В каком районе Петербурга Богатырский проспект и где он проходит

Богатырский проспект находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Если вам показывают квартиру с адресом на проспекте, сравнивайте её с домами того же района и того же отрезка улицы. Так проще понять и цену, и то, как вы будете отсюда ездить.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица: отрезки и перекрёстки

Проспект проще всего делить на отрезки между поперечными улицами. Номер дома сам по себе мало что скажет. Назовите два ближайших перекрёстка, и дом легко найти на карте, а заодно видно, откуда вы будете выезжать и куда ходить пешком.

От Стародеревенской до Байконурской. Один отрезок проспекта идёт от Стародеревенской улицы до Байконурской. Если дом стоит здесь, запомните эти две улицы: от них вы будете считать дорогу до работы, до магазинов и до школы, которую выберете детям.

От Туристской до Шуваловского проспекта. Другой отрезок начинается у Туристской улицы и доходит до Шуваловского проспекта. От перекрёстка с Туристской удобно считать: по нему легко объяснить, с какой стороны от него стоит дом, и сравнить два варианта в соседних кварталах.

Между Яхтенной и Туристской. Ещё один участок проспекта лежит между Яхтенной и Туристской улицами. У Туристской улицы сходятся сразу два отрезка, поэтому по ней проще всего понять, где дом, если в объявлении написан только его номер.

Где проспект начинается и где заканчивается. Если вам важно, у какого края улицы будет квартира, брокер Art Estate проверит это по документам дома и по адресу в проекте договора. Так вы будете знать это по бумагам на свой дом, и гадать по старым картам не придётся.

Адрес в документах. Перед сделкой брокер проверяет, что в бумагах на квартиру записан тот же дом и тот же корпус, что вам показывали на карте и вживую. Ошибка в одной цифре адреса потом обходится в недели переписки, поэтому проверяют это до того, как вы внесёте деньги.

Дороги у проспекта: развязка с ЗСД и боковые проезды

У Западного скоростного диаметра (ЗСД) есть развязка с Богатырским проспектом. Водителю об этой улице важнее всего знать именно это: каждая поездка за город и через город зависит от того, насколько дом близко к развязке и как к ней подъезжать.

Две стороны развязки. На развязке есть съезд с ЗСД на проспект и заезд с проспекта на ЗСД. Утром вы уезжаете через неё на скоростную дорогу, вечером через неё же возвращаетесь домой. Если вы ездите так каждый день, смотрите дома, от которых до развязки нет лишних разворотов и сложных левых поворотов.

Боковые проезды. Если к дому подъезжают с бокового проезда, на показе посмотрите, как вы будете с него выезжать на проспект и где развернётесь, когда вернётесь с другой стороны.

Метро и транспорт. Сколько ехать от дома до метро и на каком транспорте, лучше проверить вживую. Брокер Art Estate проедет с вами маршрут в будний день, в тот час, когда вы обычно выходите из дома. Так вы увидите дорогу такой, какой она будет у вас каждое утро, и решите, подходит ли вам этот отрезок.

Пешком без машины. Если машины в семье нет, брокер покажет пешую дорогу до ближайшей остановки и до метро. Пройдите её вместе один раз, с коляской или с сумками, если вы обычно так и ходите. Пятнадцать минут пешком в хорошую погоду и те же пятнадцать минут ноябрьским вечером даются по-разному, и решать лучше по ноябрьскому вечеру.

Откуда у этих мест авиационные имена

О Комендантском аэродроме напоминают названия соседних с ним улиц и проспектов: Аэродромная и Парашютная улицы, проспекты Авиаконструкторов и Испытателей. Сам аэродром был на северо-западе Петербурга, между Коломяжским проспектом, Парашютной улицей, проспектом Сизова и Чёрной речкой.

Дача коменданта. В начале XVIII века на левом берегу Чёрной речки стояла дача коменданта Петропавловской крепости. По ней поле назвали Комендантским, а потом так же назвали и аэродром.

Ипподром. В конце XIX века на Комендантском поле устроили ипподром. Потом на нём начали регулярно показывать полёты, и публика приходила смотреть на первые самолёты.

Первые ночные полёты. В том же году лётчики Л. М. Мациевич и М. Н. Ефимов впервые летали здесь ночью. В сентябре на аэродроме прошёл первый Всероссийский праздник воздухоплавания. На этом празднике погиб лётчик Лев Мациевич.

Парашют Котельникова. На Комендантском аэродроме Г. Е. Котельников испытывал ранцевый парашют. Поэтому соседняя улица и называется Парашютной.

Война и блокада. Во время Первой мировой войны аэродром стал военным. В блокаду здесь стояли истребительные полки, сюда же садились транспортные самолёты с грузами и людьми.

Жилые кварталы на месте аэродрома построили позже. Если хотите узнать, где ваш будущий дом на Богатырском проспекте стоит относительно границ бывшего аэродрома, брокер Art Estate покажет это на карте.

Как выбрать свой отрезок проспекта

Отрезок проспекта выбирают по тому, как семья живёт в будни. Один и тот же адрес удобен водителю, который каждый день выезжает на ЗСД, и неудобен тому, кто ходит пешком и любит тихий двор. Прежде чем смотреть квартиры, запишите, куда вы ездите чаще всего и как.

Машина каждый день. Если вы ездите на работу за рулём, начните выбор с дороги до развязки. Брокер отметит на карте дом и развязку, а потом проедет с вами этот путь. Пять лишних минут в одну сторону за год складываются в несколько рабочих дней, которые вы просидите в машине.

Тихий дом. Если для вас главное спокойный сон, смотрите, куда выходят окна. Квартира с окнами во двор и квартира с окнами на проспект в одном доме подходят разным людям. Брокер покажет обе в будний вечер, и вы сравните их на месте.

Дети и досуг. Если у вас дети, брокер Art Estate узнает, какие места для занятий и встреч есть рядом с домом.

Прогулка до сделки. Прежде чем решить, пройдитесь от подъезда до остановки и до ближайшего магазина. Так вы лучше любого объявления поймёте, как будете жить здесь каждый день.

Соседние отрезки. Если квартира понравилась, брокер найдёт похожий вариант через один-два перекрёстка. Часто оказывается, что на соседнем отрезке за ту же цену можно получить удобный выезд или тихие окна.

Два выезда. Если вы ездите через развязку ЗСД, брокер покажет вам и Шуваловскую развязку. Она забрала часть машин с развязки у Богатырского проспекта. Сравните оба выезда в одной пробной поездке и выберите отрезок, с которого удобнее добираться в ваш час.

Молодёжный центр. На проспекте работает молодёжный центр «На Богатырском» с уличной сценой. Если у вас подростки, брокер скажет, далеко ли он от дома, который вы смотрите, и можно ли дойти туда пешком.

Во что обойдётся квартира у проспекта

Сколько стоит конкретная квартира, брокер Art Estate посчитает под ваш запрос. А пока полезно понять, из чего складывается цена у проспекта, чтобы вы сравнивали варианты честно и не переплатили за то, что вам не нужно.

Отрезок. Сравнивайте квартиру с домами на том же отрезке, между теми же перекрёстками. Дом у Туристской улицы и дом у Байконурской стоят в разных местах, жизнь там тоже разная, и цены у них напрямую сравнивать нельзя.

Окна. Две квартиры одной площади, одна окнами во двор, другая на проспект, для жизни совсем разные. Брокер узнает, сколько стоит каждая из них в одном доме, а вы решите, за что готовы платить.

Выезд. Время в дороге тоже стоит денег, хотя в договоре его не видно. Посчитайте, сколько раз в неделю вы едете через развязку и сколько минут тратите на подъезд к ней. За годы жизни квартира подешевле, но с неудобным выездом может обойтись дороже.

Дорога у дома. Если рядом с домом недавно меняли покрытие, в день показа это видно по проспекту. Ещё до разговора о цене брокер узнает, какие работы шли рядом с вашим домом и что известно о новых.

Торг. Торгуйтесь тем, что видели сами: окна на проспект, неудобный разворот, шумный перекрёсток. Брокер превратит это в вопросы к продавцу и подскажет, где можно просить скидку, а где минусы уже заложены в цену.

Как сравнить два варианта. Сведите квартиры в одну таблицу: отрезок и ближайший перекрёсток, куда выходят окна, путь до развязки, подъезд с бокового проезда или с проспекта. Заполните строки для обоих домов, и станет понятно, откуда разница в цене и за что именно вы доплачиваете.

Вопросы про новый дом. Если дом новый, брокер Art Estate узнает у застройщика, с какой стороны въезд во двор, выходит ли он на боковой проезд и какие квартиры смотрят во двор, а какие на проспект. Ответы брокер получит письменно и сверит их со схемой участка.

Как купить квартиру у Богатырского проспекта по шагам

Квартиру у проспекта начинают выбирать с карты, а заканчивают тем, что сверяют адрес в договоре. Между ними идут показы и пробная поездка, и пропускать их не стоит даже при хорошей цене.

1. До показов
   Выбрать отрезок проспекта
   Брокер Art Estate отмечает на карте перекрёстки и развязку, вы решаете, какой маршрут для вас главный
2. Первый показ
   Посмотреть дом днём
   Вы смотрите двор, подъезд с бокового проезда и вид из окон
3. Будний час пик
   Проехать свой маршрут
   Брокер едет с вами от дома до работы или метро в ваше обычное время
4. Перед договором
   Собрать сведения о доме
   Брокер запрашивает у застройщика или продавца документы и сверяет адрес
5. Договор
   Сверить адрес и квартиру
   Вы вместе с брокером проверяете, что в договоре тот же дом и та же квартира

Порядок шагов. Пробную поездку делайте до разговора о цене. Если маршрут вам не подойдёт, вы не потратите время на торг и сразу займётесь другим отрезком.

Сроки. Не торопитесь, даже если вам говорят, что квартиру вот-вот купят. Полдня на поездку в будний час пик окупятся годами жизни в квартире, где вашей семье удобно.

Что проверить в декларации. Если квартира в строящемся доме, брокер откроет с вами проектную декларацию. Сверьте адрес участка и посмотрите, как участок стоит относительно проспекта и бокового проезда. Если адрес в декларации не такой, как в рекламе, брокер ещё до брони выяснит почему.

Что проверить в договоре. В проекте договора сверьте адрес с районом, корпус, номер квартиры и приложенный план. План должен быть таким же, как на показе, вплоть до того, куда выходят окна. Если что-то не сходится, брокер ещё до подписи отправит договор продавцу на исправление.

Риски покупки у проспекта с выездом на ЗСД

Главные риски здесь связаны с дорогой и с тем, что вы знаете о доме. Бояться их не нужно, но с каждым лучше разобраться до того, как вы внесёте деньги.

Окна на проспект. Квартира с окнами на проезжую часть подходит не каждому. Если вам нужна тишина, приходите на показ в будний вечер и откройте окно. Брокер заранее узнает, какие квартиры в доме смотрят во двор.

Работы на дороге. Пока идёт ремонт, к домам подъезжают по-другому. Брокер Art Estate узнает, какие работы шли у вашего дома и что известно о новых.

Когда ответа нет. Если по дому или по улице нет ответа на ваш вопрос, не додумывайте его. Брокер запросит ответ письменно, и он останется у вас на руках.

Путаница с адресом. Ошибиться отрезком проще, чем кажется: дома с похожими номерами могут стоять у разных перекрёстков. До подписания договора брокер сверит адрес в документах с тем домом, который вы видели.

Выбор по одному признаку. Удобный выезд на ЗСД не заменит тихих окон. Тихий двор тоже не заменит понятной дороги до метро. Запишите три вещи, которые для семьи важнее всего, и проверяйте по ним каждый вариант.

Ремонт на отрезке. Город уже ремонтировал покрытие на двух отрезках проспекта, тех, вдоль которых идут боковые проезды. Брокер Art Estate узнает у застройщика или продавца, на каком отрезке стоит дом и закончили ли работы у подъезда к нему.

Ошибки при выборе квартиры на Богатырском проспекте

Чаще всего квартиру у проспекта выбирают с ошибкой из-за спешки: дом посмотрели один раз, дорогу проверили по карте, адрес сверили на глаз. Этих ошибок легко избежать, если потратить на выбор пару лишних поездок.

Сравнение по отрезкам. Список квартир разбейте по перекрёсткам. Брокер разложит варианты так, чтобы рядом стояли дома одного отрезка.

Пробная поездка. Съездите с брокером в будний день. Один такой выезд стоит десятка схем. Возьмите с собой того, кто будет ездить чаще всех.

Окна по фотографиям. Снимки из объявления не покажут, какой вид из окон в будний вечер. Смотрите квартиру сами. План со сторонами света запросит брокер.

Документы и сведения до сделки

Перед договором собирают бумаги на квартиру и сведения о месте: где дом стоит относительно развязки, куда выходят окна, что происходит с дорогой рядом. Всё это брокер Art Estate запросит за вас.

Адрес и район. Проверьте вместе с брокером, что адрес в проекте договора совпадает с адресом на карте и с табличкой на доме. Корпус и номер квартиры сверьте отдельно.

Схема участка. На схеме должно быть видно, где дом стоит относительно проспекта, бокового проезда и развязки. По ней вы поймёте, как будете подъезжать и выезжать каждый день.

План квартиры. По плану со сторонами света видно, какие комнаты смотрят во двор, а какие на проспект. Где будет спальня, решать удобнее по нему, чем по памяти о показе.

Где держать бумаги. Все письменные ответы и схемы держите в одной папке вместе с проектом договора. Если после сделки появится вопрос, всё будет под рукой.

Отрезок в папке. Брокер запишет, на каком отрезке проспекта стоит дом: между Стародеревенской и Байконурской улицами, между Туристской улицей и Шуваловским проспектом или между Яхтенной и Туристской. С этой пометкой вы объясните адрес кому угодно без карты.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга Богатырский проспект?
В Приморском районе. Но для выбора квартиры важно знать ещё и отрезок проспекта: номер дома мало что говорит, а ближайший перекрёсток сразу показывает, где дом.

Как понять, на каком отрезке стоит дом?
Найдите ближайшие поперечные улицы: Стародеревенскую, Байконурскую, Яхтенную, Туристскую или Шуваловский проспект. Брокер Art Estate отметит дом на карте и покажет, между какими перекрёстками он стоит.

Нужно ли ехать на показ в будний день?
Да, если вы будете ездить через развязку или ходить пешком до метро. В будний час пик вы увидите дорогу такой, какой она будет у вас каждое утро.

Что было на месте этих кварталов раньше?
Комендантское поле с ипподромом, а потом Комендантский аэродром. О нём напоминают названия улиц. Где проходили границы аэродрома и где от них стоит ваш дом, брокер покажет на карте.

Что брокер проверит в документах?
Адрес и корпус дома, номер квартиры, план, где видно, куда выходят окна, и схему подъезда к дому. Важные ответы о доме брокер получит письменно и передаст вам.

Что делать с деньгами, если квартира понравилась?
Если вы ездите на машине каждый день, не вносите деньги до пробной поездки через развязку в будний час пик. Если машина вам не нужна, сначала пройдите с брокером дорогу до метро и остановки, потом обсуждайте цену. В обоих случаях деньги передавайте только после того, как брокер сверит адрес в проекте договора. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт квартиры на нужном вам отрезке проспекта.