В каком районе Петербурга Глухарская улица и что вокруг неё

Глухарская улица находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Про любую квартиру сначала спрашивают про район: какая школа рядом, где гулять по выходным, сколько ехать до работы. На часть этих вопросов ответ мы знаем точно. Остальное брокер Art Estate проверяет по адресу вашего дома, пока вы ещё не отдали деньги.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена Глухарская улица на карте района

Глухарскую проще всего найти на карте по соседним улицам и проспектам. Их хорошо видно на старой схеме одного городского автобуса: там Глухарская идёт вместе с Планерной улицей и двумя проспектами района.

Планерная улица и проспект Авиаконструкторов. Временный автобус шёл по Глухарской, а рядом в его маршруте были Планерная улица и проспект Авиаконструкторов. Этот автобус пустили, пока на проспекте Авиаконструкторов шли работы.

Комендантский проспект. Обратно тот же автобус шёл от Глухарской улицы по Комендантскому проспекту. Вот и четвёртая улица, по которой Глухарскую легко найти на карте района.

Как читать эту схему. Маршрут был временным, и по нему не скажешь, какие автобусы ходят сейчас. Зато по схеме видно, какие улицы соседствуют с Глухарской. Если на показе квартиры вам называют Планерную, Комендантский проспект или проспект Авиаконструкторов, это всё одна округа.

Что брокер добавит к карте. Про ваш дом схема ничего не скажет. Брокер Art Estate отмечает дом на карте и смотрит, куда вы будете выезжать утром, как дойти пешком до остановки и какие автобусы ходят у подъезда. Смотрит он нынешние маршруты, а старая схема нужна только для начала.

Откуда у улицы речное имя

Название Глухарской улицы связано с рекой Глухаркой. Глухарка на северо-западе Петербурга, и её след до сих пор видно среди городских кварталов.

Где река начиналась. Раньше Глухарка начиналась в болотах к западу от Долгого озера. Дома вокруг выросли позже, когда эту землю начали застраивать.

Что стало с верховьями. Когда землю вокруг застраивали, верховья реки переделали в вытянутые пруды. Там, где у истока было болото, теперь между кварталами тянется цепочка прудов.

Где пруды. Пруды тянутся вдоль Планерной и Камышовой улиц. Планерную вы уже знаете по автобусной схеме, и по ней вместе с прудами легко найти дорогу в районе.

Что пруды значат для квартиры. Когда вода рядом, из окна другой вид и вечером другая прогулка. Хотите видеть пруд из окна, брокер покажет, на какую сторону выходят окна квартиры и что стоит между домом и водой. По одному адресу бывают разные квартиры: в одном корпусе окна на воду, в соседнем во двор.

Школа и детский сад на самой улице

Семье с детьми про район важнее всего знать одно: к какой школе относится ваш дом и найдётся ли место в нужном классе.

Школа. Как школа набирает детей, брокер Art Estate узнает отдельно, ещё до того, как вы выберете квартиру.

Детский сад. Принимает ли сад на улице детей, брокер Art Estate тоже узнает отдельно.

Вопросы о школе и саде. Ещё до выбора квартиры брокер выясняет пять вещей:

• к какой школе относится выбранный дом;
• есть ли места в нужном классе в год вашего переезда;
• принимает ли сад на улице детей и с какого возраста;
• какой сад станет запасным, если в ближнем мест нет;
• где ребёнку переходить улицу по пути от подъезда до школы.

Дорога ребёнка. На карте школа на той же улице кажется удобной. На деле многое зависит от перехода: есть ли светофор и тротуар, горят ли фонари зимним утром. Брокер смотрит эту дорогу от подъезда до школьных ворот и говорит, где переходить и сколько идти.

Что охраняет Юнтоловский заказник

Юнтоловский заказник находится в Приморском районе и заходит в округ Юнтолово. Это особо охраняемая природная территория регионального значения, и у неё свои задачи и свои правила для гостей.

Профиль. Профиль у заказника комплексный и ландшафтный. Здесь берегут всю природу сразу: воду, болота, леса, птиц и рыбу.

Зачем его создали. Заказник создали, чтобы сохранять и восстанавливать природные комплексы на побережье восточной части Финского залива. И ещё чтобы поддерживать экологический баланс этой земли.

Что охраняют. Четыре задачи заказника касаются живой природы. Он охраняет:

• природу водоёмов и болот;
• природу морского берега;
• места, где птицы гнездятся и отдыхают на перелёте;
• места, где рыба мечет икру.

Какая там природа. В заказнике есть переходные и низинные болота. Ещё там растут заболоченные берёзовые и сосновые леса.

Особо ценные места. Особо ценными природными местами заказника считают озеро Лахтинский разлив и три реки: Каменку, Черную и Юнтоловку.

Заказник и ваш дом. Брокер Art Estate покажет на карте, где от вашего дома удобнее всего зайти в заказник. От этого зависит, будете вы гулять там каждые выходные или выбираться раз в сезон.

Правила заказника для прогулок с детьми и собакой

В Юнтоловском заказнике нельзя многое из того, чем люди привыкли заниматься по выходным, и часть запретов действует только весной и в начале лета. Любите шашлыки на природе или отпускаете собаку побегать, узнайте эти правила до того, как выберете квартиру.

| Что запрещено в заказнике | Когда | | --- | --- | | Костры и открытый огонь, в том числе в мангале | В любое время | | Фейерверки, петарды и другая пиротехника | В любое время | | Туристические стоянки, палатки, тенты, массовые мероприятия | В любое время | Огонь. Костры и открытый огонь под запретом, и мангал тоже. Шашлыки на выходных придётся жарить за границей заказника, а где она проходит, брокер покажет на карте.

Птицы. Весной и летом птицы в заказнике гнездятся. В эти недели их нельзя тревожить, в том числе музыкой из колонок и любой другой техникой, которая шумит.

Сезон занимает всю середину года, с середины апреля до середины июля. Если вы гуляете с собакой без поводка, на эти недели ищите для прогулок другие места.

Палатка. Большие праздники на природе здесь тоже устраивать нельзя. Разрешают только мероприятия про экологическое образование и просвещение.

Во что обойдётся жизнь у Глухарской в часах семьи

Жизнь у Глухарской удобнее мерить временем. Сколько это в рублях, зависит от дома, а часы семьи можно прикинуть заранее: на школу, сад, работу и прогулки.

Школа. Если дом относится к школе на той же улице, ребёнку идти до неё не дальше своей улицы. Если к другой школе, утром прибавится дорога, и это брокер выясняет до брони.

Сад. Пока не ясно, что сад открылся, рассчитывать на него рано. Брокер заранее подбирает запасной сад, чтобы вам не пришлось откладывать выход на работу после декрета из-за одного ответа.

Работа. Сколько ехать до работы, зависит от того, какие автобусы ходят сейчас и какая станция метро ближе к дому. Брокер считает это время от подъезда и в тот час, когда вы поедете утром.

Прогулки. Отдыхать в районе можно двумя способами: гулять у прудов между кварталами или на охраняемой природе заказника. Сколько минут до каждого места от вашего дома, покажет брокер.

На показе легко ошибиться со временем в дороге: в выходной улица пустая, и всё кажется рядом. Дорогу до школы и до работы брокер смотрит в будний день, в те часы, когда по ней поедете вы.

Порядок выбора квартиры у Глухарской

Квартиру у Глухарской удобно выбирать так: сначала школа, сад и дорога, потом этаж и планировка. Тогда красивый вид из окна не заслонит то, от чего зависит каждый ваш будний день.

1. До показа
   Точка дома на карте
   Брокер отмечает дом и смотрит соседние улицы, пруды и выезд на проспекты
2. До показа
   Школа и сад
   Брокер выясняет, к какой школе относится дом и принимает ли детей ближний сад
3. На показе
   Окна и двор
   Вы смотрите, куда выходят окна и что видно из квартиры
4. Перед бронью
   Дорога на работу
   Брокер проверяет, какие автобусы ходят сейчас и как дойти от подъезда до метро
5. Перед договором
   Адрес и бумаги
   Брокер проверяет, что адрес в договоре совпадает с домом на карте

Сначала карта. Первые два шага брокер делает без вас: смотрит карту и отправляет запросы. На показ вы едете, уже зная про школу и сад, и всё время на показе тратите на саму квартиру.

Потом квартира. На показе смотрите то, чего нет на плане: сколько света в комнатах, что видно из окон, какой двор внизу. Квартира с окнами на пруды и квартира с окнами во двор ощущаются совсем по-разному.

Вопрос на показе. На показе брокер скажет, на какую сторону выходят окна и что стоит между домом и водой. До договора вы получите план квартиры с окнами и сторонами света и по нему всё перепроверите.

В конце бумаги. Последний шаг нужен, чтобы не перепутать адрес: в договоре должен быть тот дом, который вы смотрели.

Риски покупки квартиры у Глухарской улицы

Риски у Глухарской там, где на вопрос нет готового ответа. На каждый такой вопрос отвечает проверка вашего дома, и провести её можно до сделки.

Транспорт. Какие автобусы ходят сейчас, какая станция метро ближе и сколько ехать с разных участков улицы, заранее не скажешь. Брокер узнаёт это для вашего подъезда.

Границы улицы. Где Глухарская начинается и где кончается, можно ли проехать по ней насквозь, брокер смотрит по карте у вашего дома. От этого зависит, куда вы выезжаете утром и как к подъезду подъедет такси.

Набор в школу. Найдётся ли место для вашего ребёнка, зависит от года и класса. Брокер узнаёт это до брони, пока квартиру ещё можно поменять.

Статус сада. Сад на улице уже подключили к воде, для района это хороший знак. Принимает ли он детей, брокер узнаёт отдельно, пока вы ещё не построили на нём планы.

Вид на воду. Не из каждой квартиры у прудов видно воду. Вид проверяют по плану окон и на показе.

Отдых на природе. Если вы выбираете район ради природы, правила заказника скажутся на ваших выходных. Сравните их со своими привычками до сделки.

Ошибки при выборе адреса на Глухарской

Ошибки здесь похожи друг на друга: решают по одному факту об улице и не проверяют, как с этим у конкретного дома. Вот пять таких случаев и во что они обходятся семье.

Автобусы и остановки у дома брокер проверяет по нынешнему расписанию. Старые схемы годятся только на то, чтобы разобраться, какие улицы рядом.

Школа может стоять на вашей улице, а места для ребёнка в ней может не найтись. На карте видно школу. Есть ли в ней место, брокер узнаёт запросом.

Сад подключили к воде, и для района это хорошее начало. А вам нужно знать другое: с какого времени сад принимает детей и найдётся ли место для вашего ребёнка.

В заказнике есть правила про огонь, собак, шум и палатки. Если без этого ваши выходные не обходятся, брокер покажет, где проходит граница заказника и куда ехать отдыхать по-привычному.

Документы и сведения до сделки

Перед договором у вас на руках должны быть бумаги на квартиру и ответы про жизнь вокруг неё. С бумагами ваши деньги в безопасности, а с ответами после переезда не будет неприятных сюрпризов.

Адрес. Брокер проверяет, что в договоре тот же дом, который вы смотрели. Ошибка в адресе вылезает поздно, когда исправить её уже дороже.

План квартиры. На плане с окнами и сторонами света видно, куда выходят комнаты. Вы заранее знаете, какая из них смотрит на воду, какая во двор и где будет солнце.

Школа и сад. Ответы про школу и сад брокер получает письменно, для адреса вашего дома. С ними проще решить, в каком месяце переезжать.

Дорога. Брокер записывает, какие автобусы ходят от подъезда утром и сколько в этот час ехать до метро. Эту схему удобно показать всем, кто будет каждый день ездить из нового дома.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate проверит по проектной декларации адрес дома и где он стоит на схеме участка. На схеме видно, какие корпуса ближе к прудам в бывших верховьях Глухарки, а какие смотрят на соседние кварталы.

Договор. Проверьте, что в договоре те же адрес дома и номер квартиры, что вы видели на показе и в плане. Если выбирали квартиру ради вида на пруд, убедитесь, что в договоре именно она. Соседняя может смотреть окнами во двор.

Вопрос о школе и саде. К какой школе относится дом и принимает ли детей сад на улице, брокер Art Estate узнает до подписи. То, что сад подключили к воде, ещё не значит, что он принимает детей.

Вопрос о транспорте. Какие автобусы ходят у дома сейчас и до какой станции метро они довозят, узнает брокер Art Estate.

Вопрос о заказнике. Где ближе всего от дома вход в Юнтоловский заказник, заранее точно не скажет никто. Поэтому брокер прокладывает эту дорогу по карте от вашего подъезда.

Что делать с деньгами при разных планах

Деньги за квартиру у Глухарской лучше отдавать, когда уже ясно, как живётся вокруг дома. А в каком порядке действовать, зависит от того, зачем вам эта улица.

Вы переезжаете с детьми. Не тратьте деньги, пока брокер не узнал, к какой школе относится дом и есть ли место в саду. Бронь вносите, когда оба ответа у вас на руках. Если с садом неясно, берите дом, для которого уже нашли запасной сад.

Вы выбираете район ради природы. Сначала посмотрите на карте, где от дома пруды и где ближайший вход в заказник. Потом прикиньте, подходят ли ваши выходные под правила заказника. Платите за квартиру, если сошлось и то и другое.

Вы сравниваете Глухарскую с другими улицами района. С бронью можно подождать. Брокер сведёт в одну таблицу школу, сад, дорогу до работы и прогулки для двух-трёх адресов, и разница станет видна сразу.

Как сравнить адреса. По каждому адресу запишите одно и то же: к какой школе относится дом, что ответили про сад, какие автобусы у подъезда, сколько ехать до метро утром, далеко ли до прудов и до заказника. Адрес, где есть ответ на всё, надёжнее, даже если квартира там скромнее.

Прогулки с собакой. Сравните, где у каждого адреса можно гулять с собакой. Например, у прудов вдоль Планерной и Камышовой улиц.

Отдых с мангалом. Костры, мангал, салют и палатки в заказнике запрещены в любое время. Посмотрите, как далеко от каждого адреса проходит граница заказника и где можно отдыхать по-привычному.

Решение принято. Напоследок брокер проверяет, что адрес в договоре совпадает с домом, который вы смотрели. Только после этого вы платите.

Частые вопросы

Есть ли школа прямо на Глухарской улице?
Да, на улице стоит здание школы. К какой школе относится ваш дом и есть ли места в нужном классе, брокер Art Estate узнает до брони.

Открыт ли детский сад на Глухарской улице?
Сад на улице подключили к воде. Принимает ли он детей и с какого возраста, брокер узнает отдельно.

Какая станция метро ближе к Глухарской улице?
Это зависит от дома: улица тянется на несколько кварталов. Брокер считает станцию и время в дороге от вашего подъезда и заодно узнаёт, какие автобусы там ходят сейчас.

Можно ли запускать салют у Юнтоловского заказника?
В самом заказнике фейерверки, петарды и другая пиротехника запрещены в любой день. Праздник с салютом придётся устроить за его границей.

Какая природа в Юнтоловском заказнике?
Там переходные и низинные болота, заболоченные берёзовые и сосновые леса, озеро и реки. Заказник создали, чтобы беречь природу на побережье восточной части Финского залива.

С чего начать, если квартира на Глухарской уже нравится?
Не вносите деньги, пока не знаете, как будет со школой, садом и дорогой до работы. Когда ответы есть, вносите бронь, а когда брокер проверит адрес в договоре, платите за квартиру. Оставьте заявку на подбор квартиры: брокер Art Estate сверит дом, школу, сад и дорогу и покажет варианты у Глухарской улицы и в других частях Приморского района.