В каком районе Серебристый бульвар и где он проходит

Серебристый бульвар находится в Приморском районе Петербурга и проходит от улицы Генерала Хрулева до Парашютной улицы. Рядом лежит историческая местность Комендантский аэродром. Границы у неё свои, и до сделки её важно не путать с районом в адресе.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где проходит Серебристый бульвар

У бульвара есть своя полоса зелени, и она тянется не по всей его длине. Зелень идёт от Аэродромной до Парашютной улицы, между тротуаром и дорогой, по чётной и по нечётной стороне.

Сторона улицы. Номер дома подсказывает сторону бульвара: чётные дома стоят по одну сторону проезжей части, нечётные по другую. От стороны зависит, что окажется под окнами и в какую сторону вы пойдёте утром. Брокер Art Estate отметит дом на карте и покажет, какой отрезок зелени будет у вашего подъезда.

Отрезок бульвара. Дом между Аэродромной и Парашютной улицами стоит там, где вдоль бульвара идёт зелёная полоса. Дом ближе к улице Генерала Хрулева стоит на другой части бульвара. Что растёт у его фасада и что видно из окон, брокер посмотрит на месте и пришлёт снимки.

Расстояния. Сколько минут идти от дома до каждого конца бульвара, зависит от адреса. Брокер измерит эти отрезки по карте, и два дома на одном бульваре вы сравните одной меркой.

Как устроена карта вокруг бульвара

У места вокруг Серебристого бульвара два названия, и значат они разное. Район это часть города, его пишут в адресе дома. Комендантский аэродром это историческая местность на северо-западе Петербурга, и границы у неё свои, с районными они не совпадают.

Границы местности. Местность ограничивают Коломяжский проспект, Парашютная улица, проспект Сизова и Чёрная речка. Эти четыре линии вы найдёте на любой карте города, и по ним сразу видно, о каком куске Петербурга речь.

Общая улица. Парашютная улица есть и там, и там. Бульвар упирается в неё одним концом, и по ней же идёт граница исторической местности. Поэтому про бульвар часто говорят «на Комендантском».

Для вашей сделки. По названию местности понятно прошлое места, а где дом стоит в городе, видно по адресу с районом. Если в описании квартиры написана только местность, без улицы и номера дома, брокер Art Estate сверит точный адрес с картой и назовёт вам улицу, отрезок бульвара и район.

Вопрос продавцу. Брокер Art Estate спросит у продавца прямо: на какой улице и с какой стороны стоит дом, к какому району он относится. «На Комендантском» значит только местность. Для сравнения квартир этого мало.

Соседи по карте. Когда вы сравниваете несколько квартир, держите в голове оба названия. Два дома с одним названием местности стоят на разных улицах и в разной обстановке. Брокер разложит варианты по улицам, и вы сравните дома на равных.

Как поле у Чёрной речки стало аэродромом

История местности начинается с дачи. В начале XVIII века на левом берегу Чёрной речки стояла дача коменданта Петропавловской крепости, и поле рядом с ней называлось Комендантским.

Испытания. На аэродроме устраивали праздники воздухоплавания. Здесь испытывали и дорабатывали российские и иностранные самолёты.

Праздник и потеря. В сентябре того года, когда на поле построили аэродром, на нём прошёл первый Всероссийский праздник воздухоплавания. Во время праздника погиб лётчик Лев Мациевич.

Парашют. На этом поле Глеб Котельников испытывал ранцевый парашют: его носят за спиной, как ранец.

Перелёт. Отсюда стартовали участники первого в России группового перелёта из Петербурга в Москву.

Блокада. В годы блокады на аэродроме стояли истребительные полки. Сюда садились транспортные самолёты с грузами и людьми.

Как аэродром превратился в жилые кварталы

Имена улиц. В память об авиации назвали Аэродромную и Парашютную улицы, проспект Испытателей, аллею Котельникова и площадь Льва Мациевича. Две из них, Аэродромная и Парашютная, выходят к Серебристому бульвару, так что история аэродрома видна прямо у домов бульвара.

Для семьи. Ребёнку историю места легко рассказать на прогулке: улица называется Парашютной, потому что рядом испытывали парашют, а проспект Испытателей назван в честь тех, кто поднимал самолёты в воздух. С такими рассказами ребёнок быстрее привыкнет к новому двору.

Что сделали на бульваре у площадки

Площадку строили по проекту, в котором учли пожелания жителей микрорайона. Брокер Art Estate покажет, где она стоит относительно вашего дома.

Покрытие. На детской и спортивных площадках лежит травмобезопасное полимерное покрытие. Это мягкий материал, на него падать безопаснее, чем на асфальт.

Для детей. На детской площадке поставили игровые комплексы, качели для разных возрастов, карусели и качалку-балансир.

Для спорта. На спортплощадке поставили четыре тренажёра, среди них двойные, и спортивно-гимнастический комплекс.

Дорожки. Вокруг проложили новые пешеходные дорожки, асфальтовые и мощёные, и поставили уличную мебель.

Зелень. На участке высадили пять деревьев и кустарники.

Площадку открыли несколько лет назад, и как она выглядит сейчас, видно только на месте. Брокер Art Estate снимет площадку и дорожки вокруг дома, и ещё до подписания вы решите, подходит ли двор детям.

Во что обойдётся путаница с адресом

Ошибка с адресом на одном бульваре редко бьёт прямо по деньгам. Она забирает время и сужает выбор: вы смотрите дом на другом отрезке, сравниваете квартиры по разным меркам и решаете по названию местности вместо улицы.

Время на показы. Каждый лишний показ отнимает вечер или выходной. Если сверить адрес заранее, вы поедете смотреть только те дома, которые стоят там, где вам нужно.

Вид из окна. Чётная и нечётная сторона бульвара смотрят в разные стороны. Квартира с похожей планировкой на противоположной стороне даст другой вид и другой свет. Сторону брокер назовёт по номеру дома ещё до показа.

Дорога до метро. Отрезки бульвара лежат на разном расстоянии от станции. Квартира ближе к одному концу бульвара меняет ваше утро сильнее, чем лишний метр кухни. Брокер покажет обе дороги и время на каждую.

Сравнение цен. Цену квартиры честно сравнивать с соседями по тому же отрезку бульвара. Если сравнить её с домом в другой части местности, разница в цене объяснится улицей, видом и дорогой, и вы примете её за выгоду или переплату.

Повторный поиск. Если место не подошло уже после переезда, его придётся менять, и это новая сделка со своими расходами и сроками. А чтобы проверить адрес до подписания, хватит одного звонка брокеру.

Как сравнить два дома. Сравните варианты по одним и тем же пунктам: отрезок бульвара, сторона, есть ли у дома полоса зелени, далеко ли площадка и сколько идти до метро. Дома между Аэродромной и Парашютной улицами стоят вдоль полосы озеленения, дома ближе к улице Генерала Хрулева на другой части бульвара, и это первая строка в вашей таблице.

Как проверить место до сделки

Место проверяют в несколько шагов. Пройдите их вместе с брокером, и к подписанию вы будете ясно представлять, какая у дома улица.

1. До показа
   Назовите брокеру точный адрес дома
   Брокер отметит дом на карте, сторону бульвара и ближайшие улицы
2. В день показа
   Пройдите от метро до подъезда
   Так вы увидите реальную дорогу и то, что стоит вокруг дома
3. После показа
   Сравните дома одного отрезка бульвара
   Брокер соберёт для сравнения квартиры на том же участке улицы
4. Перед подписанием
   Сверьте адрес в договоре с домом, который смотрели
   Брокер Art Estate проверит, что в договоре тот самый дом и та самая квартира

Карта до показа. Начните с адреса, без него дальше идти незачем. Брокер нанесёт дом на карту вместе с Аэродромной, Парашютной и улицей Генерала Хрулева, и станет видно, на каком отрезке бульвара он стоит.

Прогулка в день показа. Идите пешком от станции до подъезда в то время, когда вы обычно выходите из дома. Посмотрите двор, площадку и тротуар вдоль бульвара. Снимки брокер сохранит вместе с заметками о доме.

Сверка перед подписанием. Адрес в договоре должен совпадать с домом, который вы видели. Брокер Art Estate сверит номер дома, корпус и квартиру, чтобы на подписании не было сюрпризов.

Вопросы в отделе продаж. Перед показом брокер Art Estate узнает в отделе продаж точный адрес с номером дома и корпусом, сторону бульвара и ближайшую поперечную улицу. Если в ответ звучит только Комендантский аэродром, он попросит назвать улицу: местность большая, и под этим названием стоят дома у разных проспектов.

Район в адресе. Серебристый бульвар относится к Приморскому району. Проверьте, что в описании квартиры и в договоре написаны этот район и Серебристый бульвар, без соседней улицы с авиационным именем.

Договор. В договоре сверьте номер дома и название улицы. Рядом проходят Аэродромная и Парашютная улицы, а в местности есть проспект Испытателей и аллея Котельникова. Если в адресной строке вместо Серебристого бульвара стоит одна из них, это другой дом. Брокер Art Estate прочтёт адресную строку вместе с вами.

Сравнение вариантов. Сводите квартиры в одну таблицу: адрес, район, отрезок бульвара, сторона, дорога до метро, площадка рядом. Квартиры с одного отрезка сравнивайте между собой, варианты с других отрезков держите отдельными строками.

Риски выбора по названию местности

Главный риск простой: квартиру выбирают по красивому названию, а место оказывается другим. Комендантским аэродромом называют большую историческую местность, и внутри неё много разных улиц и домов.

Название вместо адреса. Если в описании квартиры есть только местность, без улицы, о доме оно ничего не говорит. Таких домов под одним названием много. Брокер попросит точный адрес и сверит его с картой до показа.

Чужой отрезок. Квартира на Серебристом бульваре у одного конца и у другого живёт по-разному: другая дорога, другие соседние улицы, другая зелень под окнами. Легко выбрать отрезок по снимку соседнего участка.

Старая картина места. Площадки, дорожки и посадки меняются с годами. Старые снимки дают общее представление, а решать лучше по свежим, сделанным в день показа. Брокер Art Estate пришлёт их перед сделкой.

Дорога по карте. Маршрут на карте и маршрут пешком отличаются переходами, светофорами и дворами. Пройдите его хотя бы раз, лучше в обычный будний день.

Расчёт на рассказы. Соседи и знакомые описывают район по своему опыту и по своей улице. Слушать их полезно, а дом выбирайте по адресу, снимкам и прогулке.

Граница местности. Название Комендантский аэродром накрывает всю местность до тех четырёх линий, о которых мы писали выше. Если оно есть в описании квартиры, проверьте по карте, где внутри этих границ стоит дом и как далеко он от бульвара.

Устаревшие сведения. Площадки, парковка и работа музея меняются, и старое описание может не совпасть с тем, что вы увидите. Всё, что важно для вашей семьи, проверяйте на месте в день показа.

Ошибки при выборе квартиры на бульваре

Эти ошибки делают многие, а обойти их легко, если знать о них заранее. Вот три самые частые и чем они оборачиваются.

Путаница сторон. Чётная и нечётная сторона бульвара дают разный вид и свет. Сторону полезно знать до показа, иначе вы сравниваете квартиры, которые смотрят в противоположные стороны.

Дорога на глаз. Время до метро считают по карте и не проходят пешком. На деле дорога выходит длиннее, и это заметно каждый день.

Решение по одному показу. Один вечерний визит не покажет двор днём и в выходной. Если сомневаетесь, приезжайте второй раз в другое время, брокер подстроит показ под ваше расписание.

Показ вслепую. Если в отделе продаж не могут назвать сторону бульвара и ближайшую улицу, не езжайте наугад. Брокер Art Estate запросит точный адрес, проверит его по карте и скажет, на каком отрезке стоит дом.

Документы и записи о месте до подписания

До подписания соберите записи о месте в одну папку. Они помогут сравнить квартиры и не забыть, что вы видели на каждом показе.

Адрес и карта. Адрес с номером и корпусом нужен на каждом шаге: на показе, в сравнении и в договоре. Отметка на карте сразу покажет отрезок бульвара и соседние улицы.

Снимки. Снимки двора и площадки покажут, каким было место в день вашего показа. Подпишите на них дату, тогда и через неделю два дома легко сравнить.

Маршрут. Запишите время дороги от метро в обе стороны, утром и вечером. Брокер добавит его в таблицу сравнения рядом с ценой и площадью квартиры.

Что на площадке. Для заметок пригодится список: травмобезопасное покрытие, качели для разных возрастов, карусели, качалка-балансир, четыре тренажёра и спортивно-гимнастический комплекс. Сверьте его с тем, что увидите на месте: всё ли стоит и в каком оно виде.

Посадки. Посмотрите, как посадки выглядят в день показа, и сфотографируйте их вместе с дорожками.

Договор. Последней в папку ложится копия договора. Брокер Art Estate сверит в ней адрес с вашими записями, и вы подпишете бумаги на тот дом, который выбрали.

Частые вопросы

Комендантский аэродром и район бульвара одно и то же?
Нет. В адресе дома пишут район, у бульвара это Приморский. Комендантским аэродромом называют историческую местность со своими границами, это память о поле, где когда-то летали самолёты.

Сколько идти от метро до Серебристого бульвара?
Это зависит от отрезка бульвара и от дома. Брокер Art Estate проложит маршрут под ваш адрес и пройдёт его с вами на показе.

Где увидеть историю аэродрома своими глазами?
Начните с улиц у самого бульвара. Аэродромная и Парашютная выходят прямо к нему, а проспект Испытателей, аллея Котельникова и площадь Льва Мациевича тоже названы в память об аэродроме. Пройдите по ним пешком: каждое имя напомнит, что здесь было поле, где испытывали самолёты и парашют.

Как понять, на каком отрезке бульвара стоит дом?
Посмотрите, к какой из соседних улиц он ближе: к Аэродромной, Парашютной или улице Генерала Хрулева. Брокер отметит дом на карте и покажет отрезок вместе со стороной бульвара.

Что делать, если в описании квартиры нет улицы, есть только местность?
Брокер Art Estate найдёт точный адрес до показа. Без улицы и номера дома квартиру не с чем сравнивать, и поездка может оказаться лишней.

С чего начать, если хотите купить квартиру на бульваре?
Если деньги на покупку уже есть, начните с адреса и карты: выберите отрезок бульвара и сторону, потом смотрите квартиры только там. Если деньги лежат в нынешней квартире, сначала определите место будущего дома, тогда продажу и покупку проще уложить в один срок. В обоих случаях оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate соберёт варианты на нужном отрезке бульвара, проверит адреса и пройдёт с вами маршрут до подписания.