Василеостровский район: отзывы жителей и как здесь живётся

Чаще всего жители Василеостровского района пишут в администрацию о тепле в своих домах. Эти письма показывают, что волнует тех, кто написал, но за всех жителей они не говорят. Чтобы понять, как здесь живётся, посмотрите ещё на метро, мосты и школы и на то, чем старые линии отличаются от новых кварталов у залива.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена жизнь на Васильевском острове

В Василеостровский район входят Васильевский остров, остров Декабристов и небольшой Серный остров. Как вам здесь будет житься, зависит от того, в какой части острова стоит дом. У старых линий, на морском краю у залива и на острове за Смоленкой дорога до метро разная. Соседи по улице и стройки рядом там тоже другие.

Восток острова. На восточном краю Васильевского острова лежит Стрелка, она входит в панораму центра города. Если хотите старый Петербург за окном и под ногами, ищите квартиру с этой стороны.

Линии. Линии Васильевского острова проложили там, где в XVIII веке задумывали параллельные улицы-каналы. Поперёк линий идут проспекты. По такой ровной сетке легко прикинуть, где стоит дом и какие проспекты рядом.

Запад и намыв. Запад острова выходит к Финскому заливу и Невской губе. В конце 1960-х годов в западной части острова начали строить новый район, морской фасад города. Район сооружают на намывных территориях, в его составе Морской вокзал, гостиница «Прибалтийская», ансамбль площади Морской Славы и Морская набережная. Новые кварталы у воды здесь так и зовут: намыв. Там же город строит часть новых школ, поликлинику и парк.

Остров Декабристов. От Васильевского острова его отделяет река Смоленка. Если смотрите квартиру здесь, дорогу до метро и до школы считайте отдельно: отзывы о линиях тут не помогут.

Перед просмотрами решите, какая часть района вам ближе. От этого зависит, к какой станции метро вы будете ходить, как часто поедете через мосты и в какую школу пойдёт ребёнок.

Метро и дорога в центр без машины

На Васильевском острове есть станция метро «Василеостровская» (1967). Если машины нет, всё решает, далеко ли идти до станции, поэтому улицу выбирают от метро.

Станции. Когда сравниваете квартиры, смотрите, к какой из станций вы будете ходить и идёт ли её линия туда, куда вы ездите каждый день.

Приморская. Город показал проект второго вестибюля этой станции, чтобы она пропускала больше людей. Пока вестибюль есть только на бумаге.

Наземный транспорт. Маршруты до станции брокер Art Estate проверит до подписи.

Как сравнить варианты. Если вы выбираете между домами у разных станций, пройдите от обоих подъездов до метро в одно и то же утро и запишите время.

Карта здесь подводит: десять минут пешком на ней выглядят одинаково летом и зимой, а с ребёнком и сумками до остановки идти дольше. Если вы работаете в центре и ездите туда каждый день, из лишней станции за год набегают часы.

Мосты, ЗСД и дорога ночью

Большую часть года ночью с острова уезжают с оглядкой на разводку мостов. Владельцы машин на Васильевском острове думают об этом первым делом, особенно если возвращаются после полуночи.

Сезон. Благовещенский, Дворцовый, Тучков и Биржевой мосты разводные. Пока идёт навигация, ночью по ним ездят только по графику.

Если задержитесь вечером на другом берегу Невы, короткая дорога домой через разводной мост может оказаться закрыта.

График. Постоянные разводки меняются из-за погоды и заявок, которые приходят каждый день. Изменения в графике город выкладывает сразу, как только узнаёт о них, так что одна и та же поездка в мае и в октябре может пройти по-разному.

ЗСД. В конце 2016 года открыли центральный участок Западного скоростного диаметра, его зовут коротко ЗСД. С ним у острова появилась дорога в другие части города, открытая круглые сутки.

Мост Бетанкура. Он ведёт с Васильевского острова на Петроградскую сторону, и его не разводят. Ночью на Петроградку по нему можно ехать, не глядя в график.

Сроки навигации. Если смотрите квартиру зимой, ночная дорога кажется проще, чем окажется весной. Дома сравнивайте по летнему графику разводки.

Как сравнить варианты. Для каждого дома из списка проложите ночной маршрут через ЗСД, через мост Бетанкура и через разводной мост. Тому, кто живёт у удобного выезда к ЗСД или к мосту Бетанкура, меньше дела до того, когда пройдут караваны судов.

Что узнает брокер. Если у дома известен только дневной маршрут, ночной брокер проложит по графику разводки.

Если вы часто возвращаетесь поздно, заранее решите, какой дорогой поедете в сезон навигации: через ЗСД, через мост Бетанкура или по графику разводки. У дома на западе острова и у дома возле Стрелки ответ разный, и знать его лучше до того, как вы внесёте деньги за квартиру.

Во что обойдётся машина: платная парковка и дворы

С машиной на Васильевском острове к расходам на квартиру добавляется плата за парковку на улице. Сколько выйдет у вас, зависит от того, попадает ли ваша улица в платную зону и есть ли у квартиры своё место.

Как сравнить варианты. Пока платную парковку обсуждали, часть жителей просила оставить в зоне только историческую часть острова, без кварталов, которые построили позже. Дом у линий и дом на намыве по парковке заочно не сравнить, улицу каждого проверяйте отдельно.

Паркинг. Если место покупаете отдельно, заложите его цену в бюджет так же, как плату за улицу.

Договор. Если покупаете квартиру вместе с машино-местом, проверьте, что в договоре оно записано отдельно, с номером. Место во дворе, которое обещали на словах, в договор не попадёт, и после сделки спорить о нём будет не с кем.

Льготы. Жители района спрашивают администрацию о бесплатных и льготных местах. Если точного ответа нет, считайте парковку без льгот.

Дворы. Жители района жалуются в администрацию, что машины ставят не по правилам, в том числе во дворах. На вечернем показе посмотрите, где стоят машины во дворе и может ли туда заехать чужая.

Брокер Art Estate проверит парковку до подписи. Тогда плата за парковку сразу войдёт в бюджет, вместе с ипотекой, ремонтом и коммунальными платежами. Если в семье две машины, считайте плату за обе: второго льготного места может не хватить.

Школы, детский сад и поликлиника

Если у вас дети, новые школы и врачей в районе ищите в основном на намыве. Эта часть острова меняется быстрее остальных, но не всё, что там построили, уже работает.

Сад на Миклухо-Маклая. Когда сравниваете варианты, считайте этот сад наравне с работающими только после того, как станет известна дата открытия.

Выкуп сада. Город выкупил сад на набережной Миклухо-Маклая за счёт бюджета, но когда туда придут дети, из этого не ясно.

Новые школы. Рядом с домом может стоять новая школа, а места в классе для ребёнка в ней не найдётся.

Гимназия. Если смотрите квартиру ради неё, заранее узнайте в самой гимназии, относится ли к ней ваш дом и есть ли место в нужном классе.

Поликлиника. Новую поликлинику для взрослых и детей на намыве достроили, но денег хватит только на часть отделений. Когда сравниваете дома, считайте только те отделения, что работают.

Если ребёнок идёт в школу в ближайший год, место в классе для вас важнее нового здания рядом. Сравнивайте квартиры, когда уже знаете, к какой школе и поликлинике относится каждый дом. Для малыша ищите ближайший сад из тех, что уже работают, и на тот, что ещё не открылся, пока не рассчитывайте.

Прогулки, парки и спор о водоёме у ЗСД

На намыве за последний год стало больше мест для прогулок. Там же жители спорят, что будет с водоёмом у ЗСД. И от новых парков, и от этого спора зависит, что вы увидите из окна через несколько лет.

Сквер Эйлера. У жителей старых линий появилось новое место для прогулок в глубине острова.

Водоём у ЗСД. На намыве, между Морским пассажирским портом, Мичманской улицей, руслом Смоленки и ЗСД, лежит водоём. Жители привыкли там отдыхать.

Линейный парк. Если вам нужен парк рядом, сравните, сколько идти пешком до ближайшего парка от каждого дома на намыве.

Спор о статусе. Активисты показывали ответ собственника участка, там водоём называют временным. Жители просили признать его водным объектом общего пользования, то есть водой, к которой может подойти любой, и устроить вокруг зону отдыха.

Вид на воду. Если окна выходят на водоём у ЗСД, не считайте этот вид постоянным: о статусе воды спорят. Когда сравниваете квартиры, не доплачивайте за вид, который могут застроить.

Пустырь или вода у дома через несколько лет может превратиться в стройку, и про это лучше узнать до покупки.

Риски жизни в районе: о чём пишут жители

По тому, о чём жители пишут в администрацию, видно, где у района слабые места и о чём стоит спросить до сделки.

Старые дома. Старый дом по отзывам о районе не оценить. Каждый дом надо смотреть отдельно.

Год постройки. Год постройки смотрите в описании квартиры и в договоре. У продавца спросите, когда в доме меняли батареи и стояки.

Как сравнить старые дома. Про каждый дом задайте одни и те же вопросы: тепло ли в квартире зимой, бывают ли перебои с горячей и холодной водой, кто убирает двор и тротуар у дома. С такими жалобами жители приходят в администрацию. Ответы запишите рядом, так разница между домами будет видна сразу.

Уборка и дворы. Жалобы на уборку и детские площадки чаще касаются двора, чем самой квартиры. Если получится, посмотрите двор зимой или после дождя.

Шум, воздух и безопасность. Цифр, по которым можно сравнить части района по шуму, воздуху и безопасности, нет, а по одному отзыву в сети судить рискованно. Надёжнее самим приехать к дому вечером и в выходной.

Как осмотреть район перед сделкой

Сначала смотрят район, потом квартиру. Хорошая планировка не исправит неудобную дорогу до метро или двор, где негде поставить машину. Идите по шагам: от района к улице, от улицы к дому.

1. До просмотров
   Выберите часть района
   От того, где дом, на линиях, на намыве или на острове Декабристов, зависят метро, мосты и школа
2. Перед первым показом
   Попросите брокера проверить, входит ли улица в зону платной парковки
   Тариф и льготы войдут в бюджет вместе с квартирой
3. На показе в будний день
   Дойдите от подъезда до станции метро утром
   Так вы узнаете по часам, сколько идти
4. После показа
   Приезжайте к дому вечером и в выходной
   Во дворе увидите, где жильцы ставят машины
5. Для семьи
   Попросите брокера узнать, к какой школе и поликлинике относится дом
   Есть ли свободные места в школах, со стороны не узнать
6. Перед тем как вносить деньги
   Выберите ночную дорогу на сезон навигации
   Пока идёт навигация, мосты через Неву по ночам разводят

Проходить все шаги за один день не нужно. Первые сделайте до показа. Остальные займут один будний вечер и один выходной, и после них вы будете судить о районе по тому, что видели сами, без чужих отзывов.

Ошибки при выборе квартиры на Васильевском острове

Чаще всего здесь ошибаются, когда считают остров одним местом. Вот четыре случая, которые дорого обходятся чаще других.

Каждую из четырёх ошибок легко обойти ещё до сделки. Про дорогу, парковку и тепло с брокером можно поговорить за час, а разбираться с последствиями приходится годами.

Какие документы нужны и что узнать о районе перед сделкой

Документы по самой квартире собирают по отдельному списку. Бумаг о районе не бывает, зато есть вещи, которые лучше узнать до покупки квартиры.

Для старого дома. Добавьте к списку, что управляющая компания знает о жалобах на тепло и воду за последние зимы и когда в доме меняли трубы. Если ей нечего показать, это тоже ответ.

Для дома на намыве. Добавьте вопрос, что откроется рядом в ближайший год: школа, сад, отделения поликлиники, парк. На намыве за год многое меняется, и рядом с квартирой, которую купили до открытия сада, через год он уже может работать.

Декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate проверит проектную декларацию до подписи. На то, чего там нет, не рассчитывайте, пока брокер не найдёт это в документах.

Договор. Перед тем как подписать договор, пройдите по своему списку и отметьте, что из обещанного на показе в нём записано. Что про сад, поликлинику и парк сказали только на словах, держите отдельным списком и перепроверяйте сами.

Кому подходит район и что делать дальше

Василеостровский район подойдёт людям с разными привычками, если выбирать квартиру под свои. Ниже четыре случая и что делать в каждом.

Без машины. Ищите квартиру в нескольких минутах ходьбы от метро. Деньги, которые не уйдут на машину и парковку, вложите в квартиру ближе к станции. Дорогу от подъезда до метро пройдите до сделки.

С машиной. Сначала выясните, входит ли улица в платную зону, и посчитайте плату за год. Квартира с машино-местом дороже, сравните эту разницу с платой за улицу. Если часто ездите ночью, ищите дом поближе к выезду на ЗСД или к мосту Бетанкура.

С детьми. Сначала школа и поликлиника, потом квартира. На намыве считайте только то, что уже работает. Что недавно построили, в расчёт пока не берите. Если нужное отделение поликлиники рядом ещё не открылось, заложите в бюджет деньги на частную клинику на первый год, так будет спокойнее.

Любите старый город. Смотрите дома у Стрелки и на линиях, но в старом доме сразу спрашивайте о тепле, трубах и дворе. В бюджет на квартиру в старом доме сразу закладывайте запас на ремонт труб и батарей.

Частые вопросы

Можно ли закрыть двор от чужих машин?
Жители района спрашивают об этом администрацию и просят пускать во двор только машины жильцов. Всё зависит от двора и дома.

Мост могут свести раньше, чем по графику?
Да. Когда пройдут все караваны судов, мост могут навести раньше, чем по графику. Во сколько это случится в нужную вам ночь, заранее не узнать, поэтому в сезон навигации держите в запасе дорогу через неразводной мост или ЗСД.

Какие отделения новой поликлиники на намыве работают?
Здание достроили, но денег не хватает, и откроется только часть отделений. Точного списка этих отделений мы не нашли.

Когда откроется детский сад на набережной Миклухо-Маклая?
Брокер Art Estate проверит это до подписи. Если сад нужен ребёнку уже в ближайший год, рассчитывайте на сады района, которые работают сейчас, а новый держите про запас.

Отзывы о районе в сети можно считать мнением жителей?
И отзыв в сети, и обращение в администрацию показывают, что волнует того, кто написал. Надёжного опроса, нравится ли жителям район, мы не нашли. По отзыву удобно понять, о чём спросить, а решать лучше после того, как съездите к дому.

С чего начать, если район подходит?
Решите, какая часть острова вам ближе, и запишите три вещи, без которых квартира вам не нужна: станция метро, место для машины, школа. Потом посчитайте бюджет вместе с парковкой, а если смотрите старый дом, то и с запасом на ремонт. После этого оставьте заявку на подбор квартиры.