Какой район у улицы Александра Матросова в Петербурге и где она проходит

Улица Александра Матросова находится в Выборгском районе Петербурга и идёт от Выборгской набережной до улицы Харченко. Если квартира на этой улице вам приглянулась, дальше выбор зависит от того, что окажется рядом с домом: вода Большой Невки, сад, железная дорога или большой проспект.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица Александра Матросова

Улицу проще всего понять по тому, что вокруг неё. Рядом с ней вода, сад, два больших проспекта и железная дорога. Каждый из этих соседей по-своему влияет на квартиру: на вид из окна, на прогулки, на дорогу по городу и на тишину в спальне.

Вода. Выборгская набережная тянется по правому берегу Большой Невки, от Гренадерского моста до устья Чёрной речки, к устоям Головинского моста. Напротив улицы Александра Матросова с набережной к воде ведёт лестничный спуск. Если вам нужна река рядом, присматривайтесь к домам в начале улицы.

Сад и железная дорога. К северу от улицы лежит сад Александра Матросова. С одной стороны его ограничивает Лесной проспект, с другой Финляндская железнодорожная линия. Зелень и рельсы лежат по одну сторону от улицы, поэтому в квартире с окнами на север помните и про сад, и про поезда.

Проспекты. Улица выходит к Большому Сампсониевскому проспекту, на углу с ним разбит сквер. Лесной проспект проходит у сада. В квартире с окнами на проспект и в квартире с окнами во двор жизнь разная, поэтому план квартиры посмотрите заранее.

Как читать адрес. В адресе квартиры есть только улица и номер дома. По ним не видно, с какой стороны улицы стоит дом, сколько идти до воды и что за окном. Попросите брокера Art Estate отметить дом на карте и показать, где он стоит относительно набережной, сада, проспектов и железной дороги. Так вы честно сравните две квартиры с одинаковой улицей в адресе: у одной окна на сад, у другой на соседний двор.

Угловой дом. Улица выходит к Выборгской набережной и к Большому Сампсониевскому проспекту, поэтому на углах легко спутать адреса. Дом стоит у перекрёстка, а в адресе может быть записана набережная или проспект. Брокер Art Estate узнает, на какой улице дом записан в бумагах, и сверит это с табличкой на фасаде. Если адрес на набережной, брокер проверит и район: набережная проходит по Выборгскому и Приморскому районам.

Откуда у улицы имя и где о нём помнят

Нынешнее имя улица получила, когда объединили бывшую улицу Батенина и Реймеровский переулок. Вместо двух старых названий появилось одно, в честь Александра Матросова, героя Великой Отечественной войны.

Зачем это вам. На сделку история улицы не влияет. Зато она помогает объяснить гостям и курьерам, где вы живёте: сквер с памятником на углу проспекта найти проще, чем номер дома во дворе. С детьми можно дойти до памятных мест по соседству и рассказать о войне без учебника.

Чего не хватает. Точную длину улицы и время пешком от разных её участков до метро брокер Art Estate посчитает под конкретный дом. Общей цифры для всей улицы нет, потому что от начала и от конца улицы дорога до станции будет разной.

Что появилось в саду Александра Матросова

Сад благоустроили. До этого вдоль железнодорожной полосы лежал сырой участок без освещения, с несколькими скамейками и протоптанными тропами. Сад, который вы увидите, когда приедете на показ, сделали заново.

Прогулки с детьми. Площадки в саду рядом с улицей, но дорога до них у каждого дома своя. На показе пройдите от подъезда до входа в сад с коляской или с ребёнком за руку. Посмотрите, сколько перекрёстков на пути и где переходить проспект.

Окна на сад. Слова «рядом с садом» в описании квартиры ещё не значат, что сад видно из окна. Посмотрите по плану квартиры, куда выходят окна гостиной и спальни. Если хочется видеть деревья из кухни, просите брокера показывать только такие квартиры.

Тренировки. Для утренней зарядки хватит площадки на свежем воздухе, абонемент в зал для этого не нужен. Если вы бегаете, пройдите круг по дорожкам сада и решите, хватит ли вам его.

Деревья. Каштаны, яблони, клёны, ивы и липы высадили при благоустройстве. Молодые деревья растут годами, и через несколько лет сад за окном станет гуще, чем на показе.

Чем была Выборгская набережная до магистрали

Выборгская набережная долго жила грузами и заводами. Рядом с ней строили фарфоровый, канатный и кирпичный заводы. Это прошлое объясняет, почему берег у начала улицы выглядит так, как сейчас.

Берега. В XVIII-XIX веках пологие берега реки в этом месте не были укреплены. Набережная была грузовой: сюда суда везли в город материалы, здесь их разгружали и складывали.

Порт. После Великой Отечественной войны на набережной работал речной Выборгский районный порт. Позже порт закрыли, когда по набережной прокладывали городскую транспортную магистраль.

Стенка. В 1973-1977 годах у набережной построили высокую стенку с перилами. Такой берег вы и видите сейчас у начала улицы.

Как это сказывается на квартире. По набережной у начала улицы идёт городская транспортная магистраль. Окна на воду смотрят и на дорогу вдоль неё. Если вид на Большую Невку для вас главное, приходите на показ в будний вечер и послушайте, что слышно в квартире, когда по набережной идёт поток машин. В квартире в глубине улицы тише, зато до воды из неё придётся пройтись.

Во что обойдётся жизнь у сада и воды

Две квартиры на одной улице сначала сравните по тому, что за окном, и только потом по цене метра. Квартира с видом на воду, квартира с окнами на сад и квартира с окнами на рельсы могут стоять в одном квартале. Вы платите за то, что будете видеть и слышать много лет.

Сад. Если рядом с домом обновлённый сад, гулять, водить детей на площадки и заниматься спортом можно без поездок.

Вода. Вид на Большую Невку оценивайте вместе с шумом магистрали на набережной. Попросите брокера Art Estate показать две похожие квартиры: одну с окнами на воду, другую с окнами во двор. Разница в цене между ними и есть цена вида.

Железная дорога. Квартира с окнами на рельсы и квартира с окнами на сад в соседних домах могут отличаться по цене. Сравнивайте их после того, как побываете в обеих вечером.

Как сравнить честно. Брокер Art Estate соберёт цены квартир с разными окнами в одном доме и в соседних домах у улицы. Вы увидите, сколько стоит каждый вид из окна, и решите, за что готовы платить.

Что узнает брокер. Брокер Art Estate узнает, какие квартиры в доме сейчас продаются с окнами на сад, на воду и во двор, и запросит план каждой с отметкой сторон света. Он же выяснит, куда выходят окна спальни, а куда окна кухни: в одной квартире за ними может оказаться разное. Ответы запишите и сравнивайте квартиры по ним, описанию в объявлении тут не доверяйте.

Таблица сравнения. Сведите варианты в одну таблицу: адрес, район в адресе, что за окном спальни, что за окном кухни, дорога до сада, дорога до набережной. Для каждой квартиры отметьте, что вы услышали вечером на показе. Тогда квартиры с одной улицей в адресе уже не сливаются, и видно, за что просят деньги.

Сад как довод. Сад открыли после большого благоустройства, и в описаниях квартир о нём будут писать часто. Спросите брокера, о каком входе в сад речь. Сад лежит между Лесным проспектом и Финляндской железнодорожной линией, и от разных домов улицы дорога до него разная.

Набережная и район. Если в списке есть квартира в доме на Выборгской набережной, сравнивайте её с домами улицы отдельно. Набережная проходит по Выборгскому и Приморскому районам, поэтому район в адресе сверьте до того, как сравните цены. Брокер Art Estate проверит, какой район записан в бумагах на дом.

Порядок выбора квартиры рядом с улицей

Квартиру у улицы Александра Матросова проще выбирать по шагам. Первые два шага сделайте до того, как вам понравится планировка, иначе легко не заметить, что вокруг дома.

1. До показа
   Отметить дом на карте
   Брокер Art Estate показывает, где дом стоит относительно воды, сада, проспектов и железной дороги
2. На показе
   Пройти от подъезда до сада и до набережной
   Вы видите дорогу, по которой будете гулять каждый день
3. В квартире
   Встать у каждого окна
   Вы смотрите, что за стеклом, и слушаете улицу утром и вечером
4. Перед бронью
   Сверить адрес и район в бумагах
   Брокер проверяет, что адрес в договоре совпадает с домом, который вы смотрели
5. Перед оплатой
   Перечитать договор
   Деньги переводите, только когда сверили адрес, план и окна

Сколько показов нужно. Одного показа днём в выходной мало. Если квартира стоит у железной дороги или у набережной, приходите второй раз в будний вечер. Так вы узнаете, что слышно в квартире в те часы, когда вы сами будете дома.

Кто ведёт сделку. Про дом, план квартиры и бумаги спрашивает брокер Art Estate. Ответы он показывает вам до брони, и решаете вы уже по фактам.

Что узнать до показа. Брокер Art Estate запросит полный адрес дома, план квартиры и схему участка. Он выяснит, с какой стороны дома подъезд и куда выходят окна каждой комнаты. Если в ответ звучит только «рядом с садом» или «вид на реку», брокер попросит показать это на плане.

Новый дом. Если квартира в доме, который ещё строят, откройте проектную декларацию до показа. Сверьте в ней адрес участка, район и схему участка с соседними улицами. Посмотрите, что стоит между домом и железной дорогой, между домом и набережной. Если адрес в декларации и в договоре разный, разберитесь с этим вместе с брокером до брони.

Риски покупки у железной дороги и набережной

Три вещи рядом с улицей надо проверить до сделки: рельсы, магистраль вдоль воды и транспорт. Отказываться из-за них от квартиры не обязательно, но проверить каждую лучше заранее, пока деньги у вас.

Поезда. Рельсы проходят у сада, и квартира с окнами на север может смотреть одновременно на зелень и на поезда. Проверьте это вживую, утром и вечером. Если окна спальни смотрят на рельсы, спросите брокера о квартире на другой стороне того же дома.

Магистраль вдоль воды. Дома в начале улицы ближе к реке и ближе к дороге на набережной. Вид на воду радует днём, а вечером в спальне слышна дорога. Сравните две квартиры в одном доме: с окнами на набережную и во двор.

Транспорт. Маршруты наземного транспорта и время пешком до метро брокер Art Estate проверит под ваш дом перед показом. Без этого дорогу на работу и в школу не посчитать.

Сад за забором. Сад лежит к северу от улицы, и вход в него может оказаться дальше, чем кажется по карте. Пройдите дорогу ногами. Если путь лежит через проспект, посчитайте переходы с ребёнком.

Окна на две стороны. В квартире с окнами на обе стороны дома можно устроить спальню с окнами во двор, а гостиную с окнами на сад или на воду. Брокер Art Estate узнает, есть ли такие квартиры в доме, и покажет вам их план. Для дома у рельсов или у набережной это простой способ сохранить и вид, и тишину.

Спуск к воде. Напротив улицы с набережной к воде ведёт лестничный спуск. Если хотите гулять у самой реки, на показе пройдите от подъезда до спуска и посмотрите, где переходить магистраль вдоль набережной. Из дома в начале улицы и из дома в её глубине дорога к воде будет разной.

История улицы. История названия и мемориальной доски интересна для прогулок по району. На сделку она не влияет, и выбирать дом по ней не нужно.

Ошибки при выборе адреса на Матросова

Ошибки при выборе квартиры у этой улицы почти всегда связаны с соседями дома. Их видно на карте и на показе, если смотреть в нужное время и в нужную сторону.

Адрес набережной вместо адреса улицы. Дом на набережной у начала улицы и дом на самой улице выглядят на карте соседями. У них разные адреса и разные соседи за окном.

Вера в слово «рядом». Описание квартиры обещает сад рядом, а окна выходят во двор. Смотрите план, сторону окон и вид с балкона, если он есть.

Деньги раньше бумаг. Бронь кажется простой формальностью, пока адрес в договоре вдруг не разойдётся с домом, который вы смотрели.

Документы, где сверяют адрес и окна

Адрес и окна проверяют по бумагам до оплаты. Брокер Art Estate собирает их заранее и показывает вам вместе с картой.

Договор. Адрес дома в договоре должен совпадать с тем, который вы видели на карте и у подъезда. Если дом стоит на углу, проверьте, какая улица записана в адресе.

План квартиры. На плане видно, куда выходят окна каждой комнаты. Сверьте его с тем, что вы видели на показе, у каждого окна.

Схема участка. На схеме видно, что стоит между домом и соседними улицами. По ней понятно, что окажется под окнами: двор, проспект, набережная или рельсы.

Бумага о праве. Адрес в ней должен быть тот же, что в договоре. Если отличается хоть одна буква, брокер разберётся с этим до оплаты.

Декларация. В проектной декларации нового дома сверьте адрес и схему участка. Адрес в декларации, в договоре и на табличке дома должен совпадать. Если дом стоит на углу улицы с набережной или с проспектом, проверьте, какая улица названа в каждой бумаге.

Окна в договоре. Куда выходят окна, видно по плану квартиры. Брокер Art Estate попросит приложить к договору тот план, который вы смотрели на показе. Сверьте номер квартиры на плане и в тексте договора.

Старые названия. Улица Батенина и Реймеровский переулок до объединения были отдельными. Если одно из этих названий встретилось в старых бумагах на квартиру, брокер Art Estate сверит его с нынешним адресом до оплаты.

Что узнать перед подписью. Брокер Art Estate узнает, кто подписывает договор со стороны продавца и какие бумаги о праве на квартиру покажут до оплаты. Копии он запросит заранее, чтобы вы сверили адрес спокойно, без спешки у стола в день сделки.

Частые вопросы

Как понять, что дом стоит на самой улице Матросова?
Посмотрите адрес в договоре и на доме. Если в адресе записана набережная или проспект, это другой адрес, даже если дом стоит на углу. Брокер Art Estate сверит адрес и район по бумагам до брони.

Слышны ли поезда в квартирах рядом с садом?
Зависит от дома и от того, куда выходят окна. Приходите на показ утром и вечером в будний день и послушайте квартиру с закрытыми и открытыми окнами. Если сомневаетесь, сравните её с квартирой на другой стороне того же дома.

Сколько идти от улицы до метро?
Для каждого дома своя цифра. Брокер Art Estate посчитает дорогу пешком и маршруты транспорта под конкретный дом перед показом.

Почему улицу назвали в честь Александра Матросова?
Улица носит имя героя Великой Отечественной войны. На улице о нём напоминают доска на доме и памятник в сквере у проспекта.

Что выбрать: вид на воду или окна на сад?
Из окон на воду у начала улицы видно и дорогу на набережной. Окна на сад смотрят на зелень, а за садом, с другой его стороны, проходят рельсы. Побывайте в обеих квартирах вечером и выберите ту, где вам спокойнее.

Что делать, если квартира у улицы понравилась?
Если деньги на квартиру уже есть, не переводите их, пока не сверены адрес, план и окна. Если вы ещё выбираете между водой и садом, сначала пройдите обе дороги и послушайте обе квартиры вечером, потом сравнивайте цены. Если квартиру покупаете в кредит, сначала узнайте сумму, которую готов дать банк, и только потом бронируйте. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate отметит дома у улицы на карте, сверит адреса и покажет квартиры с теми окнами, которые вам нужны.