Улица Подводника Кузьмина относится к Кировскому району Петербурга

Улица Подводника Кузьмина находится в Кировском районе Петербурга. Она идёт от проспекта Ветеранов до проспекта Народного Ополчения. Это историческая местность Дачное: здесь строили кварталы массового жилья и новые проезды называли именами защитников Ленинграда.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица на карте района

Улица похожа на перемычку между двумя проспектами. Один её конец выходит к проспекту Ветеранов, другой к проспекту Народного Ополчения. Все дома между ними стоят на одной улице и в одном районе, и по нынешнему названию нужный дом найти просто.

Проспект Ветеранов. От улицы Подводника Кузьмина проспект уходит в сторону Дачного проспекта. Перекрёсток с улицей Зины Портновой легко найти на карте, и от него проще всего объяснить таксисту, гостю или курьеру, куда ехать.

Проспект Народного Ополчения. У этого проспекта улица заканчивается. Квартал между улицей Подводника Кузьмина, проспектом Народного Ополчения, Дачным проспектом и бульваром Новаторов тоже Дачное. Если вам предлагают дом в этом квартале, он стоит в Дачном.

Дачное. Это историческая местность, и улица теперь её часть. Здесь строили кварталы массового жилья, и новые проезды называли в честь защитников Ленинграда. Улица Подводника Кузьмина получила имя из того же ряда.

Дорога до метро и автобусы. Сколько идти до станции и на чём ехать, зависит от того, у какого конца улицы стоит дом. «Пять минут пешком» из объявления лучше проверить самому. Брокер Art Estate посчитает дорогу от вашего подъезда до станции и до остановок и покажет её на карте ещё до показа квартиры.

Шум и парковка. Улица соединяет два проспекта, поэтому на разных её участках шумит по-разному. С парковкой у дома то же самое. Приезжайте на показ дважды: в будний вечер и в выходной день. Брокер договорится о показах так, чтобы вы увидели двор и в будни вечером, и в выходной.

Почему у улицы было три имени

Любое из трёх имён может встретиться в старых бумагах, поэтому их лучше знать все.

Шеферский переулок. Первое имя улица получила от переулка, из которого её выделили. Теперь этот переулок называется Соломахинским. Если в старой бумаге написано «Шеферская улица» без номера, это может быть нынешний Соломахинский переулок. У переулка свои адреса. Их легко спутать с адресами улицы.

Две Оборонные. Улицу переименовали, потому что в Кировском районе уже была другая Оборонная улица. С новым именем две улицы с одним названием в одном районе путать перестали. Запись «Оборонная улица» в старых бумагах может относиться к любой из двух улиц.

Участок севернее проспекта Ветеранов. Новое имя получила большая часть Оборонной улицы. Участок севернее проспекта Ветеранов ещё несколько лет после этого назывался по-старому. Если дом стоит на этом участке, его адрес в бумагах тех лет брокер сверит отдельно.

Кто такой подводник Павел Кузьмин

Улицу назвали в честь Павла Семёновича Кузьмина, он командовал подводной лодкой.

Учёба. Кузьмин окончил военно-морское училище и начал служить на Балтийском флоте.

Командир лодки. Потом Кузьмин стал командиром подводной лодки.

Последний бой. У острова Вайндло в Финском заливе лодка пошла на прорыв противолодочного рубежа, то есть линии заграждений против подводных лодок. Во время прорыва её сильно повредили. Кузьмин решил всплыть и принять бой. В бою лодку повредили ещё во многих местах, она потеряла плавучесть и ушла на дно.

Память в районе. Имя командира носит и музей рядом с улицей. Это музей подводного плавания, его посвятили экипажу лодки Кузьмина. Подробнее о нём ниже, в главе о том, что есть рядом с улицей.

Как застраивалось Дачное

История улицы связана с заводом, который теперь называется Кировским. Рабочий городок у Шеферского переулка появился раньше, чем улица получила нынешнее имя.

Рабочий городок. Он стоял там, где теперь сходятся улицы Зины Портновой, Подводника Кузьмина и проспект Ветеранов. Городок простоял до Великой Отечественной войны.

После войны. Посёлок Дачное отстраивали заново, и часть работ вёл Кировский завод. Позже здесь выросли кварталы массового жилья, и новые проезды получили имена защитников города.

Проспект Ветеранов. Начало проспекта проложили там, где раньше шла Ждановская улица. С тех пор здесь и сходятся улица Подводника Кузьмина и улица Зины Портновой.

Что есть рядом и что обновили на улице

Рядом с улицей стоит школа. В ней работает музей подводного плавания имени П. С. Кузьмина. Музей открыли в том же году, когда улицу назвали в честь подводника.

Школа и музей для семьи. Если вы переезжаете с детьми, школа со своим музеем будет рядом с домом, и ребёнок станет ходить туда каждый день. Как туда принимают и есть ли свободные места, брокер Art Estate узнает до сделки, чтобы квартиру и школу вы выбирали вместе.

Во что обойдётся путаница с адресом

Проверка адреса займёт ваше время, обычно один внимательный вечер над бумагами. Если её пропустить, выйдет дороже. Ошибка в названии улицы всплывает в самый неудобный момент: когда деньги уже переведены или договор уже подан на регистрацию.

Переделка договора. Если в договоре улица названа по-старому или с ошибкой, договор придётся переписать и подписать заново. Обе стороны снова собираются, снова проверяют бумаги, и сделка сдвигается.

Задержка с ипотекой. Банк проверяет квартиру по документам. Если адрес в договоре и в бумагах о праве собственности разный, одобрение застревает. А срок, который банк дал до сделки, тем временем идёт.

Наследство и старые бумаги. Если квартира досталась по наследству, в документах прошлых лет может стоять Оборонная улица. Без сверки легко решить, что речь о другом доме, и потерять время на лишние запросы.

Деньги до сделки. Аванс за квартиру передавайте только после того, как адрес в договоре, в бумагах продавца и на доме совпал. Брокер Art Estate сверит адрес во всех трёх местах и скажет, можно ли переводить деньги.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Адрес проверяют в несколько шагов, и каждый ловит свою ошибку. Идите по порядку и успейте всё до перевода денег.

1. До показа
   Найдите дом на карте по нынешнему имени улицы
   Так вы увидите, у какого проспекта он стоит и в каком квартале
2. На показе
   Сверьте номер дома на фасаде с адресом в объявлении
   Номер на доме и номер в бумагах должны совпасть
3. После показа
   Попросите брокера получить у продавца бумаги о праве на квартиру
   Брокер Art Estate запросит их и проверит адрес
4. Перед авансом
   Сравните адрес в договоре с адресом в бумагах продавца
   Если имя улицы не совпало, его исправляют до подписи
5. Перед регистрацией
   Перечитайте адрес в итоговом договоре по буквам
   Из-за одной неверной буквы договор тоже переделывают

Старые бумаги. Если среди документов есть записи с Оборонной или Шеферской улицей, отдайте их брокеру на первом шаге. Он отделит записи о нынешней улице Подводника Кузьмина от записей о другой Оборонной улице или о Соломахинском переулке.

Новостройка. Если вы покупаете квартиру в новом доме рядом с улицей, адрес на время стройки и адрес после сдачи могут отличаться. Брокер Art Estate узнает у застройщика оба адреса и проверит, что в договоре стоит нужный.

Квартира от застройщика. Если вы покупаете квартиру прямо у застройщика, брокер Art Estate узнает у него, какой адрес у дома сейчас, какой будет после сдачи и как адрес записан в проекте договора. Проект договора брокер запросит заранее, до брони квартиры, чтобы вы прочитали его дома без спешки.

Проектная декларация. У нового дома есть проектная декларация, и в ней тоже есть адрес. Брокер Art Estate сравнит его с адресом в договоре участия в долевом строительстве. Если в декларации и в договоре улица или участок названы по-разному, брокер запросит у застройщика письменное объяснение, а вы приложите его к своим бумагам.

Устный ответ. Менеджер может сказать, что адрес поправят потом. Пока этого нет на бумаге, слова менеджера ничего не значат. Брокер Art Estate запросит письмо от застройщика или правку в самом договоре и проверит, что правка попала в итоговый текст до подписи.

Риски при покупке квартиры на этой улице

Главный риск здесь в названиях. У улицы два прежних названия, у соседнего переулка похожее старое имя, и в районе была вторая Оборонная улица. Всё это можно проверить заранее.

Вторая Оборонная. В Кировском районе была другая Оборонная улица, и улицу переименовали как раз из-за этого совпадения. Запись «Оборонная улица» в старой бумаге может относиться к ней. Перед сделкой брокер сверит, к какому дому ведёт такая запись.

Участок севернее проспекта Ветеранов. Основную часть улицы уже переименовали, а этот участок ещё несколько лет назывался по-старому. Бумаги тех лет по этому участку брокер прочитает особенно внимательно.

Соломахинский переулок. Улицу выделили из Шеферского переулка, который теперь называется Соломахинским. Запись «Шеферская улица» без номера может вести к переулку. У квартиры в переулке и квартиры на улице разные адреса, а в бумагах их легко спутать.

Шум у проспектов. Концы улицы выходят к проспекту Ветеранов и проспекту Народного Ополчения. Насколько шумно у вашего дома, лучше услышать самому. Откройте окно на показе и постойте у него пару минут.

Дорога до работы. Маршруты транспорта меняются. Ещё до подписи договора брокер проверит, как вы будете добираться в будний день до работы и до школы ребёнка.

Двор и площадки. На улице Подводника Кузьмина появились детская и спортивная площадки, а дворы внутри квартала благоустроили по программе «Петербургские дворы». Спросите у продавца, к какому двору выходят окна и подъезд квартиры, и пройдите этот двор сами. Обновлённый двор у соседнего дома ещё не значит, что такой же двор у вашего.

Свет вечером. В квартале Дачного между улицей Подводника Кузьмина, проспектом Народного Ополчения, Дачным проспектом и бульваром Новаторов сделали новое освещение. Если дом стоит в этом квартале, приезжайте на второй показ после заката и пройдите путь от остановки до подъезда. Так вы увидите двор таким, каким он будет зимним вечером.

Ошибки при поиске квартиры по адресу

На этой улице из-за её истории с адресом ошибаются снова и снова, и ошибки одни и те же. Их легко избежать, если знать о них до показа.

Почему так выходит. Кажется, что с названием улицы всё ясно, и сверку откладывают на потом. Но у этой улицы адрес менялся, и в бумагах разных лет она названа по-разному. Если сверить всё в начале, хватит одного разговора с брокером.

Как поступить. Ищите квартиру по нынешнему имени улицы. К старым названиям возвращайтесь, только когда разбираете документы продавца или семейные бумаги.

Что спросить у продавца. Спросите, когда и по какому документу продавец получил квартиру и какой адрес стоял в бумагах тогда. Если там стоит Оборонная улица, брокер Art Estate запросит копию документа, сравнит адрес с нынешним и скажет, нужна ли отдельная сверка.

Как сравнить два варианта. Если вы выбираете между домом на улице и домом в соседнем переулке, запишите для каждого адрес по бумагам, адрес на фасаде и адрес в объявлении. Там, где все три совпали, сделка пройдёт спокойнее. Там, где в старых записях есть Шеферская или Оборонная улица, закладывайте время на сверку.

Документы, где адрес должен совпасть

Адрес квартиры встречается в нескольких бумагах. Во всех он должен быть написан одинаково, с нынешним именем улицы и тем же номером дома.

Договор. Здесь адрес проверяют строже всего: по договору квартиру записывают на вас. Имя улицы, номер дома, корпус и номер квартиры сверяйте по буквам.

Выписка о праве. Адрес в выписке и адрес в договоре должны совпасть полностью. Брокер Art Estate запросит свежую выписку и сравнит её с проектом договора.

Документ продавца. Если продавец получил квартиру давно, в его бумагах может стоять прежнее имя улицы. Ошибки в этом может и не быть, но до сделки брокер свяжет такие бумаги с нынешним адресом.

Доверенность. Если за вас или за продавца подписывает представитель, адрес в доверенности должен совпасть с адресом в договоре. Ошибка в доверенности останавливает сделку так же, как ошибка в договоре.

План квартиры. Адрес написан и на плане квартиры. Если план делали давно, имя улицы на нём может быть прежним. Сравните план с выпиской и договором и попросите брокера проверить, что номер квартиры и площадь на плане относятся к той же квартире, что и в договоре.

Акт приёма-передачи. В новом доме адрес в акте может отличаться от адреса в договоре участия в долевом строительстве: на время стройки у дома один адрес, после сдачи другой. Перед подписью акта брокер Art Estate запросит у застройщика документ, который связывает оба адреса. Сохраните его вместе с договором.

Как сверять. Положите договор, выписку и документ продавца рядом и идите по одному полю за раз: улица, дом, корпус, литера, квартира. Не читайте адрес целиком, глаз легко пропускает ошибку в одной букве. Любое расхождение отметьте и отдайте брокеру до подписи.

Что делать с деньгами, если квартира на этой улице

Что делать, зависит от того, на каком этапе вы сейчас. Ниже четыре частых случая и шаги для каждого.

Квартира выбрана, деньги на руках. Сначала сверка адреса, потом аванс. Не переводите ни рубля, пока адрес в договоре и в бумагах продавца не совпал. Деньги держите на своём счёте до дня, когда брокер подтвердит, что бумаги в порядке.

Покупка в ипотеку. Отдайте брокеру бумаги продавца сразу после одобрения банка. Пока одобрение действует, брокер сверит адрес, и к выходу на сделку бумаги будут готовы. Так срок одобрения не уйдёт на исправления.

Квартира досталась по наследству. Соберите все бумаги семьи, включая старые с Оборонной улицей. Брокер свяжет прежний адрес с нынешним, прежде чем вы начнёте продажу или обмен.

Вы ещё выбираете район. Посмотрите несколько домов на улице и рядом, у обоих проспектов. Сравните дорогу до работы, двор и шум у окон. Деньги пока держите там, откуда их легко снять к дню сделки.

Вы продаёте квартиру. Закажите свежую выписку о праве и найдите документ, по которому квартира досталась вам. Если в старых бумагах стоит Оборонная улица, отдайте их брокеру до первого показа. Когда адрес сверен заранее, вам не придётся объяснять расхождение уже на сделке, и тот, кто хочет купить вашу квартиру, не уйдёт к другому продавцу из-за сомнений в бумагах.

Квартира в новом доме. Бронируйте квартиру и платите застройщику первый взнос только после того, как брокер Art Estate узнал в отделе продаж адрес дома на время стройки и после сдачи и сверил его с проектной декларацией и договором.

Несколько вариантов. Если у вас на примете несколько квартир, сведите их в одну таблицу: совпал ли адрес во всех бумагах, к какому проспекту ближе дом, какой у него двор и сколько времени занимает дорога до работы. Деньги держите у себя до того дня, когда выбран один дом и сверены его бумаги.

Если хотите, чтобы адрес, бумаги и дорогу от дома проверили за вас, оставьте заявку брокеру Art Estate. Он подберёт квартиры на улице Подводника Кузьмина и рядом с ней, сверит документы до аванса и проведёт сделку до регистрации.

Перед первым показом. Запишите, что для вас важнее всего: школа рядом, тихий двор или короткая дорога до работы. С таким списком показы идут быстрее, и выбор между домами проще.

Частые вопросы

В каком районе находится улица Подводника Кузьмина?
В Кировском районе Петербурга, в исторической местности Дачное. Она соединяет проспект Ветеранов и проспект Народного Ополчения.

Как раньше называлась улица Подводника Кузьмина?
Раньше улица называлась Оборонной, и это имя может встретиться в старых бумагах. Брокер Art Estate сверит такие записи до сделки.

В честь кого названа улица?
В честь Павла Семёновича Кузьмина, командира подводной лодки. Он погиб в бою у острова Вайндло в Финском заливе, когда решил всплыть и принять бой.

Что за музей есть рядом с улицей?
Музей подводного плавания имени П. С. Кузьмина работает в школе рядом с улицей.

Что благоустроили на улице в последние годы?
На улице появились детская и спортивная площадки, а дворы внутри квартала благоустроили по программе «Петербургские дворы». Двор и площадки у выбранного дома всё равно лучше увидеть самому. Брокер Art Estate подберёт время показа, чтобы вы прошли двор до сделки.

Как понять, что Оборонная улица в старом документе и есть улица Подводника Кузьмина?
По одному названию этого не понять: в Кировском районе была ещё одна Оборонная улица, а участок севернее проспекта Ветеранов носил прежнее имя дольше остальной улицы. Отдайте документ брокеру Art Estate, и он сверит, к какому дому ведёт запись.