В каком районе Петербурга Софийская улица и где она проходит

Софийская улица проходит через три района Петербурга: Фрунзенский, Пушкинский и Колпинский. Какой район у дома, зависит от того, на каком участке улицы он стоит. Участок видно по номеру дома с корпусом. Одного названия улицы для этого мало.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена Софийская улица по районам

Под одним названием здесь прячутся совсем разные места. С одной стороны Софийская сходится с улицей Салова во Фрунзенском районе, с другой выходит к Колпинскому шоссе. По адресу «Софийская улица» не понять, у какого из этих концов стоит дом, поэтому о квартире сначала узнают, на каком она участке.

Фрунзенский район. Здесь Софийская сходится с улицей Салова. В этом же районе, между Софийской, Бухарестской улицей и улицей Димитрова, лежит парк Героев-пожарных. Этот участок легче всего описать соседними улицами, их названия знает каждый, кто бывал в этой части города.

Пушкинский и Колпинский районы. Через них идёт остальная часть улицы. Где кончается один район и начинается другой, по названию улицы не понять. Район каждого дома брокер Art Estate проверяет по точному адресу ещё до того, как дом попадёт в вашу подборку.

Что это меняет в поиске. Если в объявлении написано только «Софийская улица», у вас в руках половина адреса. Вторая половина это номер дома, корпус и район. Без них не понять, будете вы по утрам гулять в парке или выезжать к Колпинскому шоссе.

Как описать место одной фразой. Скажите брокеру, рядом с чем вы хотите жить: у улицы Салова, у парка или поближе к выезду за город. Брокер Art Estate сразу отсеет дома на других участках, и в подборке останутся только те, что стоят в нужном месте.

Какие улицы и места стоят рядом с Софийской

Где стоит дом, проще всего понять по соседним улицам. У Софийской их несколько, и по ним сразу видно, на каком участке квартира.

Отрезок между Салова и проспектом Славы. Если дом стоит здесь, гостю, курьеру или таксисту хватит двух названий, чтобы его найти. От этого отрезка удобно отсчитывать, когда вы сравниваете дома на разных участках.

Улицы вокруг парка. Бухарестскую и улицу Димитрова называют, когда говорят и о парке, и о транспорте. Если в объявлении рядом с Софийской стоит одна из них, дом, скорее всего, в городской части улицы. Это пока догадка, а точно скажет брокер Art Estate, когда сверит адрес.

Как подготовиться к разговору. Запишите, какие из этих улиц вы знаете и где бываете каждый день: работа, школа, родители. Брокер Art Estate покажет на карте, к какому ориентиру ближе каждый дом из подборки и какие улицы вы будете проезжать по утрам.

Выезды к КАД, Колпину и трассам

Улица выходит к съезду с КАД, кольцевой автодороги вокруг Петербурга, и к Колпинскому шоссе. Город ремонтировал её участками и перестраивал шоссе рядом с ней.

Колпинское шоссе. Там, где шоссе подходит к самой улице, сделали кольцо. Участок шоссе от этого кольца перестроили, и теперь машины ездят по нему как обычно.

Машина или прогулки. Если вы часто ездите за город на машине, смотрите участок поближе к этим выездам. Если машина нужна раз в неделю, важнее парк и городские улицы рядом с домом. Сколько минут ехать от вашего подъезда, по названию улицы не понять, поэтому брокер Art Estate посчитает маршрут по карте для каждого дома из подборки.

Парк Героев-пожарных и другая зелень

Парк Героев-пожарных выходит прямо к Софийской улице, а с других сторон его обступают Бухарестская и улица Димитрова. В нём есть водоёмы, площадки для детей и своя история, и семьи часто выбирают дом именно ради него.

Откуда имя. Название парку дала Топонимическая комиссия, она в городе решает, как называть улицы и места. Парк назван в память о пожарных, которые погибли на службе.

Что было на этом месте. Раньше здесь стоял кирпичный завод. Водоёмы парка когда-то были глиняными карьерами, и теперь гулять можно вдоль воды.

Для детей и спорта. Когда парк благоустраивали, в нём сделали семь детских игровых зон. Рядом поставили площадки для настольных игр и спорта, есть и скейтпарк.

Для прогулок и велосипеда. В парке проложили велосипедную дорожку и дорожку для терренкура.

Память о войне. В парке привели в порядок место вокруг пулемётного ДОТа, огневой точки времён войны. Гуляя с детьми мимо ДОТа, легко рассказать им, что было с городом в войну.

Парк Интернационалистов. Ещё один парк лежит между Южным шоссе, Бухарестской улицей и проспектом Славы. Бухарестская и проспект Славы проходят рядом с Софийской, так что и этот парк годится как ориентир для городского участка улицы.

Как выбрать дом у парка. Куда выходят окна, во двор или на парк, есть ли вход в парк с вашей стороны улицы, сколько идти от подъезда до детской площадки: брокер Art Estate распишет это по каждому дому и покажет все дома на одной карте.

Транспорт на Софийской и проект трамвая

Город выпускал схемы транспорта для Софийской улицы, но в них временные маршруты на время дорожных работ и спортивного пробега. По этим схемам видно, какие улицы связаны между собой. А вот какие маршруты будут ходить, когда вы переедете, из них не узнать.

Как узнать маршруты у дома. Какой транспорт ходит у конкретного дома и какая станция метро к нему ближе, брокер Art Estate проверит ко дню показа. На разных участках улицы ответ будет разным.

Трамвай до Колпина. Проект планировки показывает, как город хочет застроить территорию и связать её части между собой. На общественных обсуждениях жители говорят, что думают о проекте, пока решение ещё не принято. В этот проект попали Софийская улица и трамвайная линия от станции метро «Южная» до Колпина.

Как относиться к проекту. Линия пока есть только на бумаге. Если вы выбираете дом ради трамвая, думайте сразу о двух вариантах: линию построят или линии пока нет. Квартира должна нравиться вам и во втором случае. На каком этапе проект ко дню вашей сделки, расскажет брокер Art Estate.

Во что обойдётся ошибка с адресом

Цена квартиры зависит от дома, в каждом доме она своя и со временем меняется. Ошибка с адресом стоит другого: времени, лишних показов и надежд, которые не сбудутся. В рублях её посчитать трудно, поэтому её часто недооценивают.

Лишний показ. Поиск по одному названию выдаёт дома с разных участков улицы и с улицы-тёзки в Шувалове. Каждый лишний показ отнимает время, которое ушло бы на подходящие дома.

Не тот участок. Вы выбирали квартиру ради парка и знакомых улиц, а дом оказался ближе к Колпинскому шоссе. Тогда и утро, и дорога до школы, и прогулки будут не такими, как вы себе представляли.

Обещания на будущее. Вы выбрали дом в расчёте на трамвай, а линия так и осталась проектом. Каждый день вы ездите так же, как ездили бы без неё.

Выезд за город. Вам важна дорога к КАД и трассам, а дом оказался в городской части улицы, среди кварталов. Каждый раз по пути за город приходится сначала пробираться по лишним улицам.

По таблице участок можно выбрать ещё до того, как вы откроете первое объявление. Один ответ в левом столбце сужает поиск сильнее любого фильтра по цене.

Риски при выборе дома на Софийской

Все риски на Софийской идут от самого адреса и от планов города. Если знать о них заранее, ни один не помешает купить квартиру на этой улице.

Длинная улица. Улица с одним названием идёт через три района. В объявлении бывает указана улица без района, и тогда вы сравниваете дома с разных участков так, будто они стоят рядом.

Тёзка в другом районе. Софийская в Шувалове относится к Выборгскому району. Если ищете квартиру по названию в поиске или смотрите подборку от друзей, сначала проверьте, о какой из двух улиц речь, и только потом езжайте на показ.

Проект вместо готовой линии. Трамвай до Колпина обсуждали вместе с проектом планировки. Если продавец квартиры говорит о трамвае так, будто он уже ходит, брокер Art Estate покажет вам, на каком этапе проект.

Старые схемы транспорта. Маршруты из прежних схем города были временными. По ним не стоит планировать, как вы будете каждый день ездить на работу, в школу или к метро.

Граница района. Где один район сменяет другой, по названию улицы не видно. Даже два дома с соседними номерами могут оказаться в разных районах, и узнать это можно только по адресу.

Как снизить риски. От всех пяти рисков спасает одна привычка: до показа сверять точный адрес, район и ориентир. Брокер Art Estate сверяет это по каждому дому, и на показ вы едете только туда, где место вам подходит.

Ошибки при поиске квартиры на Софийской

Здесь разные люди ошибаются одинаково, потому что улица длинная, а такое же название есть у другой улицы в городе.

Вторая ошибка опаснее первой. Кажется, что соседний дом точно стоит в том же районе, но на улице, которая идёт через три района, так рассуждать нельзя. Район проверяют по адресу у каждого дома отдельно.

Как их избежать. Все четыре ошибки случаются ещё до показа, пока вы смотрите объявления. Брокер Art Estate проверит адрес, район, транспорт и проекты рядом с домом раньше, чем вы потратите время на поездку.

Порядок проверки адреса перед показом

Если идти по порядку, адрес можно проверить за один разговор с брокером. Сначала решите, что важно лично вам, и только потом смотрите дома.

1. До поиска
   Назвать главный ориентир
   По парку, городским улицам или выездам за город понятно, какой участок улицы искать
2. После первой подборки
   Сверить район каждого дома
   Брокер Art Estate сверит район по точному адресу с корпусом
3. До показа
   Проверить дорогу и транспорт
   Брокер посчитает маршрут до работы и до метро для конкретного дома
4. До брони
   Отделить готовое от проектов
   Трамвай и продление дорог считайте такими, какие они есть ко дню сделки
5. После показа
   Сравнить дома на разных участках
   Два-три дома на одной карте показывают, что вы выигрываете и что теряете

Почему порядок такой. Начнёте с домов, и в подборку попадут дома со всех участков улицы сразу. Начнёте с ориентира, и лишние дома отпадут на первом шаге, а на показы уйдёт меньше выходных.

Где чаще всего ошибаются. На четвёртом шаге. Проект трамвая и продление улицы к трассе звучат заманчиво, и их легко принять за готовое. Решайте по тому, что уже есть, а то, что пока только обсуждают, отложите в сторону.

Документы и сведения о месте до сделки

До брони узнайте о месте так же подробно, как о самой квартире. Узнать нужно немного, и всё это брокер Art Estate соберёт за вас.

Адрес и корпус. На Софийской даже дома у одного сквера различают по номеру корпуса. Адрес из подборки и адрес в договоре должны совпадать до буквы.

Район. Его пишут рядом с адресом. Если в договоре стоит не тот район, что вам называли на показе, остановитесь и до подписи выясните, почему так вышло.

Сведения о транспорте и проектах. В договор их не пишут, но от них зависит, как пройдёт ваш день. Сложите их вместе с бумагами на квартиру, чтобы через год сравнить, что изменилось у дома.

Как распорядиться деньгами при выборе Софийской

Деньги за квартиру вы отдаёте один раз, поэтому место выбирают до первого перевода. Что делать дальше, зависит от того, чего вы ждёте от улицы.

Вам нужен парк и городские улицы. Ищите дом на участке у улицы Салова, проспекта Славы и парка Героев-пожарных. Сравнивайте дома по тому, сколько идти до парка и до метро, и не переплачивайте за будущие дороги, которые вам не нужны.

Вам нужны выезды за город. Смотрите дома ближе к съезду с КАД и Колпинскому шоссе. Сравнивайте их по маршруту до кольца и до трассы, и не платите лишнего за парк под окнами, если гулять там вы будете редко.

Вы рассчитываете на трамвай. Выбирайте дом, который устраивает вас и без линии. Проект считайте возможным плюсом на будущее, пока линию не построили.

Вы ещё не выбрали участок. Прежде чем вносить деньги, посмотрите два дома на разных концах улицы. После такого показа сразу ясно, какой участок вам ближе.

С деньгами порядок один, что бы вы ни выбрали:

1. Не переводите деньги за бронь, пока брокер не сверил адрес, корпус и район.
2. Сравните два-три дома на выбранном участке: какая у каждого дорога, какой транспорт ходит рядом и сколько вокруг зелени.
3. Решайте по тому, что уже есть ко дню сделки.
4. Перед подписью сверьте адрес и район в договоре с подборкой.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Софийская улица?
Сразу в трёх: Фрунзенском, Пушкинском и Колпинском. В каком из них конкретный дом, видно по точному адресу с корпусом, и брокер Art Estate проверит это для каждого варианта.

Есть ли в Петербурге другая Софийская улица?
Да, в Шувалове, это Выборгский район. Когда ищете квартиру, всегда указывайте район, иначе в подборку попадут дома с обеих улиц.

Какой парк рядом с Софийской улицей?
Ближе всего парк Героев-пожарных во Фрунзенском районе: там водоёмы, велосипедная дорожка, площадки для спорта и детские зоны. Если пройти чуть дальше, к проспекту Славы и Южному шоссе, будет ещё парк Интернационалистов.

Как с Софийской улицы выехать за город?
Через съезд с КАД или по Колпинскому шоссе, к обоим выездам улица подходит сама. Маршрут от вашего дома брокер Art Estate посчитает по карте.

Будет ли на Софийской улице трамвай?
Линию от станции метро «Южная» до Колпина заложили в проект планировки и выносили на общественные обсуждения. Пока это только проект, поэтому выбирайте дом, который устроит вас и без трамвая.

С чего начать, если вы ищете квартиру на Софийской улице?
Сначала решите, что вам ближе: парк, городские улицы или выезды за город. Потом проверьте район и адрес каждого дома, узнайте, какой транспорт ходит рядом, и только после этого платите за бронь. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт дома на нужном вам участке улицы и сверит район каждого до показа.