Двинская улица в Кировском районе: где она проходит и что рядом

Двинская улица находится в Кировском районе Санкт-Петербурга. Она начинается у набережной реки Екатерингофки и заканчивается за Невельской улицей.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена Двинская улица на карте города

Двинская улица проходит по Гутуевскому острову. Остров лежит в северо-западной части района, поэтому у любой квартиры на этой улице район один и тот же. Если в объявлении или в бумагах написан другой район, остановитесь и разберитесь в этом до показа.

Городской список дорог. У правительства города есть официальный перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Санкт-Петербурга, и Двинская улица в нём есть. Там записано, в каком она районе, где начинается, где кончается и какой она длины. Для сделки это удобно: о названии улицы и о том, где кончается Двинская, спорить ни с кем не придётся.

Короткая запись адреса. В объявлениях улицу пишут по-разному: «Двинская ул.», «ул. Двинская», а иногда одним словом «Двинская». Без слова «улица» непонятно, о каком месте речь. В городе есть похожее название, и короткая запись подходит к нему ничуть не хуже.

Как искать. Назовите брокеру Art Estate улицу полностью и вместе с островом: «Двинская улица, Гутуевский остров». Так в подборку не попадут адреса с переулка, и вы не потратите вечер на показ квартиры, которая стоит совсем в другой части города. Если вам прислали ссылку на объявление без района, перешлите её брокеру. Он скажет, где это, ещё до того, как вы поедете смотреть квартиру.

Остров как ориентир. Главная примета этого адреса Гутуевский остров. Улица, остров и район здесь всегда идут вместе: знаете одно, и по нему легко проверите два других. Если в бумаге написана Двинская улица, а остров или район другие, перед вами ошибка или вообще другое место.

Где начинается и кончается Двинская улица

К Двинской улице подходят три улицы и набережная реки Екатерингофки. По ним проще всего понять, на каком участке Двинской стоит дом, и объяснить брокеру, где он, без всякой карты.

Виндавская улица. Она идёт от Межевого канала и упирается в Двинскую. У дома рядом с этим перекрёстком в описании часто называют обе улицы, поэтому на показе сверьте оба названия с табличкой на стене.

Шотландская улица. Эта улица начинается от Двинской и доходит до Невельской. Получается короткая перемычка между двумя улицами. Если дом стоит на углу, брокер Art Estate узнает, по какой улице записан его адрес. От этого зависит, какое название вы увидите в договоре.

Невельская улица. Она идёт от набережной реки Екатерингофки до Двинской. На этом перекрёстке Двинская не кончается, она идёт дальше. За Невельской тоже Двинская улица, и дома там стоят по Двинской.

Набережная реки Екатерингофки. Участок набережной идёт от Двинской улицы до Шотландской. Вместе с Невельской, Двинской и Шотландской набережная обводит на карте квартал, и дом внутри него легко отметить.

Запомните эти четыре названия до первого показа. По ним вы сразу поймёте, о каком участке говорит продавец, и сравните между собой квартиры с разных концов улицы. Двинская длиннее двух километров. Дом у набережной и дом за Невельской улицей стоят далеко друг от друга, и у них разные соседи, другой вид из окна и своя дорога до моста.

Мост и тоннель рядом с улицей

Гутуевский мост стоит над Екатерингофкой в створе Двинской улицы. «В створе» значит на одной линии с улицей: мост её продолжает. Поедете по Двинской к Екатерингофке и упрётесь прямо в мост.

Гутуевский мост. Он соединяет набережную Обводного канала с Гутуевским островом. С Двинской улицы по нему едут прямо на набережную Обводного канала. Для жильцов улицы это прямая дорога с острова на другой берег Екатерингофки, и от моста удобно прикидывать, сколько ехать в центр.

Подводный тоннель. Гутуевский остров соединён с Канонерским островом подводным автомобильным тоннелем. Тоннель ведёт в другую сторону, к соседнему острову. Если вы ездите на машине и у вас бывают дела на Канонерском острове, считайте дорогу и через тоннель.

Ваша дорога каждый день. Мост и тоннель показывают, куда можно уехать с острова. А сколько ехать, зависит от дома, от часа и от того, куда вам нужно. Утром в будни и в выходной одна и та же поездка может занять в разы больше или меньше времени, так что считайте её под свой день. Брокер Art Estate проложит дорогу от выбранного дома до работы и школы в те часы, когда вы обычно выезжаете.

Метро и автобусы. Сколько идти до ближайшей станции и какие маршруты ходят рядом, зависит от участка улицы. Дом у моста и дом за Невельской улицей стоят на разном расстоянии от остановок. Если в объявлении написано «рядом метро», не верьте на слово. Брокер назовёт станцию и в день показа пройдёт с вами эту дорогу пешком.

Гутуевский остров вокруг улицы

Гутуевский остров лежит в устье Большой Невы, там, где река кончается. Двинская улица идёт по этому острову, и вокруг этого места со всех сторон вода. Это первое, что надо знать о Двинской.

Вода с двух сторон. С запада остров омывает Морской канал, с востока река Екатерингофка. Для квартиры от этого зависят вид из окна и ветер. Окна на Морской канал и окна на Екатерингофку смотрят на разную воду и на разные берега.

Какую сторону выбрать. Брокер Art Estate покажет на карте, с какой стороны острова стоит дом: ближе к Морскому каналу или к Екатерингофке. От этого зависит вид, дорога к мосту и то, что вы увидите во дворе. Решите, какая сторона вам ближе, ещё до показов: тогда в подборке будет меньше лишнего.

Соседи по острову. На одном острове с Двинской проходят Виндавская, Шотландская и Невельская улицы. Смотрите квартиры и на них, вместе с квартирами на Двинской. Место то же, и квартир на выбор станет больше.

Откуда у Двинской улицы такое название

Улицу назвали в честь города Двинска. Теперь это Даугавпилс, город в Латвии. Это пригодится, если вам попадутся старые бумаги о доме или о квартале.

Соседи с похожей историей. У соседних улиц названия тоже пришли из истории острова.

Двинская и Виндавская обе названы по городам Латвии. Имя Шотландской улицы осталось от складов, которые стояли здесь в начале XX века. По названиям видно, что этот угол острова рос вокруг торговли и грузов.

Зачем это знать перед покупкой. На цену квартиры название улицы не влияет. Зато вы не растеряетесь, когда в архивной справке, в старом плане или в рассказе соседей мелькнёт незнакомое название. Если такое название встретилось вам в бумагах, перешлите их брокеру Art Estate: он найдёт, какому нынешнему адресу отвечает старое имя.

Набережная Екатерингофки рядом с улицей

Набережная реки Екатерингофки идёт по правому берегу реки в Кировском районе. От Двинской улицы она тянется до Шотландской, и для домов на этом конце Двинской набережная оказывается ближайшим берегом.

Старое имя. Название «набережная Чёрной речки» известно с 1849 года. Тогда Чёрной речкой звали саму Екатерингофку. Это старое имя может попасться вам в старых бумагах и на старых картах.

Нынешнее имя. Официально набережную зовут набережной реки Екатерингофки с 1887 года. С тех пор её не путают с Чёрной речкой в других частях города.

Развязка. В 2012 году набережную и соседние улицы частично перестроили, когда открывали развязку с Западным скоростным диаметром. Развязка это место, где с городских улиц съезжают на скоростную дорогу и выезжают с неё обратно. Водителю отсюда быстро попасть на скоростную дорогу. Но и поток машин тогда идёт рядом с домом.

Что посмотреть на показе. Брокер Art Estate заранее скажет, куда выходят окна квартиры: на набережную, на развязку или во двор. Приезжайте на показ дважды, днём и вечером. Так вы сами услышите, как шумит улица в разное время, и решите, подходит ли вам этот участок.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Ошибка с адресом стоит денег даже тогда, когда цена квартиры вас устраивает. Деньги уходят на лишние поездки, на неверное сравнение цен и на переделку бумаг. Цен квартир на Двинской в гайде нет: они зависят от дома и этажа и меняются быстрее, чем выходят статьи.

Лишние показы. Если искать по одному слову «Двинская», в подборку попадут адреса из другого района. Каждый такой показ отнимает вечер, а если вы приезжаете из другого города, то и дни отпуска.

Неверное сравнение. Квартиры на переулке с похожим названием стоят в другом районе. Сравнивать с ними цену квартиры на Двинской улице нет смысла: там другое место, другие дома и другая дорога. Цены честно сравнивают только в пределах одного места.

Переделка бумаг. Если в проекте договора опечатка в названии улицы или в номере дома, бумаги придётся переделывать. Чем позже её заметят, тем дороже это обойдётся: сдвигаются сроки сделки, а иногда и день, когда передают деньги.

Дорога каждый день. За месяц лишние минуты в пути складываются в часы. Если дорога до работы через мост длиннее, чем вы думали, вы платите за это временем каждый день, пока живёте в квартире.

Если вы покупаете в рассрочку или в ипотеку, посчитайте платёж ещё до показов. Тогда в подборку попадут только квартиры, которые укладываются в ваш бюджет, и выбирать вы будете уже по месту.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Если проверять адрес по порядку, времени уйдёт немного. Каждый шаг ниже спасает от одной из ошибок, о которых мы рассказали выше.

1. До поиска
   Назовите улицу полностью вместе с островом
   Брокер Art Estate отсеет переулок и другие похожие адреса
2. Перед показом
   Отметьте дом на карте острова
   Сразу видно, у какой воды и рядом с какой улицей он стоит
3. На показе
   Пройдите от дома до Гутуевского моста
   Так вы поймёте, как ехать к набережной Обводного канала
4. После показа
   Сравните квартиры одной улицы
   Брокер соберёт цены соседних квартир на Двинской
5. Перед первой оплатой
   Сверьте адрес во всех бумагах
   Улица, номер дома и район должны совпадать везде

Первый шаг. Самый дешёвый шаг идёт первым. Назовёте брокеру улицу полностью, одной фразой, и это избавит вас от нескольких пустых показов.

Последний шаг. Бумаги сверяют в самом конце, но пропускать этот шаг нельзя. Ошибку в договоре проще исправить до подписи, чем после неё. Брокер Art Estate прочитает адрес в каждой бумаге вслух вместе с вами: так глаз не проскочит лишнюю или пропущенную букву.

Если шаг не получился. Бывает, что дом трудно найти на карте или адрес на стене не совпадает с адресом в объявлении. Не идите дальше, пока брокер не объяснит, откуда разница. В самом начале её почти всегда дешевле разобрать, чем потом.

Риски адреса на Двинской улице

Риски у адреса на Двинской улице двух видов: путаница в названиях и то, чего не видно по карте. Против каждого есть простое средство, если знать о нём заранее.

Похожий адрес в другом районе. Короткая запись «Двинская» без слова «улица» подходит и к переулку в Василеостровском районе. Такая путаница случается в объявлениях, в переписке и даже в навигаторе. Пишите полное название улицы в каждом сообщении.

Старое имя в бумагах. В архивных бумагах улицу могут назвать Динабургской, а набережную рядом набережной Чёрной речки. Пугаться не нужно, старое имя просто надо сверить с нынешним. Перешлите такие бумаги брокеру Art Estate, он это сделает.

Дорога с острова. Остров окружён водой. Перед покупкой посмотрите, как вы будете добираться через Гутуевский мост и через тоннель на Канонерский остров в часы пик. Если дорога вам не подходит, лучше узнать это до задатка. Задаток это деньги, которые вы вносите, когда твёрдо решили купить.

Шум и воздух. Как шумит улица и чем пахнет воздух, зависит от участка, этажа и стороны дома. По карте этого не понять. Приезжайте на показ в разное время и в разные дни. Брокер покажет квартиры и с окнами во двор, и с окнами на улицу.

Перемены вокруг. Место вокруг улицы уже менялось: набережную перестраивали под развязку. Брокер Art Estate узнает, что собираются строить или перестраивать рядом с выбранным домом. Так вы будете знать, что увидите из окна через несколько лет.

Ошибки при выборе квартиры на Двинской

С этим адресом разные люди ошибаются одинаково. Если узнать об этих ошибках до первого показа, обойти их легко.

Ошибка спешки. Чаще всего с адресом ошибаются, когда квартира понравилась и хочется поскорее закрыть сделку. В этот момент проверка кажется лишней. Договоритесь с собой заранее: без сверки адреса вы не вносите никаких денег.

Ошибка: верить объявлению. Объявление пишет продавец, и в нём бывают неточности: сокращения, пропущенные корпуса, «рядом» вместо точного расстояния. По объявлению решают, что поехать смотреть. Адрес сверяйте по бумагам.

Ошибка: смотреть одну квартиру. Если смотреть одну квартиру, её не с чем сравнить. Брокер покажет две или три квартиры на Двинской и на соседних улицах острова. Тогда станет понятно, за что вы платите в выбранном доме.

Документы для сверки адреса

Адрес квартиры есть во многих бумагах сделки, и сверить его надо в каждой. Чем раньше вы соберёте эти бумаги вместе, тем проще заметить, где адрес не сходится.

Что сверить. Проверьте название улицы целиком, слово «улица», номер дома, корпус и номер квартиры. Отдельно посмотрите, совпадает ли район. Из-за одной лишней или пропущенной буквы в названии адрес становится другим.

Кто сверит. Брокер Art Estate прочитает все бумаги и выпишет адрес из каждой в одну таблицу. Все записи окажутся рядом, и разницу вы заметите сразу.

Когда сверять. Первый раз сверьте адрес, когда получите проект договора. Второй раз в день подписи: в последний момент бумаги иногда правят, и адрес могут перепечатать.

Что делать с деньгами, если Двинская вам подходит

Покупать на Двинской улице или нет, решают место и деньги. С местом вы уже разобрались, теперь посчитаем бюджет и решим, как платить.

Бюджет. Решите, сколько готовы потратить на квартиру, переезд и ремонт. Назовите эту сумму брокеру сразу, и в подборке будет меньше лишнего.

Способ оплаты. Решите, как платите: своими деньгами, в рассрочку или в ипотеку. От этого зависит, какие квартиры попадут в подборку и как быстро пройдёт сделка.

Никаких денег до сверки. Не вносите задаток и первую оплату, пока адрес не сверен во всех бумагах. Сверка бесплатная. Ошибка в адресе после оплаты обходится дорого.

Сравнение на одной улице. До разговора с продавцом о цене брокер соберёт цены соседних квартир на Двинской и на соседних улицах острова. Когда цены лежат рядом, проще понять, честную ли цену у вас просят.

Запас на дорогу. Если дорога до работы через мост окажется длиннее, заложите в расходы машину или такси на первые месяцы. Посчитайте это заранее, чтобы не менять планы после переезда.

Когда бюджет, способ оплаты и место сошлись, остаётся выбрать дом и квартиру. Тут брокер Art Estate соберёт варианты на Двинской и соседних улицах и покажет их вам рядом.

Частые вопросы

Каким мостом Двинская улица связана с остальным городом?
Гутуевским мостом через Екатерингофку. Он стоит на одной линии с улицей и ведёт на набережную Обводного канала.

Почему улица называется Двинской?
В честь города Двинска. Теперь это Даугавпилс в Латвии.

Почему набережную рядом звали набережной Чёрной речки?
Так раньше называли саму Екатерингофку. Если это имя встретилось в старых бумагах, речь о той же набережной у Двинской улицы.

Сколько идти от Двинской улицы до метро?
Смотря на каком участке улицы и в каком доме. Брокер Art Estate назовёт ближайшую станцию для выбранного дома и посчитает дорогу пешком и на транспорте.

Как убедиться, что квартира стоит именно на Двинской улице?
Сравните адрес в объявлении, на стене дома и в проекте договора. Брокер Art Estate соберёт все записи адреса в одну таблицу и покажет, где они расходятся, если такое есть.

Что делать с деньгами, если квартира на Двинской подходит?
Сначала назовите брокеру бюджет и способ оплаты. Потом сравните цены на одной улице и сверьте адрес во всех бумагах. Деньги вносите только после сверки. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты на Двинской и соседних улицах острова под ваш бюджет.