La première question d’un acheteur russe est : « Est-ce vraiment à moi ? » Oui. Aux Émirats, un étranger peut acheter un bien immobilier en pleine propriété, mais pas partout. C’est la seule réserve à comprendre avant la transaction.
Deux formes de détention
| Freehold | Leasehold | |
|---|---|---|
| Ce que c’est | pleine propriété | bail de longue durée, généralement de 99 ans |
| Durée | sans limite | limitée par le contrat |
| Inscription du droit | à votre nom dans le registre du Département foncier | droit d’usage, le terrain reste au propriétaire |
| Vendre, louer, donner | possible | avec restrictions |
| Transmettre par testament | possible | dans la limite de la durée restante |
| À l’expiration | rien ne prend fin | le droit revient au propriétaire du terrain |
| Fréquence | dans presque tous les programmes neufs | rarement, presque toujours dans les quartiers anciens |
Parmi les 2 963 programmes de notre catalogue dont le régime de détention est indiqué, 2 955 sont en freehold. Le leasehold est aujourd’hui rare et se rencontre presque toujours dans les quartiers anciens.
Où un étranger peut acheter
Dubaï a établi une liste de zones ouvertes à la propriété étrangère : les freehold areas. Elle comprend presque tous les quartiers où se construit du neuf : Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm Jumeirah, Creek Harbour. En dehors de ces zones, un étranger ne peut pas acheter et aucun montage ne permet de contourner cette règle.
Les autres émirats ont leurs propres listes. En pratique, si un programme est ouvertement commercialisé aux étrangers et que le promoteur dispose d’une autorisation de vente, la zone est ouverte aux étrangers. Cela se vérifie dans les documents du programme, et non sur parole.
À quoi ressemblent les zones freehold
Trois quartiers de la liste ouverte, avec un programme dans chacun. Les trois sont vendus en pleine propriété au nom de l’acheteur.
Les documents remis
La propriété aux Émirats ne donne ni la nationalité ni, à elle seule, un titre de séjour. Le visa de résident relève d’une procédure distincte et le seuil applicable est fixé par l’État. Les conditions évoluent : vérifiez-les au moment de la transaction, plutôt que dans un article de l’année précédente.
En quoi cela diffère d’un achat en Russie
Le mot « propriété » est le même, mais le cadre diffère. Voici quatre différences à l’origine des malentendus les plus fréquents.
Taxes
Il n’y a pas d’impôt sur la détention d’un logement aux Émirats, ni annuel, ni sur la plus-value à la vente. À l’achat, les droits d’enregistrement s’élèvent à 4 % du prix figurant au contrat auprès du DLD, à Dubaï. En cas de location, une taxe municipale s’applique. Elle est généralement payée par le locataire dans sa facture de services publics.
Important : l’absence d’impôt aux Émirats ne dispense pas un résident fiscal russe de ses obligations. Les revenus locatifs et le produit de la vente sont déclarés selon les règles russes. Demandez conseil à un fiscaliste avant l’achat.
Au nom de qui acheter
Trois possibilités courantes : acheter en votre nom, à plusieurs en indivision ou au nom d’une société. Chacune a ses conséquences en matière de succession. Les règles successorales des Émirats diffèrent des règles russes, et un testament enregistré localement permet de régler la question à l’avance. C’est le cas où une demi-heure avec un avocat avant la transaction coûte moins cher que des années de procédure après.
Le régime de détention est indiqué sur la fiche de chaque programme de notre catalogue.
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