В каком районе Петербурга Юнтоловский проспект и что рядом с ним

Юнтоловский проспект в Приморском районе Санкт-Петербурга. В этом же районе лежит заказник с тем же названием, Юнтоловский: лес, болота и вода залива.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена местность у Юнтоловского проспекта

Чтобы понять адрес на Юнтоловском проспекте, смотрят на три вещи: район, соседние улицы и природу рядом. От них зависят ваши будни: куда ребёнок пойдёт в школу, как гости найдут подъезд и где вы будете гулять по выходным.

Соседний проспект. Рядом с Юнтоловским проходит Гладышевский проспект. На схеме проезда к школе № 428 ориентируются как раз по нему. Ищете дом по карте, смотрите сразу на оба проспекта: так проще понять, с какой стороны квартала подъезд и куда ближе идти пешком.

Номер дома. Адреса на проспекте бывают длинными, с корпусом и строением. Адрес школы № 428: Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 6, строение 1. Стоит пропустить одну цифру, и на карте вы смотрите уже на соседний корпус. Брокер Art Estate сверит адрес квартиры целиком, до номера строения.

Школа и сад. Школа № 428 и детский сад № 26 относятся к Приморскому району. С этого семье и стоит начинать поиск: школу и сад вы будете выбирать среди приморских.

Природа. Заказник, названный так же, как проспект, легко принять за обычный парк. Но правила там свои, и касаются они всех, кто приходит с собакой, колонкой или мангалом. Если вы берёте адрес ради природы, узнайте эти правила ещё до просмотра квартиры.

Что карта не покажет. На карте проспект нарисован одной линией. По ней не видно, удобно ли ходить у вашего дома: есть ли тротуар, горят ли вечером фонари, есть ли переход через дорогу. Для жизни эти мелочи важнее номера дома. Брокер Art Estate ещё до решения о покупке пройдёт с вами от подъезда до остановки и до школы.

Школа № 428 и детский сад № 26

Семью с детьми на проспекте прежде всего волнуют школа № 428 и детский сад № 26. Брокер Art Estate проверит и то и другое до подписания.

Школа. В одном из зданий город собирался открыть школу № 428. Когда школа на вашей улице, долгой дороги по утрам нет. Если ребёнку в ближайшие годы идти в первый класс, этот план для вас важнее вида из окна.

Детский сад. Во втором здании планировали детский сад № 26. В нём заложены залы для физкультуры и музыки и плавательный бассейн. Во дворе сада сделаны игровые площадки.

Сколько мест. Есть ли свободные места и возьмут ли туда вашего ребёнка, брокер Art Estate выяснит до сделки.

Что выяснить заранее. До подписания договора брокер Art Estate узнает, работает ли школа в здании на проспекте, 40. Вместе с ним вы посчитаете, сколько идти от вашего подъезда до школы и отдельно до сада. Если дорога к саду идёт через широкую улицу, лучше увидеть это до сделки, чем в первое осеннее утро.

Какая школа у дома. Брокер Art Estate узнает у застройщика, к какой школе и к какому саду относится дом. Ответ «рядом есть школа» ничего не говорит. Брокер запросит номер школы и адрес здания, где идут занятия, и сверит его с адресом школы № 428: Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 6, строение 1.

Как сравнить два дома. Если вы выбираете между двумя домами на проспекте, сравните их по одним и тем же вопросам: сколько идти до школы, сколько до сада, есть ли на пути переход через проспект. Запишите ответы рядом с ценой квартиры. Дом подешевле, от которого долго идти до сада, каждое утро отнимает у вас время.

Для кого это довод. Если ребёнок ещё дошкольник, сад с бассейном и залами в соседнем квартале облегчит вам будни. Если детей нет или они уже выросли, школа и сад просто показывают, что квартал строят для семей.

Юнтоловский заказник в том же районе

Юнтоловский заказник занимает большую часть Лахтинского болота и акваторию залива Лахтинский Разлив. Его площадь 1010,81 га.

Первая охраняемая территория. Юнтоловский заказник создали 20 июля 1990 года. Он стал первой в Санкт-Петербурге особо охраняемой природной территорией: так называют землю, которую берегут ради природы.

Зачем его создали. Заказник нужен, чтобы сохранить и восстановить ценные природные места на побережье в восточной части Финского залива. И ещё чтобы держать экологический баланс, то есть равновесие живой природы на этом берегу.

Лес и болото. Большую часть заказника занимают сфагновые сосновые и берёзовые леса, переходные и низинные болота. Сфагновыми эти леса называют по мху сфагнуму.

Растения. В заказнике нашли около 380 видов высших сосудистых растений из 83 семейств. Это деревья, кусты и травы. Среди них растёт восковник болотный из Красной книги России.

Птицы. В заказнике гнездится больше 90 видов птиц. Ещё около 50 видов бывают здесь на перелёте, зимой и летом.

Как выбирать дом. Если вы берёте квартиру ради природы рядом, смотрите на расстояние до границы заказника так же внимательно, как на этаж. Брокер Art Estate покажет на карте, где проходит граница заказника и сколько до неё идти пешком от выбранного дома.

Во что обойдётся жизнь рядом с заказником

Деньги здесь ни при чём, соседство с заказником меняет привычки. Правительство Петербурга утвердило положение о заказнике, и три запрета из него касаются обычной прогулки. Узнайте их до того, как выберете дом у границы заказника.

Огонь. В заказнике нельзя жечь костры и разводить открытый огонь, даже в мангале. Шашлыков на краю болота не будет. Если для вас выходные без пикника с огнём не выходные, сразу закладывайте в планы дорогу в другое место.

Собаки. С 15 апреля по 15 июля собаку в заказнике водят только на поводке. Если у вас щенок или крупная собака, которой надо побегать, прогулки на это время придётся продумать заранее.

Тишина для птиц. В те же даты у птиц гнёзда, и беспокоить их в заказнике нельзя. Под запрет попадает и шум от колонки или любой другой техники, которая играет или усиливает звук.

С крупной собакой на это время вам понадобится место за границей заказника, где её можно спустить с поводка. Брокер Art Estate отметит на карте такие места рядом с домом.

Где гулять с собакой. Брокер Art Estate узнает у застройщика, где у дома гуляют с собаками и есть ли такие места за границей заказника. С 15 апреля по 15 июля это будет нужно вам каждый день. Если внятного ответа у застройщика нет, не считайте это хорошим знаком: брокер проверит место сам и пройдёт туда вместе с вами.

Для кого это плюс. Если вы любите тишину, те же запреты вам на руку. Огонь в заказнике запрещён круглый год, а весной и в начале лета под запретом и громкий звук. Для семьи с младенцем или человека, который работает из дома, такой сосед удобнее шумной набережной.

Как взвесить. Запишите, как вы проводите выходные и гуляете с собакой. Если в списке пикники с огнём и собака без поводка весной, рядом с заказником что-то придётся менять. Если в списке тихие прогулки и наблюдение за птицами, правила вам не помешают.

История Лахтинского болота

Учёные предлагали охранять здешнюю природу с 1919 года. Заказник появился только через 71 год после первой идеи, и по истории этих лет понятно, почему болото уцелело рядом с городом.

Первая идея. В 1919 году петроградские естествоиспытатели предложили создать заповедник местной природы на побережье Невской губы, от Старой Деревни до Лисьего Носа. Тогда из этой затеи ничего не вышло.

Станция. В том же году на берегу Невской губы начала работать Лахтинская экскурсионная станция. Руководил ей профессор П. В. Виттенбург. В первый же год при станции открыли Музей природы северного побережья Невской губы.

До 1932 года станция оставалась главным местом, где изучали природу края. Музей при ней появился раньше, чем болото взяли под охрану.

Торф. После революции на Лахтинском болоте снова стали добывать торф. Добыча шла до начала 1960-х годов и местами изменила ландшафт торфяника.

Изыскания. В конце 1980-х годов профессор Г. А. Носков вёл на болоте изыскания, то есть полевые исследования природы. На них и опирались, когда создавали заказник.

Зачем вам история. Когда гости спросят, почему соседнее болото под охраной, вам будет что рассказать о станции Виттенбурга и музее природы. А если вы выбираете квартиру для детей, у вас уже есть тема для прогулки с ними.

Риски при выборе квартиры у проспекта

Главный риск на этом адресе в том, что план может разойтись с тем, что уже работает на месте. Город объявляет планы, на карте проведены линии, но жить вы будете в конкретном доме, у своего подъезда.

Школа по плану. Про выкуп зданий под школу и сад город говорил как о плане. Если вы покупаете квартиру ради школы в соседнем квартале, сначала убедитесь, что она открыта и принимает детей. Брокер Art Estate проверит это до сделки.

Два номера. Школа № 428 стоит на Юнтоловском проспекте: дом 51, корпус 6, строение 1. Адрес детского сада № 26: Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 5. Какое здание ближе к вашему дому и куда пойдёт ребёнок, брокер Art Estate выяснит до подписания договора.

Участок проспекта. Если у вашего дома по проспекту неудобно ходить пешком, дорога к школе и остановке выйдет длиннее. На карте этого не видно. Пройдите маршрут ногами до задатка, то есть до того, как внесёте деньги в знак того, что точно покупаете.

Транспорт. Одного времени до метро на весь проспект нет, считать надо от подъезда. Брокер Art Estate проложит маршрут в час пик, утром в будний день, когда ехать дольше всего.

Правила рядом. Если дом стоит у границы заказника, запреты заказника станут частью вашего быта. Хозяевам собак и любителям пикников лучше подумать об этом до сделки, пока выбор ещё есть.

Обещания на показе. Если на показе говорят «здесь скоро будет школа», запишите эту фразу и проверьте её. Город сообщил о выкупе зданий на проспекте, 40, под школу и сад, но работает ли школа сейчас, можно узнать только на месте. Брокер Art Estate спросит у застройщика, откуда эти сведения, и до задатка сверит их.

Ошибки, которые делают на этом адресе

Ошибки здесь бытовые. Их видно до сделки, если смотреть на место глазами жителя, которому каждое утро вести ребёнка в школу и каждый вечер гулять с собакой.

Карта вместо прогулки. На карте проспект одинаковый по всей длине. А дорога у дома бывает разной: где-то есть тротуар, где-то нет, где-то вечером горят фонари, где-то темно. Пройдите её днём и вечером вместе с брокером.

Природа без правил. Зелёное пятно на карте так и тянет, и кажется, что там можно всё, как в парке у дома. Но в заказнике свои запреты, и узнать о них после переезда обидно.

Щенок весной. Щенка часто берут весной, чтобы до холодов приучить к улице. А в заказнике как раз в эти месяцы собаку можно водить только на поводке, так что о прогулках подумайте заранее.

Спешка с решением. Квартира может понравиться с первого просмотра. Но если решать, ничего не зная о школе, дороге и метро, покупка становится лотереей. Подождите, пока брокер Art Estate соберёт ответы на эти три вопроса.

Чужой рассказ вместо проверки. Соседи могут многое рассказать про школу, сад и дорогу, но говорят они о своём подъезде и своём куске проспекта. Выслушайте их, а потом сверьте рассказ с картой и пройдите маршрут сами, от того подъезда, где будет ваша квартира.

Документы и проверки до сделки

Бумаги на этом адресе отвечают на два вопроса: где именно стоит квартира и что рядом с ней уже работает. На первый отвечает договор, на второй карта и маршруты.

Адрес. В договоре сверьте каждую цифру адреса с адресом на схеме: дом, корпус, строение. На проспекте, где у одной школы встречаются два номера домов, ошибка в одной цифре обходится дорого.

Район. Район в договоре должен быть тот же, что в адресах школы и сада, которые вы присмотрели. Если районы разные, остановитесь и разберитесь до подписания.

Школа и сад. Брокер Art Estate соберёт адреса зданий, где идут занятия, и посчитает дорогу от подъезда. Если школа ещё не приняла первых учеников, вы узнаете об этом до сделки.

Граница заказника. По карте с границей видно, попадает ли ваша ежедневная прогулка под запреты заказника. Хозяину собаки эта карта нужна так же, как план квартиры.

Маршрут. Маршрут до метро в час пик брокер приложит к подборке квартир. Два дома по нему сравнивать проще, чем по впечатлениям после показа.

Декларация. Если дом ещё строится, у него есть проектная декларация, главный документ застройщика о доме. Брокер Art Estate сверит адрес и район в ней с тем, что записано в договоре. Если адрес в декларации и в договоре разный, брокер до подписания запросит у застройщика, откуда разница.

Договор. Район в договоре должен быть Приморский. Адрес квартиры сверьте с адресами школы и сада по той же схеме: дом, корпус, строение. Если у вашего дома в договоре нет корпуса, а в адресе школы он есть, брокер Art Estate выяснит, о каком здании речь.

Ответ письменно. Ответы застройщика о школе, саде и границе заказника брокер Art Estate запросит письменно, хотя бы сообщением. Устный ответ на показе легко забыть или понять по-своему. Письменные ответы брокер сверит и сравнит по нескольким домам.

Порядок действий

Квартиру на Юнтоловском проспекте удобно выбирать по шагам: от адреса к дороге, от дороги к школе, от школы к договору. Тогда после переезда ничего неожиданного не всплывёт.

1. До просмотра
   Сверить адрес
   Брокер Art Estate проверит район, номер дома, корпус и строение
2. На просмотре
   Пройти дорогу к школе
   Пройдите от подъезда до школы и посмотрите на тротуар и переходы
3. После просмотра
   Проверить участок проспекта
   Брокер покажет, удобно ли пройти и проехать у дома
4. Перед договором
   Разобраться со школой и садом
   Брокер выяснит, в каком здании учатся дети и есть ли места
5. При подписании
   Сверить адрес в договоре
   Каждая цифра адреса должна совпасть с адресом на схеме

Если у вас собака, добавьте к первому шагу карту с границей заказника. Если дети ещё не ходят в школу, начните со второго шага: дорогу к саду проверяют так же.

Частые вопросы

В каком районе Санкт-Петербурга Юнтоловский проспект?
Проспект относится к Приморскому району. При сделке брокер Art Estate сверит в договоре район, номер дома, корпус и строение.

Есть ли на Юнтоловском проспекте школа и детский сад?
На проспекте есть школа № 428 Приморского района. Адрес детского сада № 26 Приморского района: Юнтоловский проспект, дом 51, корпус 5. Работают ли они в нужном вам здании и есть ли места, брокер Art Estate выяснит до сделки.

Что за болото в Юнтоловском заказнике?
Это Лахтинское болото. Большую его часть занимает заказник, а до начала 1960-х годов здесь добывали торф, и добыча местами изменила ландшафт.

Можно ли гулять с собакой в Юнтоловском заказнике?
Можно, но весной и в начале лета, пока птицы гнездятся, собаку там водят только на поводке. И громкую музыку в это время не включайте: птиц беспокоить нельзя.

Сколько ехать от Юнтоловского проспекта до метро?
Одной цифры на весь проспект нет: время зависит от дома и участка проспекта. Брокер Art Estate проложит маршрут от вашего подъезда в утренний час пик и сравнит его для нескольких домов.

С чего начать, если квартира на Юнтоловском проспекте вам подходит?
Если вы покупаете ради школы, не вносите задаток, пока брокер не подтвердит, что школа принимает детей и в каком она здании. Если у вас собака, не платите, пока не увидите карту с границей заказника и места, где собаку можно спустить с поводка. Если вам нужны тишина и природа, сравнивайте дома по расстоянию до заказника и по дороге до метро. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт адреса, маршруты и ответы о школе по домам, которые вам подходят.