Главная·Недвижимость·Московский район·SAAN

SAAN

от 8,8 млн ₽стартовая цена

2028срок сдачи

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Апартаменты и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 8,8 млн ₽цена

Отделка
чистовая (офисный блок)

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит …

6%годовых

…в месяц

12%годовых

…в месяц

18%годовых

…в месяц

Считаем от стартовой цены «SAAN». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.

12этажей в комплексе

50,4 тыс. м²общая площадь объекта

8650 м²ландшафтной территории с парками и садами

2500 м²деловой и клубной инфраструктуры

SAAN: что это за дом

Цены меняются по мере продаж. Свободные апартаменты и планировки брокер пришлёт в тот же день.

Концепция и масштаб: пять форматов на участке 1,2 гектара

«SAAN Московские ворота» задуман как многофункциональный комплекс доходной недвижимости. Под одной крышей здесь работают пять главных форматов: апартаменты, номера, офисы, отель и коммерция. Двенадцатиэтажный комплекс объединяет основные форматы доходной недвижимости в деловом районе Санкт-Петербурга.

Общая площадь двенадцатиэтажного объекта составляет 50,4 тыс. м². Из этого объёма продаваемая площадь занимает 27,7 тыс. м².

В составе комплекса предусмотрены собственные пространства для деловой жизни и отдыха. Внутри комплекса выделено 2500 м² деловой и клубной инфраструктуры. На открытом воздухе разбито 8650 м² ландшафтной территории с парками и садами.

Основную часть площади в двенадцатиэтажном корпусе образуют гибкие рабочие помещения с готовой чистовой отделкой для розничной продажи. Под одной крышей с офисами разместится гостиничный блок наряду с торговой галереей и спа-курортом. Земельный надел в 1,2 гектара вмещает центральную плазу вместе с двором-парком и секретным садом.

ЗастройщикHansa Group
КлассБизнес
АдресСанкт-Петербург, Московский район, улица Цветочная, 2B
РайонМосковский район
Срок сдачиI квартал 2028
Отделкачистовая (офисный блок)
Апартаментыот 8,8 млн ₽

Многофункциональный комплекс «SAAN Московские ворота»: пять форматов доходной недвижимости и ландшафтные сады

Двенадцатиэтажный авторский проект доходной недвижимости объединяет апартаменты, гостиничные номера, гибкие офисы, отель и торговую галерею вокруг ландшафтных садов и спа-курорта. Проект реализует Hansa Group в деловом районе Санкт-Петербурга на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы. Комплекс занимает земельный участок площадью 1,2 гектара по адресу: Санкт-Петербург, Цветочная улица, 2В. Внутри здания и на открытой территории собраны центральная плаза, двухуровневое гранд-лобби, двор-парк, секретный сад и панорамная гостиная в самой высокой точке проекта.

12этажей в комплексе

50,4 тыс. м²общая площадь объекта

8650 м²ландшафтной территории с парками и садами

2500 м²деловой и клубной инфраструктуры

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Место и прошлое улицы: пересечение с Лиговским проспектом и оранжереи

Точный адрес площадки: Санкт-Петербург, Цветочная улица, 2В. Земельный участок лежит прямо на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы.

Прошлое самой Цветочной улицы хранит две яркие страницы городской жизни. История этой магистрали связана с бывшими оранжереями Ботанического сада. Здесь же работал знаменитый Ленинградский завод грампластинок, чьи записи в своё время звучали по всей стране.

Пешая прогулка от ворот комплекса до ближайших зелёных зон и транспорта занимает считаные минуты. До станции метро «Московские ворота» идти 8 минут, до сада «Динамо» дорога пешком занимает 9 минут.

На машине от угла с Лиговским проспектом дорога до въездов на ЗСД и ШМСД требует всего 5 минут. За четверть часа водители доезжают до Невского проспекта. Поездка до воздушной гавани Пулково или выставочных павильонов Экспофорума укладывается в 20 минут.

Прежние проекты на участке: от построек 1930-х годов до смены владельца

Участок на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы прежде входил в промышленную застройку. В прошлом эта площадка относилась к двум участкам бывшей промзоны «Зеркального завода». В 2022 году на территории стояли одно- и двухэтажные нежилые постройки, возведённые ещё в 1930-х годах, а сама земля принадлежала компании «Ленпродмаш».

Тогда же, в 2022 году, предыдущий собственник земли «Глобал ЭМ» готовил здесь прежний проект общественно-делового центра по адресу: улица Цветочная, дом 2, литера А, В. Архитектурный облик того старого здания в 2022 году разрабатывался с привлечением бюро Sloi Architects, причём связь тех прежних наработок с нынешним обликом комплекса не подтверждена. В 2023 году начинать стройку прежнего общественно-делового центра выходила компания «Толиман».

Прежний проект общественно-делового центра образца 2023 года имел собственные параметры:

Всю предварительную подготовку проекта на площадке провёл предыдущий собственник «Глобал ЭМ». В январе 2026 года российский девелопер Hansa Group закрыл сделку по приобретению этого участка на Цветочной улице и запустил здесь свой авторский проект доходной недвижимости.

12 надземных этажей в основном объёме здания
первый ярус здания из трёх шестиэтажных разноцветных корпусов, выходивших на участок
подземный этаж, который в старом плане полностью отводили под автостоянку и технические помещения.

Кто создаёт проект и кто им управляет: Hansa Group и Prime Hospitality Solutions

Проект реализует российский девелопер Hansa Group. За плечами застройщика 26 лет опыта на рынке и портфель из более чем 50 реализованных проектов. В январе 2026 года Hansa Group выкупила подготовленный участок на Цветочной улице у прежнего владельца «Глобал ЭМ».

Архитектурную сторону направления ведёт главный архитектор проектов SAAN Кира Проценко. Управляющей компанией комплекса выступает Prime Hospitality Solutions во главе с директором Анной Пановой.

После завершения сделки в январе 2026 года девелопер привлёк к сервисному обслуживанию объекта команду Prime Hospitality Solutions под началом Анны Пановой.

Девелопер: Hansa Group
Главный архитектор проектов SAAN: Кира Проценко
Управляющая компания: Prime Hospitality Solutions
Директор управляющей компании: Анна Панова

Архитектура и организация пространства: динамика и натуральные фактуры

Многофункциональный комплекс поднимается на 12 этажей. Его архитектурно-градостроительный облик уже прошёл согласование. За архитектурное направление отвечает главный архитектор проектов SAAN Кира Проценко.

Проект сочетает выразительную динамичную архитектуру, натуральные фактуры и продуманную организацию пространства. В облике двенадцатиэтажного здания динамичная архитектура соединена с продуманной организацией пространства. Натуральные фактуры дополняют выразительную архитектуру двенадцатиэтажного комплекса на участке 1,2 гектара.

Внутри двенадцатиэтажного комплекса общей площадью 50,4 тыс. м² собраны ключевые пространства проекта:

гибкие офисные пространства, составляющие основной объём здания
гостиничный блок, а также номера, отель и апартаменты в составе комплекса в деловом районе Санкт-Петербурга
двухуровневое гранд-лобби площадью 400 м² на входной группе
2500 м² деловой и клубной инфраструктуры для работы, встреч и отдыха внутри комплекса
панорамная гостиная, расположенная в самой высокой точке проекта.

Планировки

Пришлём планировки свободных апартаментов

Свободные апартаменты меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Форматы недвижимости: гибкие офисы с чистовой отделкой и апартаменты

Продаваемая площадь в комплексе «SAAN Московские ворота» составляет 27,7 тыс. м² из 50,4 тыс. м² общего объёма здания. В проекте объединены пять главных форматов доходной недвижимости: апартаменты, гостиничные номера, офисы, отель и коммерческая недвижимость.

Основной объём комплекса занимают гибкие офисные пространства. Эти рабочие помещения продаются в розницу, и покупатели получают их сразу с чистовой отделкой. Готовая чистовая отделка предусмотрена в гибких офисных пространствах, которые продаются в розницу.

В состав двенадцатиэтажного комплекса также входит полноценный гостиничный блок. На участке площадью 1,2 гектара объединены гибкие офисы с чистовой отделкой, гостиничный блок, отель, номера, апартаменты и коммерция, а управляющей компанией выступает Prime Hospitality Solutions во главе с директором Анной Пановой.

Все 27,7 тыс. м² реализуемых метров передают покупателям в личную собственность по нормам 214-ФЗ. Наряду с розничными офисами с ремонтом в здании запроектированы коммерческие площади торговой галереи.

Внутренняя инфраструктура: гранд-лобби 400 м², спа-курорт и панорамная гостиная

Деловая и клубная инфраструктура внутри «SAAN Московские ворота» занимает 2500 м². Входную группу комплекса образует двухуровневое гранд-лобби площадью 400 м².

Внутренние общественные и сервисные пространства распределены по разным уровням двенадцатиэтажного здания:

Панорамная гостиная расположена в самой высокой точке двенадцатиэтажного проекта. Вместе со спа-курортом и торговой галереей она дополняет 2500 м² деловой и клубной инфраструктуры.

В верхней точке двенадцатиэтажного корпуса с динамичным фасадом устроена видовая гостиная.

двухуровневое гранд-лобби на 400 м²
собственный спа-курорт в составе внутренней инфраструктуры комплекса
торговая галерея с коммерческими помещениями прямо в контуре многофункционального комплекса
панорамная гостиная, которая размещена в самой высокой точке проекта.

Благоустройство на 8650 м²: центральная плаза, двор-парк и секретный сад

На земельном участке площадью 1,2 гектара на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы разбиты парки и сады. Под ландшафтную территорию с парками и садами в проекте отведено 8650 м².

Открытое пространство вокруг двенадцатиэтажного корпуса разделено на три самостоятельные зоны со своим характером:

Сама Цветочная улица, где расположена ландшафтная территория на 8650 м², исторически связана с бывшими оранжереями Ботанического сада.

Зелёный массив площадью 8650 м² занимает заметную долю земельного участка в 1,2 гектара на Цветочной улице, 2В. Прогулочные дорожки двора-парка и тихого секретного сада соседствуют с открытой центральной плазой перед зданием. За пределами собственной территории всего в 9 минутах ходьбы раскинулся городской сад «Динамо».

открытая центральная плаза
зелёный двор-парк в составе ландшафтной территории с парками и садами на участке 1,2 гектара
уединённый секретный сад внутри территории комплекса.

Что рядом: 8 минут до метро и быстрый выезд на ЗСД

Комплекс находится по адресу: Санкт-Петербург, Цветочная улица, 2В, на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы. От делового района Санкт-Петербурга за несколько минут можно дойти пешком до метро и сада или выехать на автомобиле к скоростным магистралям, центру города и аэропорту.

Точное время в пути пешком и на автомобиле до ключевых точек Санкт-Петербурга:

Дорога от комплекса до аэропорта «Пулково» и «Экспофорума» занимает 20 минут на машине.

8 минут пешком до станции метро «Московские ворота»
9 минут пешком до зелёного сада «Динамо»
5 минут на автомобиле до съездов на Широтную магистраль скоростного движения (ШМСД) и Западный скоростной диаметр (ЗСД)
15 минут на автомобиле до Невского проспекта
20 минут на автомобиле до аэропорта «Пулково» и конгрессно-выставочного центра «Экспофорум».

Условия покупки: продажа в собственность по 214-ФЗ

Недвижимость в многофункциональном комплексе «SAAN Московские ворота» оформляется в собственность. Продажа помещений ведётся по правилам Федерального закона № 214-ФЗ.

В розницу внутри проекта реализуются гибкие офисные пространства с чистовой отделкой, которые формируют основной объём здания. Наряду с офисами в проекте представлены апартаменты, гостиничные номера, отель и коммерческие помещения в торговой галерее, образующие в сумме 27,7 тыс. м² продаваемой площади.

Покупатели оформляют право собственности по 214-ФЗ на выбранные площади на Цветочной улице, 2В. Управление гостиничной и деловой средой в двенадцатиэтажном комплексе ведёт компания Prime Hospitality Solutions.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Комплекс представляет собой многофункциональный проект доходной недвижимости с апартаментами, номерами, отелем, коммерцией и основным объёмом из гибких офисов.

До станции метро «Московские ворота» нужно идти пешком 8 минут, а прогулка до сада «Динамо» занимает 9 минут.

Ранее, в 2022 и 2023 годах, предыдущий собственник земли «Глобал ЭМ» и застройщик «Толиман» с участием бюро Sloi Architects готовили на этой площадке бывшей промзоны «Зеркального завода» и территории «Ленпродмаш» прежний проект двенадцатиэтажного общественно-делового центра с тремя шестиэтажными разноцветными корпусами первого яруса и подземной автостоянкой, при этом связь старого архитектурного облика с нынешним проектом не подтверждена.

Сроки запуска и документы

У проекта на Цветочной улице, 2В уже согласован архитектурно-градостроительный облик здания и действует выданное разрешение на строительство. Начало строительных работ намечено на ближайшее время, а планируемый срок запуска многофункционального комплекса «SAAN Московские ворота» назначен на 2029 год.

Почему этот дом

За что любят

Пять форматов доходной недвижимости под одной крышей

В двенадцатиэтажном комплексе общей площадью 50,4 тыс. м² соединены апартаменты, номера, отель, торговая галерея и гибкие офисные пространства, которые продаются в розницу с чистовой отделкой.

Собственные сады на 8650 м²

На участке в 1,2 гектара разбиты двор-парк, секретный сад и центральная плаза.

Клубная и деловая начинка на 2500 м²

В проекте предусмотрены двухуровневое гранд-лобби площадью 400 м², спа-курорт, торговая галерея и панорамная гостиная в самой высокой точке комплекса.

Сильная команда девелопера и управляющей компании

Проект ведёт Hansa Group с 26-летним опытом и более чем 50 построенными объектами, за архитектуру отвечает главный архитектор проектов SAAN Кира Проценко, а управление берёт на себя компания Prime Hospitality Solutions под руководством Анны Пановой.

Удобная транспортная развязка на пересечении с Лиговским проспектом

Пешком за 8 минут можно дойти до метро «Московские ворота», а поездка на машине занимает 5 минут до ЗСД и ШМСД, 15 минут до Невского проспекта и 20 минут до аэропорта «Пулково» и «Экспофорума».

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

SAAN мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе. В том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе. В том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие апартаменты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена апартаментов для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшие апартаменты в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Где стоит дом

Московский район Санкт-Петербурга.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Санкт-Петербург, Московский район, улица Цветочная, 2B

Московский район

МетроМосковские Ворота

Съездить посмотреть Что рядом: спросить брокера

Как добираться

Станция «Предпортовая»: 1,6 км по прямой

Что рядом

В пятистах метрах от дома: 2 продуктовых магазина, 1 кофейня, 1 аптека и клиника.

ПродуктыО’Кей: 48 м, Маяк: 166 м, Полтинник: 527 м
Кофе и завтракDrive Café: 485 м, Гараж: 532 м, SteakClub: 539 м
РестораныРюмочная: 524 м, Тёплый угол: 602 м, Pulkovo-park: 751 м
СпортТренировка: 784 м
Аптеки и клиникиРадуга: 38 м, Столички: 522 м, Озерки: 579 м
Зеленьсквер Раисы Штрейс: 458 м, сад Дубовая Роща: 526 м
БанкиБанк Санкт-Петербург: 697 м

Школы и детские сады

Ближайшая школа: Школа № 704, до неё 673 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.

Школа № 704: 673 м, 11 минут пешком
Школа № 376: 964 м, 16 минут пешком
Школа № 508: 1103 м, 18 минут пешком
Школа № 544: 1143 м, 19 минут пешком
Детский сад № 23: 623 м
Детский сад № 50: 762 м
Детский сад № 80: 783 м
Умка: 899 м
Детская площадка: 448 м
Детская площадка: 466 м

Расстояния посчитаны по открытой карте города по прямой; время пешком: с поправкой на дорогу по улицам.

Что со стройкой

Где дом сейчас и когда будут ключи.

СтроитсяСейчас: апартаменты продаются на этапе строительства

I квартал 2028Ввод в эксплуатацию

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает апартаменты партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список апартаментов, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и SAAN, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоят апартаменты в «SAAN»?

Апартаменты в «SAAN» сейчас продаются от 8,8 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных апартаментов брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «SAAN» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «SAAN»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.