Фермское шоссе относится к Приморскому району Петербурга

Фермское шоссе проходит по Приморскому району Санкт-Петербурга. С востока к нему примыкает соседний Выборгский район. А в описаниях домов в этой части города вам попадётся ещё одно название: Удельная.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена эта часть Приморского района

Удельная лежит на севере Петербурга, и от неё удобно отсчитывать всё, что вокруг. Её название пишут в описаниях домов в этой части города, поэтому соседей Удельной лучше узнать ещё до первого просмотра квартиры. Тогда, читая описание дома, вы сразу представите, где он стоит.

Озерки. Озерки начинаются к северу от Удельной. Если в подборке есть дома, у которых в описании написано «Удельная», и дома с Озерками, это соседние места. Такие адреса удобнее сравнивать на одной карте: отметьте на ней дорогу до работы и до ближайшего парка или леса.

Сосновка. Лесопарк «Сосновка» лежит к востоку от Удельной. Если вы выбираете квартиру ради прогулок среди деревьев, помните про два зелёных места: Сосновку на востоке и Удельный парк на юго-западе. До какого из них ближе идти, зависит от того, с какой стороны стоит дом.

Коломяги. К западу от Удельной лежат Коломяги. Название пригодится, когда будете сравнивать дома с западной стороны и прикидывать, куда от них удобнее ходить гулять.

Выборгский район. Он начинается за восточной границей Приморского. Где эта граница проходит у самого шоссе, брокер Art Estate проверит по адресу дома, который вам понравился. Так вы не потратите вечер на квартиру, которая окажется в другом районе.

Название местности и район. Удельная, Озерки и Коломяги это названия местностей, у каждой своя история. Районы в адресах считают по современной карте. Местность подскажет, что рядом, а район брокер проверит по документам дома.

Откуда у Удельной такое название

Название Удельной идёт от ведомства, которое управляло этой землёй с конца XVIII века. Ведомство называлось Департаментом уделов, и местность получила имя по нему.

До уделов. В начале XVIII века эта земля принадлежала казне, то есть государству. Своего хозяина, по имени которого её могли бы назвать, у неё тогда не было, и нынешнее название появилось позже.

Передача земли. В конце XVIII века землю отдали под управление Департамента уделов. Отсюда и название Удельной. Название так и закрепилось за местностью.

Чем история полезна сегодня. По названию понятно, о какой части города говорят в описании дома или соседи во дворе. Но сколько идти до парка или до станции, по нему не узнать. Помните об этом, когда листаете описания квартир.

Удельный парк. Это имя тоже пошло от уделов: парк вырос из лесной дачи Удельного земледельческого училища. Как устроен парк и что он пережил, расскажем в следующих двух главах.

Удельный парк: где он и как устроен

Удельный парк лежит к юго-западу от Удельной, между проспектами Энгельса, Удельным, Богатырским, Испытателей, Коломяжским и улицей Аккуратова. Парк большой, и по этим улицам удобно понять, с какой стороны к нему подходит ваш будущий дом.

Две террасы. Парк лежит на двух террасах, нижней и верхней. Между ними уступ, так что из одной части в другую придётся подниматься или спускаться. Бегать по утрам и гулять с коляской здесь удобнее по разным дорожкам.

Овраги и ручьи. В уступе есть овраги, по ним текут ручьи. Под уступом раскинулись большие поляны. Для пикника или игр с детьми места там хватает, только от верхней террасы к ним придётся спускаться.

Сырые места. Нижняя часть парка местами заболочена. Если вы гуляете с коляской или с собакой, пройдите нижнюю террасу после дождя, пока сделка ещё не подписана. Тогда сами решите, гулять там каждый день или подниматься наверх.

Сосна и лиственница. Наверху, кроме берёзы, растут посаженные сосны и лиственницы. Если любите хвойный лес, посмотрите, как от дома, который вы выбираете, дойти до верхней части парка.

Что пережил Удельный парк в XX веке

Лесную дачу Удельного земледельческого училища заложили и сделали парком ещё в XIX веке. В XX веке у парка несколько раз менялись хозяин, границы и даже имя.

Лесной институт. Учебно-опытные лесничества, куда вошёл парк, это участки леса, на которых в институте учились и ставили опыты. Так парк продолжил учебную историю, которая началась ещё с училища XIX века.

Новый участок. Лесной участок со стороны проспекта Энгельса прибавил парку территории. Тогда же парк перепланировали.

Старое имя. Долгое время в XX веке это был парк имени Челюскинцев. Если в старой книге или на карте вам встретится парк Челюскинцев, речь об Удельном парке.

Война. Парк сильно пострадал во время Великой Отечественной войны.

Восстановление. В послевоенные годы в парке ремонтировали дорожки и осушительную сеть, сажали деревья и кустарники. Часть нынешней зелени выросла из тех посадок, отсюда и смесь берёзы, ольхи и хвойных деревьев.

Во что обойдётся адрес у Фермского шоссе

Цена квартиры у Фермского шоссе зависит от дома, этажа и вида из окна, поэтому одной цифры на всю улицу нет. Брокер Art Estate посчитает цену, когда выберете адрес. Дороже любой цены обходится квартира, которую купили, не проверив район, дорогу до парка и тишину во дворе: после сделки это уже трудно исправить.

Район. Если вы выбираете между Приморским и Выборгским районами, от района дома зависит всё остальное: какие адреса вы смотрите и какие маршруты сравниваете. Брокер проверяет район первым.

Парк. Одно дело, когда парк рядом и по пути к нему не надо переходить широкую дорогу, и совсем другое, когда до парка приходится ехать. Пройдите эту дорогу сами, засеките время и запишите.

Тишина. Надёжных замеров шума у шоссе нет, так что верьте своим ушам. Даже в одном доме у окон на дорогу и окон во двор шум разный. Попросите брокера показать квартиру вечером, когда люди едут с работы.

Транспорт. У разных участков шоссе свои станции метро и автобусы, и брокер подберёт их по вашему адресу. Ещё до просмотра он посчитает, сколько ехать до работы в час пик, чтобы вы сравнивали дома по одной мерке.

Машина. Если вы ездите на своей машине, приезжайте к дому вечером и посмотрите, где жильцы ставят машины. Свободное место днём ничего не говорит о том, что будет в восемь вечера.

Ближайший вход в парк. Вход со стороны вашего дома может вести и на верхнюю террасу, где к берёзе добавляется хвоя, и на нижнюю, где растут берёза и чёрная ольха, а под ногами бывает сыро. Отметьте, на какую террасу вы попадаете от подъезда, и запишите это рядом с адресом.

Сторона от Удельной. Отметьте на карте, с какой стороны от Удельной стоит каждый дом из подборки. Кто соседи с каждой стороны, видно в таблице в начале гайда. Так вы заранее поймёте, куда будете ходить гулять, и сможете сравнивать между собой дома с одной стороны.

Сравнение вариантов. Сведите дома из подборки в одну таблицу: район по документам, дорога до парка пешком, шум вечером, парковка, время до работы. Заполняйте её сразу после показа, пока впечатления свежие. Через несколько показов дома начнут путаться в памяти, а таблица сохранит то, что вы видели и слышали.

Порядок выбора квартиры у Фермского шоссе

Адрес удобнее проверять по шагам: сначала ваши привычки, потом бумаги. Тогда к подписанию договора вопросов про район и про то, что рядом, у вас не останется.

1. До просмотров
   Запишите, что вам нужно рядом с домом
   Парк, дорога до работы, магазины, школа, всё одной строкой
2. Подбор
   Брокер Art Estate сверяет район каждого адреса
   Приморский или Выборгский, вы узнаете до первого показа
3. Прогулка
   Вы проходите от дома до парка пешком
   В будний вечер и в выходной, в той обуви, в которой гуляете
4. Показ
   Вы смотрите квартиру вечером
   Шум с дороги, свет в окнах, парковка у подъезда
5. Сверка бумаг
   Брокер запрашивает документы по дому
   Адрес в бумагах совпадает с тем, что вы видели на карте
6. Подписание
   Вы подписываете договор
   Только когда вопросов про адрес не осталось

Почему прогулка до показа. Квартира может понравиться внутри, и тогда легко не заметить, что за дверью. Сходить до парка и обратно можно за один вечер, и после такой прогулки отпадают дома, к которым вы не готовы привыкать.

Почему вечер. Днём во дворе тихо и машин мало. Вечером видно, как живёт дом, когда люди возвращаются с работы. Брокер Art Estate договорится о показе в удобное вам время.

Почему сверка бумаг до подписания. Ошибку с адресом после подписи договора исправить трудно. Брокер Art Estate запрашивает документы по дому заранее. Если что-то не сходится, он сам спросит продавца или застройщика и дождётся ответа, а у вас останется время спокойно всё обдумать.

Если домов два. Пройдите от каждого до ближайшего входа в парк в один вечер, один маршрут за другим. Разница в дороге, в подъёме между террасами и в шуме будет заметна сразу. Потом сравните записи со своей таблицей и решите, какой дом оставить.

Риски покупки рядом с Фермским шоссе

Главный риск у шоссе прячется в описании дома: по названию местности не видно ни района, ни того, сколько пешком идти до нужных мест. Остальные риски связаны с парком и с тем, чего не видно на карте.

Путаница районов. Выборгский район соседствует с Приморским. Дом из подборки может оказаться по другую сторону границы, и выяснится это поздно, когда вы уже настроились на свой район. Брокер Art Estate проверяет район до показа.

Сырые места в парке. Если вы покупаете квартиру ради ежедневных прогулок, проверьте, на какую террасу выходит ближайший к дому вход: на нижнюю или на верхнюю. Сходите туда осенью или весной, когда сырости больше.

Неизвестный шум. Шум, пробки и парковка у шоссе зависят от часа и времени года, и описания, которому можно верить на годы вперёд, не найти. Приезжайте сами в разное время и сравнивайте дома по своим заметкам.

Старые описания. Книга о парке и вид из окна могут не совпасть: деревья растут, участки меняются. Смотрите парк своими глазами и верьте тому, что увидели.

Слово «Удельная» в описании. Если рядом с домом написано «Удельная», это ещё не значит, что станция или парк в двух шагах. Брокер покажет маршрут на карте и посчитает время от вашего адреса.

Ошибки при выборе адреса у шоссе

Обычно здесь ошибаются ещё до сделки, когда подбирают квартиру. Чтобы этого не случилось, проверьте адрес раньше, чем влюбитесь в планировку.

Почему так выходит. В описаниях название местности пишут чаще, чем район, и запоминается оно легче. Кажется, что его хватит. Попросите брокера писать район рядом с каждым адресом из подборки.

Как проверить. Пройдите от подъезда до ближайшего входа в парк. Отметьте, сколько раз вы переходите дорогу и где идёт подъём между террасами.

Как проверить. Договоритесь о втором показе вечером в будний день. Брокер Art Estate согласует время с продавцом.

Как проверить. Пусть брокер посчитает дорогу для всех домов из подборки одним способом, в одни часы, до одной и той же точки.

Документы, по которым сверяют район и адрес

Перед сделкой соберите бумаги, по которым видно, где стоит дом и что вокруг. Брокер Art Estate запросит у продавца документы по дому, а остальное вы соберёте за пару прогулок.

Адрес. По нему брокер сверяет район. Если адрес в бумагах отличается от того, что вы видели в описании дома, ничего не подписывайте, пока брокер не выяснит, откуда разница.

План квартиры. По нему видно, куда выходят окна: на дорогу, во двор или в сторону парка. Сравните план со своими записями о шуме.

Карта и записи. Ваши заметки о дороге до парка и о вечерней парковке помогут сравнить два-три дома без споров о впечатлениях. Держите их в одном месте, рядом с подборкой.

Договор. Прочитайте адрес в договоре целиком и сравните его с адресом в документах по дому и в описании, по которому вы нашли квартиру. Название местности, например Удельная, адрес не заменяет. Район определяют по адресу дома в бумагах.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate запросит у застройщика проектную декларацию и найдёт в ней адрес участка. Он сравнит этот адрес с адресом в договоре. Если они записаны по-разному, брокер попросит застройщика письменно объяснить разницу, и вы увидите ответ до подписания.

Район и окна. Брокер Art Estate узнает, в каком районе стоит дом по документам, куда выходят окна вашей квартиры и какой выход со двора ведёт к парку. Если менеджер говорит одно, а в бумагах написано другое, брокер верит бумагам.

Что делать с деньгами и выбором дальше

Что делать, зависит от того, как далеко вы продвинулись в поиске. Ниже три случая, и ни в одном деньги не трогают, пока не проверили адрес.

Квартира уже нашлась. Не вносите задаток, пока брокер не сверил район дома и пока вы не прошли дорогу до парка и не посмотрели квартиру вечером. Если все три проверки пройдены, переходите к документам.

Вы только присматриваетесь. Пусть деньги лежат, где лежат, а ближайшие выходные потратьте на прогулку. Пройдите Удельный парк по обеим террасам, загляните к Сосновке и в сторону Коломяг. После прогулки у вас появится список мест, рядом с которыми вы хотите жить, и подборка станет короче.

Вы выбираете между Приморским и Выборгским районами. Сравните дома двух районов по одной мерке: дорога до работы, до парка, шум и парковка вечером. Решайте по этим цифрам, а деньги откладывайте только под дом, который выиграл сравнение.

Перед задатком. Попросите брокера ещё раз сверить адрес в проекте договора с адресом из документов по дому. Вносите задаток только по бумаге, где адрес написан полностью и совпадает с тем, что вы видели на карте и на прогулке.

Частые вопросы

Какой район у Фермского шоссе?
Приморский район Санкт-Петербурга. По соседству начинается Выборгский, поэтому у домов рядом с границей брокер Art Estate проверяет район по адресу.

Удельная и Фермское шоссе одно и то же место?
Удельная это местность на севере Петербурга, её название пишут в описаниях домов в этой части города. Соседи у неё такие: к северу Озерки, к западу Коломяги.

Удобно ли гулять в Удельном парке с коляской?
Между верхней и нижней частью парка перепад высоты, а внизу местами сыро. Пройдите маршрут от ближайшего к дому входа ещё до сделки, лучше после дождя.

Почему на старых картах парк называется иначе?
Потому что в XX веке он долго носил имя Челюскинцев. Парк Челюскинцев на старой карте и есть Удельный парк.

Где начинается и где заканчивается Фермское шоссе?
Брокер Art Estate откроет карту и покажет шоссе целиком вместе с вашим адресом. Заодно он отметит ближайшие станции метро и посчитает, сколько ехать.

Как подобрать квартиру у Фермского шоссе без ошибок с районом?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт подборку, у каждого дома укажет район, посчитает дорогу до работы и до парка и запросит документы по дому до сделки.