В каком районе Наличная улица в Петербурге и где она проходит

Наличная улица относится к Василеостровскому району Санкт-Петербурга. Она проходит по двум островам, Васильевскому и острову Декабристов, и эти острова разделяет река Смоленка.

По адресу видно район. Остров, берег реки и дорогу к метро он не показывает, хотя от них зависит, как вы будете жить в квартире каждый день.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена Наличная улица на карте

Наличная улица начинается у Большого проспекта Васильевского острова и доходит до Морской набережной. По этим двум концам удобно ориентироваться: с одной стороны большой проспект острова, с другой вода Финского залива.

Васильевский остров. Здесь улица начинается от Большого проспекта. Сюда же выходит Средний проспект: он идёт через остров от набережной Макарова и заканчивается у Наличной.

Остров Декабристов. Вторая часть улицы лежит на острове Декабристов. От Васильевского острова его отделяет Смоленка, поэтому с одного острова на другой попадают по мосту.

Смоленка. Река течёт между островами и впадает в Невскую губу Финского залива. От этой реки зависит, на каком берегу вы живёте на Наличной и через какой мост ездите.

Морская набережная. Вторым концом улица выходит к Морской набережной. Её проложили по берегу Финского залива, который намыли искусственно, так что дома здесь стоят на намытой земле.

По одному названию улицы трудно понять, на каком острове дом и на каком берегу Смоленки он стоит. Перед показом брокер Art Estate отметит дом на карте и покажет, к какому берегу и мосту он ближе.

Какие улицы и набережные подходят к Наличной

По соседним улицам понятно, о каком участке Наличной речь. Если рядом с адресом названа соседняя улица, по ней легко найти дом на карте и понять, на каком он острове.

Угол с Уральской. Здесь сходятся три улицы: Наличная, Уральская и улица Кораблестроителей. По этому углу удобно объяснять гостям дорогу и сравнивать два дома.

Улица Нахимова. Она подходит к Наличной со стороны улицы Беринга. Если дом ближе к этой стороне, рядом с ним уже другие кварталы острова.

Две воды. У Новосмоленской набережной дом смотрит на реку, у Морской набережной стоит ближе к заливу. Куда выходят окна конкретной квартиры, брокер Art Estate покажет на плане этажа.

От соседних улиц зависит и то, как пройдёт ваш обычный день. Одним важнее выйти к реке на прогулку, другим быстро дойти до перекрёстка с остановками. Решите заранее, что вам нужнее каждый день, и под это выбирайте участок улицы.

Откуда у этого места история

Название Наличной улицы известно с середины XVIII века. Рядом Галерная гавань, и многое в этой части острова связано с ней.

Намытая земля. Улицу Кораблестроителей проложили в 1970-х годах. Её вели по земле, которую намыли у Васильевского острова и острова Декабристов.

Отсюда и такие разные соседи у одной улицы: на одном конце старые проспекты острова, на другом новые улицы и набережные на намытом берегу. Когда выбираете квартиру, решите, какая из двух частей вам ближе по духу.

Мосты, метро и остановки рядом с Наличной

Наличный мост стоит рядом со станцией метро «Приморская». Когда сравниваете квартиры на разных участках улицы, дорогу до метро удобно считать от этого моста.

Мост Кораблестроителей. Он стоит ниже Наличного моста по течению Смоленки. Мост связывает Васильевский остров с островом Декабристов, и для домов на другом берегу это одна из дорог к метро.

Трамвай. Трамвайная остановка стоит на углу Наличной и Уральской улиц. От неё объясняют дорогу к детскому саду № 32 Василеостровского района.

Троллейбус. Троллейбусная остановка есть прямо на Наличной улице. Если вы ездите без машины, это ещё один способ добраться в другие части острова.

Маршруты. Номера маршрутов и расписания мы здесь не пишем: они меняются. Какие трамваи и троллейбусы ходят от остановок у дома в те дни, когда вы выбираете квартиру, проверит брокер Art Estate.

Пройдите дорогу от подъезда до станции хотя бы один раз пешком. Время на карте и время в дождь или в час пик расходятся, так что решайте по тому, что прошли сами.

Что есть рядом с Наличной улицей

Рядом с улицей есть то, что нужно каждую неделю: где оформить бумаги, где купить продукты и где пройтись вечером.

Госуслуги. На Наличной улице работает многофункциональный центр государственных услуг, МФЦ. Там оформляют справки и подают заявления на документы.

Покупки. На улице Одоевского у станции «Приморская» работает торговый центр. За продуктами и вещами не нужно ехать в другой район.

Прогулки. Вдоль Новосмоленской набережной от Наличной в сторону улицы Кораблестроителей идёт бульвар. Из домов на этом участке до воды доходят пешком.

Школы и сады. Список школ, садов и поликлиник у каждого дома свой. Брокер Art Estate соберёт его под адрес, который вы смотрите, и покажет, до чего вы дойдёте сами, а куда придётся ехать.

Если у вас дети, начните с этого списка. Квартира может нравиться всей семье, а по дороге в школу ходить каждое утро много лет.

Во что обойдётся квартира у Наличной улицы

Цен в гайде нет. Квартиры на одной улице стоят по-разному, цена меняется каждую неделю, а гайд читают годами.

Две квартиры одной площади на Наличной улице легко могут стоить по-разному. Разница в том, что видно только на месте, и это стоит сравнить до того, как вы назовёте сумму.

Остров. У дома на Васильевском острове и дома на острове Декабристов разные соседи и разная дорога к метро. Сравнивайте квартиры по этой дороге: номер дома тут мало что скажет.

Дорога к метро. Минуты от подъезда до станции вы будете тратить каждый день. Две квартиры с разной дорогой стоит сравнивать как два разных предложения, даже если они на одной улице.

Окна. Из окон на перекрёсток, на набережную и во двор разный вид, и шумно там по-разному. В одной и той же планировке на разных сторонах дома и живётся по-разному.

Остановки. Остановка у подъезда удобна, но рядом с ней шумнее. Решите заранее, что вам важнее: тишина в спальне или две минуты до трамвая.

Одно время для всех. Заполняйте таблицу по каждой квартире в одинаковых условиях, лучше вечером в будний день. Квартира, которую вы видели только днём в выходной, в таком сравнении покажется тише, чем она есть.

Старый и новый берег. Смотрите, на какой части улицы стоит дом. У Большого и Среднего проспектов старые кварталы острова, у Морской набережной и улицы Кораблестроителей новые улицы на намытой земле. Решите, какая часть вам ближе, и сравнивайте квартиры внутри неё.

Заполните таблицу по каждой квартире из вашего списка, и станет видно, за что вы платите больше, а за что меньше. Тогда понятно, где торговаться.

Риски при выборе квартиры на Наличной улице

Риски на Наличной в том, чего не видно на карте и в объявлении. Их проще заметить на месте, чем потом с ними жить.

Шум. Шум у каждого дома свой, и на карте его не услышать. Брокер Art Estate приведёт вас к дому вечером в будний день, когда люди едут с работы и улица полна машин.

Перемены в транспорте. Маршрут, которым вы едете в день показа, через год может быть другим. Брокер Art Estate проверит, какие маршруты ходят, до подписи.

Расстояния. Сколько идти от одного конца улицы до другого, по одной карте понять трудно. Время до метро и до остановки брокер засечёт вместе с вами пешком, от самого подъезда.

Путаница с островами. В объявлениях часто пишут только улицу и номер. Если вы ищете квартиру именно на Васильевском острове или именно на острове Декабристов, сразу скажите об этом брокеру, и он отсеет лишние дома.

Улица от этих рисков хуже не становится. Просто у разных домов на одной Наличной разный шум и разная дорога.

Как проверить адрес до сделки

Чтобы проверить адрес, хватит двух-трёх визитов, юрист для этого не нужен. Вот порядок.

1. До показа
   Найти дом на карте
   Брокер отметит остров, берег Смоленки и ближайший мост
2. На показе
   Пройти дорогу к метро
   Засеките время от подъезда до станции пешком
3. Вечером в будний день
   Вернуться к дому
   Послушайте улицу и посмотрите, как ходят трамваи и троллейбусы
4. Перед тем как платить
   Сверить адрес в бумагах
   Проверьте, что улица и номер дома в договоре те же, что у дома, который вы видели
5. Перед подписью
   Сверить остановки и маршруты
   Брокер проверит, какие маршруты ходят в день сделки

У каждого шага своя задача. По карте вы узнаете, где дом, на прогулке поймёте, сколько идти до метро, вечером услышите, как шумит улица, а по бумагам проверите, тот ли это дом.

Что выяснить про остров. На каком острове стоит дом и на какой берег Смоленки выходят окна, брокер Art Estate узнает у продавца и покажет на карте. Проверить можно и самим: улица идёт от Большого проспекта до Морской набережной, и по соседним улицам легко понять, о каком участке речь.

Что выяснить про транспорт. Узнайте, какая остановка ближе к подъезду: трамвайная на углу Наличной и Уральской или троллейбусная на самой Наличной. Маршруты трамваев и троллейбусов здесь уже менялись, когда перестраивали контактную сеть, поэтому проверьте их ещё раз перед сделкой.

Что выяснить про соседство. Узнайте, сколько идти до многофункционального центра на Наличной, до торгового центра у «Приморской» и до бульвара вдоль Новосмоленской набережной. Время засеките сами: на словах дорога обычно короче, чем ногами.

Пропустили какой-то шаг, вернитесь к нему до подписи. После сделки поменять дорогу к метро или сторону окон уже не выйдет.

Ошибки при выборе адреса на Наличной

На этой улице разные люди ошибаются с адресом одинаково. Почти всегда потому, что выбирают квартиру по названию улицы и после одного визита.

Название улицы одно на оба берега. Сначала выберите остров и мост, потом смотрите улицу.

Днём в выходной улица тише, чем в будний вечер. Приезжайте ещё раз в другое время, и вы увидите её такой, какая она есть.

Трамвайные и троллейбусные маршруты на улице уже меняли. Проверьте их ещё раз перед сделкой.

Номер дома, корпус и номер квартиры в договоре сверяют с тем, что вы видели своими глазами. Брокер Art Estate сделает это вместе с вами до подписи.

Документы: что сверить по месту дома

По бумагам на квартиру видно, что вы покупаете тот самый дом на Наличной, который выбрали. Брокер Art Estate запросит их у продавца и проверит вместе с вами.

Адрес в договоре. Улица, номер дома и корпус в договоре должны совпасть с табличкой у подъезда. Если не совпадает хотя бы буква корпуса, выясните почему до подписи.

План этажа. По плану видно, куда смотрят окна: на улицу, на набережную или во двор. Сверьте его с тем, что вы видели из окна на показе.

Старое имя участка. В старых бумагах на дома у Среднего проспекта может попасться Малогаванский проспект. Так раньше назывался участок, который теперь входит в Средний проспект.

Собственник. Из выписки государственного реестра видно, кто владеет квартирой. Договор подписывайте с тем, кто там назван собственником, или с его представителем по доверенности.

Доверенность. Если договор подписывает представитель продавца, доверенность нужна заранее. Адрес квартиры в ней сверьте с выпиской и с договором.

Остров в бумагах. В договоре и выписке записаны улица и номер дома, острова там нет. Найдите дом по номеру на карте и проверьте, что он на том берегу Смоленки, который вы выбрали: на Васильевском острове или на острове Декабристов.

Район в бумагах. У любого дома на Наличной улице в бумагах Василеостровский район, на каком бы острове он ни стоял. Если в договоре или выписке другой район, в адресе ошибка, и её исправляют до подписи.

Схема участка. По схеме видно, какие улицы подходят к дому: Уральская, улица Кораблестроителей, Средний проспект или Новосмоленская набережная. Сверьте её с тем, что вы видели, когда обходили дом.

Что делать с деньгами, если вам нравится Наличная

Покупку на Наличной улице удобно разобрать по ситуациям. В каждой свой первый шаг.

Вы покупаете для жизни. Начните с острова и дороги к метро, потом смотрите планировку. Деньги не отдавайте, пока не пройдёте дорогу от подъезда до станции и не побываете у дома вечером.

Вы выбираете между двумя островами. Возьмите по одной квартире на каждом берегу Смоленки и сравните их по таблице из главы о цене. По дороге и шуму станет видно, какая из двух стоит своих денег.

Вы сравниваете два дома на одной улице. Если дома стоят по разные стороны Смоленки, проверьте, к какому мосту ближе каждый. Наличный мост стоит у «Приморской», мост Кораблестроителей ниже по течению реки. Берите дом, от которого вам короче ездить каждый день.

Вы продаёте квартиру на Наличной. Напишите в объявлении, где точно стоит дом: остров, ближайший мост, остановки и бульвар рядом. Тогда покупатель сразу поймёт, куда едет на показ.

Вы ещё выбираете район. Сравните Наличную с другими улицами Васильевского острова по тем же вопросам: дорога к метро, шум, что рядом. Так будет видно, чем Наличная для вас лучше или хуже соседних улиц.

В любой ситуации порядок с деньгами один:

1. Решите, какой остров и какой участок улицы вам подходит.
2. Соберите список квартир только на этом участке.
3. Сравните их по дороге, окнам и шуму.
4. Сверьте бумаги по выбранной квартире.
5. Платите только после того, как сверили адрес в договоре.

Тогда вы платите за квартиру, которую видели сами и от которой сами дошли до метро.

Частые вопросы

Наличная улица на Васильевском острове или на острове Декабристов?
На обоих, смотря где стоит дом. Брокер Art Estate покажет его на карте до показа.

Как с Наличной улицы попасть на остров Декабристов?
Через мост над Смоленкой. Мост Кораблестроителей стоит ниже Наличного моста по течению реки и соединяет острова.

Где рядом с Наличной оформить документы?
На самой улице работает многофункциональный центр государственных услуг. Ехать за справками в другой район не придётся.

Где гулять рядом с Наличной улицей?
Вдоль Новосмоленской набережной идёт бульвар в сторону улицы Кораблестроителей. С другого конца улица выходит к Морской набережной у залива.

Сколько идти от одного конца улицы до другого?
Точное расстояние зависит от того, откуда и куда вы идёте. Брокер Art Estate засечёт с вами время от подъезда выбранного дома до метро и остановок.

Как подобрать квартиру на Наличной улице?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт дома на нужном вам острове, сверит дорогу к метро, маршруты и бумаги и покажет квартиры, которые подходят под ваш бюджет.