Как живётся в Приморском районе Петербурга

У станции метро «Пионерская» стоят торговые центры, и когда открылся ещё один, пробки встали на нескольких крупных магистралях района. А недалеко от них совсем другая жизнь: в Приморском районе есть заказник «Юнтоловский», там город охраняет природу на берегу восточной части Финского залива. Квартиру здесь выбирают где-то между этими двумя мирами, и ещё приходится думать о школах и о спорах вокруг зелёных участков.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Что пишут жители о жизни в районе

Житель всегда пишет про свой дом, свою дорогу и свою школу. Чтобы понять район целиком, мы разложили отзывы по темам и к каждой нашли факт, который можно проверить: постановление правительства города, решение суда, сообщение городской транспортной службы. Так видно, какая беда повторяется. И видно, где человеку просто не повезло с одним днём.

Природа. Это заказник у залива, Шуваловский лесопарк и небольшие скверы. В отзывах о природе люди чаще всего спрашивают об одном: останется ли зелень рядом с домом через десять лет.

Дороги. Это пробки у станции «Пионерская», проспекты, по которым жители района выезжают в город, и автобусы. Если вы каждый день ездите на работу, эта тема для вас важнее остальных.

Школы. Это запись в первый класс, споры о зданиях и новые школы в планах города. Если ребёнок ещё дошкольник, разберитесь с этой темой за год или два до покупки, иначе запись в школу придётся как раз на переезд.

Перемены. Это новые названия скверов и мостов, планы трамвая и метро. По таким новостям видно, как меняется район и какие участки обсуждают в городе.

В каждом отзыве смотрите на три вещи. Первая: про какую часть района он написан. Вторая: когда его написали, потому что до открытия торгового центра и после дорога ведёт себя по-разному. Третья: стоит ли за жалобой событие, которое подтверждает город. Если в отзыве нет ни адреса, ни даты, о вашей квартире он почти ничего не скажет.

Заказник «Юнтоловский» и Шуваловский лесопарк

Больше всего охраняемой природы в районе приходится на заказник «Юнтоловский». Его создало своим постановлением правительство Петербурга, поэтому это заказник регионального значения: землю охраняет город, а правила для неё прописаны в том же постановлении.

Где лежит. Заказник лежит на землях нескольких муниципальных округов, среди них Лахта-Ольгино и Юнтолово. Муниципальным округом называют часть района со своим местным самоуправлением. По названию округа легко понять, рядом с какой частью района эта природа.

Зачем создан. Город создал заказник, чтобы сохранять и восстанавливать природу на берегу восточной части Финского залива и беречь равновесие во всей экологии этого места.

Что в нём берегут. Здесь берегут водные и болотные угодья, приморские пейзажи, места, где птицы гнездятся и останавливаются на перелётах, и места, где нерестится рыба. Жителю это даёт одно: природу на этой земле охраняет закон, и если о ней спорят, то по правилам постановления.

Шуваловский лесопарк. Второй большой зелёный участок района лежит между жилыми кварталами, Парашютной улицей и промзоной «Коломяги». Промзоной называют землю, которую отвели под заводы и склады.

Спор о назначении земли. Об участках Шуваловского леса спорят: для чего нужна эта земля. Два участка перевели в рекреационную зону, то есть в зону для отдыха: такую землю отводят прежде всего под прогулки и парки. Потом решение суда по этому переводу стали обжаловать, то есть оспаривать в суде выше.

Что это значит для вас. Если окна квартиры выходят на лес, до покупки надо знать, для чего записана эта земля и закончился ли спор. Брокер Art Estate соберёт решения по участку, который виден из окна, и покажет, что о нём сказано в планах города.

Дороги и метро у «Пионерской»

Больше всего в отзывах о дорогах района говорят про станцию метро «Пионерская». Рядом с ней стоят торговые центры, и в дни, когда туда едет много людей, достаётся соседним проспектам.

Торговые центры. У станции работают «Сити Молл», «Континент на Байконурской» и «Капитолий». Потом рядом открылся ещё один торговый центр, «Голливуд».

День открытия. Когда этот торговый центр открылся, у Коломяжского проспекта встали пробки. Они перекинулись на несколько крупных магистралей и задели автобусы и троллейбусы.

Какие проспекты. Утром в тот день стояли проспекты Испытателей, Богатырский и Коломяжский. По ним многие жители района выезжают в другие части города, и если встал один проспект, скоро встают и соседние.

Автобусы и троллейбусы. Автобусы и троллейбусы сильно опаздывали на маршрутах. Об этом сообщал сам «Организатор перевозок», городская служба, которая отвечает за их маршруты.

Всё это случилось в один день. Сколько обычно занимает дорога по району, отсюда не понять, зато ясно, откуда в отзывах жалобы на пробки у «Пионерской».

Что сделать до покупки. Проедьте от выбранного дома до работы в будний день утром и вечером, а потом в выходной, когда люди едут в торговые центры. Брокер Art Estate подскажет, какие выезды из квартала идут мимо станции, а какие обходят её стороной.

Что изменится в транспорте района

У города есть две транспортные новости для района: трамвай и продолжение работ на линии метро. Обе пока упираются в деньги из бюджета и проекты, так что лучше точно знать, чего от них ждать, и не ждать лишнего.

Трамвай. В проект бюджета Петербурга заложены деньги на проектирование трамвайной линии в Приморском районе от Шуваловского проспекта до Каменки. Это деньги только на проектирование, то есть на чертежи и расчёты будущей линии.

Метро. На Невско-Василеостровской линии собираются продолжить работы от улицы Савушкина до будущей станции «Зоопарк».

Как к этому относиться. Выбирайте квартиру, до которой вам удобно добираться на том транспорте, что ходит уже сегодня. Будущая линия станет приятной прибавкой, но считать по ней дорогу на работу пока рано. Брокер Art Estate следит за планами города и скажет, какие из них дошли до стройки.

Школы и запись в первый класс

Семье с ребёнком отзывы о школах важнее, чем отзывы о дорогах. За последние годы вокруг школ Приморского района было несколько громких историй, и по каждой видно, что надо выяснить до переезда.

Запись по прописке. Некоторые родители будущих первоклассников не смогли записать детей в школу по прописке, то есть в ту школу, к которой относится их дом. Они дежурили у дверей конфликтной комиссии района.

Заявления через интернет. Из-за очереди администрация района разрешила подавать заявления в комиссию и через интернет. Так у дверей стало меньше родителей.

Новые места в первых классах. В городском Комитете по образованию пообещали, что в некоторых школах района мест в первых классах станет больше.

Спор о здании школы. Одно из зданий школы № 600 отдавали другой школе, и родители её учеников жаловались на последствия. Здание на Яхтенной улице хотели отдать той школе в том числе потому, что ей нужно учить детей с ограниченными возможностями здоровья, то есть тех, кому нужны особые условия учёбы. После жалоб глава Следственного комитета поручил всё проверить.

Доводы сторон. Администрация района объясняла, что учеников в школе № 600 стало меньше, и собиралась учить их в одном здании. Родители с этим не соглашались.

Новая школа. Город опубликовал проект программы стройки, и в нём есть школа на Школьной улице.

Что сделать заранее. До покупки узнайте, к какой школе относится дом и сколько первых классов там набирают. Брокер Art Estate узнает это по выбранному адресу и поможет спланировать переезд так, чтобы он не пришёлся на запись в первый класс.

История места: Каменный Нос и Глухарский мост

У района есть старые имена, и город даёт их новым скверам и мостам. По таким новостям видно, какие места жители берегут и о каких участках спорят.

Мыза Каменный Нос. С петровских времён старинная мыза Каменный Нос стояла на земле между Чёрной речкой и Лахтинским разливом. Мызой называли загородную усадьбу с хозяйством.

Сквер на улице Савушкина. Топонимическая комиссия подбирает названия улицам, мостам и паркам. Она рекомендовала назвать сквер на улице Савушкина «Каменный Нос» в память о мызе. Жители следили за этим сквером, потому что его могли застроить.

Глухарский мост. Ещё комиссия обсудила название «Глухарский мост» для нового моста через реку Глухарку. Мост входит в Шуваловский проспект.

Что это значит для вас. Если у дома есть сквер, вокруг которого спорили, брокер Art Estate узнает, для чего записана эта земля. Так станет ясно, останется ли вид из окна таким, каким вы его видите на показе.

Во что обойдётся неудачно выбранная часть района

Если вы ошиблись с частью района, по цене квартиры в день покупки этого обычно не видно. Платить приходится потом: временем в дороге, поиском школы, видом из окна, который может измениться. Так что считайте и рубли, и часы.

Время. Если дорога из дома на работу идёт через забитый проспект, лишние минуты каждый день за месяц складываются в часы. Посчитайте свою дорогу до сделки и сравните её с дорогой из другой части района.

Школа. Если ребёнку не нашлось места в школе у дома, возить его придётся дальше, и каждое утро на это уходит время родителей.

Вид из окна. Если о зелёном участке напротив дома спорят, для чего эта земля, вид может стать другим. Это скажется и на цене, когда вы будете продавать квартиру.

Ожидание транспорта. Если вы покупали квартиру в расчёте на будущую линию, а она всё ещё остаётся проектом, ездить придётся по-старому.

Риски жизни в районе и как их снизить

Большая часть рисков района связана с тем, что меняется вокруг дома. Квартира та же, а дорога, школа и вид из окна меняются вместе с городом.

Застройка зелёных участков. Вокруг зелёной зоны на улице Савушкина и участков Шуваловского леса уже спорили. Если покупаете квартиру с видом на зелень, сначала узнайте, к какой зоне отнесена эта земля.

Нагрузка на дороги. Торговые центры стягивают людей к одной станции метро, и в дни открытий и праздников соседним проспектам тяжело. Если квартира в стороне от этих проспектов, такие дни заденут вас меньше.

Места в школах. По истории с записью в первый класс видно: прописка в доме сама по себе места в школе не гарантирует. Заранее узнайте, сколько детей набирает школа у дома.

Планы на бумаге. Часть транспортных планов пока дошла только до проектирования. Дорогу на работу лучше считать по линиям, которые уже работают.

Где ошибаются, когда выбирают район по отзывам

От отзыва есть толк, если вы знаете, где и когда его написали. Ошибка начинается, когда по одному отзыву судят обо всём районе.

Отзыв без адреса. Жалоба на пробки у торговых центров мало что скажет о доме у залива. А похвала прогулкам у заказника мало что скажет о доме у проспекта.

Покупка под будущую линию. Новость о трамвае или метро звучит как обещание. Но пока решили только проектировать или продолжить работы, это план, у которого ещё нет даты пуска.

Вид из окна без проверки. На показе кажется, что зелень за окном останется навсегда. Но если об этом участке спорили, вид может поменяться, и знать это надо до сделки.

Старые отзывы. Если отзыв о дороге написали до открытия нового торгового центра, машин на проспектах тогда было по-другому. Смотрите на дату.

Какие бумаги собрать перед покупкой

Отзывы о районе пишут жители, а решения о нём записаны в документах. Перед сделкой соберите несколько бумаг и сведений, которые прямо отвечают на вопросы из отзывов.

Постановление о заказнике. Там записаны границы и то, что именно охраняют. По нему видно, где природу берегут по особым правилам, а где лежит обычная городская земля.

Решения по лесу и скверам. По решениям о переводе участков и по судебным спорам видно, о какой земле в районе идёт разговор.

Сведения о школе. Когда знаешь адрес школы, к которой относится дом, и сколько там первых классов, проще выбрать год переезда.

Брокер Art Estate соберёт эти сведения по конкретному адресу и объяснит, что они значат для вашей квартиры. Ответы на вопросы из отзывов будут у вас до того, как вы подпишете договор.

Как выбрать квартиру в Приморском районе по шагам

Квартиру в районе проще выбирать от того, как вы живёте, к адресу. Сначала решите, что важнее: дорога, школа или природа. Потом выбирайте часть района и только после этого конкретный дом.

1. Первая неделя
   Решите, что для вас главное
   Дорога на работу, школа для ребёнка или прогулки у воды
2. Вторая неделя
   Выберите часть района
   Сравните участок у заказника и участок у «Пионерской»
3. Перед показом
   Проедьте дорогу до работы
   Будний день утром и вечером, потом выходной
4. До сделки
   Получите сведения о школе и земле
   Брокер Art Estate соберёт их по адресу
5. На сделке
   Сверьте ответы с договором
   Подписывайте, когда на все вопросы есть ответы

Деньги. Пока нет ответов про дорогу, школу и землю, не связывайте деньги покупкой. Решение о квартире удобнее разбить на два: сначала часть района, потом дом. Так вы не переплатите за вид или транспорт, которые зависят от планов города.

Семья с ребёнком. Выбирайте дом, глядя на школу и на год, когда ребёнку идти в первый класс, а переехать планируйте раньше записи.

Тот, кто ездит каждый день. Дорога для вас важнее вида из окна. Проверьте, не идут ли выезды из квартала мимо торговых центров.

Тот, кому нужна природа. Присматривайтесь к местам рядом с заказником и проверяйте, для чего записаны зелёные участки у дома.

Частые вопросы

Где в Приморском районе больше всего охраняемой природы?
В заказнике «Юнтоловский». Он лежит на землях нескольких округов, среди них Лахта-Ольгино и Юнтолово, и в нём берегут болота, водоёмы, места, где гнездятся птицы, и места, где нерестится рыба.

Пробки у «Пионерской» бывают каждый день?
Те заторы случились в один день, когда открылся новый торговый центр. Сколько обычно занимает дорога по району, по ним не понять. Свою дорогу лучше проехать в будни и в выходной.

Будет ли в районе трамвай?
В проект бюджета города заложены деньги на проектирование трамвайной линии от Шуваловского проспекта до Каменки. Пока это деньги только на проект, поэтому квартиру лучше выбирать под транспорт, который ходит уже сегодня.

Хватает ли мест в школах?
Был случай, когда часть детей не смогла записаться в школу по прописке, и город обещал добавить места в первых классах некоторых школ. В планах есть новая школа на Школьной улице. Брокер Art Estate узнает, к какой школе относится ваш дом.

Шуваловский лес застроят?
Два участка леса перевели в зону для отдыха, и решение суда по этому переводу стали обжаловать. Чем закончился спор по участку у вашего дома, брокер Art Estate выяснит до сделки.

С чего начать подбор квартиры в районе?
Решите, что для вас главное: дорога, школа или природа. Не связывайте деньги покупкой, пока не выбрали часть района и не собрали сведения о школе и земле. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate подберёт квартиры под ваш маршрут и соберёт ответы по каждому адресу.