскроу указан прямо на странице проекта.

Первое, что стоит спросить у продавца: в каком банке эскроу-счёт проекта и есть ли у застройщика разрешение на продажу. Ответ на оба вопроса обязан быть письменным.

Что будет, если пропустить платёж

График — часть договора, и просрочка по нему не «мелкая формальность». Обычный порядок: письменное уведомление, срок на устранение, затем расторжение с удержанием части внесённого. Сколько именно удержат — записано в вашем договоре, и это единственный источник, которому стоит верить.

Практический вывод: выбирая план, считайте не первый взнос, а тот платёж, который придётся внести через год-полтора, когда стройка выйдет на середину. Именно на нём чаще всего спотыкаются.

Планы оплаты по каждому проекту собраны в каталоге — они указаны так, как их объявил застройщик.