В каком районе Петербурга Пулковское шоссе и где оно проходит

Авиагородок, местность к западу от Пулковского шоссе у железнодорожной станции Аэропорт, входит в Московский район Петербурга. На других участках шоссе район смотрят по адресу и документам самого дома. Брокер Art Estate проверит их до того, как вы внесёте деньги.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроено шоссе от площади Победы

С севера Пулковское шоссе начинается от площади Победы и продолжает Московский проспект. Если ехать из центра по проспекту на юг, за площадью та же дорога идёт дальше, только называется уже по-другому. Квартиру у шоссе удобно представлять на одной линии: проспект, площадь, шоссе.

Площадь Победы. На площади сходятся пять дорог: Московский проспект, Московское и Пулковское шоссе, Краснопутиловская улица и улица Орджоникидзе. Если в описании квартиры написано «у площади Победы», дом может стоять на любой из этих улиц. Смотрите на название улицы в адресе, ориентир его не заменит.

Два шоссе от одной площади. Московское и Пулковское шоссе отходят от одной площади, и названия у них похожи. Когда выбираете квартиру из другого города, их легко спутать по телефону или в переписке. Брокер Art Estate до показа проверит, на каком из двух шоссе стоит дом.

Мемориал на площади. На площади Победы, рядом с парком, стоит мемориальный комплекс с монументом героическим защитникам Ленинграда. По монументу легко найти начало шоссе на карте и узнать его из окна машины.

Дальше на юг. От площади шоссе уходит к Пулковским высотам. На высотах, по адресу Пулковское шоссе, 65/1, стоит Пулковская обсерватория. У дома рядом с обсерваторией и у дома возле площади Победы в адресе одна и та же улица, хотя стоят они на разных концах этого участка дороги.

Какой район у Пулковского шоссе

Точно мы знаем район только у одной местности рядом с шоссе. Авиагородок лежит к западу от дороги, недалеко от станции Аэропорт, и относится к Московскому району. Для остальных участков район на глаз не называйте: дорога тянется от площади Победы к Пулковским высотам, и по одной точке всю её не описать.

Авиагородок. Если ехать от площади Победы на юг, Авиагородок окажется по правую руку. Рядом с ним станция Аэропорт, и от шоссе туда ведёт своя дорога. У дома в Авиагородке в адресе обычно уже соседняя улица, и брокер Art Estate проверит, какая именно.

Предпортовая. Промышленно-складская зона Предпортовая лежит между Кубинской улицей, Дунайским проспектом, Пулковским шоссе и Варшавской железнодорожной линией. В такой зоне стоят склады и предприятия. Если окна квартиры выходят в её сторону, посмотрите этот вид на показе своими глазами и спросите брокера, что видно с верхних этажей.

Пулково. Историческая местность Пулково лежит в южной части Петербурга, на Пулковских высотах. Если в описании квартиры написано «Пулково», это может быть и местность, и аэропорт. Брокер Art Estate узнает, о каком месте речь, до того, как вы поедете на показ.

Местность и район города. Названия Авиагородок, Предпортовая и Пулково подсказывают, где дом стоит на карте. Район города для сделки смотрят в документах самого дома. Когда придёт пора вносить деньги, вы должны знать район из документов, догадок по карте тут мало.

Где шоссе пересекают другие дороги

У Пулковского шоссе несколько перекрёстков и съездов, и по ним удобно объяснять, где стоит дом. Назовите номер по шоссе и ближайший перекрёсток, и вас сразу поймёт даже тот, кто здесь не бывал.

Рядом с железной дорогой. Квартиру у Варшавской линии смотрите дважды: днём и вечером. Так вы услышите поезда и решите, сможете ли спать рядом с ними.

Поездки в аэропорт. Если часто летаете, в день показа проедьте с брокером от дома до поворота на аэропорт. В будний вечер сами увидите, сколько занимает дорога, и считать по карте не придётся.

Соседние шоссе. Через перекрёсток с Волхонским шоссе и съезд на Петербургское шоссе из дома можно выехать другими дорогами. Перед покупкой прикиньте, какой дорогой будете ездить каждый день: на работу, к школе, к родным.

Улица Струве и Орбитальная улица. Участок шоссе между этими улицами так и называйте, по ним. Назовите номер дома и ближайшую улицу, и место сразу станет понятно. Одного номера по шоссе для этого мало.

Ориентиры: обсерватория, памятник Пушкину, мемориал и парк

На шоссе и рядом с ним стоят четыре ориентира, по которым дом удобно найти на карте и объяснить дорогу гостям. Расскажем о каждом, у всех своя история в городе.

Пулковская обсерватория. Обсерватория стоит на Пулковских высотах. Её построили по проекту архитектора А. П. Брюллова и открыли в 1839 году. Если дом стоит в этой части шоссе, главный ориентир у него обсерватория.

Памятник Пушкину. У поворота с Пулковского шоссе на Пушкин стоит памятник Александру Пушкину. Его сделал скульптор Аполлон Мануйлов, а открыли памятник в 1956 году. Кто едет из города в Пушкин, проезжает мимо него.

Пулковский рубеж. В 1941 году в районе Пулкова немецкие войска наступали на Ленинград, и на этом рубеже их остановили. Мемориал «Пулковский рубеж» открыли в 1967 году. Он входит в «Зелёный пояс Славы».

Парк у площади Победы. Между Пулковским и Московским шоссе и Дунайским проспектом лежит парк. Он открылся в 1989 году как парк Городов-Героев, и позже его стали звать Пулковским. В 2024 году Топонимическая комиссия, которая занимается названиями в городе, рекомендовала вернуть парку первое имя. Это только совет комиссии, поэтому в описаниях квартир вам встретятся оба названия.

Как это помогает при выборе. По ориентиру сразу понятно, что за место вокруг: у парка и площади Победы живут одной жизнью, у Пулковских высот другой. Назовите брокеру ориентир, рядом с которым хотите жить, и он подберёт дома вокруг него.

Откуда имя: Киевское шоссе, Средняя Рогатка и «Четыре руки»

Пулковским шоссе дорога называется с 14 января 1974 года. До этого она называлась Киевским шоссе. Старые названия дороги и развилки пригодятся, если вам попадутся старые карты и бумаги.

Средняя Рогатка. Развилку у нынешней площади Победы называли Средней Рогаткой. В XVIII и XIX веках здесь стояла застава, и на ночь дорогу перегораживали рогатками, деревянными заграждениями.

«Четыре руки». Было у развилки и другое старое имя, «Четыре руки». Оно связано с указателем, который стоял на этом месте.

Тракт на Царское Село. Во второй половине XVIII века через Пулково прошёл тракт из Петербурга в Царское Село. Поселение стало расти вместе с дорогой, и вся жизнь в этих местах шла вокруг неё.

Годы войны. Шоссе пересекает Варшавская железнодорожная линия. В 1941-44 годах в её насыпи сделали блиндажи, и там стояли штабы дивизий, которые защищали город.

Имя местности. Историческая местность Пулково сохранилась в названии шоссе, и по нему сразу понятно, куда дорога ведёт из города.

Во что обойдётся ошибка с районом

Если ошибиться с районом у Пулковского шоссе, вы потеряете время и деньги ещё до сделки. Будете смотреть не те дома, сравнивать не те цены и откладывать решение.

Сравнение цен. Цену квартиры обычно сравнивают с соседними домами. Если дом отнесли не к тому району, в сравнение попадут дома с другого участка. Тогда трудно понять, дорого это или дёшево, и когда начнёте торговаться, опереться будет не на что.

Дорога каждый день. Дом у площади Победы и дом у Пулковских высот стоят на одном шоссе. Улица в адресе одна, но в центр от второго дома ехать дальше. Посчитайте, сколько будете ехать каждый день именно от этого дома, по названию улицы этого не понять.

Лишние показы. Каждый показ не на том участке отнимает у вас полдня. Если вы приезжаете из другого города, придётся платить ещё и за билеты.

Правка бумаг. Если расхождение в адресе нашли перед самой подписью, исправлять его приходится в спешке. Брокер Art Estate проверяет адрес заранее, чтобы к сделке вопросов к бумагам не осталось.

Риски квартиры у шоссе

Риски у квартиры рядом с Пулковским шоссе идут от соседства: железная дорога, промзона, съезды. Всё это видно на месте, если приехать смотреть дом в нужное время.

Шум и воздух. У каждого дома свой шум, свой воздух и свои пробки. На рассказы соседей и общие отзывы о шоссе тут лучше не полагаться. Брокер Art Estate назначит показы в разное время: в будний вечер и в выходной день.

Промзона. Если дом стоит у Предпортовой, на показе пройдите от подъезда до шоссе пешком. Посмотрите, какие склады видно из окон и как выглядит дорога к дому со стороны предприятий.

Съезды и развязки. Дом у съезда удобен, если вы на машине. Если окна спальни смотрят на развязку, откройте на показе форточку и послушайте.

Автобусы и маршруты. Какой транспорт ходит вдоль шоссе рядом с вашим домом, брокер Art Estate проверит перед показом. Если машины у вас нет, от этого и зависит, брать ли квартиру.

Ожидание и реальность. Самый незаметный риск сидит в голове. Вы читаете «Пулковское шоссе» и представляете высоты и обсерваторию, а дом стоит у промзоны. До поездки попросите брокера прислать карту, где отмечены дом и ориентиры.

Ошибки при выборе адреса на Пулковском шоссе

Чаще всего с адресом на шоссе ошибаются ещё до показа, когда выбирают квартиру по описанию. Назовите брокеру точный адрес и ориентир, и этих ошибок легко избежать.

Название вместо адреса. Если в описании только слово «Пулково», о доме это ничего не говорит. Брокер Art Estate попросит у продавца точный адрес и покажет дом на карте.

Ориентир вместо улицы. «У площади Победы» можно сказать про дом на любой из соседних улиц. Узнайте название улицы и номер дома, и вопрос сразу отпадёт.

Один показ в удобное время. Квартиру у шоссе смотрят днём в выходной, когда дорога свободна. В будний вечер у дома всё будет по-другому.

Документы: как сверить адрес дома

Район и адрес дома для сделки смотрят в документах. Сверьте их до того, как внесёте бронь или задаток.

Адрес в договоре. Улица и номер в договоре должны совпадать с адресом в документах на дом. Брокер Art Estate сверяет их строку за строкой до подписи.

Старые бумаги. Если вы покупаете дом с историей, в старых бумагах шоссе может называться по-старому. Брокер проверит, что старый и новый адрес ведут к одному дому.

Ориентиры в описании. Слова «у обсерватории» или «у площади» из описания квартиры в договор не попадут. Для сделки важен адрес, и брокер подтвердит его документами.

Декларация. Если дом ещё строится, брокер Art Estate запросит у застройщика проектную декларацию и найдёт в ней адрес. Он сверит улицу, номер и район города с договором и остальными документами на дом. Если что-то не сходится, брокер выяснит это до брони, пока деньги у вас.

Имя шоссе. Московское и Пулковское шоссе отходят от площади Победы, и если читать бегло, их легко спутать. В декларации и договоре читайте адрес целиком: сначала название шоссе, потом номер дома.

Район в договоре. Авиагородок относится к Московскому району, но даже там сверяйте район дома по документам. На других участках не угадывайте район по ближайшему перекрёстку, смотрите только документы этого дома.

Местность вместо адреса. Если в описании дома написано «Авиагородок», «Предпортовая» или «Пулково», а в декларации только улица и номер, отметьте этот адрес на карте сами. Так вы увидите, одно и то же это место или разные.

Порядок проверки дома у шоссе

Дом у Пулковского шоссе удобно проверять по шагам. На каждом шаге решаем один вопрос, и к сделке вы придёте без догадок.

1. До показа
   Сверить точный адрес
   брокер Art Estate находит дом на карте и отмечает ближайшие ориентиры
2. До показа
   Узнать район
   брокер сверяет район по документам дома
3. На первом показе
   Посмотреть вид из окон
   шоссе, железная дорога или промзона видны сразу
4. На втором показе
   Проверить дорогу и шум
   в будний вечер вы увидите пробки и услышите шум у дома
5. До брони
   Сверить адрес в договоре
   улица и номер должны совпасть с документами на дом
6. После сверки
   Внести бронь или задаток
   платите, когда вопросов к адресу не осталось

Зачем два показа. На первом показе вы смотрите саму квартиру, а на втором, в другое время, видите, как живётся у шоссе.

Кто ведёт проверку. Всё запросит у продавца и сверит документы брокер Art Estate. Вам остаётся смотреть квартиру и решать.

Вопрос о районе. Брокер Art Estate узнает у застройщика, какой район в документах дома, и запросит сами документы. Устного ответа мало: шоссе идёт от площади Победы к Пулковским высотам, и одним районом всю дорогу не описать.

Вопрос об адресе. Брокер проверит, совпадает ли адрес из описания квартиры с адресом в декларации и договоре. Если вместо адреса вам говорят «у площади Победы» или «у обсерватории», он узнает улицу и номер дома.

Вопрос о соседстве. Брокер Art Estate узнает, куда выходят окна именно вашей квартиры: на шоссе, на Варшавскую линию или на Предпортовую. Он отметит эту сторону на плане этажа, и на показе вы сразу встанете у нужного окна.

Вопрос о дороге. Что ближе к дому: Волхонское шоссе, съезд на Петербургское шоссе или поворот на аэропорт Пулково, скажет брокер Art Estate. Время в пути и маршруты автобусов, которые вам назовут, проверьте сами в день показа.

Что делать с деньгами при каждом выборе

Деньги за квартиру у Пулковского шоссе вносите, когда адрес и район уже проверены. Остальное зависит от того, где стоит дом и как вы будете в нём жить.

Квартира у Авиагородка. Район у этой местности известен, поэтому проверка короче. Сверьте адрес в договоре, проедьте с брокером от дома до шоссе и только потом вносите бронь.

Квартира у Пулковских высот. Прикиньте, сколько будете ехать каждый день именно от этого дома. Цену сравнивайте с домами на этом же участке, дома у площади Победы в сравнение не берите.

Квартира у промзоны или железной дороги. Не вносите деньги после одного показа. Сначала съездите на второй показ вечером в будни, потом решайте, вносить ли бронь.

Квартира для частых перелётов. Проедьте с брокером от дома до поворота на аэропорт. Если дорога вам подходит, сверяйте документы и вносите бронь.

Покупка из другого города. До поездки попросите брокера прислать карту с домом и ориентирами и видео дороги. Билеты берите, когда адрес и район уже сверены.

Как сравнить варианты. По каждой квартире выпишите адрес, район из документов, ближайший перекрёсток и ориентир рядом. Цены сравнивайте, когда всё это выписано по каждой квартире.

Сравнение по участкам. Дом у Авиагородка сравнивайте с домами у Авиагородка, дом на Пулковских высотах с домами на высотах. Участок между улицей Струве и Орбитальной улицей отмечайте отдельно, чтобы в сравнение не попали цены с других участков.

Соседство в сравнении. Рядом с каждой квартирой запишите, что стоит вокруг: Варшавская линия, Предпортовая, парк, съезд на Петербургское шоссе. Цены у квартир могут быть похожи, но соседство разное, и жить в них вы будете по-разному.

Один парк в разных описаниях. Парк между Пулковским и Московским шоссе называют и Пулковским, и парком Городов-Героев. Если в описаниях квартир парк называется по-разному, проверьте по карте: дома могут стоять у одного и того же парка.

Частые вопросы

Пулковское шоссе в каком районе Петербурга?
Это зависит от дома: смотрите его адрес и документы. Брокер Art Estate проверит район до показа и назовёт его вам вместе с ближайшими ориентирами.

Почему шоссе называется Пулковским?
Дорога ведёт к исторической местности Пулково, и её имя сохранилось в названии шоссе. Во второй половине XVIII века через Пулково шёл тракт в Царское Село, и поселение росло вместе с этой дорогой.

Пулково в описании квартиры и аэропорт Пулково одно и то же?
Слово одно, мест два: историческая местность Пулково на высотах и аэропорт Пулково. Брокер Art Estate уточнит, о каком из них речь в описании, до того как вы поедете смотреть квартиру.

Можно ли понять район дома по названию местности?
Название местности подсказывает, где дом стоит на карте. Район для сделки смотрят в документах дома, и брокер проверит его до брони.

Что посмотреть на показе квартиры у шоссе?
Посмотрите вид из окон спальни и кухни, пройдите от подъезда до шоссе и послушайте, что слышно с открытой форточкой. Второй показ лучше назначить на будний вечер.

С чего начать, если квартира на шоссе понравилась?
Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate сверит адрес и район дома, соберёт показы в удобное время и подскажет, когда вносить деньги.