Главная·ОАЭ·Аджман·Al Ameera Village

Аджман

Al Ameera Village

Al Ameera Village: студии и квартиры с одной и двумя спальнями в Аджмане

Торговые помещения на нижнем этаже корпусов D
Детские сады и спортивные площадки в квартале
Пляж Ajman Beach в 15 минутах

от 695 тыс. AEDРезиденции · ≈ 189 тыс. $ · 15,6 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Al Ameera Village

Пять причин присмотреться к Al Ameera Village

85%

Готовность стройки

Стройка готова на 85%.

5% при брони

При брони вносится 5% стоимости, затем 36 месяцев по 1% в месяц. Отдельная доля приходится на передачу ключей.

48 мес

Оплата и после ключей

После получения ключей стоимость можно гасить ещё 48 месяцев, по 1% в месяц.

1998

Местный застройщик

Застройщик работает в Аджмане с 1998 года и строит здесь виллы, жилые дома и крупные кварталы.

16 мин

Al Zorah Natural Reserve

До заповедника Al Zorah Natural Reserve 16 минут. Вокруг Аджмана сохранились мангровые заросли и лагуны.

695 тыс. AEDЦена от189 тыс. $ · 15,6 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

1192Квартир в проекте

12Этажей

Al Ameera Village — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Al Ameera Village строит аджманская компания GJ Properties в пригороде Al Yasmeen, на участке в пять с половиной миллионов квадратных футов.

Квартал рассчитан на 44 жилых дома в традиционном стиле и пять высотных башен. Жилые корпуса идут сериями: в домах серии B по 7 этажей и 59 квартир, в серии C по 9 этажей и 75 квартир, в серии D по 12 этажей.

Строят квартал очередями. Корпуса D относятся к пятой очереди, и квартиры от застройщика сейчас продают именно в них. С внешней стороны квартал окружают улица Sheikh Maktoum Bin Rashid, трасса Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и жилой район Al Yasmeen Community.

44жилых дома в традиционном стиле

5высотных башен

ЗастройщикGJ Properties
ЭмиратАджман
Квартир1192
Этажность12
Площади100 249 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от5 877 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Что рядом с Al Ameera Village: парк, пляж и соседняя Шарджа

Аджман граничит с Шарджей и лежит в центре Эмиратов, поэтому из квартала удобно ездить в соседние эмираты.

До парка Al Hamidiya 3 минуты, до пляжа Ajman Beach 15.

Университет Аджмана в 10–20 минутах. Рядом с кварталом есть детские развивающие центры, международные школы и готовые жилые районы.

Набережная Ajman Corniche меньше чем в 10 минутах, так что вечером к морю можно выехать без сборов. Для покупок в городе есть Ajman China Mall и рынок Ajman Fruit & Vegetable Market.

Дальние поездки длиннее: до Downtown Dubai и до острова Al Marjan в Рас-эль-Хайме больше получаса.

20–30 миндо аэропорта Шарджи

18 миндо City Centre Ajman

20–30 миндо больницы Amina Hospital

Жизнь в квартале

Жизнь внутри Al Ameera Village: сады, магазины и тротуары

По кварталу проложено много пешеходных тротуаров, для соседнего Дубая это большая редкость.

Внутри Al Ameera Village есть детские сады, магазины и кафе, торговые и офисные центры. Для отдыха устроены парки, спортивные и детские площадки.

Утром ребёнка можно отвести в сад пешком, днём дойти до офиса в соседнем центре, вечером посидеть в кафе.

Детская игровая площадка есть и у самого дома.

Корпуса D

Корпуса D: где сейчас продают квартиры

Свободные квартиры у застройщика сейчас есть в двух корпусах пятой очереди, D2 и D3.

Нижний этаж корпусов D, Ground Floor, отдан торговым помещениям и квартирам с одной спальней. Выше идут типовые этажи с 1-го по 12-й: студии, квартиры с одной и двумя спальнями.

Квартира с одной спальней на нижнем этаже занимает 147,66 м². Такой вариант подходит тем, кто не хочет зависеть от лифта.

Всего в корпусе D2 192 квартиры, в D3 181. Соседний D4 на 181 квартиру той же высоты свободных квартир уже не предлагает.

Квартиры

Планировки и площади квартир в Al Ameera Village

Квартиры с двумя спальнями в корпусах D занимают от 152,37 до 185,77 м².

Квартира с одной спальней в прошлых очередях занимала от 69,13 до 88,27 м². На типовых этажах корпусов D квартиры с одной спальней занимают от 101,20 до 110,74 м².

Между крайними вариантами лежат планы на 102,19, 103,45, 105,92 и 107,49 м². Самый просторный, 110,74 м², стоит и на плане 3–5 этажей.

В планировках есть мастер-спальни со своей ванной, гардеробные и гостевые уборные. Гость пользуется отдельной уборной, и в хозяйскую ванную при спальне никто не заходит.

Две спальни в прошлых очередях выглядели так: гостиная со столовой 32,11 м², спальни 14,34 и 15,75 м², две ванные и гостевая уборная 2,85 м². Утром двое взрослых и ребёнок собираются без очереди у одной двери. На нижнем этаже тех же очередей спальни были крупнее, 16,56 и 16,41 м², а гостиная со столовой занимала 34,32 м².

Студии
Квартиры с одной спальней
Квартиры с одной спальней на нижнем этаже
Квартиры с двумя спальнями

Студии

Студии в Al Ameera Village

Студии в корпусах D занимают 59,39 и 61,25 м².

Утренний кофе в студии можно пить на балконе.

В домах прошлой очереди студия устроена так: комната 20,75 м², кухня 7,8 м² и ванная 4,3 м².

Ванная в квартире Al Ameera Village — Ванная комната

Коридор у лифтов в доме Al Ameera Village — Холл у лифтов

Лобби

Лобби и консьерж-сервис

Жителей и гостей встречает просторное светлое лобби с современной мебелью.

Интерьер лобби смешивает современные вещи с традиционными мотивами, от удобных кресел до сложных светильников. Здесь можно встретиться с друзьями или отдохнуть после долгого дня.

В доме работает консьерж-сервис.

Аджман

Аджман: пляжи, мангры и старая крепость

Аджман самый маленький эмират страны и при этом один из самых разнообразных.

Вдоль берега тянутся золотые пляжи с прозрачной водой, где ныряют с аквалангом, катаются на гидроциклах или просто лежат у моря. Рядом с городом остаются нетронутые места с изумрудными лагунами.

Историю края рассказывает Музей Аджмана, он стоит в крепости XVIII века. Ужинать можно в одном из многих ресторанов города.

В окрестностях квартала стоят сторожевая башня Al Murabaa Watchtower и мечеть Sheikh Zayed Ajman Mosque, а также крепость Al Hisn Fort и часовая башня Sharjah Clock Tower.

У эмирата своя свободная зона, а инвесторам продлевают визы. Это укрепляет уверенность иностранных инвесторов.

Фасад жилого дома Al Ameera Village с балконами и пальмами

Сроки и покупка

Сроки сдачи и план оплаты Al Ameera Village

Квартиры в корпусах D продают с планом оплаты, который продолжается и после ключей.

При брони вносите 5% стоимости. Дальше 36 месяцев идут доли по 1% в месяц, а после получения ключей ещё 48 месяцев по 1%. Отдельная доля вносится при передаче ключей.

Квартира оформляется в полную собственность, freehold.

Последняя ежемесячная доля по графику приходится на январь 2031 года.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Al Yasmeen пригород. До City Centre Ajman 18 минут, до Downtown Dubai больше получаса. Тем, кто каждый день ездит на работу в Дубай, дорога будет отнимать время. Тем, кто работает в Аджмане или Шардже, это почти безразлично.

Квартал строится очередями. Тем, кто ищет камерный дом, Al Ameera Village не подойдёт. Тем, кому важны сады, магазины и площадки в шаговой доступности, такой масштаб на руку.

Площади в планировках указаны общие, и фактическая площадь квартиры может отличаться от заявленной. Материалы, отделка и размеры на планах приблизительные, застройщик вправе вносить изменения. Планы нарисованы не в масштабе.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартиры в корпусах D2 и D3

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями на типовых этажах пятой очереди Al Ameera Village.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Al Ameera Village, фото 1 — Al Ameera VillageОткрыть

Al Ameera Village, фото 2 — Al Ameera VillageОткрыть

Al Ameera Village, фото 3 — Al Ameera VillageОткрыть

Al Ameera Village, фото 4 — Al Ameera VillageОткрыть

Al Ameera Village, фото 5 — Al Ameera VillageОткрыть

Al Ameera Village, фото 6 — Al Ameera VillageОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	59–61 м²	от 448 тыс. AED≈ 122 тыс. $	7 567 AED	4 лота
1 спальня	99–142 м²	от 620 тыс. AED≈ 169 тыс. $	5 808 AED	153 лота
2 спальни	152–185 м²	от 827 тыс. AED≈ 225 тыс. $	5 339 AED	93 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

5 %

Бронь

36 %

Стройка

11 %

Ключи

48 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор64,6 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Консьерж-сервис
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Аджман

Центр Аджмана6,7 км
Аэропорт Шарджи8,0 км
Пляж Аджмана14 км
Аэропорт DXB25 км
Даунтаун Дубая36 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты GJ Properties Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

85 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

12Этажей в проекте

Начало стройки 85 % готовности IV кв. 2026

GJ Properties: аджманский застройщик с опытом больше 20 лет

GJ Properties

Компания базируется в Аджмане и строит жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. За последние десять лет она сдала серию проектов в Аджмане и Северных эмиратах.

В Аджмане компания запускала виллы, жилые дома и крупные проекты. В команде свои инженеры, архитекторы и строители, а на Arabian Property Awards 2020–21 компания получила награду Best Property Agency.

1998год основания

20+лет опыта

20проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Al Ameera Village?

В пригороде Al Yasmeen в Аджмане. Квартал выходит на улицу Sheikh Maktoum Bin Rashid и трассу E311.

Когда сдают Al Ameera Village?

Сдача корпусов D запланирована на IV квартал 2026 года.

В каких корпусах продаются квартиры?

В корпусах D2 и D3. Свободны квартиры с одной и двумя спальнями.

Далеко ли от Al Ameera Village до Шарджи и аэропорта?

Аджман граничит с Шарджей. До международного аэропорта Шарджи 20–30 минут.

Сколько стоит квартира в Al Ameera Village?

Сейчас в продаже от 695 тыс. AED (около 189 тыс. $ или 15,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Al Ameera Village?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 85 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 5% бронь · 36% стройка · 11% ключи · 48% после ключей. Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.