В каком районе Петербурга Парголово и где стоит посёлок

Парголово входит в Выборгский район Санкт-Петербурга и стоит на Выборгском шоссе. Квартира здесь в черте города, хотя в адресе по-прежнему пишут слово «посёлок».

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где находится Парголово

Посёлок проще всего найти на карте по трём приметам: шоссе, железнодорожной станции и старой усадьбе. С них удобно начинать, когда вы впервые видите Парголово в списке квартир и прикидываете, куда придётся ездить каждый день.

Шоссе. Парголово стоит на Выборгском шоссе. Если вы ездите на работу на машине, эту дорогу вы будете проезжать дважды в день. Перед просмотром брокер Art Estate покажет, через какие улицы вы будете выезжать от дома на шоссе.

Станция. В посёлке есть железнодорожная станция с тем же названием, Парголово. Если машина в семье одна, второй человек сможет ездить по делам на поезде. Брокер Art Estate покажет на карте, сколько от выбранного дома идти до платформы, и вместе вы прикинете, будете ли ездить на поезде каждый день.

Усадьба. На юго-востоке посёлка стоит бывшая усадьба Шуваловых. Это дворец, парк и искусственная гора Парнас. Если хотите ходить в большой парк пешком, смотрите квартиры с этой стороны посёлка.

Слово «посёлок» сбивает с толку тех, кто переезжает из другого города или из центра Петербурга. Кажется, что там частные дома, огороды и дорога через поля. На деле это часть большого городского района, здесь своя станция, школы и поликлиники, о них расскажем ниже. Когда смотрите объявление, помните простое правило: слово «посёлок» в адресе показывает, как раньше называлось место, и ничего не говорит о том, город это или область.

Как устроено Парголово: город, район и муниципалитет

В адресе квартиры в Парголово сразу несколько уровней. Разложим их по порядку, и станет понятно, к чему относится дом и чьи службы им занимаются.

Район. Выборгский район состоит из нескольких частей, и Парголово одна из них. Если школа или поликлиника называется по району, значит, она городская, и жители посёлка тоже могут туда обращаться.

Муниципальное образование. С 1997 года Парголово в составе района считается отдельным муниципальным образованием, то есть территорией со своим названием и своими границами. Поэтому в объявлениях посёлок пишут отдельно от района, и отсюда вся путаница.

Адрес. В городских документах адреса в посёлке пишут так: «посёлок Парголово, Торфяная улица» или «посёлок Парголово, Толубеевский проезд». Бывает, что в адресе есть ещё одно название. Например, у одной из поликлиник адрес такой: «посёлок Парголово, Осиновая Роща, Приозерское шоссе». Если увидели в объявлении Осиновую Рощу, брокер Art Estate проверит, стоит ли дом в границах Парголово.

Статус посёлка. Посёлком городского типа Парголово стало в 1938 году. Обычно это объясняют двумя событиями: открыли промышленный комбинат и построили возле железнодорожной станции жилой городок для его работников. С тех пор посёлок рос вокруг старых деревень, вокруг станции и вдоль шоссе.

Откуда название и как росли слободы

Парголово одно из самых старых поселений на севере Приневской низменности, о нём известно с 15 века.

Слободы. В XVIII веке на землях Парголово появились деревни, среди них Суздальские слободы, Старожиловка, Кабаловка и Заманиловка. Селились там люди, приехавшие из центральной и северной России. Шуваловы переводили сюда крестьян из своих суздальских и вологодских имений, и так появились три слободы с номерами.

Дачи. В XIX веке Парголово стало дачным местом, и его полюбила петербургская интеллигенция. На даче графини Бобринской в Парголово бывал А. С. Пушкин. Долго потом посёлок считался местом, куда горожане едут отдыхать летом.

Посёлок при комбинате. Всё изменилось в 1938 году: рядом со станцией открыли промышленный комбинат и строили жильё для его работников. Так дачное место стало рабочим посёлком.

Совхоз. В 1960-70-е годы на западной окраине Парголово построили жилой городок совхоза «Пригородный». Так у посёлка появилась ещё одна часть со своими домами, отдельная от старых слобод.

Вам эта история подскажет, на что смотреть при выборе. В Парголово рядом стоят старые деревни, бывшие дачи, рабочий городок у станции и совхозная окраина. Два дома в одном посёлке могут оказаться в совсем разном окружении, так что смотрите, что стоит вокруг того дома, который вы выбрали.

Шуваловский парк и гора Парнас

Главное место для прогулок в посёлке своими руками сделали крепостные. Пётр Шувалов разбил здесь регулярный парк с прямыми аллеями и строгой планировкой, насыпал гору Парнас и выкопал фигурные пруды.

Церковь и склеп. Варвара Шувалова-Полье распорядилась построить в парке церковь святых апостолов Петра и Павла и Адольфов склеп. Обе постройки спроектировал архитектор А. П. Брюллов.

Большой дворец. Дворец появился позже, при последней владелице имения Елизавете Воронцовой-Дашковой. Проект сделал архитектор С. С. Кричинский.

Дачи в парке. В конце XIX века участки в Шуваловском парке начали сдавать под дачи, и к началу XX века дач там стояло уже много. Так парк стал частью того дачного Парголово, о котором мы писали выше.

Школа и поликлиники в Парголово

Семья с детьми про любой посёлок первым делом спрашивает, куда пойдут дети и где принимают врачи. В Парголово ответ такой: школа рядом с домом и две поликлиники с женскими отделениями.

Школа. Сколько мест свободно в школе в год вашего переезда, брокер Art Estate выяснит заранее.

Поликлиника № 117. Женское отделение есть и у поликлиники № 117. Принимает оно в посёлке Парголово, на Толубеевском проезде, дом 8, корпус 1.

Если вы ждёте ребёнка или только планируете, в посёлке есть из чего выбрать: отделения два. До покупки брокер Art Estate сравнит, какое из них ближе к выбранному дому, и проложит к нему маршрут.

Звонок в отделение. Как загружены поликлиники, по адресу не понять. Перед покупкой позвоните в оба отделения и спросите, принимают ли они жителей вашего дома и как быстро можно попасть к врачу.

Во что обойдётся жизнь в Парголово

Цена квартиры в посёлке меняется, поэтому брокер Art Estate назовёт её в день разговора, из открытых данных. Но цена только первая часть бюджета. Вторая часть это то, что вы будете тратить каждый месяц, и посчитать её лучше до сделки.

Время. На дорогу уходят часы, и это тоже деньги. Дом в пяти минутах от платформы и дом в глубине посёлка могут стоить одинаково, а неделя у вас пройдёт по-разному. Сравнивайте квартиры вместе с дорогой, тогда и разница в цене станет понятнее.

Школа. Если дети пойдут в школу, подумайте, как они будут до неё добираться. Если дойдут пешком, вам не придётся каждый день возить их на машине и тратиться на бензин.

Врачи. Если поликлиника рядом, на каждый приём уходит меньше времени. Семья, которая ждёт ребёнка, ходит к врачу часто, и от расстояния до женского отделения заметно зависит вся неделя.

Прогулки. Если до парка можно дойти пешком, прогулка ничего не стоит. Из дома подальше от усадьбы за тем же самым придётся ехать. Если вы гуляете каждый вечер, учтите это, когда выбираете квартиру.

Поезд и машина. Если вы выбираете между домом у станции и домом у шоссе, проложите оба маршрута на один и тот же час. Надёжных цифр, сколько ехать от разных частей посёлка, нигде нет, поэтому сравнивайте свои замеры и не верьте цифрам из объявлений. Выбирайте вариант, с которым вы спокойно проживёте обычный будний день.

Риски при покупке квартиры в Парголово

Главный риск в Парголово в том, чего нет в открытых справках. Всё это придётся выяснить до сделки, иначе вы узнаете об этом уже после переезда.

Границы. На открытых картах трудно понять, где кончается муниципальное образование Парголово и начинается соседняя часть района. Даже если в объявлении написано «Парголово», дом может стоять за его границами. Брокер Art Estate сверит адрес дома с границами посёлка до просмотра.

Кольцевая дорога. С какой стороны от КАД, кольцевой автодороги вокруг города, стоят разные части посёлка, в открытых справках не написано. А вам важно знать, как часто придётся выезжать на кольцо и с какой стороны от него вы живёте. Брокер Art Estate покажет это на карте для выбранного дома.

Дорога в час пик. Надёжных цифр, сколько ехать от разных частей посёлка до центра, до ближайшего метро и до станции, нигде нет. Цифры в объявлениях часто считают ночью по пустой дороге. Брокер Art Estate проложит маршрут на то время, когда вы едете на работу.

Места в школе и саду. Сколько свободных мест в школах и детских садах, в открытых справках не написано. Даже если школа рядом, ребёнка не обязательно возьмут именно туда. Выяснить это лучше до сделки, в августе перед первым классом будет поздно.

Нагрузка на поликлиники. Как загружены поликлиники посёлка, в открытых справках тоже не видно. Адреса отделений известны. Данных об очереди к врачу там нет.

Цены. Надёжных цен на жильё именно в границах Парголово в открытых справках нет. Цифра в объявлении может относиться к соседней территории. Брокер Art Estate соберёт цены из открытых данных и покажет, какой разброс цен по самому посёлку.

Ошибки при выборе квартиры в Парголово

Когда выбирают квартиру в посёлке, ошибаются почти одинаково. Всё идёт от одного слова в адресе и от привычки смотреть на карту и не смотреть на часы.

Слово «посёлок». Легко подумать, что раз посёлок, значит, за городом. Но Парголово входит в Петербург, так что проверьте это первым делом, прежде чем вычёркивать посёлок из списка.

Название в объявлении. Продавцы иногда пишут знакомое название, чтобы объявление легче находили. Брокер за один разговор сверит адрес с границами, и этой ошибки не будет.

Карта без часов. Маршрут, проложенный в выходной, ничего не скажет про утро буднего дня. Смотрите, сколько ехать, ровно в тот час, когда вы выезжаете.

Школа рядом. Есть ли там места, надо знать до сделки, и брокер Art Estate выяснит это заранее.

Документы и адрес: что сверить до сделки

Документы при сделке в Парголово те же, что и в других частях города. Особенность у посёлка одна: адрес. В нём бывает слово «посёлок», название муниципального образования, а иногда ещё одна местность, как Осиновая Роща. Всё это надо сверить, чтобы в договоре оказался тот дом, который вы смотрели.

Адрес целиком. Читайте адрес в договоре от начала до конца. Пропустите корпус или литеру, и адрес уведёт вас к соседнему зданию.

Соседние названия. Если в адресе есть второе название местности, брокер Art Estate объяснит, как оно связано с посёлком. Тогда станет ясно, к какой части Парголово относится дом.

Декларация. Если дом ещё строится, откройте проектную декларацию, документ о строящемся доме, и сравните адрес в ней с адресом в договоре и в объявлении. Слово «посёлок», улица и номер корпуса должны совпасть. Если написано по-разному, брокер Art Estate выяснит у застройщика почему, и сделает это до брони.

Договор. Прежде чем подписать, проверьте, что в договоре те же улица, дом, корпус и литера, что вы видели на просмотре. Такую букву легко пропустить, поэтому читайте адрес вслух вместе с брокером Art Estate.

Карта. Если у вас есть карта с границами, главного риска в посёлке уже нет. Попросите брокера отметить на ней и дом, и станцию, и усадьбу, чтобы видеть всё сразу.

Список школ и врачей. Адреса поликлиник известны. Вам остаётся сравнить, какая из них ближе к выбранному дому и сколько до неё идти.

Отдел продаж. Если покупаете в новом доме, брокер Art Estate сам задаст в отделе продаж вопросы, на которые нет ответа в открытых справках: стоит ли дом в границах муниципального образования Парголово, с какой стороны от КАД он находится и какой дорогой от него выезжают на Выборгское шоссе. Ответы брокер запросит письменно и сравнит их со своей картой.

Как действовать с деньгами по шагам

Порядок простой: сначала узнайте всё о месте, потом выбирайте дом и только потом отдавайте деньги. Каждый шаг снимает один из рисков, о которых мы писали выше.

1. До поиска
   Решите, что для вас главное
   Дорога к станции, школа рядом или парк у дома
2. Перед просмотром
   Попросите карту с границами
   Брокер Art Estate отметит дома внутри посёлка
3. Перед просмотром
   Сравните дорогу в час пик
   Сколько ехать до работы в то время, когда вы выезжаете
4. На просмотре
   Пройдите от дома до школы и станции
   Так вы почувствуете расстояние лучше, чем по карте
5. До брони
   Узнайте, есть ли места в школе
   Брокер Art Estate выяснит это заранее
6. До брони
   Сравните цены по посёлку
   Цены похожих квартир в границах Парголово
7. Перед сделкой
   Сверьте адрес в договоре
   Улица, дом, корпус и литера целиком

Если главное дорога. Смотрите дома ближе к шоссе или к станции и сравнивайте их по времени поездки. Разницу в цене между ними и домами в глубине посёлка окупят часы, которые вы не проведёте в машине.

Если главное дети. Начинайте со школы и ищите дом, от которого до неё удобно дойти. Есть ли там места, узнайте раньше, чем внесёте деньги за бронь.

Если главное парк. Смотрите квартиры с юго-восточной стороны посёлка, ближе к усадьбе Шуваловых. Оттуда вы дойдёте пешком до старого парка с горой Парнас и прудами.

Если спорят два дома. Запишите их рядом в одну таблицу: дорога до работы, дорога до школы, ближайшая поликлиника, расстояние до станции и до усадьбы, цена. Если какая-то строка пустая, ответа ещё нет и вносить бронь рано. Брокер Art Estate поможет заполнить для вашего адреса то, чего нет в открытых справках.

Сначала список вопросов, потом дом, потом деньги. В таком порядке вы не выйдете из бюджета и после переезда не узнаете ничего неприятного.

Частые вопросы

Парголово относится к Петербургу или к Ленинградской области?
Парголово входит в Выборгский район Санкт-Петербурга. Слово «посёлок» в адресе осталось, но квартира всё равно в городе.

Почему Парголово пишут отдельно от района?
С 1997 года Парголово в составе района считается отдельным муниципальным образованием со своим названием. Поэтому в адресах и объявлениях его пишут отдельным словом.

Как добраться из Парголово, кроме машины?
В посёлке есть железнодорожная станция Парголово. Сколько идти до платформы от выбранного дома, брокер Art Estate покажет на карте.

Где в Парголово принимают беременных?
Акушерско-гинекологические отделения есть у поликлиники № 63 на Приозерском шоссе и у поликлиники № 117 на Толубеевском проезде.

Возьмут ли ребёнка в школу рядом с домом?
Не всегда: класс в ближней школе может оказаться заполнен. Сколько там свободных мест, в открытых справках не написано. Брокер Art Estate выяснит это заранее, до сделки.

С чего начать поиск квартиры в Парголово?
С карты границ посёлка и маршрута до работы на час пик. Оставьте заявку, и брокер Art Estate подберёт квартиры в границах Парголово под вашу дорогу, школу и бюджет.