В каком районе Петербурга улица Седова и где она проходит

Район у всей улицы один, Невский. Ответ короткий, но для выбора квартиры его мало: улица длинная, и соседство у дома зависит от того, у какого перекрёстка он стоит. Поэтому смотрите на точный адрес с номером дома. Он многое скажет о квартире.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена улица Седова и где её концы

Один конец улицы Седова у Фаянсовой улицы, другой у проспекта Александровской Фермы. Эти два названия полезно запомнить: по ним сразу видно, к какому концу ближе дом из объявления. С них начинается любой разговор о квартире.

Начало у Фаянсовой. Фаянсовая улица идёт от Хрустальной улицы и выходит к улице Седова и Глухоозерскому шоссе. В этом месте встречаются три дороги. Если дом стоит рядом с таким узлом, попросите брокера показать квартиру с окнами на перекрёсток и с окнами во двор, и разницу вы услышите сами.

Конец у Александровской Фермы. Проспект Александровской Фермы идёт от улиц Бабушкина и Шелгунова до Софийской улицы. Он лежит сразу в двух районах, Невском и Фрунзенском. Слова «рядом с проспектом Александровской Фермы» в описании квартиры ещё не говорят, в каком районе дом. Район видно только по точному адресу, брокер сверит его до показа.

Название у улицы Седова одно, а соседи на разных участках разные: у одного лежит сад, к другому выходят улицы с проспекта Обуховской Обороны. Два дома по улице Седова могут стоять в совсем разном окружении, и по объявлению этого не видно.

Дорога регионального значения. Город записал улицу в перечень автомобильных дорог регионального значения. Там же соседние Фарфоровская улица, улица Дудко и проспект Александровской Фермы. Поэтому заранее узнайте, на какую сторону смотрят окна спальни. Брокер Art Estate приедет на показ в час, когда люди возвращаются с работы, и вы увидите улицу в её обычный вечер.

Какие улицы выходят на улицу Седова

По соседним улицам место дома понятнее, чем по номеру. Брокер начинает разговор с вопроса, у какого перекрёстка стоит дом, и уже от перекрёстка рассказывает, что рядом и как туда дойти.

Фарфоровская улица. Эта улица упирается в улицу Седова. Имён у неё за историю было три, и прежние взяты от местности, о которой мы рассказываем в главе про Щемиловку. В старой справке о доме рядом с ней может встретиться не то имя, что сейчас.

Улица Дудко. Она соединяет улицы Седова и Бабушкина и дальше уходит к промышленной территории. Это тоже Невский район. Если дом стоит у этого перекрёстка, брокер ещё до поездки покажет, что стоит за улицей Бабушкина, и соседство не удивит вас на показе.

Белевский переулок и Белевский проспект. Переулок начинается от улицы Седова. Проспект с похожим именем идёт от улицы Цимбалина до проспекта Александровской Фермы. В объявлении слова «переулок» и «проспект» глаз легко пропускает, и тогда вы едете смотреть дом совсем в другое место. Брокер ещё до показа проверит, переулок в адресе или проспект.

Палевский сад и улицы вокруг него

Палевский сад лежит у улицы Седова, проспекта Елизарова, улиц Ольги Берггольц и Пинегина. Семье с ребёнком или с собакой сад рядом с домом часто важнее всего при выборе квартиры, так что полезно знать, по каким улицам к нему подходят.

Улица Ольги Берггольц. Улица идёт от проспекта Обуховской Обороны до линии Московской железной дороги. У дальнего конца улицы рядом пути. Если квартира в доме у этого конца, брокер проверит на показе, слышны ли поезда при закрытых окнах.

Улица Пинегина. Она идёт от Большого Смоленского проспекта до улицы Ткачей. От сада по ней можно выйти к другому краю района, и такая дорога порой удобнее, чем вдоль улицы Седова.

Как смотреть дом у сада. Попросите брокера пройти вместе с вами от подъезда до входа в сад. Сразу станет видно, сколько перекрёстков на дороге и придётся ли переходить улицу Седова с ребёнком или коляской. Эту дорогу вы будете проходить каждый день, и на неё стоит потратить двадцать минут показа.

Откуда взялось имя Щемиловка

Щемиловка историческая местность на юго-востоке Петербурга. Её границы идут по Фарфоровской улице, Неве, Леснозаводской улице, бульвару Красных Зорь и станции Сортировочная Московской линии железной дороги. Фарфоровская улица, одна из этих границ, доходит до улицы Седова.

Деревня и река. Местность назвали по бывшей деревне Щемиловка. А деревню, в свою очередь, назвали по реке Щемиловке. Реки больше нет, а имя так и осталось у целой части города.

Имена Фарфоровской улицы. Когда улицу проложили, ей дали имя по местности. Имена менялись так:

Что это значит для адреса. Слово «Щемиловка» в описании квартиры называет историческую местность. Район дома видно по точному названию улицы и номеру дома. Если вам попалась историческая справка о доме или старый план с прежними именами, брокер сверит старое имя с нынешним до того, как вы решите.

Метро «Елизаровская» и автобус по улице Седова

Дорогу от дома до станции метро «Елизаровская» брокер Art Estate проверит на показе.

Мозаика. После ремонта над эскалаторным тоннелем появилась мозаика с видами промышленных районов Санкт-Петербурга. Её видно каждый раз, когда вы поднимаетесь из метро.

Автобус. Схему автобусов брокер проверит в день показа, по той, что ходит сейчас.

Улица Цимбалина. Она идёт от улицы Бабушкина до линии Московской железной дороги. По ней и по улице Дудко от улицы Седова выходят к улице Бабушкина.

Чего не узнать по названию улицы. Сколько идти до метро, зависит от участка улицы, и одной цифры на всю улицу нет. Двум жильцам одной улицы идти до станции бывает совсем по-разному. Брокер проходит дорогу с вами на показе, и вы видите её своими глазами, с переходами и светофорами.

Во что обойдётся путаница с адресом

Путаница с адресом стоит времени и денег, хотя в договоре её цену никто не пишет. Чаще всего она начинается так: квартиру выбрали по одному названию улицы, а участок не уточнили.

Лишние показы. Вы приезжаете по адресу и понимаете, что дом стоит у другого конца улицы, далеко от сада или метро. Вечер потерян, и показ приходится назначать заново.

Обстановка за окном. На одной улице рядом сад и крупная дорога, а соседние улицы выходят к железной дороге. Квартира с видом на сад и квартира с окнами на перекрёсток могут стоять на одной улице, и жить в них будет по-разному. Разницу вы почувствуете в первую же ночь.

Похожие имена. Белевский переулок и Белевский проспект легко перепутать в спешке. Ошибка в одном слове уводит вас в другой квартал.

Деньги за бронь. Бронь квартиры обычно оформляют платежом, и условия его возврата пишут в бумаге о брони. Переводите такие деньги только после того, как брокер сверил адрес и прочитал условия брони вместе с вами.

Сравнение двух вариантов. Если вы выбираете между домами у разных концов улицы, сравнивайте их по одним и тем же вопросам: ближайший перекрёсток, дорога до сада, дорога до станции «Елизаровская», сторона, на которую смотрят окна спальни. Тогда вы сравниваете сами места, и красивое объявление вас не собьёт.

Риски длинной улицы

Главный риск улицы Седова в её длине: под одним названием стоят разные кварталы. Остальные риски из-за того, что карта, старые справки и описание квартиры не всегда совпадают с тем, что есть на месте.

Карта расходится с местом. По карте улица Ольминского ведёт к улице Седова, но на деле кончается раньше, у улицы Пинегина. Если дом выбран по карте и вы рассчитываете ходить по этой улице напрямую, дорога окажется длиннее. Брокер ещё до показа проверит на месте, где можно пройти и проехать.

Железная дорога рядом. Две соседние улицы, Ольги Берггольц и Цимбалина, доходят до линии Московской железной дороги. Слышно ли поезда в квартире у этих концов, зависит от того, куда смотрят окна. Если в продаже есть квартиры на обе стороны дома, брокер покажет и те, и другие.

Крупная дорога у окон. Улица Седова, как и соседние, числится крупной городской дорогой. Ночь в спальне с окнами на улицу и ночь в спальне с окнами во двор проходят по-разному. Попросите брокера подобрать планировку, где спальня смотрит во двор.

Старые сведения. Прежние имена улиц и старые трассы автобусов остаются в справках годами. Если описание квартиры опирается на такие справки, брокер сверит их с тем, как всё устроено сейчас.

Граница района у дальнего конца. Проспект, к которому выходит улица Седова, лежит на границе районов. Район дома сверяйте по его адресу. Ближайший проспект из объявления о районе ничего не скажет.

Что узнает брокер. Брокер Art Estate узнает, по какой улице записан адрес дома, у какого перекрёстка с улицей Седова он стоит и на какие стороны смотрят окна квартиры. Если продавец отвечает только «рядом с садом» или «у проспекта», брокер запросит точный адрес с номером и корпусом. Без него район не сверить.

Соседство за поперечной улицей. Улица Дудко за улицей Бабушкина уходит к территории завода, а две соседние улицы упираются в железную дорогу. Брокер узнает у продавца, что видно из окон квартиры, а на показе вы проверите это своими глазами.

Ошибки при поиске квартиры по названию улицы

Ошибки при выборе квартиры на улице Седова похожи друг на друга: человек судит о доме по названию улицы и не проверяет участок. Каждую из них можно исправить за один разговор с брокером, если поговорить до перевода денег.

Расстояние от начала улицы. Время до метро меряют от подъезда дома. Сколько минут идти от начала улицы, для квартиры у другого конца ничего не значит.

Старый маршрут вместо нынешнего. В старых справках автобусы ходят так, как ходили раньше. Дорогу на работу брокер проверит по нынешним маршрутам.

Показ только днём. Днём на улице и во дворе тише, чем вечером. Второй показ в другое время суток займёт один вечер и снимет много вопросов.

Тип улицы в адресе. Переулок и проспект с одним именем стоят в разных местах. Слово «переулок» или «проспект» в адресе проверяйте так же внимательно, как номер дома.

Описание вместо адреса. Слова «у сада», «у метро», «у проспекта» в описании квартиры звучат хорошо, но точного места не дают. Брокер назовёт перекрёсток и покажет дом на схеме улицы.

Район по соседнему проспекту. Дом у проспекта Александровской Фермы может оказаться и в Невском, и во Фрунзенском районе. Судить о районе по тому, что дом стоит недалеко от проспекта, нельзя. Район видно только по точному адресу, сверьте его до брони.

Историческое имя в справке. «Большая Щемиловка» и «улица Фарфоровая колония» в старой справке это нынешняя Фарфоровская улица. Ошибиться легко: такое имя принимают за другой адрес и ищут его на карте. Брокер сверит прежнее имя с нынешним вместе с вами.

Документы и порядок проверки адреса

Проверка адреса занимает один показ и один вечер работы брокера. Её лучше закончить до брони и до перевода любых денег. Тогда в договоре окажется адрес того дома, который вы видели своими глазами.

1. До показа
   Брокер получает точный адрес
   По нему он называет перекрёсток и район дома
2. До показа
   Брокер сверяет тип и имя улицы
   Переулок не путают с проспектом, старое имя с нынешним
3. На показе
   Вы проходите дорогу от подъезда до сада и остановки
   Видно переходы, светофоры и время в пути
4. На показе
   Вы смотрите квартиру с окнами на улицу и во двор
   Разница в шуме слышна сразу
5. Вечером
   Брокер приезжает к дому, когда люди едут с работы
   Вы видите улицу в её обычный час пик
6. Перед бронью
   Вы с брокером читаете условия брони
   Понятно, вернут ли деньги при отказе
7. Перед подписанием
   Вы сверяете адрес в договоре с домом, который видели
   В бумагах стоит именно ваш дом

Адрес в договоре. Номер дома и корпус в договоре сверяйте буква в букву с тем, что вы видели на табличке дома. С одной неверной цифрой договор будет уже о другом доме.

План квартиры. На плане отметьте, куда смотрят окна каждой комнаты. Если рядом крупная дорога, по этой отметке вы и решите, где будет спальня.

Схема дороги. Схема от подъезда до остановки и метро нужна вам самим: по ней видно, сколько времени уходит на дорогу каждый день. Брокер рисует её после показа и отдаёт вам.

Район в договоре. Проверьте, что в договоре Невский район и тот адрес, который вы видели на табличке. Если дом стоит у проспекта Александровской Фермы, сверяйте район особенно внимательно: здесь ошибиться легче всего.

Имя улицы в документах. В договоре улица должна называться так же, как на табличке дома. В старых бумагах о доме бывает прежнее имя соседней улицы. Брокер сверит его с нынешним до подписания. Так у одного места останется одно название.

Тип улицы в договоре. С Белевским переулком и Белевским проспектом это особенно важно. Сверьте в договоре имя улицы и слово рядом с ним, «переулок» или «проспект»: из-за одного слова договор окажется про другой квартал.

Условия брони. Перед бронью брокер Art Estate узнает у продавца, вернут ли деньги за бронь при отказе и в какой бумаге это записано. Он же запросит план квартиры, на котором видно, куда смотрят окна каждой комнаты. Ответы держите письменно, чтобы потом сверить их с договором.

Как сравнить квартиры. Если вам подходят квартиры на разных участках улицы, сведите их в один список: адрес с корпусом, перекрёсток, район по адресу, дорога до сада и до метро, окна спальни. Брокер заполняет такой список после показов, и решать вы будете по нему. Полагаться на память о вечере не придётся.

Дорогу проверьте ногами. В документах её нет. Сколько идти от подъезда до метро, вы поймёте только в пути. Пройдите этот путь сами. Схему дороги держите рядом с договором, когда будете решать.

Когда адрес сверен, дорога пройдена ногами, а окна проверены днём и вечером, вы выбираете квартиру по месту, где будете жить. Название улицы в объявлении тут уже ничего не решает.

Частые вопросы

Щемиловка это район города?
Нет, это старое имя местности на юго-востоке Петербурга. Её край по Фарфоровской улице доходит до улицы Седова. Район дома видно по точному адресу, брокер назовёт его по номеру дома.

Почему у Фарфоровской улицы на старых планах другое имя?
Улица носила три имени: Большая Щемиловка, улица Фарфоровая колония и нынешнее, Фарфоровская. Если в справке о доме встретилось прежнее имя, речь о той же улице.

Какой транспорт ходит по улице Седова?
В день показа брокер посмотрит нынешние маршруты и скажет, что ходит у вашего дома.

Как понять, в какой части улицы стоит дом?
Назовите брокеру точный адрес. Он найдёт ближайший перекрёсток и скажет, ближе дом к Фаянсовой улице или к проспекту Александровской Фермы, что рядом и как дойти до сада.

Сколько идти до метро от улицы Седова?
Смотря где стоит дом: улица длинная, и с разных участков идти по-разному. На показе брокер пройдёт с вами от подъезда до станции, и вы сами увидите, сколько это занимает.

Что делать с деньгами, если дом нравится, а в адресе есть сомнения?
Пока брокер не сверил адрес, перекрёсток и условия брони, деньги за бронь не переводите. Если проверка подтвердила место, бронируйте квартиру и переходите к договору, только сверьте в нём адрес с табличкой дома. Если дом оказался у другого конца улицы или у границы района, отложите бронь и сравните его с квартирами на нужном участке. Оставьте заявку брокеру Art Estate: он подберёт квартиры на том участке улицы Седова, который вам подходит, и проверит каждый адрес до показа.