Проспект Большевиков: в каком районе Петербурга и где он проходит

Проспект Большевиков идёт от улицы Коллонтай до Октябрьской набережной и входит в Центральную дуговую магистраль. Магистраль это главная дорога, по ней идёт основной поток машин между районами. Проспект относится к Невскому району, а Невский район занимает восточную часть Петербурга.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где проходит проспект и что значит правый берег

Часть Невского района лежит на правом берегу Невы, и проспект Большевиков проходит именно там. Слов «Невский район» в объявлении мало, чтобы представить место. Для этого нужны ещё берег, ближайший перекрёсток и местность, в которой стоит дом.

Берег. Адрес на проспекте Большевиков всегда правобережный. Когда вы сравниваете несколько квартир в Невском районе, попросите брокера отметить на карте берег у каждого адреса. Так в одной подборке не окажутся рядом дома, между которыми лежит река.

Границы. Проспект идёт от улицы Коллонтай до Октябрьской набережной. Надёжной цифры, какой он длины, нет. Поэтому расстояние от дома до перекрёстка, до метро и до парка брокер Art Estate меряет по свежей карте, для каждого адреса отдельно.

Магистраль. Проспект входит в Центральную дуговую магистраль. Поэтому сначала обсудите с брокером, куда выходят окна, а цену потом. Вечером в квартире с окнами на проспект может быть шумнее, чем в квартире того же дома с окнами во двор, и узнать это лучше до сделки.

Номер дома. Вдоль проспекта лежат две исторические местности, Весёлый Посёлок и Сосновка. Одно название улицы ещё не говорит, в какой из них стоит дом. Номер дома и ближайшая поперечная улица скажут больше.

Когда известны берег, перекрёсток и местность, дом легко найти на карте и поставить рядом с другими адресами из подборки.

Как устроена местность вокруг проспекта

Проспект Большевиков пересекают улицы с фамилиями в названиях, а рядом с ним лежат две исторические местности. Ориентироваться проще всего по перекрёсткам. Дом у знакомой улицы легко найти самому и легко объяснить дорогу гостям, курьеру или таксисту.

Весёлый Посёлок. Эта историческая местность лежит между проспектом Большевиков, улицами Дыбенко и Новосёлов. У неё долгая история, мы рассказываем её ниже, в главе про название проспекта. На карте Весёлый Посёлок удобно искать по трём этим улицам: если дом стоит внутри такого треугольника, он в посёлке.

Сосновка. Вторая местность лежит между Невой, Народной улицей и проспектом Большевиков. В городе есть и другая Сосновка, поэтому в поиске и в разговоре добавляйте к названию слова «Невский район». Так вы не получите подборку квартир совсем в другой части Петербурга.

Проспект Пятилеток. Он связывает улицу Коллонтай и проспект Большевиков. По нему ходят к метро, к Ледовому дворцу, в детские сады и школы. Если дом стоит недалеко от проспекта Пятилеток, спросите брокера, сколько минут идти по нему до станции.

В таблице не все улицы, на проспекте есть и другие перекрёстки. Чтобы выбрать квартиру, хватит одной улицы, той, что ближе всего к вашему дому, и того, что на ней стоит.

Откуда у проспекта такое имя

Так проспект называется со 2 октября 1970 года. Соседние улицы носят фамилии Коллонтай, Дыбенко, Крыленко, Подвойского и Антонова-Овсеенко. Названия улиц в этой части Невского района взяты из истории революционного движения в России.

Фабрики. В середине XIX века на месте Весёлого Посёлка возник рабочий посёлок. Он вырос вокруг двух фабрик: писчебумажной фабрики Варгуниных и суконной фабрики Торнтона. Писчебумажная фабрика делала бумагу, суконная делала сукно, плотную шерстяную ткань. Рабочие селились рядом с фабриками, так и появилась местность, чьё имя до сих пор есть на карте.

Название. Посёлок назвали Весёлым в насмешку. Это была одна из самых неблагоустроенных окраин города, и весёлого в жизни там было мало. Родные и гости часто спрашивают, откуда такое имя, и теперь вам есть что коротко ответить.

Что это даёт при выборе. Если вы выбираете новую квартиру у проспекта, соседние дома влияют на вид из окон, на двор и на то, как выглядит улица у подъезда. Попросите брокера показать, какие дома стоят рядом, и пройти мимо них по дороге к метро. Всё это вы будете видеть каждый день, поэтому смотрите вокруг так же внимательно, как на саму квартиру.

Метро и дороги у проспекта

У проспекта есть станция метро с тем же названием, «Проспект Большевиков». Станция и улица называются одинаково, поэтому проспект легко найти на схеме метро. А дальше всё зависит от того, сколько идти от вашего дома до входа на станцию.

Проспект Пятилеток. К станции метро ведёт проспект Пятилеток. На нём же стоит Ледовый дворец. Если вы ходите на матчи или концерты, это ещё одна причина смотреть дома ближе к проспекту Пятилеток.

Главная дорога. Проспект Большевиков одна из основных транспортных магистралей юго-восточной части Петербурга. Кто ездит на машине, выезжает по нему прямо в соседние районы. Кто живёт с окнами на проспект, слышит под окнами поток машин, и об этом брокер скажет вам ещё до показа.

Время в пути. Сколько ехать от разных участков проспекта до центра города и до станций метро, проверенных цифр нет. Поэтому брокер Art Estate проходит с вами дорогу от дома до станции в тот час, когда вы обычно выходите из дома. Время вы засечёте сами.

Парк Есенина, сады и школы рядом

Парк Есенина лежит между проспектом Большевиков, улицами Дыбенко и Подвойского и Товарищеским проспектом. Гулять с детьми можно здесь же, не выезжая из района. Если дом стоит у одной из этих улиц, до парка идти недалеко, и брокер покажет точное расстояние.

Сады и школы. Сады и школы стоят на проспекте Пятилеток. Выбор у семьи с детьми здесь есть, остаётся понять, какие из них ближе всего к вашему дому.

Дорога к школе. Детский сад в пяти минутах на карте может оказаться за большой дорогой. Попросите брокера показать маршрут к ближайшим садам и школам и отметить, нужно ли ребёнку переходить проспект. Когда в семье дети, такой маршрут важнее красивого вида из окна.

Спорт. Ледовый дворец на проспекте Пятилеток стоит недалеко от станции метро. Если ребёнок занимается спортом или вы сами ходите на матчи, помните об этом, когда выбираете участок проспекта.

Во что обойдётся квартира у проспекта Большевиков

Цена квартиры у проспекта Большевиков зависит от того, на каком участке стоит дом и что вокруг него. Поэтому сначала сравните место вокруг дома. Итоговую сумму смотрите потом. Так видно, за что вы платите.

Сравнение внутри участка. Квартиры у разных концов проспекта в лоб не сравнить. Одна стоит в Весёлом Посёлке, другая в Сосновке, и вокруг них разные улицы, школы и дорога к метро. Брокер Art Estate собирает цены соседних домов того же участка, и вы сравниваете похожее с похожим.

Цена метра. Сначала сравнивайте цену одного квадратного метра, полную цену квартиры смотрите после. Тогда разница в площади не спрячет разницу в цене.

Что входит в цену. Отделка, кладовая и место для машины могут входить в цену, а могут продаваться отдельно. Попросите брокера свести все варианты в одну таблицу, где у каждой квартиры посчитан один и тот же набор.

Дорога каждый день. Если от дешёвой квартиры долго идти до метро, в жизни она может обойтись дороже. Время в дороге и деньги на такси вы тратите каждый день, посчитайте их до выбора.

По таблице квартиры легко разложить по одним признакам. Когда признаки совпадают, понятно, откуда разница в цене, и торговаться можно за конкретные вещи.

Как выбрать адрес у проспекта по шагам

Порядок ниже занимает от одного до нескольких дней и экономит недели пустых просмотров. Каждый шаг отвечает на один вопрос о месте, и к договору вы приходите с ответами на все.

1. До просмотра
   Определить местность
   Брокер называет ближайший перекрёсток и показывает, Весёлый Посёлок это или Сосновка
2. Утро буднего дня
   Пройти дорогу до метро
   Вы идёте к станции в час, когда обычно выходите из дома
3. На просмотре
   Посмотреть окна и двор
   Брокер показывает, куда выходят окна и сколько машин во дворе
4. После просмотра
   Сравнить цену с соседними домами
   Брокер собирает цены квартир того же участка проспекта
5. Перед договором
   Сверить адрес в бумагах
   Брокер проверяет, что адрес в договоре тот же, что у дома на карте

Первый шаг. Это самый короткий шаг и самый полезный. За пять минут с картой вы отсеете квартиры, которые не подходят по месту, ещё до поездки.

Шаг с метро. Его часто пропускают, потому что кажется, будто станция с именем проспекта рядом с любым его домом. Пройдите дорогу пешком и засеките время, тогда всё станет ясно.

Последний шаг. Сверить адрес можно за минуту, и тогда вы не подпишете бумаги на другой корпус или другой номер дома.

Риски адреса на проспекте Большевиков

Главные риски адреса там, где о проспекте нет надёжных данных: пробки, парковка и время в пути. По карте их заранее не узнать. Брокер выясняет всё это у конкретного дома, пока вы ещё не отдали деньги.

Шум магистрали. Проспект одна из главных дорог в своей части города. Квартира с окнами на проспект может быть шумнее квартиры во двор. Брокер показывает квартиру в часы, когда машин больше всего, и вы всё слышите сами.

Парковка. Надёжных данных о парковке вдоль проспекта нет. Если вы ездите на машине, попросите брокера приехать к дому вечером в будний день и посмотреть, есть ли свободные места.

Дорожные работы. Ремонт дороги рядом с домом на время меняет маршрут к метро и к парковке. Брокер узнаёт, не объявлены ли работы на ближайших улицах.

Путаница местностей. Сосновка есть в разных частях города, и подборка по одному названию может увести далеко от проспекта. Ищите со словами «Невский район» и по ближайшему перекрёстку.

Старые границы. Границы проспекта описаны давно, и точной даты у этого описания нет. Брокер проверяет по свежей карте, где проспект начинается и кончается и какие перекрёстки рядом.

Ошибки при выборе квартиры у проспекта

Обычно при выборе адреса у проспекта Большевиков ошибаются, потому что судят о месте по названию. Проспект и станция называются одинаково, но дома на проспекте стоят в разных местностях и на разном расстоянии от метро.

Проверка на месте. Брокер проходит с вами дорогу до станции, и вы заранее знаете, сколько идти.

Время показа. Договоритесь о показе в будний день вечером, если вы ездите на машине, и утром, если ходите к метро пешком.

Один участок. Сравнивайте квартиры одной местности. Брокер соберёт цены соседних домов.

План квартиры. До сделки попросите план с отметкой, куда выходят окна каждой комнаты.

Документы, по которым сверяют адрес

Адрес дома есть в нескольких бумагах, и перед сделкой его нужно сверить во всех. Если адрес, номер дома и корпус везде одинаковые, вы точно не купите чужую квартиру по ошибке. Брокер Art Estate собирает эти бумаги и сверяет их с вами до подписи.

Договор. Адрес в договоре должен совпадать с домом, который вы видели на карте и на показе. Если в договоре есть корпус или строение, брокер покажет, какое именно это здание.

План квартиры. На плане видно, куда выходят окна. Сверьте его с тем, что вы видели из окна на показе.

Схема участка. Она показывает, у каких улиц стоит дом. По ней удобно понять, Весёлый Посёлок это или Сосновка и где ближайший перекрёсток.

Что делать с деньгами при выборе адреса

Платить за квартиру у проспекта Большевиков лучше тогда, когда на вопросы о месте уже есть ответы. Порядок зависит от того, на каком этапе вы сейчас.

Квартира уже найдена. Не платите задаток, пока брокер не показал дорогу до метро, двор вечером и сторону окон. Если всё подходит, переходите к сравнению цены с соседними домами того же участка и только потом к договору.

Вы выбираете между районами. Сначала решите, нужен ли вам правый берег Невского района. Затем выберите местность, Весёлый Посёлок или Сосновку, и ищите квартиры внутри неё. Не тратьте деньги, пока в подборке не останется от двух до трёх квартир.

У вас дети. Сначала найдите ближайшие сады и школы и маршрут к ним без перехода через проспект. Квартиры дальше от этого маршрута отложите. Платите за ту, откуда ребёнок дойдёт сам.

Вы ездите на машине. Сначала узнайте, где парковаться у дома и как выехать на проспект. Если места для машины во дворе нет, посчитайте с брокером, во что обойдётся место отдельно, и прибавьте эту сумму к цене квартиры.

В любом случае деньги отдавайте последними, когда место, цена и бумаги уже сошлись.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга проспект Большевиков?
В Невском, в его правобережной части. Сам район лежит на востоке города.

Какая станция метро у проспекта Большевиков?
Станция с тем же названием, «Проспект Большевиков». К ней ведёт проспект Пятилеток. Дорогу пешком от дома до станции брокер пройдёт с вами на показе.

Какие улицы пересекают проспект Большевиков?
Среди них Коллонтай, Подвойского, Антонова-Овсеенко, Дыбенко и Крыленко. Дом удобнее искать по ближайшей из них.

Какие исторические местности примыкают к проспекту?
Весёлый Посёлок и Сосновка в Невском районе. Посёлок вырос в середине XIX века у фабрик Варгуниных и Торнтона.

Есть ли рядом с проспектом парк?
Да, парк Есенина. Он лежит между проспектом, улицами Дыбенко и Подвойского и Товарищеским проспектом.

Как подобрать квартиру у проспекта Большевиков?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate соберёт варианты на нужном участке проспекта, покажет дорогу до метро, двор и окна и сравнит цены соседних домов.