Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Hills·Elvira

Дубай · Dubai Hills

Elvira

Две башни Emaar с видом на парк Dubai Hills

Таунхаусы прямо на парке
Зона барбекю с выходом в парк
Кафе и магазины в нескольких шагах

от 1,65 млн AEDРезиденции · ≈ 449 тыс. $ · 37,1 млн ₽

Смотреть дом Запросить презентацию

Почему Elvira

Три причины присмотреться к Elvira

10%

При брони

Вместе с первой частью при брони платится сбор 4% Земельного департамента Дубая. Дальше 70% шестью частями по ходу стройки и 20% при получении ключей.

3 спальни

Дуплексы с террасами

Двухуровневые квартиры для тех, кому тесно на одном этаже.

1 200 000 м²

Гольф по соседству

Столько занимают ухоженные фервеи Dubai Hills Golf Club в том же районе.

1,65 млн AEDЦена от449 тыс. $ · 37,1 млн ₽

IV кв. 2026Сдан

904Квартир в проекте

16Этажей

Elvira — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Главное в Elvira видно из окон: под домом парк.

В проекте две башни по 16 этажей и просторный озеленённый подиум. Архитектура строгая, с чистыми линиями.

Каждую квартиру планировали так, чтобы из неё открывался лучший вид на парк. Поэтому при выборе важны не только метры, но и этаж.

Какие квартиры в Elvira выходят окнами на парк, брокер покажет по плану этажа. Сравнение с соседними домами района по цене метра пришлём в тот же день.

2башни

16этажей в каждой

ЗастройщикEmaar Properties
ЭмиратДубай
РайонDubai Hills
Квартир904
Этажность16
Площади94 243 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
СданIV кв. 2026
Цена за метр от25 229 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Зелёные поля Dubai Hills Estate на фоне небоскрёбов центра Дубая

Расположение

Город в городе между центром и Dubai Marina

Dubai Hills Estate входит в Mohammed Bin Rashid City и лежит между Downtown Dubai и Dubai Marina.

Район устроен как город внутри города. Кварталы современных жилых домов соседствуют с виллами, и всё вместе похоже на загородный посёлок. В районе свой парк, свой молл, гольф-клуб и больница.

Dubai Hills Estate называют зелёным сердцем Дубая. До Downtown Dubai с его деловыми кварталами, банками и магазинами от Elvira несколько минут.

От Elvira удобно выезжать на Al Khail Road, трасса идёт вдоль района. По ней же добираются до самых популярных мест города.

По дороге от Elvira до аэропорта DXB 22,6 км, до пляжа Sunset Beach в Umm Suqeim 13 км, до Burj Al Arab 12 км.

Рядом пройдут запланированные линии Etihad Rail и метро Дубая. Когда их откроют, до аэропортов и соседних эмиратов можно будет доехать без машины. Уже сейчас у района удобные развязки и автобусная сеть.

Сколько ехать от дома до вашего офиса или школы в самое загруженное время дня, подскажет брокер, который живёт и работает в Дубае.

Улица у дома

Кафе и магазины прямо у подъезда

Вокруг Elvira оживлённые улицы с витринами и кафе, а за ними тихие аллеи, где слышно птиц.

Кафе, рестораны и магазины начинаются сразу у дома, а большие покупки закрывает молл по соседству.

Сам дом стоит в центре района, где рядом собраны медицина, школы, спорт и магазины.

Удобства

Бассейн для взрослых и детей, спортзал и общий зал

Для жителей в доме есть бассейн и детский бассейн, полностью оборудованный спортзал и многофункциональный зал.

Спортзал оборудован полностью и стоит в самом доме, поэтому на тренировку уходит ровно её время, без дороги.

Вокруг башен большой озеленённый подиум, а рядом открытые зелёные зоны с деревьями.

Зона барбекю выходит прямо в парк, так что после ужина у гриля можно сразу уйти гулять по аллеям.

Интерьеры

Открытые планировки, свет и тёплая палитра

Квартиры в Elvira сделаны с открытой планировкой, а большие окна впускают много дневного света.

Из окон виден парк, и зелень становится частью комнаты.

Материалы подобраны в нейтральной гамме, она даёт квартирам тёплый тон. Ультрасовременный дизайн квартир повторяет строгие линии самих башен.

Спальня в квартире Elvira с большим окном — Спальня

Ванная комната в квартире Elvira — Ванная

Квартиры

Какие квартиры есть в Elvira

В Elvira есть квартиры, таунхаусы и дуплексы.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями идут с просторными балконами.

Таунхаусы с тремя спальнями стоят прямо на парке.

Дуплексы с тремя спальнями занимают два уровня, к ним прилагаются щедрые террасы.

Всего в двух башнях 903 квартиры: 451 в первой и 452 во второй.

Планы и площади по каждому формату пришлём в тот же день, с отметкой, какие окна смотрят на парк.

Парк

Dubai Hills Park: самый длинный парк среди районов Дубая

Парк занимает южную часть района, и Elvira смотрит прямо на него.

Через парк идут тропы вади и беговая дорожка. Для игр есть площадки для волейбола и баскетбола, рядом скейт-парк и уличный спортзал.

Для собак в парке отдельная площадка, а по дороге от дома до парка 400 м. В самой Elvira держать домашних животных разрешено, так что утренняя прогулка с питомцем начинается почти за порогом.

Покупки

Dubai Hills Mall рядом с Elvira

Молл стоит на пересечении Umm Suqeim Road и Al Khail Road, по дороге от дома до него 2,7 км.

Внутри больше 650 магазинов, кафе и ресторанов, и кухни там самые разные.

Для детей и взрослых там же развлечения, а главный аттракцион молла рекордные крытые американские горки.

Если вы берёте квартиру под сдачу, брокер пришлёт расчёт аренды вместе с подборкой.

Гольф

Гольф-клуб с видом на Burj Khalifa

Фервеи Dubai Hills Golf Club тянутся на 1 200 000 м², а за ними встают Burj Khalifa и небоскрёбы центра.

Для тренировок есть драйвинг-рейндж, паттинг-грин и просторная площадка с вечерней подсветкой. Новичков учит академия гольфа.

Кроме поля, в клубе спортзал, бассейн и несколько ресторанов. Первая девятка лунок здесь особенно живописна, а поле лежит в том же районе, что и Elvira.

Для семьи

Школа и больница рядом с Elvira

В районе рядом с домом работают King's College Hospital и GEMS International School.

Для младших в парке есть детские площадки и детский аквапарк.

По дороге от дома до King's College Hospital 4,4 км, до школы GEMS New Millennium 2,7 км.

Если выбор квартиры зависит от школы, скажите возраст детей. Брокер подберёт квартиру с учётом дороги до неё.

Покупка

Собственность, эскроу и план оплаты Elvira

Квартиры в Elvira оформляются в собственность (freehold), деньги покупателя идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

Elvira строит крупнейший застройщик недвижимости за пределами Китая. Большая часть цены по плану застройщика приходится на период стройки, остаток платится при получении ключей. Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая платится при брони.

Готовность башен 100%, номер проекта в Земельном департаменте Дубая 2536. Условия покупки и расчёт под вашу планировку брокер пришлёт по первому запросу.

Сделку можно провести на расстоянии: брокер проверит план оплаты и договор и останется на связи после сделки. Показ по видео устроим в удобное время, а вживую, если захотите прилететь.

10%при брони, плюс сбор 4%

70%шестью частями по ходу стройки

20%при получении ключей

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

От застройщика свободных квартир в обеих башнях сейчас нет. Кому важно купить квартиру именно напрямую у застройщика, тому этот дом не подойдёт. Какие варианты в Elvira можно найти на сегодня, брокер скажет по запросу.

Метро и Etihad Rail у дома пока только в планах. Тем, кто каждый день ездит без машины, сейчас придётся рассчитывать на автобусы района.

Улица под Elvira живая, с кафе и прохожими. Что слышно в конкретной квартире, брокер расскажет по плану этажа.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Elvira

Пришлём планы, расчёт оплаты и условия покупки. Окна на парк выберем по плану этажа.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	65 м²	от 1,65 млн AED≈ 449 тыс. $	25 229 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

70 %

Стройка

20 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены

Где стоит дом

Dubai Hills, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Hills

Дубай

Пляж Кайт-Бич7,6 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун10 км
Пальма Джумейра10 км
The Dubai Mall11 км
Дубай Марина11 км
Аэропорт DXB20 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Hills Все проекты Emaar Properties Показ по видео

Emaar строит жильё, моллы и гостиницы

Emaar Properties

Emaar Properties работает с жильём, торговыми центрами, гостиницами и досугом больше чем на 12 рынках мира.

К концу 2021 года компания сдала больше 81 600 квартир, ещё больше 35 200 были в работе.

Elvira компания строит в Dubai Hills Estate.

81 600+сданных квартир на конец 2021 года

35 200+квартир в работе на конец 2021 года

12+рынков мира

249проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Elvira?

В Dubai Hills Estate в Дубае, у парка. Район входит в Mohammed Bin Rashid City.

Можно ли жить в Elvira с собакой?

Да, домашние животные в доме разрешены, а в парке для них есть своя площадка.

Что есть для жителей в самом доме Elvira?

Бассейн с детским бассейном, полностью оборудованный спортзал и многофункциональный зал.

Что рядом с Elvira?

King's College Hospital и GEMS International School в том же районе. Гольф-клуб с академией тоже рядом.

Как купить квартиру в Elvira из другой страны?

Сделку можно провести на расстоянии. Брокер пришлёт планы и расчёт оплаты, проверит договор и покажет квартиру по видео.

Сколько стоит квартира в Elvira?

Сейчас в продаже от 1,65 млн AED (около 449 тыс. $ или 37,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Elvira?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 100 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 70% стройка · 20% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.