В каком районе Петербурга Архивная улица и где она проходит

Архивная улица лежит на правом берегу Невы, в местности, которую с давних пор зовут Клочками. По плану она продолжит улицу Антонова-Овсеенко, поэтому на схеме района её проще всего искать сразу за этой улицей.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где проходит Архивная улица

Найти Архивную улицу проще всего по четырём ориентирам. Два из них отмечают её концы, третий показывает, какую улицу она продолжит, а по четвёртому вы узнаете старую местность вокруг.

Пятый ориентир есть на любой схеме будущих дорог: Большой Смоленский мост. Его строят рядом с местом, где Архивная улица соединит проспект и набережную, поэтому дом у моста и дом у Архивной часто окажутся соседями.

Как искать на схеме. Молодую улицу строят по частям: по одним участкам уже ездят машины, другие только строятся. Если вам прислали адрес на Архивной, брокер Art Estate покажет дом на свежей схеме квартала и отметит, к какому участку он относится. Так вы сразу поймёте, получится ли подъехать к подъезду с первого дня.

Маршрут от дома. Жить в квартале будет удобно, если от подъезда легко добраться до проспекта и до набережной. Брокер пройдёт пешком и проедет на машине до метро и остановок и скажет, сколько времени уходит на дорогу. Всё это он проверит на месте, до того как вы внесёте деньги.

Соседние адреса. Рядом с новой улицей проходят давно знакомые дороги, и в объявлении дом иногда пишут по адресу ближайшей из них. Брокер сверит адрес дома с его настоящим местом на схеме, чтобы вы не поехали на просмотр не туда.

Как устроена Архивная улица и зачем её строят

Архивную улицу строят по частям, и от того, какой получится готовая дорога, зависит, как будут жить люди в домах рядом. Ниже пять вещей об улице, которые стоит знать до выбора квартиры.

Длина. Целиком улица протянется на 771 метр. Когда выбираете дом, смотрите, у какого конца он стоит: от этого зависит, куда удобнее выезжать, на проспект или на набережную.

Полосы. Дорогу сделают четырёхполосной. Окна на улицу выйдут прямо на проезжую часть. Если тишина в спальне вам важнее вида, попросите брокера подобрать квартиры с окнами во двор.

Назначение. По улице будут подъезжать к жилым домам, к школе, садам и поликлинике квартала. Семья с детьми будет ездить по ней в школу и в сад, старшие родственники к врачу.

Хозяин дороги. Когда стройку закончат, дорогу планируют передать Петербургу в собственность. После этого Архивная станет обычной городской улицей.

Соседний проект. Ещё город собирается продлить улицу Дыбенко от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной. Это отдельная стройка, и когда прикидываете дорогу к дому, не путайте её с Архивной.

Откуда у улицы имя

Улицу назвали Архивной в 2017 году. Когда выбирали имя, обсуждали три истории места: завод, старую слободу и архив.

Слобода и лавра. Здесь была Малая Архиерейская слобода при киновии Александро-Невской лавры, то есть при её отдельной обители. Улицу предлагали назвать по слободе, чтобы сохранить старое имя места, но это предложение тоже отклонили.

Чем имя полезно вам. Архив стоит рядом, и по нему легко найти улицу. Гостю или курьеру проще объяснить дорогу от здания с известным названием, чем от молодой улицы, которую многие ещё не знают.

Чем имя не поможет. По названию не понять, какие участки улицы готовы. Имя у всей улицы одно, но машины пока ездят не по всем её частям. Открыт ли участок у вашего дома, скажет брокер.

Клочки: местность, по которой идёт улица

Клочками в старину называли земли вдоль нынешней Октябрьской набережной, примерно от Гранитной улицы до нынешней улицы Дыбенко. Архивная улица идёт как раз по этой местности, поэтому старое имя встречается рядом с новым адресом.

Указ Петра I. Появление Клочков связывают с указом Петра I об отмежевании земель петербургским ямщикам, то есть о том, чтобы выделить им участки. Указ вышел в декабре 1723 года.

Первые жители. После указа несколько семей ямщиков поселились на правом берегу Невы. С них и началась местность, где сегодня строят новые кварталы.

Версия имени. По одной из версий, семьи ямщиков отделились от основной слободы на левом берегу и жили отдельными клочками земли. Это только версия, окончательно её не подтвердили.

Зачем это вам. Если рядом с адресом на Архивной вам попадётся слово «Клочки», это та же местность. Брокер покажет на схеме, где проходили старые границы и где стоит ваш дом.

Когда достроят Архивную улицу

Архивную улицу строят очередями. По части дороги ездят давно, остальное ещё достраивают, и у каждого шага свой срок.

1. Сентябрь 2026
   Город одобрил участок земли, чтобы достроить улицу
   Стройку к этому времени ещё не закончили
2. Апрель 2027
   Улицу планируют ввести в эксплуатацию
   Так называют официальный запуск готовой дороги, и срок пока остаётся планом

Что значит плановый срок. Дату назвали заранее, и до ввода она может сдвинуться. Если вы хотите переехать к открытию улицы, оставьте запас по времени и не назначайте ремонт впритык к этой дате.

Сквозной проезд. Пока улицу не ввели целиком, некоторые её участки между проспектом и набережной закрыты. Перед сделкой брокер Art Estate проверит, по каким частям уже ездят машины и можно ли проехать насквозь.

Стройка за окном. Пока улицу достраивают, рядом с домами идут дорожные работы. Если вы въезжаете раньше, чем улицу введут, брокер узнает, какие участки перекроют и как в это время подъехать к подъезду.

Ремонт и грузовая машина. Мебель и стройматериалы привезёт грузовая машина, и ей нужно подъехать к дому. Дату ремонта сверьте с брокером: к этому дню участок улицы у вашего дома должен быть открыт.

Школа, сады и поликлиника у Архивной улицы

В квартале, куда ведёт Архивная улица, уже построили школу, три детских сада и поликлинику. Улица нужна, чтобы к ним было удобно подъехать с обеих сторон: от проспекта и от набережной.

Если вам нужен сад, брокер Art Estate узнает, к какому из них относится дом и как туда подъехать до открытия всей улицы.

Школа. Если у вас школьник, важно, как он будет добираться от дома. Пройдите с брокером его маршрут в обычное учебное утро и посмотрите, есть ли переходы и тротуар на всём пути от подъезда до школы.

Поликлиника. Поликлинику считают в посещениях за смену: столько приёмов врачи проводят за одну рабочую смену. Брокер узнает, к какой поликлинике относится дом, и покажет дорогу к ней на схеме.

Сады. Даже в одном квартале от разных домов до садов идти по-разному. Прежде чем выбрать квартиру, посмотрите с брокером, какой сад ближе к подъезду и по какой улице к нему идти.

Во что обойдётся покупка у недостроенной улицы

За квартиру у Архивной улицы вы платите деньгами и временем. Пока дорогу достраивают, придётся мириться с объездами и стройкой. Когда улицу введут, от дома можно будет проехать прямо к проспекту и к набережной.

Цена квартиры. Брокер Art Estate сравнит цены квартир у открытой части улицы и у той, что ещё строится, и покажет, есть ли разница в рублях. Так вы увидите, за что доплачиваете и что получаете взамен.

Время в дороге. Пока насквозь не проехать, до проспекта или набережной от дома придётся ехать в обход. Эти минуты тоже часть цены: вы будете тратить их каждый день, утром и вечером.

Квартира под сдачу. Если вы берёте квартиру, чтобы сдавать, обсудите с брокером, помешает ли недостроенный участок у дома найти жильцов в первые месяцы. Рассчитывайте сдавать квартиру с того времени, когда дорогу введут.

Стройка рядом с домом. Работы на улице и на мосту рядом тоже входят в цену. Если у вас маленькие дети или вы работаете из дома, сравните с брокером квартиры в глубине квартала и квартиры у дороги.

Выгода после ввода. Когда улицу достроят, от дома можно будет быстро выехать к двум большим дорогам. Это удобство появится позже, и брокер поможет прикинуть, стоит ли ради него покупать квартиру уже сейчас.

Как сравнить варианты. Возьмите дома, которые вам понравились, и сравните их по одним и тем же пунктам: участок улицы у подъезда, срок ключей, дорога до школы и сада, окна на дорогу или во двор, цена. Брокер Art Estate сведёт это в одну таблицу, и разница между домами станет видна сразу.

Цена и срок вместе. Если квартира у недостроенного участка стоит меньше, сравните эту разницу с тем, сколько месяцев придётся ездить в обход, пока улицу не введут. Так проще решить, что для вас важнее: сэкономить сейчас или жить у готовой дороги с первого дня.

Порядок выбора квартиры у Архивной улицы

Квартиру у новой улицы выбирают по шагам: сначала место дома на схеме, потом маршрут, потом цены и договор. Так вы не потратите лишнее время на просмотры и лишние деньги на брони.

1. До просмотра
   Найти дом на схеме квартала
   Брокер Art Estate покажет, у какого участка улицы стоит дом
2. На просмотре
   Пройти маршрут от подъезда до проспекта и набережной
   Смотрите, где дорога открыта и где идёт стройка
3. После просмотра
   Узнать про школу, сад и поликлинику
   Брокер выяснит, к каким из них относится дом
4. Перед бронью
   Сравнить цены у разных участков улицы
   Брокер покажет разницу в рублях, если она есть
5. Перед договором
   Сравнить срок ключей с планом по улице
   Если ключи дадут раньше, чем откроют дорогу, заложите время на объезд

Каждый шаг занимает немного времени, а вместе они расскажут о доме больше любой схемы. Если на каком-то шаге ответ вас не устроил, вернитесь к выбору дома и не вносите бронь.

Участок у дома. Брокер Art Estate узнает у застройщика, у какого участка Архивной улицы стоит дом и ездят ли уже машины по этому участку. Ответ он сверит со схемой квартала и принесёт её на просмотр.

Новый проезд к набережной. Если при покупке вам говорят о новой дороге к Октябрьской набережной, брокер выяснит, о какой из двух речь: об Архивной улице или о продлённой улице Дыбенко. Это разные проекты, и по срокам одного нельзя судить о другом.

Школа и сад. Брокер узнает, к какой школе и к какому из трёх садов квартала относится дом, и проверит это до брони. Ответ запишите, он понадобится вам после переезда.

Стройка рядом. Брокер узнает, какие работы ещё идут рядом с домом: по улице, по Большому Смоленскому мосту, по соседним корпусам. От этого зависит, сколько шума и пыли достанется вам в первые месяцы после переезда.

Подъезд сегодня. Брокер покажет, как к дому сейчас подъезжают машины жильцов и курьеры. Потом съездите этим путём сами в будний вечер, когда все возвращаются домой.

Риски покупки рядом с новой улицей

Главный риск у Архивной улицы в сроках. Дорогу ещё достраивают, и насколько удобно будет жить в квартале, зависит от того, когда её откроют целиком.

Срок может сдвинуться. Дата ввода улицы пока только план. Если вы рассчитываете переехать к открытию улицы, продумайте запасной путь к дому и к школе на первые месяцы.

Стройка у дома. Если ключи выдадут раньше, чем введут улицу, первые месяцы после переезда вы проживёте рядом с дорожными работами. Больше всего шума и пыли достанется квартирам с окнами на дорогу.

Окна на дорогу. Окна на новую улицу выйдут прямо на проезжую часть. Если сон для вас важнее вида, выбирайте окна во двор.

Транспорт. Какое метро и какие остановки ближе к вашему участку улицы, брокер проверит на месте. Пока он не проверил, не планируйте дорогу на работу наугад.

Тротуары и велодорожка. Брокер посмотрит, готов ли тротуар у вашего участка и дальше по улице. Семье с коляской и ребёнку, который ходит в школу сам, это важнее красивой схемы.

Ошибки при выборе квартиры у Архивной улицы

У новой улицы покупатели обычно ошибаются одинаково: выбирают дом по схеме и не смотрят дорогу на месте. Вот четыре самые частые ошибки.

Обе ошибки исправит одна прогулка с брокером. Он покажет дом на свежей схеме, а на месте вы увидите, какие участки готовы.

Последняя ошибка дороже остальных, потому что повторяется каждый день. Перед бронью попросите брокера показать подъезд к дому с обеих сторон улицы.

Документы и бумаги перед сделкой

Бумаги по квартире у новой улицы проверяют так же, как у любой другой квартиры. Отдельно сверьте то, что связано с дорогой: адрес, участок и сроки.

Схема квартала. На схеме видно, у какого участка стоит дом и где идёт стройка. Брокер сверит её с договором и проверит, что адрес и место совпадают.

Адрес в договоре. В договоре должен стоять адрес того дома, который вы видели на просмотре. Брокер сверит его со схемой до того, как вы подпишете договор.

Срок передачи квартиры. Сравните дату ключей с плановым вводом улицы. Если ключи дадут раньше, брокер заранее проложит объезд на первые месяцы.

Школа, сад и поликлиника. Брокер запишет, к каким из них относится дом. С этим списком проще планировать первый учебный год и запись к врачу после переезда.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, брокер откроет с вами его проектную декларацию. Сверьте адрес стройки со схемой квартала и посмотрите, когда дом планируют ввести. Сравните эту дату с апрелем 2027 года, когда планируют ввести улицу: так станет видно, будет ли дом какое-то время стоять у недостроенной дороги.

Договор и подъезд. Посмотрите, какой срок передачи квартиры стоит в договоре и как вам сообщат, если его перенесут. Проверьте, написано ли там что-нибудь о подъезде к дому. Если нет, открытие улицы остаётся отдельным планом города со своим сроком.

Адрес после ввода. Брокер узнает, какой адрес будет у дома после ввода и совпадёт ли он с адресом в договоре. Оба адреса он сверит со схемой, чтобы в бумагах и на карте был один и тот же дом.

Приёмка квартиры. В день приёмки посмотрите и на дорогу: открыт ли участок улицы у подъезда, есть ли тротуар до двора. Если стройка ещё идёт, запишите вместе с брокером, как подъехать к дому в день переезда.

Папка перед подписью. Сложите в одну папку схему квартала, договор, декларацию и записи о школе, саде и поликлинике. По ней брокер Art Estate ещё раз проверит адрес, срок и маршрут, до того как вы подпишете договор.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Архивная улица?
В Невском районе, в его правобережной части. Улица ведёт к Октябрьской набережной и проходит по старой местности Клочки.

Когда Архивную улицу достроят целиком?
Ввести улицу планировали в апреле 2027 года. Это план, поэтому переезд к этой дате назначайте с запасом по времени.

Можно ли уже проехать по Архивной улице?
По первому участку машины ездят давно. Есть ли сквозной проезд от проспекта до набережной у вашего дома, брокер Art Estate проверит перед сделкой.

Почему улицу не назвали Ультрамариновой?
Так улицу предлагали назвать в честь завода, который стоял рядом, но предложение отклонили. Выбрали имя по архиву: по нему гостям проще найти дорогу.

Продлённую улицу Дыбенко и Архивную улицу строят вместе?
Нет, это два отдельных дорожных проекта. У каждого своя стройка, поэтому по срокам одной дороги нельзя судить о другой.

С чего начать, если присмотрели квартиру у Архивной?
Деньги на бронь не вносите, пока брокер не показал дом на схеме и не прошёл с вами маршрут. Если ключи выдают раньше, чем введут улицу, заложите время на объезд и сравните цены у открытой и строящейся частей дороги. Если ключи позже, сверьте дату с плановым сроком улицы и выбирайте квартиру по окнам и по дороге к школе. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт для вас дома у Архивной улицы с расчётом цены и маршрутом от подъезда.