Кто реставрировал особняк Миллера в Петербурге и что будет с ним после пожара

Особняк Миллера на Исаакиевской площади до пожара реставрировала компания «АСК-Строй». Полное название: Реставрационно-строительная компания «АСК-Строй». Ремонт, реставрацию и приспособление здания под жильё заказывает компания «ТАС». Основной владелец компании: предприниматель Захар Смушкин. Восстанавливать особняк после пожара ещё только предстоит. Собственник обещал, что дом восстановит.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Московский район

ARTSTUDIO M103

от 8,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Кто реставрирует особняк Миллера и кто за это отвечает

Реставрацией особняка заняты трое. Один работает на месте, второй заказывает работы и ищет на них деньги, третий следит, чтобы памятник сохранил то, ради чего его охраняют. Если вы смотрите квартиру в историческом доме под реставрацией, с первого дня разберитесь, кто из троих за что отвечает и с кого что спрашивать.

Подрядчик. Подрядчик ведёт работы на объекте. В особняке Миллера до пожара работала «АСК-Строй». После пожара КГИОП вынес предостережение именно ей и назначил внеплановую выездную проверку.

Заказчик. Компания «ТАС» заказывает ремонт, реставрацию и приспособление здания. Заказчик решает, каким станет дом, и ищет деньги на работы. Весной 2026 года банк ДОМ.РФ открыл «ТАС» кредитную линию на сохранение и приспособление памятника.

Город. За памятниками Петербурга следит КГИОП, городской комитет по охране памятников истории и культуры. Особняк включили в реестр памятников в ноябре 2021 года. В 2025 году специалисты КГИОП составили подробный акт технического состояния здания. После пожара комитет назвал первой задачей консервацию здания перед зимой. Разрешение на работы тоже выдал город.

За сроки и проект отвечает заказчик, за то, как ведут работы, подрядчик. Что в здании можно менять, решает город. Брокер Art Estate проверит это в вашем доме до подписи. Если вам важно знать, кто будет восстанавливать дом после пожара, он выяснит, остаётся ли на объекте прежний подрядчик.

Как устроена реставрация памятника под жильё

Реставрация особняка Миллера шла от бумаги к бумаге, и каждая следующая опиралась на предыдущую. По ним видно, где сейчас работа и сколько шагов осталось до приёмки.

1. ноябрь 2021
   Реестр
   КГИОП включил объект в реестр культурного наследия
2. в 2025 году
   Акт состояния
   специалисты КГИОП составили подробный акт технического состояния здания
3. декабрь 2025
   Разрешение
   город разрешил ремонт, реставрацию и приспособление под жильё
4. весной 2026 года
   Деньги
   ДОМ.РФ открыл заказчику кредитную линию
5. конец 2027
   Приёмка
   до пожара к этому сроку планировали получить акт приёмки работ

Реестр. Особняк входит в объект культурного наследия регионального значения: так называют памятник, за которым следит город. Памятник называется «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера». В него входят сам особняк и примыкающий к нему доходный дом, и охраняют их вместе.

Экспертиза. Акт историко-культурной экспертизы показывает, в каком состоянии памятник. Кровлю особняка эксперты признали аварийной. Деревянные перекрытия, то есть балки и настил между этажами, они признали неудовлетворительными.

Разрешение. В декабре 2025 года город выдал разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление особняка под жильё. Разрешение на комплексные работы по ремонту и реставрации действует до конца 2028 года.

Предмет охраны. Это список того, что в памятнике сохраняют без изменений. У особняка Миллера в этот список входят высотные отметки, поэтому высоту здания менять нельзя.

Приёмка. Акт приёмки выполненных работ подписывают, когда работы закончены. До пожара его планировали получить в конце 2027 года.

Такой же порядок бумаг у любого исторического дома, который переделывают под квартиры. Пока нет разрешения, работы не начались. Пока нет акта приёмки, работы не закончены. Между этими двумя бумагами идёт стройка, и её сроки могут сдвигаться.

Какой это дом и почему его охраняют

Особняк стоит на Исаакиевской площади. Памятник «Особняк и доходный дом К. Л. Миллера» числится по адресу: улица Якубовича, 2, литеры А, Б. Сам дом построили во второй половине XVIII века. В 1879-1880 годах его перестроили по проекту архитектора Фердинанда Миллера для его брата Карла Миллера, отсюда и имя дома.

Фасады. Фасады особняка построены в стиле эклектики. В такой архитектуре смешаны черты разных исторических стилей.

Второе имя. Дом известен и как дом Бреммера. В новостях о реставрации пишут и так, и так, речь об одном здании.

Соседний дом. В тот же памятник входит доходный дом, то есть здание, квартиры в котором раньше сдавали жильцам. Для реставрации это важно: беда в одном здании задевает и второе. Так и вышло при пожаре.

Если вы присматриваетесь к квартире в историческом доме, от истории здания зависит, что вы сможете поменять при ремонте. Что в доме охраняют, решает город и записывает это в бумаги.

Что успели сделать до пожара

До пожара на объекте шли подготовительные работы. По проекту здание приспосабливали под многоквартирный жилой дом. Работы шли по тому самому декабрьскому разрешению.

Состояние здания. С аварийной кровлей и слабыми перекрытиями в доме опасно работать. Поэтому сначала здание нужно было сделать безопасным и только потом приспосабливать под квартиры.

Вывоз ценного. Пока шли подготовительные работы, из здания вывезли демонтируемые предметы охраны. Это ценные элементы, которые можно снять и после работ вернуть на место.

Слепки. С тех элементов, которые снять нельзя, специалисты сделали слепки. Слепок повторяет форму элемента, и по нему элемент можно сделать заново.

План по срокам. Акт приёмки выполненных работ собирались получить в конце 2027 года. Пожар сбил этот план, новой даты приёмки пока нет.

Тот же вопрос стоит задать про любой исторический дом: вывезли ли демонтируемые предметы охраны и сняли ли слепки с несъёмных элементов. Брокер Art Estate проверит это до подписи. По ответу видно, насколько бережно ведут реставрацию и с чем дом из неё выйдет.

Пожар 1 октября 2026 года и проверка подрядчика

Пожар в особняке начался вечером 1 октября. Горело 2000 кв. м, огонь перекинулся на кровлю соседнего доходного дома, который входит в тот же памятник. Следствие пока связывает возгорание со сваркой: при этих работах могли нарушить требования безопасности.

Предостережение. После пожара КГИОП вынес подрядчику «АСК-Строй» предостережение. Это письменное требование комитета: что подрядчик должен сделать на объекте.

Противоаварийные работы. В предостережении от 2 октября КГИОП, кроме прочего, потребовал провести комплекс противоаварийных работ. Это работы, которые не дают пострадавшему зданию разрушаться дальше.

Проверка. Комитет назначил внеплановую выездную проверку. Внеплановая она потому, что идёт вне графика, а выездная потому, что специалисты смотрят работы на самом объекте.

Если вы ждёте квартиру в историческом доме, держите в голове простое правило: пока город требует спасать здание, считать срок въезда рано. Сначала спасают памятник, за ним доходит очередь до квартир.

Сколько стоит реставрация особняка Миллера

Весной 2026 года банк ДОМ.РФ открыл компании «ТАС» кредитную линию с лимитом 768 млн рублей на сохранение и приспособление памятника. Такой заём банк выдаёт частями, по мере работ, пока общая сумма не дойдёт до лимита.

Когда открыли. Линию открыли весной, ещё до пожара. Сумму считали под прежний проект, по которому здание приспосабливали под жильё.

Что меняет пожар. Проект придётся поправить там, где речь о реставрации ценных элементов, которые повредил огонь. Так решил КГИОП. Вместе с проектом пересчитают и работы.

Чьи это деньги. Кредитную линию банк открыл компании «ТАС», заказчику работ. Деньги на реставрацию идут через банк и заказчика.

По сумме кредита не понять, сколько будет стоить квартира в таком доме. Зато видно, что у проекта есть банк и он следит за деньгами на работы. Если вы выбираете квартиру в историческом доме, узнайте, кто платит за реставрацию. Брокер Art Estate проверит это до подписи. От этого зависит, насколько надёжен срок въезда.

Сроки восстановления после пожара

Первым шагом после пожара КГИОП назвал консервацию здания перед зимой. Консервация закрывает здание от дождя и снега и останавливает разрушение. Следом идут поправки в проекте и сами восстановительные работы.

1. до зимы
   Консервация
   КГИОП назвал её первой задачей
2. по ходу работ
   Поправки в проекте
   меняют часть о реставрации повреждённых огнём ценных элементов
3. до конца 2028
   Работы по разрешению
   город и собственник не планировали менять этот срок

Срок разрешения. Губернатор 2 октября заявил, что город и собственник не планировали менять срок разрешения. Выходит, консервацию, поправки и реставрацию надо успеть в прежний срок.

Опора для восстановления. У реставраторов есть подробный акт технического состояния, который специалисты КГИОП составили в 2025 году. Есть фотофиксация, обмеры, то есть точные размеры каждой части здания, и архивные материалы. По ним дому можно вернуть тот облик, какой был до огня.

До пожара между плановой приёмкой и концом разрешения оставался один год запаса. Если срок разрешения не изменят, консервация и поправки в проекте займут часть этого запаса. Новую дату приёмки назовёт заказчик, а пока любой расчёт срока въезда остаётся прикидкой.

Риски квартиры в доме, где идёт реставрация

На примере пожара в особняке Миллера видно, где у исторического дома под реставрацией слабые места. Покупку они плохой не делают, но знать о них нужно заранее, до сделки.

Срок въезда. Пока нет акта, дата приёмки остаётся планом. В особняке Миллера её назначили до пожара, и после пожара она потеряла силу. Сравнивайте срок въезда с концом разрешения: при маленьком запасе любая задержка съест его целиком.

Проект. Если здание пострадало, проект правят. Брокер Art Estate проверит поправки до подписи.

Ограничения памятника. В доме под охраной часть решений за городом. То, что входит в предмет охраны, меняют только по правилам города. Узнайте перечень до того, как заказывать дизайн-проект.

Связанные здания. Памятник бывает из нескольких зданий, как особняк и доходный дом Миллера. Огонь из особняка перекинулся на кровлю доходного дома, поэтому смотрите на состояние всего памятника.

Деньги проекта. Узнайте, кто платит за реставрацию и есть ли у заказчика банк. Если под проект открыта кредитная линия, деньги на работы приходят по мере того, как работы идут.

Новости. Первые новости после пожара или аварии часто предварительные. О деньгах решайте по документам: предостережению, итогам проверки, поправленному проекту. ## Ошибки при выборе квартиры в историческом доме {#oshibki}

Чаще всего ошибаются в ожиданиях. Ждут от памятника того же, что от новой стройки, и удивляются, когда работы идут иначе.

От всех четырёх ошибок спасают бумаги. Срок видно по разрешению, состояние здания по актам, рамки ремонта по предмету охраны. Брокер Art Estate проверит их до подписи.

Документы, по которым видно ход реставрации

По документам видно, где сейчас реставрация и что впереди. У особняка Миллера часть таких бумаг уже есть, часть появится после пожара.

Разрешение. Смотрите на срок. У особняка Миллера разрешение действует до конца 2028 года, и в этот срок должны уложиться все работы.

Акты о состоянии. Экспертиза и акт технического состояния описывают здание до работ. По ним видно, сколько работы нужно на кровлю, перекрытия и ценные элементы.

Проект. Проект показывает, какие квартиры получатся и что в доме сохраняют. После пожара смотрите его новую редакцию, с поправками.

Предмет охраны. По перечню видно, что в здании менять нельзя. У особняка Миллера в него входят высотные отметки.

Бумаги после происшествия. Предостережение и итог проверки показывают, что город потребовал от подрядчика и как тот это выполнил.

Акт приёмки. Это последняя бумага в цепочке. Пока её нет, работы не закончены, какой бы ни была дата в плане.

Что делать с деньгами, если вы смотрите квартиру в историческом доме

Решение зависит от того, что для вас главное: сам памятник, дата въезда или сравнение с новым домом. В каждом случае порядок действий свой.

Вы хотите квартиру в памятнике и готовы ждать. До сделки держите деньги там, откуда их можно забрать раньше срока без потерь. Сверьте срок разрешения с плановой приёмкой и заложите запас. Брокер Art Estate проверит документы по реставрации до подписи.

Вам нужно въехать к определённой дате. Отсчитывайте от акта приёмки, плановая дата только ориентир. Если запас между плановой приёмкой и концом разрешения меньше того времени, которое вы готовы ждать, посмотрите дом, где работы уже закончены.

Вы выбираете между историческим домом и новым. Кроме цены квартиры, посчитайте, что предмет охраны не даст поменять при ремонте и чем грозит сдвиг сроков. Брокер Art Estate подберёт варианты обоих видов и разложит их рядом по срокам и условиям.

1. до просмотра
   Документы
   брокер запрашивает разрешение, акты и проект
2. до решения
   Сроки
   вы сверяете плановую приёмку с концом разрешения и своим планом
3. до сделки
   Ремонт
   вы узнаёте предмет охраны и считаете отделку под его рамки

Если вам нужна помощь с подбором, оставьте заявку на подбор квартиры. У исторического дома под реставрацией вопросов до сделки будет много. У нового дома их меньше. Зато вы получаете квартиру в здании, облик которого защищает город, и знаете, по каким бумагам следить за его судьбой.

Частые вопросы

Кто реставрировал особняк Миллера?
До пожара работы вела реставрационно-строительная компания «АСК-Строй». Заказывала их компания «ТАС».

Кому принадлежит особняк Миллера?
Работы в особняке заказывает компания «ТАС», и больше всего в ней принадлежит предпринимателю Захару Смушкину.

Отчего загорелся особняк?
Следствие пока связывает пожар со сварочными работами. При них могли нарушить требования безопасности. Версия предварительная. Кто виноват, решит следствие.

Когда особняк восстановят?
Сначала здание законсервируют до зимы, потом поправят проект и начнут восстановительные работы. Разрешение на работы действует до конца 2028 года, и город с собственником не планировали менять этот срок.

Сохранились ли ценные элементы интерьера?
До пожара демонтируемые предметы охраны вывезли из здания, а с несъёмных элементов сняли слепки. Для восстановления есть акт технического состояния, фотофиксация, обмеры и архивные материалы.

Как выбрать квартиру в историческом доме без лишнего риска?
Смотрите на документы: срок разрешения, акты о состоянии здания, проект и предмет охраны. Брокер Art Estate соберёт эти бумаги, объяснит, что из них следует для срока въезда и ремонта, и подберёт квартиры, которые подходят под ваш план.