В каком районе Басков переулок в Санкт-Петербурге и между какими улицами он проходит

Басков переулок стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. По дороге он пересекает улицу Маяковского, одну из главных улиц этой части центра.

Для сделки адрес отвечает сразу на несколько вопросов. От него зависит, в какую школу пойдёт ребёнок, что работает на первых этажах и под каким именем искать дом в архиве. Эти ответы лучше знать до просмотра. После задатка передумать уже дороже. Задатком называют деньги, которые вы платите продавцу, чтобы закрепить сделку.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где проходит Басков переулок и какие улицы рядом

Переулок идёт от улицы Короленко до Фонтанной улицы. На карте его проще найти по соседним улицам. В таблице видно, откуда и докуда идёт каждая, и по ним легко понять, где переулок в сетке центра.

Как попасть пешком. Удобнее всего прийти по улице Маяковского. Если идти по ней от площади Восстания в сторону Кирочной улицы, в Басков переулок свернёте по дороге. Улица Маяковского начинается у Невского проспекта, так что от Невского до переулка можно дойти, никуда не сворачивая.

Две улицы до Кирочной. Улица Маяковского и улица Радищева обе выходят к Кирочной улице. По ним легко не сбиться с пути, когда за день смотрите несколько домов и ходите от адреса к адресу.

Похожий сосед. Сапёрный переулок тоже соединяет улицу Маяковского и улицу Радищева, это видно по таблице. Квартира из объявления «у Маяковского» может стоять в любом из соседних переулков. Брокер Art Estate по точному адресу скажет, о каком из них речь.

Как устроена улица: старая часть и продление до Фонтанной

Басков переулок появился в два приёма. Сначала его проложили до нынешней улицы Радищева, а до Фонтанной улицы дотянули больше чем через сто лет.

Первая часть. Переулок проложили в середине XVIII века. Тогда он кончался у нынешней улицы Радищева. Звали её в то время по-другому, об этом в следующей главе.

Продление. В 1898 году переулок продлили до Фонтанной улицы. С тех пор он и проходит от улицы Короленко до Фонтанной.

Для покупателя из этой истории важно одно. Если у вас старый план города или старое описание дома, помните: до продления переулок был короче. Дома из части у Фонтанной улицы на таком плане на Басковом переулке может вообще не быть. Это нормально, с адресом всё в порядке.

Зачем знать, где дом. У разных концов переулка разные соседи. Ближе к улице Короленко вокруг одни улицы, ближе к Фонтанной другие. Если сравниваете две квартиры на одном переулке, соседей смотрите для каждой отдельно.

Откуда название и как звали соседние улицы

Улица Короленко. Её проложили во второй половине XVIII века. Её тоже звали Басковой улицей, и тоже по фамилии домовладельца. Потом её назвали в память о писателе В. Г. Короленко. Кто ищет дом по старым документам, легко путается: два почти одинаковых имени стоят рядом.

Улица Радищева. Сначала она была Госпитальной, потом Преображенской. Нынешнее имя ей дали в память об А. Н. Радищеве.

Если дом стоит у прежнего конца переулка, в его бумагах улицу могут называть по-старому. Брокер Art Estate сопоставит старый адрес с нынешним.

Улица Маяковского. Её проложили в первой половине XVIII века, раньше самого переулка. Как она называлась раньше, брокер Art Estate выяснит, если для сделки нужен архив.

Какие дома стоят на соседних улицах

Вокруг переулка стоят дома позапрошлого и начала прошлого века. По возрасту соседних домов понятно, о чём спрашивать про дом, где вы выбираете квартиру.

Улица Короленко. Дома здесь в основном построены в XIX и начале XX века.

Улица Радищева. Дома в основном того же времени, XIX и начала XX века.

Улица Маяковского. Во второй половине XIX и начале XX века её застраивали доходными домами. Доходный дом строили, чтобы сдавать квартиры внаём. Поэтому в таких домах квартиры разного размера, есть парадные и чёрные лестницы, дворы-колодцы. Как устроен нужный вам дом, брокер Art Estate узнает по его адресу.

Первые этажи. В первой половине 2019 года в Басковом переулке открывалось много кафе, баров и ресторанов. Если квартира на втором или третьем этаже, под ней может оказаться заведение. Одним нравится выйти из дома и сразу сесть за столик. Другим важнее тишина под окнами.

Что спросить про старый дом. Дома этого возраста не раз ремонтировали. Брокер Art Estate узнает, когда меняли перекрытия, трубы и проводку, есть ли лифт и как устроен вход во двор. От этих ответов будущие расходы зависят сильнее, чем от года постройки.

Школа по адресу: к какой приписан переулок

Весь Басков переулок закреплён за начальной школой-детским садом № 620 «Росток» Центрального района. Адреса закрепляют для первичного учёта детей. Так называют список детей, которых школа учитывает по месту жительства.

Откуда закрепление. Какие адреса за какой школой, решает администрация Центрального района своим распоряжением. Для «Ростка» это распоряжение администрации Центрального района от 15.01.2025 № 168-р.

Что это даёт семье. Если ребёнку скоро в первый класс, по адресу в переулке уже понятно, в какой школе его учтут по месту жительства. Со школой лучше разобраться до сделки: ребёнок будет ходить туда каждое утро.

Весь переулок одинаков. Переулок закреплён целиком, чётная и нечётная стороны за одной школой. Выбирать между двумя квартирами на одном переулке семье от этого проще.

Если школа нужна другая. Закрепление касается только учёта по месту жительства. Если присмотрели для ребёнка другую школу, скажите об этом брокеру до выбора квартиры. Тогда он сразу будет искать по нужным адресам.

Во что обойдётся адрес: что влияет на сумму сделки

Цена квартиры в переулке зависит от дома, этажа и состояния самой квартиры. Цифр здесь нет: цены меняются каждую неделю. Ниже то, что меняет итоговую сумму. Всё это брокер Art Estate посчитает для вашей квартиры.

Часть переулка. Квартиры у разных перекрёстков одного переулка сравнивайте отдельно: по дому, по виду из окон, по тому, что рядом.

Заведение внизу. Кафе на первом этаже одному покупателю в плюс, другому в минус. Если вы покупаете для себя, решите заранее, нужен ли вам такой сосед. Если покупаете для сдачи, спросите брокера, каким жильцам такое соседство подойдёт.

Возраст дома. В старом доме к цене сразу прибавляйте будущий ремонт. Состояние труб, проводки и перекрытий брокер Art Estate узнает до того, как вы назовёте свою цену. Тогда вы торгуетесь, зная, что с домом.

Школа. Семье с ребёнком понятное закрепление экономит время и деньги: другую школу искать не нужно.

Ошибка в адресе. Больше всего денег уходит на то, чего вы не ждали. Если адрес в бумагах не совпал с настоящим, задаток возвращать долго. Адрес сверяйте до любых платежей.

Лестница и двор. Улицу Маяковского застраивали доходными домами, а в них квартира может выходить на парадную лестницу или на чёрную, окнами на улицу или во двор-колодец. Брокер Art Estate узнает у продавца, на какую лестницу выходит квартира и куда смотрят окна. Из-за этого две квартиры в одном доме могут стоить по-разному, так что торгуйтесь, когда ответ уже известен.

Риски при покупке квартиры в Басковом переулке

Рисков у старого центра немного, и почти все они в бумагах и в устаревших сведениях. Каждый можно закрыть до сделки.

Старые имена в документах. Соседние с переулком улицы меняли имена. Бумаги с прежними названиями легко принять за документы на другой дом. Брокер проверит, что старая бумага и нынешний адрес говорят об одном и том же доме.

Устаревшие сведения о переулке. Описания переулка в сети висят годами, а заведения на первых этажах меняются. Рассказы о кафе тех лет описывают прошлое переулка, по ним не понять, кто внизу сейчас.

Школа по старому документу. Школы за адресами закрепляет район своим распоряжением. Если смотреть распоряжение прошлых лет, легко ошибиться со школой. Брокер проверит закрепление на день сделки.

Возраст дома. В домах позапрошлого века смотрите трубы, перекрытия и крышу. Ремонт может выйти дороже, чем вы закладывали в бюджет.

Транспорт и парковка. Остановки и парковку во дворе и на улице смотрят у каждого дома отдельно, по переулку в целом этого не понять. Брокер Art Estate узнает, где ставить машину и как добираться от дома, который вы выбрали.

Как закрыть риски по списку. Перед задатком пройдите по короткому списку вопросов. Совпадает ли адрес в объявлении, договоре и выписке. Нет ли на квартире запретов. За какой школой закреплён дом на день сделки. Что работает на первом этаже сегодня, если не верить старым описаниям. Когда в доме меняли трубы, проводку и перекрытия. Ответ на каждый вопрос получите до того, как назовёте свою цену.

Ошибки, из-за которых путают адрес

Чаще всего Басков переулок путают из-за похожих имён улиц. Все эти ошибки можно заметить заранее.

Как их избежать. От всех пяти ошибок спасает одно: с первого разговора называть точный адрес дома с номером и корпусом. По нему брокер Art Estate сразу сверит старые имена, школу и соседство.

Что проверить самому. Найдите дом на карте по номеру на Басковом переулке. Описанию в объявлении не доверяйтесь. Убедитесь, что дом стоит между улицей Короленко и Фонтанной улицей. Если адрес на карте ведёт на улицу Короленко, значит, это бывшая Баскова улица и дом стоит не на переулке.

Документы и сведения для сделки

Бумаги для квартиры в старом центре те же, что для любой квартиры в Петербурге. Добавляются только сведения о самом адресе.

Точный адрес. От него зависит всё остальное. Номер дома и название переулка должны совпадать в договоре, в выписке о собственнике и в любых справках.

Сведения о собственнике. Из выписки видно, кто владеет квартирой и нет ли на ней запретов. Брокер Art Estate запросит её до задатка.

Школа. Распоряжение о закреплении нужно семье с ребёнком. Если детей школьного возраста нет, этот пункт пропустите.

Старые адреса. Нужны, если вы хотите узнать историю дома или разбираете семейные бумаги. Сопоставить адреса поможет таблица прежних имён соседних улиц выше.

Первый этаж. Что работает внизу, в бумагах для сделки не пишут. А для решения о покупке это важно не меньше выписки.

Договор. Сверьте в договоре адрес слово в слово: Басков переулок, номер дома, корпус и номер квартиры. Если вместо «переулок» стоит «улица», остановитесь и переспросите: Басковой улицей раньше звали нынешнюю улицу Короленко. С выпиской о собственнике адрес в договоре должен совпасть до последней буквы.

Запреты на квартиру. В выписке проверьте, нет ли на квартире запретов и обременений. Обременением называют право банка или других людей, которое мешает продаже. Пока такой запрет не снят, задаток не вносите. Если в выписке что-то непонятно, брокер Art Estate разберёт её с вами строчка за строчкой.

Старые бумаги продавца. Если продавец приносит на дом документы прошлых лет, посмотрите, как в них записаны соседние улицы. Улица Радищева до 1858 года звалась Госпитальной, потом Преображенской, а улица Короленко раньше была Басковой улицей. Ошибки в такой записи нет, просто до подписания договора её надо сопоставить с нынешним адресом.

Что спросить у продавца. Спросите, что сейчас работает под квартирой, когда в доме меняли трубы, проводку и перекрытия, есть ли лифт и как устроен вход во двор. Ответы запишите и сравните с тем, что увидите на просмотре. Если продавец не знает ответа, брокер Art Estate выяснит его по адресу дома.

Что делать с деньгами при разных планах

План зависит от того, зачем вам квартира. Порядок шагов один для всех.

1. До просмотра
   Назовите брокеру точный адрес дома
   Брокер скажет, в какой части переулка дом и какие улицы рядом
2. На просмотре
   Посмотрите первый этаж и двор
   Заведение внизу и вход во двор видны только на месте
3. До задатка
   Попросите брокера собрать сведения о доме и собственнике
   Состояние дома и выписка влияют на вашу цену
4. Перед подписанием
   Сверьте адрес во всех бумагах
   Номер дома и название переулка должны совпадать в договоре и выписке

Если у вас ребёнок перед школой. Начните со школы. Попросите брокера проверить закрепление на день сделки и только потом выбирайте дом. Не платите, пока со школой не ясно.

Если покупаете для себя. Начните с первого этажа и двора. Решите, нужен ли вам сосед-ресторан. Потом сравнивайте дома по состоянию и ещё до торга прибавьте к сумме сделки будущий ремонт.

Если покупаете, чтобы сдавать. Начните с того, кому будет удобно жить в квартире. Улица Маяковского рядом и кафе по соседству одним жильцам нравятся, другим нет. Брокер Art Estate сравнит квартиры с расчётом на тех, кто будет их снимать.

Если сомневаетесь между двумя адресами. Сравните их по одной таблице: часть переулка, этаж, первый этаж, состояние дома, школа. По таблице решать проще, чем по впечатлениям после двух просмотров подряд.

Две квартиры на одном переулке. Школа у них общая, переулок закреплён за «Ростком» целиком. Так что сравнивайте то, что меняется от дома к дому: ближе дом к улице Короленко или к Фонтанной улице, что работает внизу, в каком состоянии дом и двор.

Басков переулок и соседний. Сапёрный переулок тоже соединяет улицу Маяковского и улицу Радищева, и квартиры в обоих могут попасть в одну подборку. Сравнивайте их по тем же строкам таблицы. Отдельно проверьте школу: закрепление соседнего переулка брокер Art Estate сверит по распоряжению района.

Первый звонок. Попросите точный адрес с номером дома, этаж квартиры и что под ней. Без номера дома не понять, в какой части переулка квартира: в старой, до улицы Радищева, или в продлённой, у Фонтанной улицы. Если адрес в объявлении не называют, брокер Art Estate запросит его сам.

Семейный архив. Если вы ищете следы дома в старых бумагах, ищите его под всеми именами соседних улиц: Баскова улица, Госпитальная, Преображенская. Сам переулок имя не менял, поэтому по нему запись найти проще всего. Брокер Art Estate проверит, к какому нынешнему дому относится найденная запись.

Задаток. Пока адрес, выписка и школа не сверены, задаток не вносите. Подождать с решением дешевле, чем потом возвращать деньги за квартиру, где что-то не совпало.

Частые вопросы

В каком районе Петербурга находится Басков переулок?
В Центральном районе. Муниципальный округ брокер Art Estate назовёт по точному адресу дома.

Почему переулок называется Басковым?
Его назвали по фамилии домовладельца, купца Баскова. Название с тех пор не менялось, поэтому в старых и новых бумагах переулок записан одинаково.

Басков переулок и улица Короленко это одно и то же?
Нет. Улица Короленко раньше называлась Басковой улицей, а переулок одним концом выходит на неё. В старых документах эти два адреса легко перепутать.

До какой улицы доходит переулок?
До Фонтанной улицы. Этот участок появился в конце XIX века, когда переулок продлили от улицы Радищева.

К какой школе приписан Басков переулок?
За «Ростком», начальной школой-детским садом Центрального района, обе стороны переулка целиком. Перед сделкой брокер Art Estate проверит, действует ли это закрепление на день покупки.

Сколько идти от переулка до метро?
Это зависит от дома и подъезда. Когда выберете квартиру, оставьте заявку на подбор: брокер Art Estate посчитает дорогу до станции от вашего дома и соберёт остальные сведения по адресу.