В каком районе Петербурга проходит улица Шелгунова

Квартира на улице Шелгунова стоит в Невском районе Петербурга. Но название района отвечает только на первый вопрос. Дальше важно, какой перекрёсток рядом с домом, где школа и сад, как дойти до парка и когда построили дом: от этого зависит и обычная жизнь в квартире, и расчёт покупки.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица Шелгунова на карте

Улицу проще всего понять по перекрёсткам. Название у неё одно на всю длину, а вам нужен тот отрезок, где стоит дом. По четырём ориентирам квартиру можно найти на карте ещё до показа.

Края улицы. Улица идёт от проспекта Обуховской Обороны до улицы Кибальчича. Это описание составили несколько лет назад, и свежего подтверждения, где улица начинается и где кончается, нет. Если дом стоит у края улицы, брокер Art Estate ещё до показа проверит по карте, где именно он находится.

Пересечения. Улицу Шелгунова пересекают улица Бабушкина и проспект Александровской Фермы. Скажите брокеру, что из них ближе к квартире, и дальше разговор пойдёт сразу о вашем отрезке.

Метро. Перекрёсток с улицей Бабушкина находится недалеко от станции «Пролетарская». Если сравниваете две квартиры, сначала посмотрите, какая из них ближе к этому перекрёстку. Сколько точно идти, станет ясно, только когда пройдёте путь от подъезда.

Отрезок у Седова. Один участок улицы тянется от улицы Седова до улицы Кибальчича. Если в описании квартиры есть улица Седова, ищите дом на этом участке. Брокер скажет, далеко ли от него до перекрёстка у станции.

Откуда у улицы такое имя

Улица Шелгунова появилась из двух старых: в 1962 году Станционную и Мариупольскую объединили под одним названием. Прежние названия могут попасться в старых бумагах и в разговорах с соседями, поэтому историю улицы полезно знать и при покупке.

Чьё имя. Улицу назвали в честь революционера Василия Андреевича Шелгунова. Он жил в 1867-1939 годах, был рабочим и участвовал в социал-демократическом движении, так называлось одно из политических течений того времени.

Что убрали. Когда улицы объединяли, часть Станционной улицы у улицы Бабушкина упразднили. Если в старом документе адрес как раз на этом куске, мало просто поменять старое название на новое. Брокер отдельно проверит, о каком месте речь.

Что добавили. Позже к улице добавили новый участок. Так что нынешняя улица Шелгунова не равна двум старым улицам, сложенным вместе: один кусок исчез, другой появился. Увидели старое название в бумаге, найдите это место на карте.

Какие дома. Когда построен ваш дом, брокер Art Estate проверит по документам.

Школа, сад и бани на самой улице

На улице Шелгунова точно известны три адреса. По ним легко представить обычный день: куда утром идёт ребёнок и по какому зданию узнавать улицу.

Школа и сад. Школа и сад стоят в домах с соседними нечётными номерами. Если у вас двое детей разного возраста, утренний путь может выйти короче. Насколько, станет ясно, когда пройдёте его с брокером от подъезда. У сада в адресе есть литер: эта буква обозначает отдельное здание, и с ней на месте проще найти нужный вход.

Дорога ребёнка. Посмотрите на карте, сколько перекрёстков между домом и школой. Для первоклассника это часто важнее, чем само расстояние. Брокер пройдёт этот путь вместе с вами на показе. Договоритесь заранее, и показ назначат на тот час, когда дети обычно идут в школу.

Бани. Здание бань построено в стиле конструктивизма, проект архитектора Николая Фёдоровича Демкова. Пока бань не было, жители бывшего села Александровского ходили в баню при Обуховском заводе. Если живёте рядом, по этому зданию удобно объяснять гостям дорогу.

Парк Куракина дача и станция «Пролетарская»

Парк Куракина дача находится рядом с Ново-Александровской улицей и станцией метро «Пролетарская». Это та же станция, что у перекрёстка с улицей Бабушкина, поэтому от улицы Шелгунова парк на карте найти легко.

Границы. Границы парка описывали по проспекту Обуховской Обороны, улице Бабушкина и Леснозаводской улице. В том же описании названы ещё бульвар Красных Зорь, Прямой проспект и Ивановская улица. Описание составили несколько лет назад, поэтому брокер на месте посмотрит, через какой вход удобнее идти от вашего дома.

Общие линии. Проспект Обуховской Обороны и улица Бабушкина есть и в описании парка, и в описании улицы Шелгунова. Найдите их на карте, и сразу станет видно, где ваш отрезок и где парк.

История места. История Куракиной дачи начинается в XVIII веке, когда этой землёй владел Александр Куракин. В Великую Отечественную войну здесь были огороды, на них выращивали брюкву и помидоры.

После реконструкции. В парке отремонтировали дорожки и устроили детские площадки. Если вы гуляете с коляской или маленьким ребёнком, вам важно, в каком они состоянии сейчас. Скажите об этом брокеру, и он включит парк в маршрут показа.

Какой отрезок улицы вам подходит

Какой отрезок лучше, зависит от того, что вы делаете каждый день. Запишите одну главную задачу, и квартиры станет проще сравнивать.

Дорога на работу. Начните с перекрёстка у станции. Утро у двух квартир на одной улице может выйти совсем разным, поэтому сравнивайте весь путь: от двери до турникета. Если вы ездите ещё и на машине, брокер покажет двор и выезд из него.

Семья с детьми. Тут всё сравнивают по двум адресам на самой улице, школе и саду. Квартира на другом отрезке может оказаться просторнее, зато до школы будет дальше. Пройдите путь заранее вместе с брокером и решите, что вам дороже: место в квартире или короткая дорога.

Родители. Для пожилого человека этаж и лифт часто важнее названия улицы. Если родители каждый день выходят из дома пешком, брокер отметит магазин, аптеку и остановку рядом с домом и покажет, как до них дойти.

Сдача. Тут на первом месте сам дом. Жилец смотрит на то же, что и вы: дорогу к станции, двор, подъезд. Доходность мы здесь не пишем, потому что без конкретной квартиры честно её не назвать. Брокер посчитает её под ваш вариант.

Спокойная жизнь. Посмотрите, куда выходят окна спальни: на улицу, во двор или на перекрёсток. Приезжайте на показ в тот час, когда обычно отдыхаете. Утром и вечером в одной и той же квартире шумно по-разному.

Таблица на двоих. Разделите лист на две колонки, по одной на каждую квартиру. В каждую запишите ближайший перекрёсток, дорогу до станции «Пролетарская», путь к школе и саду, вход в парк и год постройки дома. Где клетка осталась пустой, о том и спросите брокера.

Два отрезка. Если одна квартира стоит на участке от улицы Седова до улицы Кибальчича, а другая ближе к улице Бабушкина, сначала сравните дорогу до станции. Перекрёсток с улицей Бабушкина находится недалеко от «Пролетарской», и разницу в пути вы будете чувствовать каждое утро.

Сколько стоит квартира на улице Шелгунова

Одной цены на всю улицу нет, и называть её было бы нечестно. Цена зависит от дома, этажа и состояния квартиры и к тому же быстро меняется. Лучше сложить расчёт из понятных частей и сравнивать два варианта по всей сумме.

Цена и дом. Две похожие квартиры могут стоить заметно по-разному, если дома разного возраста или подъезды в разном состоянии. Брокер положит варианты рядом и объяснит, откуда разница.

Ремонт. В старом типовом доме ремонт квартиры считайте отдельной строкой. Трубы, проводка и окна меняют итог сильнее, чем новый цвет стен. Смету соберите до того, как договоритесь о цене: на переговорах она станет вашим доводом.

Отрезок улицы. За близость к станции, школе или парку стоит платить, только если вы туда ходите. Не доплачивайте за то, что вам не нужно. Если вы ездите на машине, дом у метро вам ничего не добавляет.

Сравнение. Сравнивайте варианты по полной сумме покупки вместе с ремонтом. Дешёвая квартира с большой сметой иногда обходится дороже квартиры, в которой ничего не нужно менять. Брокер сведёт оба расчёта в одну таблицу.

Вопросы продавцу о цене. Спросите, что входит в цену: остаётся ли мебель, менялись ли трубы и окна, когда в квартире делали последний ремонт. Ответы запишите и передайте брокеру. Всё, что придётся переделывать вам, ляжет строкой в смету и станет доводом, чтобы сбить цену.

Год постройки в расчёте. Прежде чем говорить с продавцом о цене, узнайте, когда построен дом: брокер Art Estate подтвердит год постройки документом.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Проверка занимает несколько встреч, и удобнее идти по порядку. Так вы не потратите время и деньги на квартиру, которая не подходит по месту.

1. До показа
   Назовите перекрёсток
   Вы называете брокеру Art Estate адрес и ближайший перекрёсток, он отмечает дом на карте
2. До показа
   Опишите задачу
   Вы выбираете главное: метро, школу, парк, родителей или сдачу
3. На показе
   Пройдите маршрут
   Вы идёте с брокером от подъезда до нужных точек и записываете время
4. После показа
   Сверьте бумаги
   Брокер проверяет адрес, год постройки дома и право продавца на квартиру
5. Перед договором
   Соберите бюджет
   Вы с брокером считаете полную сумму покупки вместе с ремонтом
6. Перед договором
   Примите решение
   Вы сравниваете два лучших варианта и выбираете один

Назначьте показ на тот час, когда вы обычно уходите из дома или возвращаетесь. Один такой выход скажет о доме больше любого описания. Запишите впечатления сразу после прогулки, они пригодятся, когда будете сравнивать с другим адресом.

Вопросы на показе. Спросите продавца, как давно он живёт в доме, меняли ли стояки в подъезде и куда выходят окна каждой комнаты. Спросите и о том, через какой выход из двора ближе идти к станции. Ответы записывайте сразу, пока всё помните.

Договор. Перед подписью проверьте в договоре адрес квартиры: дом, корпус и литер. Проверьте и данные продавца, и его право на квартиру. Всё, о чём договорились на словах, например какая мебель остаётся и когда продавец освободит квартиру, впишите в договор. Брокер Art Estate прочитает его вместе с вами, пока вы ещё ничего не подписали.

Новый дом. Если среди вариантов есть новый дом, брокер Art Estate проверит его проектную декларацию: адрес, участок и срок сдачи. Он же выяснит, к какому перекрёстку выходит подъезд, как пройти к станции «Пролетарская» и где ближайший вход в парк Куракина дача.

Риски покупки, которые прячутся в адресе

Большую часть рисков здесь спокойно снимает проверка до сделки. Опасно, когда общее описание улицы принимают за факт о вашем доме.

Прежнее имя. В старых бумагах может быть записано название одной из двух прежних улиц. Ошибки в этом нет, но запись надо сверить с нынешним адресом. Покажите такую бумагу брокеру, прежде чем соглашаться на сделку.

Край улицы. Где улица начинается и где кончается, описали несколько лет назад, и на крайних участках ошибиться легче всего. Смотрите на карту и проверяйте сам дом, общему описанию тут не верьте. Брокер ещё до показа проверит, где именно стоит дом.

Возраст здания. Дома на этой улице строили в разные годы. Ваш дом может оказаться типовым, а может и нет. От этого зависят смета и вопросы к продавцу. Если год постройки неясен, не соглашайтесь на цену, пока брокер не поднимет документы.

Минуты в описании. В объявлении могут написать, что до метро или парка идти недолго. Верить этой цифре можно, только когда сами пройдёте путь вместе с брокером. Запишите своё время и сравнивайте квартиры только по нему.

Ожидание от школы. По адресу школы или сада видно только, где они стоят. Есть ли свободные места и как записаться, из адреса не понять. Если квартиру вы выбираете ради школы или сада, брокер ещё до сделки узнает условия на ваш учебный год.

Старый дом и ваш ремонт. Ремонт в квартире зависит и от того, в каком состоянии общие трубы и стояки. Брокер до покупки узнает, что с домом, чтобы смета не выросла уже после переезда.

Участок у Бабушкина. Когда улицы объединяли, часть Станционной улицы рядом с улицей Бабушкина упразднили. Если дом стоит у этого перекрёстка, спросите продавца прямо, не встречалось ли в его бумагах название Станционной или Мариупольской улицы. Брокер сверит его ответ с картой.

Дом у парка. В объявлении квартиру могут назвать домом у парка. Проверьте, к какому входу вы выйдете. Границы парка описывали по нескольким улицам. Путь пешком от края зелени на карте до входа может быть заметным.

Ошибки при выборе квартиры по названию улицы

Откуда эти ошибки, понятно: адрес выглядит простым, и хочется решить всё за один вечер. Любую можно исправить, если заметить её до договора.

Как поправить. Держите рядом два варианта на разных отрезках улицы. Сравнивайте их по дороге, дому и полной сумме. Тогда вы будете решать по трём понятным вещам, и один удачный показ не собьёт вас с толку.

Документы, которые нужны для проверки адреса

Бумаг для проверки адреса немного, и большую часть собирает брокер. От вас нужно отдать всё, что уже есть на руках, и сказать, что вас смущает.

Запись адреса. Проверьте, как в каждой бумаге записаны улица, дом, корпус и литер. Другая буква в литере может означать другое здание. Брокер сравнит все записи между собой до подписания договора.

Старые бумаги. Передайте брокеру семейные договоры и справки целиком, даже если они кажутся лишними. Как раз в них бывает записано прежнее название или другой номер дома.

Право продавца. Брокер покажет вам бумагу, которая подтверждает право продавца на квартиру, и сверит адрес в ней с договором. Имя продавца там и в договоре должно совпадать. Если квартиру продаёт представитель владельца, брокер проверит документ, по которому тот может её продавать.

Копии для себя. Сохраните у себя копии всех бумаг, которые брокер собрал по адресу: карту с домом, сведения о годе постройки, старые записи адреса. Они пригодятся, если вопросы появятся уже после сделки, например при ремонте или продаже квартиры.

Частые вопросы

Сколько минут идти до метро от дома на улице Шелгунова?
Проверенных цифр по разным участкам улицы нет. Время зависит от подъезда, выхода из двора и переходов по пути. Брокер пройдёт с вами от вашего дома до станции, и вы узнаете своё время.

Какой длины улица и какой транспорт по ней ходит?
Свежих надёжных сведений о длине улицы и о наземном транспорте на ней нет. Для покупки важнее, что есть у вашего дома. Брокер посмотрит, какие остановки рядом с ним.

Работают ли Станционные бани?
Здание стоит на этой улице, но свежих надёжных сведений о том, когда бани работают, нет. Если баня для вас важна, брокер узнает её расписание перед показом.

Гарантирует ли адрес место в школе на этой улице?
Сам по себе адрес школы места в ней не гарантирует. Возьмут ли ребёнка, зависит от правил и свободных мест, а узнавать их надо на конкретный учебный год. Брокер выяснит это до сделки.

Как сравнить улицу Шелгунова с соседними адресами?
Сравнивайте одно и то же: дорогу до станции, школу или сад, парк, возраст дома и полную сумму покупки. Район у соседних адресов общий, поэтому разницу дадут дом и дорога.

Что делать с деньгами, если адрес подошёл?
Не отдавайте продавцу деньги, пока брокер не проверит адрес, год постройки дома и право продавца. Если покупаете для семьи, заложите в бюджет ремонт и держите запас, пока не станет ясно с записью в школу или сад. Если ездите на метро каждый день, платите только за тот отрезок, где вас устраивает дорога. Если покупаете для сдачи, сначала посчитайте ремонт, а потом сравнивайте квартиру с другим вариантом по полной сумме. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт для вас расчёт под ваш сценарий.