Le prix d’achat ne résume pas le coût d’un appartement à Dubaï. Il entraîne des dépenses chaque année. Elles sont connues à l’avance et peuvent être calculées avant la transaction.
Le principal poste : les charges de copropriété
Service charge : frais d’entretien de l’immeuble, comprenant le nettoyage, la sécurité, les ascenseurs, la piscine, la salle de sport, l’assurance du bâtiment et la gestion. Ils ne sont pas calculés par appartement, mais selon la surface : tant de dirhams par mètre carré et par an.
Pour les 1 615 projets de notre catalogue dont les charges sont publiées, les chiffres sont les suivants :
| Charges de copropriété | AED par m² et par an |
|---|---|
| Le plus bas | 12 |
| Médiane du marché | 170 |
| Le plus élevé | 840 |
Concrètement, un appartement de 75 m² avec des charges au niveau médian du marché coûte environ 12 750 AED par an, soit près de 1 062 AED par mois. Hors eau, électricité et internet.
Il est plus judicieux de raisonner en coût annuel plutôt qu’en dirhams par mètre carré. Voici ce que donnent trois surfaces courantes à trois niveaux de charges.
| Surface | Charges basses | Médiane | Charges élevées |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 540 AED | 7 650 AED | 37 782 AED |
| 75 m² | 900 AED | 12 750 AED | 62 969 AED |
| 120 m² | 1 440 AED | 20 400 AED | 100 751 AED |
La différence entre les colonnes extrêmes ne tient pas à la taille de l’appartement, mais à ce qui se trouve dans la cour et sur le toit. Piscine chauffée, spa, conciergerie et parking surveillé sont financés par le même budget, et tous les propriétaires les paient, même s’ils ne les utilisent jamais.
Trois résidences, trois niveaux de charges
Projets de notre catalogue. Entre le premier et le troisième, les charges sont presque multipliées par quatre : l’écart s’explique non par la surface de l’appartement, mais par les équipements de l’immeuble.
De quoi dépendent les charges
Les autres dépenses
Les surprises les plus fréquentes
L’acheteur connaît habituellement le montant des charges à l’avance. Les mauvaises surprises viennent de quatre sources et toutes peuvent être éclaircies avant la transaction en posant les bonnes questions.
Ce qu’il faut demander avant l’achat
Les charges de copropriété sont la seule dépense que vous payez même pour un appartement vide. Intégrez-les au calcul de rentabilité avant l’achat, et non après.
Les charges de copropriété sont indiquées dans la fiche de chaque projet du catalogue, lorsqu’elles ont été publiées par le promoteur.
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