В каком районе Петербурга Кондратьевский проспект и где он проходит

Кондратьевский проспект лежит в Калининском районе Санкт-Петербурга. Проложили его во второй половине XVIII века. С тех пор он успел сменить имя, а ещё здесь появились жилмассив, площадь, памятники и музей. Поэтому дома рядом стоят разного возраста, и к каждому нужен свой список проверок.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где лежит проспект: район, округ, площадь

Адрес на Кондратьевском проспекте складывается из трёх частей: город, район и муниципальный округ. Округ меньше района, у него своя администрация, и она занимается в том числе дворами. Все три части полезно знать до первого просмотра. Тогда понятно, кто ведёт работы во дворе, в саду и на площадке у дома и где искать новости об этих работах.

Район. Про сквер, дворы и детские площадки вдоль проспекта пишет администрация Калининского района. Из её новостей видно, что вокруг дома уже сделали, а что пока только в планах. Брокер Art Estate соберёт такие новости по вашему дому, и вы всё это увидите ещё до того, как внесёте первые деньги.

Округ. Часть проспекта относится к муниципальному округу Пискаревка. К какому округу относится ваш дом, брокер проверит по точному адресу с номером дома. Так вы заранее узнаете, кто решает, что будет с вашим двором и площадкой у дома.

Границы. Проспект идёт от Арсенальной улицы до проспекта Мечникова. Запомните эти два названия. Любая квартира с адресом на Кондратьевском стоит где-то между ними, и друзьям и родным так проще объяснить, где вы присмотрели жильё.

Площадь. На площади Калинина Кондратьевский пересекается с Полюстровским проспектом. Когда сравниваете дома, делите по ней проспект на участки: до площади, у самой площади и после неё.

Названия местностей. Про дом на проспекте могут сказать просто «Полюстрово» или «Пискарёвка». Для сделки этого мало. Брокер Art Estate узнает по такому описанию точный адрес, район и округ, и тогда квартиры из разных объявлений можно будет сравнивать на равных.

Откуда имя: как Безбородкинский проспект стал Кондратьевским

Первая трасса. Сначала проспект шёл от нынешней улицы Ватутина до Полюстровского проспекта. Дорога шла вдоль границы владений А. А. Безбородко. Дома на отрезке между улицей Ватутина и Полюстровским проспектом стоят на самой старой части проспекта.

Первое имя. С 1830-х годов проспект назывался Безбородкинским. Название пошло от усадьбы графа Безбородко. С этим именем проспект прожил почти весь XIX век и начало XX.

Нынешняя длина. Такой длины проспект стал в конце XIX века. К тому времени дорога давно вышла за первый отрезок, и город продолжил её до сегодняшних границ.

Новое имя. Проспект переименовали в память об Александре Александровиче Кондратьеве. Он организовал Социалистический союз рабочей молодёжи на Выборгской стороне и был комиссаром полка. Кондратьев погиб во время гражданской войны.

Что это даёт вам. Со старым именем проще узнать прошлое дома. Вековую историю здания стоит проверить. Брокер Art Estate сверит её со старыми названиями. Ещё он посмотрит, на каком отрезке проспекта стоит дом.

Ориентиры на проспекте: площадь, жилмассив, памятники и музей

Жилмассив. Кондратьевский жилмассив проектировали архитекторы Г. А. Симонов и Л. М. Тверской. Если покупаете здесь квартиру, отдельно проверьте стены, перекрытия и трубы: дом старый и успел пережить много ремонтов.

Памятник Кондратьеву. Памятник человеку, чьё имя носит проспект, открыли здесь же, на проспекте. По нему тоже легко назвать участок, который вам нужен.

Музей. На проспекте открылся музей подводных сил России имени Маринеско. Если дом стоит неподалёку, скажите брокеру про музей, и ему не придётся искать этот отрезок на карте.

Заводское прошлое и что меняется вокруг

Проспект связан с историей Металлического завода. Здесь сохранилось бывшее здание ремесленного училища Русского технического общества при Петроградском металлическом заводе. Завод. Сначала завод занимал небольшой участок вдоль набережной. Вода давала ему энергию, и по ней же возили грузы.

Училище. Здание бывшего училища внесли в реестр объектов культурного наследия. В этом реестре здания, которые охраняются как памятники. Если квартира, которую вы присмотрели, стоит рядом с таким зданием, брокер Art Estate выяснит, ограничивает ли охрана памятника стройку и ремонт рядом.

Дворы. Обновили ли двор у дома, который вы присмотрели, брокер Art Estate проверит до подписания договора. Семье с маленькими детьми такой двор ценнее парка в соседнем квартале.

Что посмотреть вокруг. На проспекте рядом стоят памятники, старые дома и обновлённые дворы. Перед покупкой посмотрите, что из этого ближе всего к вашему подъезду. От этого зависят и вид из окна, и то, как улица будет выглядеть через несколько лет.

Во что обойдётся квартира на Кондратьевском: от чего зависит цена

Одной цены на весь проспект нет. Квартиру оценивают по дому, участку, окнам, двору и состоянию стен. Цены отдельных квартир меняются быстро, поэтому лучше разобраться, от чего они зависят, и сравнивать дома по этим пунктам.

Возраст дома. На проспекте рядом стоят дома разных лет. От возраста зависят и цена, и то, что надо проверить: стены, перекрытия, трубы, кровлю.

У старого дома надо знать историю ремонтов. До покупки узнайте, когда в нём меняли трубы, кровлю и перекрытия. Брокер Art Estate запросит это в управляющей компании, и вы заранее поймёте, какие траты ждут дом в ближайшие годы.

Охранный статус. Брокер ещё до сделки выяснит, входит ли дом в реестр объектов культурного наследия. От этого зависит, придётся ли согласовывать ремонт особо и можно ли будет сделать перепланировку, которую вы задумали. Лучше узнать это заранее, чем переделывать планы после покупки.

Окна. Квартиры с окнами на сад, на площадь или во двор сравнивайте только с квартирами, у которых окна выходят туда же. Иначе разница в цене покажется переплатой, хотя вы платите за другой вид.

Участок проспекта. Сравнивайте дома на одном отрезке: до площади Калинина или после неё. У двух соседних домов всё вокруг бывает совсем разным, хотя название улицы одно и то же.

Двор и сад. С новой площадкой во дворе и садом после реконструкции семье с детьми здесь будет удобнее. Если работы вокруг ещё идут, учтите, что до их конца будут шум и закрытые проходы.

Ремонт после покупки. Ремонт, который придётся делать после сделки, прибавляйте к цене квартиры. Попросите брокера заранее оценить его вместе с мастером и сравнивайте квартиры уже с этой суммой.

Сравнение вариантов. Запишите все квартиры, которые присмотрели, в один список и для каждой укажите одно и то же: участок проспекта, ближайший ориентир, возраст дома, охранный статус, окна, двор и будущий ремонт. Так видно, за что вы платите в каждом варианте, и понятно, откуда разница в цене.

Жилмассив и соседние дома. Квартиру в Кондратьевском жилмассиве сравнивайте сначала с квартирами в том же жилмассиве. У дома другого возраста на соседнем участке и проверять надо другое. Сначала посмотрите на трубы, перекрытия и кровлю и только потом на сумму.

Обещанное вокруг. Когда сравниваете, отделяйте то, что уже есть, от того, что только в планах. Пока брокер Art Estate не подтвердит, что сад открыт, считайте работы в нём планом и не прибавляйте их к цене квартиры.

Как выбирать квартиру на Кондратьевском проспекте

На проспекте с длинной историей выбирать удобно от общего к частному. Сначала адрес и участок, потом дом, потом квартира и бумаги.

1. До просмотров
   Назовите участок проспекта
   Брокер Art Estate сверит район, округ и ближайший ориентир по номеру дома
2. После выбора участка
   Узнайте всё о доме
   От возраста, охранного статуса и истории ремонтов зависит, что проверять дальше
3. Перед просмотром
   Узнайте, что вокруг
   Брокер проверит, закончены ли работы в саду и во дворах рядом
4. На просмотре
   Сравните окна и двор
   Квартиры с окнами на одну сторону сравнивайте между собой
5. До первых денег
   Проверьте документы
   Брокер запросит бумаги на квартиру и сведения о доме

Если на каком-то шаге оказалось, что дом не подходит, вернитесь на шаг назад и смените дом, а участок оставьте. Всё, что вы уже узнали о районе, дворах и ориентирах вокруг, останется при вас.

Отдел продаж. Если квартира в новом доме и продаёт её отдел продаж, брокер Art Estate задаст все вопросы ещё до просмотра. Какой у дома точный адрес, на каком участке проспекта он стоит и к какому округу относится. Что из обещанного вокруг уже сделано, а что пока остаётся планом. Стоит ли рядом здание из реестра объектов культурного наследия и касается ли его охрана стройки и ремонта поблизости.

Ответы на бумаге. Брокер Art Estate попросит отдел продаж прислать ответы письменно. Сказанное на встрече легко забыть, а письмо он сверит с бумагами на дом и с договором.

Названия вместо адреса. Если в отделе продаж про дом говорят только «Полюстрово» или «Пискарёвка», брокер запросит адрес с номером дома. Без него этот вариант не сравнить с другими домами на проспекте.

Риски покупки на Кондратьевском проспекте

Рискуете вы здесь из-за возраста домов, охранного статуса зданий и работ вокруг, которые обещаны, но ещё не сделаны. Всё это можно проверить до сделки, если знать, о чём спросить.

Старый дом. В старом доме трубы, перекрытия и кровлю могли ремонтировать много раз, а могли и ни разу. Брокер Art Estate запросит историю ремонтов, чтобы сразу после переезда вас не ждала крупная трата на трубы или кровлю.

Охранный статус. Если дом или соседнее здание охраняется как памятник, планы на ремонт придётся сверять с правилами. Брокер узнает статус до того, как вы внесёте первые деньги.

План вместо дела. Работы в саду и во дворах иногда остаются на бумаге дольше, чем ждут жители. Квартиру оценивайте по тому, что уже есть, а за то, что только обещано, не доплачивайте.

Неточный адрес. Часть домов на проспекте относится к одному округу, часть к другим. Ошибётесь в округе и будете читать новости о чужом дворе и чужие планы работ. Брокер проверит округ по номеру дома.

Дорога до метро. Время до метро зависит от того, где на проспекте стоит дом. Брокер Art Estate посчитает, сколько идти от подъезда до станции, ещё до того, как вы поедете на просмотр.

Ошибки при выборе адреса на проспекте

Чаще всего на Кондратьевском проспекте ошибаются так: сравнивают дома только по названию улицы. Но на одной улице стоят разные дома. У них разные участки и дворы.

Название местности. Слова «Полюстрово» и «Пискарёвка» в описании дома адрес не заменяют. Покажите такое описание брокеру, и он узнает точный адрес, район и округ.

Старые описания. В старых бумагах у дома может быть адрес на Безбородкинском проспекте. Если вы собираете историю здания, ищите по обоим именам, иначе часть истории потеряется.

Спешка с первыми деньгами. Если вы внесли деньги до проверки дома и бумаг, а проверка нашла сложности, вернуть их трудно. Поэтому порядок такой: сначала дом и документы, потом деньги.

Выбор по одному просмотру. Двор вечером и днём выглядит по-разному, а работы рядом с домом видны не всегда. Брокер Art Estate расскажет, что происходит вокруг, ещё до вашего второго просмотра.

Один двор вместо всего проспекта. Если в описании квартиры есть новая площадка, брокер Art Estate узнает, в каком именно дворе она стоит, а вы посмотрите на неё сами.

Вопрос только о цене. С отделом продаж разговор легко сводится к цене и скидке. Брокер Art Estate спросит и о другом, потому что для этого адреса важнее участок проспекта, статус соседних зданий и то, что уже сделано вокруг дома.

Документы и сведения перед покупкой

Для квартиры на Кондратьевском проспекте нужны бумаги двух видов: на саму квартиру и на дом. Вторые здесь особенно важны из-за возраста домов и охранного статуса некоторых зданий.

Бумаги на старый дом. Когда у дома долгая история, прошлые ремонты подсказывают, что его ждёт в ближайшие годы. По этим бумагам брокер посчитает, какие траты впереди и сколько из них ляжет на вас.

Бумаги на памятник. Если дом входит в реестр объектов культурного наследия, брокер ещё до того, как вы подпишете договор, выяснит, какие особые правила будут при ремонте.

Адрес в договоре. Брокер сверит адрес в договоре с адресом в выписке до буквы и цифры. У проспекта длинная история и два имени, так что лучше проверить лишний раз, чем потом исправлять.

Декларация. Проектная декларация нужна, если вы покупаете квартиру в новом доме: в ней описан строящийся дом. Проверьте в ней адрес и район, район должен быть Калининский, как у всего проспекта. Посмотрите, что сказано о дворе и о работах вокруг дома. Всё, чего там нет, считайте устным обещанием.

Продавец в договоре. Имя продавца в договоре должно совпасть с именем собственника в выписке. Если в выписке есть запрет на продажу, не подписывайте договор, пока брокер Art Estate не выяснит, что с этим запретом.

Обещания в договоре. Если вам обещают ремонт, новый двор или вид на сад, пусть это запишут в договор. Что не записано, потом сложно потребовать.

Прописанные жильцы. Кто прописан в квартире, брокер узнает до подписания договора. Если там кто-то прописан, договоритесь, когда эти люди выпишутся, и запишите срок в договор.

Соседнее здание. Статус дома и соседних зданий проверяйте перед подписанием договора. Старым описаниям здесь верить нельзя.

Кому подходит квартира на Кондратьевском проспекте

Кондратьевский проспект подойдёт тем, кому нравится, когда у дома есть история, а рядом зелень и понятные ориентиры.

Вы любите дома с историей. На проспекте есть жилмассив, площадь с памятником, бывшее училище, которое охраняется как памятник, и музей. Если вам важно жить в месте с прошлым, присмотритесь к домам рядом с этими ориентирами.

Вы ищете зелень у дома. Кондратьевский сад лежит рядом с проспектом, а после реконструкции в нём должны появиться новые дорожки и спортивные зоны. Выбирайте этот вариант, если вы готовы подождать, пока закончат работы, или если брокер подтвердит, что сад уже открыт.

Вам нужен понятный адрес. Проспект легко описать двумя улицами по краям и площадью посередине. Гостям и курьерам не придётся долго объяснять, куда ехать.

Если вы сомневаетесь. Начните с участка, квартиру выберете потом. Найдите отрезок проспекта, где вам нравятся ориентиры и всё, что вокруг, и уже на нём сравнивайте между собой дома и квартиры.

Если осталось несколько вариантов. Положите рядом всё, что узнали о доме, историю ремонтов, сумму будущего ремонта и ответы про двор. Выбирайте квартиру, в которой меньше неизвестного, даже если в объявлении есть дешевле.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Кондратьевский проспект?
Проспект лежит в Калининском районе. Один его участок входит в муниципальный округ Пискаревка, поэтому округ вашего дома брокер Art Estate сверит по номеру дома.

Где начинается и где заканчивается проспект?
Проспект тянется между Арсенальной улицей и проспектом Мечникова. Посередине он пересекается с Полюстровским проспектом на площади Калинина.

Почему проспект называется Кондратьевским?
Он назван в честь Александра Александровича Кондратьева, комиссара полка, который погиб в гражданскую войну. На Выборгской стороне Кондратьев создал Социалистический союз рабочей молодёжи.

Как проспект назывался раньше?
С 1830-х годов проспект назывался Безбородкинским. Имя пошло от усадьбы графа Безбородко. В старых бумагах дом стоит искать по обоим именам.

Открыт ли Кондратьевский сад?
Готов ли сад к вашему просмотру, брокер Art Estate узнает заранее и скажет, что это меняет в выборе квартиры.

С чего начать, если хочется купить квартиру на Кондратьевском проспекте?
Начните с участка проспекта и ближайшего ориентира, потом узнайте всё о доме и только после проверки бумаг вносите деньги. Если вы готовы покупать сейчас, брокер подберёт дома на нужном участке и проверит их статус. Если хотите дождаться, пока вокруг закончат работы, брокер заранее подготовит подборку, а вам останется держать деньги под рукой. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate свяжется с вами, чтобы начать с первого шага.