Freehold: что именно вы покупаете в Эмиратах
Полная собственность, зоны для иностранцев, налоги и на кого оформлять квартиру.
Первый вопрос покупателя из России: «а это правда моё?» Правда. В Эмиратах иностранец покупает недвижимость в полную собственность — но не везде, и это единственная оговорка, которую нужно понять до сделки.
Две формы владения
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Что это | полная собственность | долгосрочная аренда, обычно на 99 лет |
| Срок | без срока | ограничен договором |
| Запись о праве | на ваше имя в реестре Земельного департамента | право пользования, земля остаётся за собственником |
| Продать, сдать, подарить | можно | с ограничениями |
| Завещать | можно | в пределах оставшегося срока |
| Что в конце срока | ничего не заканчивается | право возвращается собственнику земли |
| Как часто встречается | почти во всех новых проектах | редко, почти всегда в старых кварталах |
Из 2 904 проектов нашего каталога, где форма владения объявлена, freehold — у 2 896. Leasehold сегодня встречается редко и почти всегда в старых кварталах.
Где иностранцу можно покупать
В Дубае действует список зон, открытых для иностранной собственности: freehold areas. В него входят почти все районы, где идёт новое строительство, — Марина, Даунтаун, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Пальма, Creek Harbour. Вне этих зон иностранец купить не может, и никакая схема этого не обходит.
В других эмиратах свои перечни. Практически: если проект продаётся иностранцам открыто и у застройщика есть разрешение на продажу, зона подходящая. Проверяется это не на словах, а по документам проекта.
Как выглядят freehold-зоны
Три района из открытого списка — и по проекту в каждом. Все три оформляются в полную собственность на имя покупателя.
Что вы получаете на руки
Собственность в Эмиратах не даёт гражданства и не является видом на жительство сама по себе. Резидентская виза — отдельная процедура, и порог входа по ней устанавливает государство; условия меняются, поэтому проверять их нужно на момент сделки, а не по прошлогодней статье.
Чем это отличается от покупки дома
Слово «собственность» одинаковое, а порядок вокруг него другой. Четыре отличия, из-за которых чаще всего возникает недопонимание.
Налоги
Налога на владение жилой недвижимостью в Эмиратах нет — ни ежегодного, ни на прирост стоимости при продаже. Разовая госпошлина при покупке — 4 % от цены договора (в Дубае, DLD). При сдаче в аренду действует муниципальный сбор, который обычно платит арендатор через счёт за коммунальные услуги.
Важно: отсутствие налога в Эмиратах не отменяет обязанностей налогового резидента России — доход от сдачи и от продажи декларируется по российским правилам. Это вопрос к налоговому консультанту, и лучше задать его до покупки.
На кого оформлять
Три обычных варианта: на себя, на нескольких собственников долями, на компанию. У каждого свои последствия при наследовании — правила наследования в Эмиратах отличаются от российских, и завещание, оформленное в местном реестре, решает вопрос заранее. Это тот случай, когда полчаса с юристом до сделки стоят дешевле, чем годы разбирательств после.
Форма владения указана в карточке каждого проекта нашего каталога.
Другие разборы
Разберём вашу задачу
Оставьте номер — брокер перезвонит, задаст несколько вопросов и пришлёт подборку. Без обзвонов «просто узнать, актуально ли».