В каком районе Шлиссельбургский проспект и где он проходит

Шлиссельбургский проспект относится к Невскому району Петербурга. Он идёт через Рыбацкое от проспекта Обуховской Обороны до реки Славянки. По этим двум концам дом на проспекте легко найти на карте.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена местность вокруг проспекта

Весь проспект, от перекрёстка с проспектом Обуховской Обороны до берега Славянки, входит в Невский район. В самом районе он проходит через местность Рыбацкое. Поэтому дом на проспекте ищут сразу по двум названиям: района и местности.

Рыбацкое. Местность лежит на юго-востоке Петербурга, на левом берегу Невы. С двух сторон её ограничивают реки Мурзинка и Славянка. Проспект целиком лежит в Рыбацком, так что любой дом на нём стоит между этими реками, на том же берегу Невы.

Начало проспекта. Проспект начинается у проспекта Обуховской Обороны. С этим перекрёстком связана долгая история имени, и о ней полезно помнить, когда вы читаете старые бумаги о месте. При поиске квартиры от этого перекрёстка и ведут отсчёт: дом стоит либо ближе к нему, либо ближе к реке.

Конец проспекта. Проспект заканчивается у реки Славянки. За рекой, на правом берегу, там, где Славянка впадает в Неву, лежит Усть-Славянка. Это уже другая сторона реки, к юго-востоку от Рыбацкого, и домов Шлиссельбургского проспекта там нет.

Зачем знать обе границы. На карте проспект кажется одной линией, но концы у него разные: у одного перекрёсток с большой улицей, у другого берег реки. От того, к какому концу ближе дом, зависит, что вы увидите из окна, куда пойдёте гулять и как будете добираться до работы.

Как это помогает в подборе. Когда брокер Art Estate подбирает квартиры на проспекте, он сразу отмечает, к какому концу ближе каждый дом. Тогда в одной таблице видны и цена, и место, и дома проще сравнивать. Без такой отметки два дома с соседними номерами стоят в вашем списке рядом, хотя жизнь в них может оказаться совсем разной.

По каким ориентирам найти нужный участок

Где стоит дом, удобно объяснять по четырём ориентирам: начало у проспекта Обуховской Обороны, перекрёсток с Прибрежной улицей, переулок Слепушкина и река Славянка. В той же местности есть метро «Рыбацкое». По этим точкам брокер опишет вам место словами, и представить его можно без номера дома.

Прибрежная улица. От перекрёстка с ней удобно вести отсчёт для домов, которые стоят далеко и от начала проспекта, и от реки. Рядом с этим перекрёстком проходит зона трамвайных путей. Если окна квартиры выходят в эту сторону, брокер Art Estate назначит показ так, чтобы вы услышали улицу и днём, и вечером.

Переулок Слепушкина. Он стоит на нечётной стороне проспекта, у самой Славянки. Дом рядом с ним стоит уже на участке у реки. Если вам нужна квартира ближе к воде, по этому переулку вы поймёте, что попали на нужный конец проспекта.

Берег Славянки. Вдоль проспекта есть газоны и тротуары, в том числе у левого берега реки. Если вы гуляете с коляской или с собакой, пройдите этот участок пешком до покупки. Так вы поймёте, удобно ли вам выходить к реке из того подъезда, где вы смотрите квартиру.

Метро. Станция «Рыбацкое» стоит рядом с железнодорожной платформой с тем же названием, так что метро и поезд здесь в одном месте. Сколько минут идти до станции от выбранного дома, брокер Art Estate перед показом проверит сам, пройдя маршрут пешком. Эту цифру лучше узнать до брони: от неё зависит, как вы будете ездить каждый день.

Автобусы и трамваи. Какие маршруты ходят по проспекту, где остановки и какое расписание, брокер проверит на день показа. Старые схемы маршрутов из закладок и переписки для выбора квартиры не годятся. Если без метро вам ездить неудобно, скажите об этом брокеру сразу, и он начнёт подбор с маршрута.

Почему имя проспекта путают со старой улицей

В Петербурге в разные годы Шлиссельбургским проспектом называли две разные улицы. Одна была отрезком старой дороги на Шлиссельбург, другая проходит в Рыбацком. Когда читаете о месте в книгах, на старых картах или в бумагах о доме, сначала разберитесь, о какой из двух улиц речь.

Старая дорога. В начале XVIII века проложили дорогу на Архангельск через Шлиссельбург. Её называли по-разному, в том числе Шлиссельбургской и Архангелогородской дорогой. С середины XIX века у отрезков этой дороги появились свои имена, и один из них стал Шлиссельбургским проспектом.

Улица в Рыбацком. До нынешнего имени у проспекта было два других: сначала Задняя улица, потом проспект Володарского. Начинается он у проспекта Обуховской Обороны, то есть у той самой дороги, по которой когда-то ездили в Шлиссельбург. Так имя вернулось к старой дороге, только досталось другой улице, которая от неё отходит.

Как Рыбная слобода стала кварталом многоэтажек

Рыбацкое старше большинства улиц вокруг него. Сначала здесь была слобода рыбаков, потом пригородное село у железной дороги, а потом квартал многоквартирных домов. Из этой истории понятно, откуда рядом с новыми домами старое кладбище и почему через местность идёт железная дорога.

Слобода. В 1716 году по указу Петра I на месте Рыбацкого основали Рыбную слободу. Её жители держали хозяйство, ловили рыбу и поставляли улов в город. От этих рыбаков местность и получила своё имя.

Село на тракте. Слобода стала называться Рыбацкой и вошла в пригородный Шлиссельбургский участок. К концу XIX века Рыбацкое стало одним из крупнейших пригородных сёл на Шлиссельбургском тракте. Тракт вёл к Шлиссельбургу, так что слово «Шлиссельбургский» звучит на этой земле с тех самых времён.

Железная дорога. В начале 1900-х годов Рыбацкое связала с центром Петербурга пригородная железная дорога, поезда по ней ходили на паровой тяге. Потом через местность прошла ветка на Вологду, и здесь же построили крупную грузовую станцию. С тех пор железная дорога так и идёт через Рыбацкое.

Новый квартал. В 1986 году в Рыбацком началась комплексная реконструкция. К началу 1990-х годов на месте старой застройки построили многоквартирные жилые дома и по-новому спланировали район. Так всего за несколько лет вокруг проспекта вырос жилой квартал.

Казанское кладбище. Среди новых домов сохранилось Казанское кладбище. Оно стоит рядом с жилыми кварталами, поэтому, когда выбираете квартиру, заранее узнайте, видно ли его из окон.

Между основанием слободы и первыми многоэтажками вокруг проспекта прошли века. Сама местность почти на три века старше квартала, где вы выбираете квартиру. От прежней жизни рядом с новыми домами остались кладбище и железная дорога, и о них стоит помнить, когда смотрите квартиру.

Во что обойдётся ошибка с местом дома

Если перепутать, где стоит дом, вы потеряете время и деньги, хотя в договоре такой строки никто не напишет. Расплачиваться придётся лишними показами, долгой дорогой каждый день и квартирой, окна которой выходят не туда, куда вы думали. Разберём по пунктам, где прячутся эти траты.

Лишние показы. Вы думали, что дом стоит у Славянки, поехали его смотреть и на месте увидели, что он у начала проспекта. День ушёл на дорогу, квартира не подходит по месту, и поиск начинается заново. Если отметить дом на карте до показа, такой поездки не будет.

Дорога каждый день. Если вы выбирали квартиру ради метро, от расстояния до станции зависит, сколько часов в месяц вы проведёте в пути. Брокер Art Estate пройдёт пешком от подъезда до входа на станцию и засечёт время. С этой цифрой вы честно сравните дома по времени в пути, без догадок по карте.

Окна и звук. В одном и том же доме жить в квартире с окнами на трамвайные пути и в квартире с окнами во двор совсем разное дело. Разницу лучше увидеть до брони, пока в доме ещё есть из чего выбирать. Когда договор подписан, сторону уже не поменяешь.

Продажа в будущем. Если однажды вы решите продать квартиру, покупатель спросит то же самое: где дом, что рядом, сколько идти до метро. Ответы, которые вы соберёте при покупке, тогда пригодятся и вам. Квартиру, про которую понятно, где она стоит, проще описать покупателю и проще продать.

Как сэкономить на этом. Попросите брокера Art Estate собрать все подходящие дома на одной карте проспекта. На ней видны начало у проспекта Обуховской Обороны, перекрёсток с Прибрежной улицей и берег Славянки. С такой картой вы отсеете неподходящие по месту дома ещё до того, как поедете их смотреть.

Как проверить место до сделки

Место дома проверяют по шагам, от карты до договора. Большую часть работы делает брокер, а от вас на показе нужно одно: своими глазами посмотреть на окна и улицу.

1. До показа
   Брокер Art Estate отмечает дом на карте проспекта
   Видно, к какому концу ближе дом, к проспекту Обуховской Обороны или к Славянке
2. До показа
   Брокер проходит пешком от дома до метро «Рыбацкое»
   Вы знаете, сколько минут идти до станции
3. На показе
   Вы смотрите, куда выходят окна квартиры
   Трамвайные пути, двор, река или кладбище видны сразу
4. После показа
   Брокер проверяет, как в этот день ходят автобусы и трамваи
   Вы понимаете, как ездить без метро
5. Перед бронью
   Брокер сверяет адрес дома в договоре
   Улица и район совпадают с местом, которое вы видели

Время показа. Одного показа днём мало, если окна выходят на улицу. Утром, днём и вечером улица звучит по-разному, и брокер подберёт время второго визита под ваш распорядок. Если вы работаете из дома, смотрите квартиру в те часы, когда сами будете в ней работать.

Вопросы брокеру до показа. Вопросов немного, а ответы на них сберегут вам лишние поездки:

• к какому концу проспекта ближе дом;
• сколько минут идти от подъезда до метро;
• что видно из окон именно этой квартиры, а что из соседних по этажу.

Своими глазами. На месте пройдите от подъезда до ближайшего перекрёстка и обратно. Так вы поймёте, где тротуары, где переход и как быстро вы выходите к реке или к остановке. Пять минут такой прогулки многое покажут. Даже час над картой покажет меньше.

Риски покупки у Шлиссельбургского проспекта

Риски у проспекта связаны с тем, что проходит рядом с домом и что из-за этого видно и слышно в квартире. Каждый из них можно проверить до сделки. Тогда вы выбираете квартиру, уже зная о нём, и после переезда сюрпризов не будет.

Трамвайные пути. Зона трамвайных путей проходит у перекрёстка с Прибрежной улицей. Если окна квартиры выходят на эту сторону, трамвай вы будете слышать дома каждый день. Брокер Art Estate подберёт в том же доме варианты с окнами во двор, если тишина для вас важнее вида на улицу.

Железная дорога. Рыбацкое больше века живёт рядом с железной дорогой. Что происходит на путях рядом с выбранным домом и как далеко они от окон, брокер узнает до показа. Если в квартире будут спать дети, задайте этот вопрос первым.

Кладбище. Казанское кладбище стоит среди жилых домов. Кому-то такое соседство не мешает. Кто-то не хочет видеть его из окна. Решите это для себя заранее, и брокер уберёт из подборки квартиры с окнами на ту сторону.

Участок у реки. У Славянки вопрос другой: что стоит на противоположном берегу, в Усть-Славянке, и что видно из окон. Брокер покажет это на карте до показа. Квартира с видом на реку и квартира с видом на тот же берег под другим углом могут оказаться совсем разными.

Дорога и стройка вокруг. Идут ли на проспекте дорожные работы, есть ли ограничения движения и как устроены полосы у вашего дома, брокер проверит на день показа. Если вы ездите на машине, скажите об этом сразу. Посмотрите до покупки, как утром выезжать со двора на проспект.

Ошибки при выборе дома по адресу

Чаще всего с местом ошибаются в спешке: адрес кажется понятным, и его не проверяют. Любую такую ошибку легко не допустить, если до показа попросить брокера проверить место.

Одно слово вместо двух. Район и местность называют одно и то же место, только с разной точностью. Когда ищете квартиру у проспекта, назовите брокеру оба слова и границы проспекта. Тогда в подборку попадут все дома нужного участка.

Чужая история. Красивый рассказ о старом Шлиссельбургском проспекте относится к улице у площади Александра Невского. Если он попался вам в описании дома в Рыбацком, проверьте, какого года этот текст. У Рыбацкого история своя: слобода рыбаков и пригородное село.

Догадка вместо маршрута. Станция называется так же, как местность, и это сбивает с толку. Дом может стоять у начала проспекта или у самой реки, и дорога до станции от них разная. Попросите брокера пройти маршрут и назвать время в минутах, а по карте смотрите только общую картину.

Один визит. Квартиру на проспекте стоит посмотреть хотя бы дважды, в разное время суток. На второй визит уйдёт час, а жить в квартире вы будете годами.

Документы, в которых сверяют адрес

Адрес дома сверяют дважды: до брони и перед подписанием договора. Бумаг для этого нужно немного, и все их соберёт брокер.

Адрес в договоре. Проверьте, что улица и район в договоре те же, что на карте, по которой вы смотрели дом. Если в бумагах о доме попадётся проспект Володарского, это прежнее имя той же улицы в Рыбацком. Брокер Art Estate проверит, что речь именно о вашем доме.

Схема расположения. По схеме видно, где стоит дом по отношению к проспекту, Прибрежной улице и реке. По ней удобно сравнивать дома, когда в подборке их больше двух. Схему брокер сделает под ваш список.

Маршрут до метро. Запишите, сколько минут от подъезда до станции насчитал брокер, когда прошёл маршрут. Эта цифра пригодится, когда вы будете сравнивать квартиры по цене: минуты в дороге тоже стоят денег.

Окна. Для каждой квартиры отметьте, куда выходят её окна: на проспект, во двор, к трамвайным путям, к кладбищу или к реке. В одном доме у квартир на разные стороны и вид разный, и шум. С такими отметками вы выбираете уже саму квартиру, а дом только задаёт рамки.

Старые бумаги о месте. Если вы собираете историю района для себя или для будущей продажи, храните отдельно тексты о старом Шлиссельбургском проспекте и тексты о Рыбацком. Так в описание квартиры не попадёт чужая улица.

Частые вопросы

В каком районе Шлиссельбургский проспект?
В Невском. Часть района, через которую он проходит, называется Рыбацким, поэтому в описаниях домов встречаются оба названия.

Есть ли рядом с проспектом метро?
В Рыбацком есть станция «Рыбацкое», а рядом с ней железнодорожная платформа. Сколько идти до станции от вашего дома, брокер Art Estate узнает сам, пройдя маршрут пешком.

Откуда у проспекта имя Шлиссельбургский?
Имя связано со старой дорогой через Шлиссельбург. Проспект начинается у её бывшего отрезка, а само Рыбацкое раньше было селом на Шлиссельбургском тракте.

Рыбацкое и Усть-Славянка одно и то же?
Нет. Усть-Славянка лежит за рекой, на её правом берегу. Проспект доходит до Славянки и там заканчивается.

Что проверить в квартире рядом с трамвайными путями?
Посмотрите, куда выходят окна, и побудьте в квартире вечером. Если звук мешает, брокер подберёт в том же доме квартиру с окнами во двор.

С чего начать, если вы хотите купить квартиру у проспекта?
Сначала решите, какой участок вам ближе. Если важнее метро и дорога на работу, начните подбор с домов, от которых быстрее всего дойти до станции пешком. Если важнее прогулки, смотрите участок у Славянки и квартиры с видом на реку. Деньги держите на своём счёте, пока дом не выбран, место не проверено и адрес в договоре не сверен. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт дома у проспекта на одной карте, пройдёт маршруты до метро и сравнит квартиры по цене и месту.