В каком районе Октябрьская набережная Санкт-Петербурга и где она проходит

Октябрьская набережная относится к Невскому району Санкт-Петербурга и тянется вдоль Невы. Сколько идти до метро, зависит от того, на каком участке набережной стоит дом. Чтобы выбрать квартиру, одного названия улицы мало: надо знать ещё ближайший мост, станцию и парк.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Какой это район и где проходят границы

Невский район лежит на двух берегах Невы. Октябрьская набережная проходит по правому. Помните об этом, если в объявлении написан только район: по нему не понять, на каком берегу дом и с какой стороны реки окажутся работа, школа и привычные магазины.

Магистраль. Дорога по Октябрьской набережной продолжает Малоохтинский проспект. Она начинается у Зольной улицы и идёт до границы Петербурга со Всеволожским районом Ленинградской области. Город на этой дороге кончается у Новосаратовки.

Укреплённый берег. Под дорогой у воды идёт каменный берег, и это отдельное сооружение. Набережная идёт по правому берегу Невы от устья реки Утки вниз по течению до Финляндского железнодорожного моста. Её протяженность 6472,1 м. Это длина только укреплённого берега. Всю дорогу до границы города этой цифрой не измерить, и путь от дома до конца дороги по ней тоже не посчитать.

Адрес и участок. По названию улицы понятно, в каком районе дом. Где именно он стоит, скажут номер дома и ближайший ориентир: мост, станция метро или парк. Две квартиры на одной и той же улице могут оказаться в совсем разном окружении, поэтому сравнивать их удобнее по участкам.

Что сделать до просмотров. Попросите брокера Art Estate отметить на схеме все дома, которые вам интересны. Рядом с каждым он подпишет ближайший мост и станцию метро. По такой схеме за пять минут видно то, чего не видно в списке адресов: какие дома стоят рядом, а какие на разных концах набережной.

Откуда взялся промышленный берег

До Октябрьской революции на этом берегу выросло фабрично-заводское предместье. Сплошь вдоль воды тогда не строили. Часть набережной с тех пор так и осталась заводской, это видно и сегодня.

Заводы. На берегу работали кирпичные заводы и лесопилки. Река была нужна им для работы, а жильё у воды тогда почти не строили.

Посёлки. Рядом с производством стояли рабочие посёлки: Весёлый посёлок, Малая Рыбацкая, Сосновка и Клочки. Некоторые из этих названий и сейчас живут на карте района в именах улиц и кварталов, так что вы их ещё встретите, когда будете смотреть дома.

Стройка 1930-х. В 1932 году по инициативе С. М. Кирова взялись обустраивать набережную и укреплять берег. Работы шли от Финляндского моста до места, где позже встал Володарский мост. Строили в два этапа: первый участок, у Финляндского моста, делали с 1932 по 1935 год, а второй, выше по течению, с 1936 по 1939 год. Что осталось от прошлого. Вдоль набережной до сих пор работают промышленные предприятия. Землю у воды долго занимали промзоны. Часть из них перестроили, в том числе под жилые дома. Так и вышло, что новые жилые кварталы стоят на той же набережной, где по-прежнему работают цеха.

Как это влияет на выбор. Из-за такой истории соседи у домов на набережной очень разные. Брокер Art Estate узнает, что стоит вокруг дома, который вам понравился: жилой квартал, парк или предприятие. Лучше знать это до брони, пока ещё легко передумать.

Как устроена набережная у воды

Проект набережной делали инженеры Г. К. Усов и И. Б. Тарасенко вместе с архитектором К. М. Дмитриевым. Берег у них вышел двух видов. Большую часть берега укрепили откосом, а у Володарского моста поставили гранитную стенку.

Откос. Берег держится на откосе с бетонным банкетом, а банкет стоит на деревянных сваях. Сам откос вогнутый и выложен диабазовой шашкой на цементном растворе. С улицы это просто каменный склон к воде.

Лестницы к воде. Вдоль берега сделаны лестницы шириной от двух до пяти метров. По ним можно спуститься к самой реке.

Гранит у моста. У Володарского моста берег закрыли высокой гранитной стенкой. Эти участки построили в 1938 году, вместе с самим мостом.

Спуск под мостом. Когда Володарский мост перестраивали в 1993 году, под ним сделали спуск к воде длиной 82 метра.

Первый ремонт. Набережную впервые ремонтировали в 1964 году. Чинили её местами, на участке от Финляндского до Володарского моста.

Что спросить про свой участок. Если окна или двор выходят к воде, брокер Art Estate узнает, какой берег перед домом: каменный откос с лестницами или гранитная стенка. От этого зависит, что вы увидите из окна и есть ли рядом спуск к реке. Семье с детьми и тем, кто любит гулять у воды, это бывает так же важно, как планировка.

Мосты, метро и выезд из города

Володарский мост соединяет берега Невы прямо у набережной. Он автомобильный и разводной. Для жителей набережной это ближайший переезд на другой берег, а каким мост стал сейчас, понятно из его истории.

История моста. Первый Володарский мост открыли 7 ноября 1936 года. В 1988 году началась реконструкция моста, работы шли до 1993 года. Тогда заменили постоянные пролеты и разводной пролет. Тогда же у него появилась отдельная эстакада для трамваев.

Остальные ориентиры. Кроме моста, для поездок пригодятся ближние станции метро и выезды из города:

Дорога на метро. Если вы ездите в центр на метро, сравните дома по тому, сколько от них до станции. Брокер Art Estate посчитает, сколько идти пешком от подъезда до «Улицы Дыбенко» и до «Проспекта Большевиков». Если пешком далеко, он посмотрит, какой транспорт идёт до станции.

Дорога на машине. Если вы часто выезжаете за город, выбирайте участок ближе к выезду. Если чаще ездите на другой берег, смотрите, далеко ли до Володарского моста. Квартира, в которой удобно соседу, может оказаться неудобной вам, если ваша семья ездит другими маршрутами.

Что поменяется вокруг набережной

Город готовит два новых проезда между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. От домов у воды по ним можно будет иначе ездить вглубь района: к магазинам, школам и станциям метро.

Продолжение улицы Дыбенко. Чтобы довести улицу Дыбенко от Дальневосточного проспекта до набережной, город уже одобрил изменения в документы. Новый кусок улицы хотят сделать в четыре полосы, и по нему пустят общественный транспорт.

Архивная улица. Второй проезд пройдёт по Архивной улице. Она тоже соединит Дальневосточный проспект с набережной.

Парки. Рядом с набережной и Дальневосточным проспектом есть парки Строителей, Есенина и Боевого братства. Когда откроют новые проезды, от части домов у воды до этих парков станет ближе.

Как учитывать планы. Если дом подходит вам уже с нынешними дорогами, новый проезд станет приятной прибавкой. Если вы рассчитываете на будущую улицу, помните сразу про оба срока. Архивную улицу ждут раньше, продолжение улицы Дыбенко позже, и первые годы в новом доме вам, скорее всего, придётся ездить без второго проезда.

Стройка рядом. Пока проезд строят, рядом с домом идут дорожные работы. Брокер Art Estate узнает, пройдёт ли новая улица под вашими окнами или в стороне от них.

Во что обойдётся выбор участка

Цены у каждого дома свои и меняются, поэтому в гайде их нет. За участок вы платите другим: временем в дороге каждый день, видом из окна и соседями на годы вперёд. Сравните всё это заранее, пока квартира ещё не куплена.

Время до метро. От двух квартир на одной набережной дорога до станции бывает совсем разной. Если вы ездите в центр каждый день, эта разница складывается в часы за месяц. Брокер Art Estate посчитает путь от подъезда до метро в будни, утром и вечером.

Время за рулём. Если вы водите машину, от участка зависит, сколько ехать до выезда из города и до моста. Брокер Art Estate проложит от каждого дома три привычных маршрута семьи: на работу, в школу и за город.

Вид из окна. В одном и том же доме окна на Неву и окна на дорогу могут смотреть в разные стороны. Сравните планировки по тому, куда выходят спальни. Гостиная с видом на реку и тихая спальня во двор нравятся не всем, и решать это проще по плану.

Соседство. По соседству может оказаться жилой квартал, парк или производство. Брокер узнает, что стоит рядом, и отметит это на схеме.

Будущие проезды. Если рядом с домом пройдёт новая улица в четыре полосы, у вас появится общественный транспорт, но и движение под окнами тоже. Решите заранее, что вам важнее.

Порядок выбора квартиры на набережной

Квартиру на длинной набережной удобнее выбирать по порядку: сначала участок, потом дом, потом квартира. Так вы не потратите выходные на просмотры там, где дорога или соседство вам заранее не подходят.

1. До просмотров
   Описать свои маршруты
   Работа, школа, выезд за город и как часто вы туда ездите
2. До просмотров
   Отметить дома на схеме
   Брокер подпишет у каждого дома ближайший мост, станцию и парк
3. Первая неделя
   Отсеять участки
   Убрать дома, дорога от которых вам не подходит
4. На просмотре
   Посмотреть берег и двор
   Откос или гранит перед домом, есть ли спуск к воде
5. На просмотре
   Проверить окна
   Куда выходят спальни и что видно из гостиной
6. Перед бронью
   Узнать планы города
   Новые проезды и сроки работ рядом с домом

Порядок можно менять под себя. Если вам важен только вид на реку, начните с окон. Если вы каждый день ездите в центр на метро, начните с дороги до станции. Только участок всё равно выбирайте раньше квартиры.

Просмотр в будни. Приезжайте на показ хотя бы раз в будний день, утром или вечером. В выходной у дома тише, и привычную дорогу на работу в субботу не проверить.

Две квартиры рядом. Если два дома подходят одинаково, сравните их по таблице из прошлой главы. Брокер Art Estate заполнит её по каждому дому.

Риски адреса на набережной

У адреса на набережной есть риски, которых не видно по объявлению. Все они про участок, про планы города и про то, что окажется под окнами.

Сроки новых дорог. Даты открытия проездов город назначает заранее, и они могут сдвинуться. Если дом удобен вам только с будущей улицей, вы зависите от чужого графика работ. Покупать такую квартиру можно, если дом устраивает вас и с нынешними дорогами.

Дорога под окнами. По набережной въезжают в город, так что под окнами квартиры может оказаться оживлённая дорога. Посмотрите, на какую сторону выходят спальни, и съездите к дому в час пик.

Другой берег. Название района не говорит, на каком берегу стоит дом. Если искать по привычке просто «в Невском районе», легко найти квартиру не на той стороне реки и потом подолгу ездить к близким.

Прогулка у воды. Гулять вдоль реки рядом с домом получится, только если берег на вашем участке открыт. Брокер Art Estate выяснит это на показе и покажет ближайший спуск.

Соседство с производством. У части домов рядом остаются действующие предприятия. До того как платить, узнайте, что работает за соседним забором. Брокер Art Estate выяснит это за вас.

Ошибки при выборе участка

Чаще всего здесь ошибаются, когда принимают набережную за одну точку на карте. А это длинная дорога, и на разных её концах совсем разные соседи.

По названию района удобно начать поиск. А чтобы решить, нужно знать участок и ближайшие ориентиры.

Протяженность 6472,1 м относится к набережной от устья реки Утки до Финляндского железнодорожного моста. Расстояние от дома до выезда брокер посчитает по карте.

Как обойти ошибки. От всех пяти ошибок спасает одна привычка: смотреть на дом вместе с участком вокруг него. Брокер Art Estate ещё до показа узнает, какая у дома дорога, какие соседи и какой берег.

Документы и сведения перед покупкой

Если дом стоит на набережной, к обычным бумагам сделки стоит добавить сведения о самом месте. Брокер Art Estate соберёт их и отдаст вам одной папкой до брони.

Адрес. Полный адрес нужен, чтобы точно найти дом на схеме. По названию улицы без номера участок не определить.

Схема участка. На ней видно, как далеко от дома мост, метро и парки. По схеме удобно сравнивать дома между собой.

Планы города. Из материалов о новых проездах видно, где пройдут улицы и когда их собираются открыть. Брокер проверит, как идут работы ко дню вашей сделки.

План квартиры. По плану видно, какие комнаты смотрят на реку, а какие во двор или на дорогу.

Частые вопросы

Какие станции метро ближе к набережной?
Рядом две станции: «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Какая из них ближе, зависит от вашего дома. Брокер Art Estate посчитает дорогу от подъезда до обеих станций.

Можно ли спуститься к воде?
Вдоль укреплённого берега есть лестницы к воде, а под Володарским мостом сделан отдельный спуск к реке. Какой из них ближе к вашему дому и открыт ли он, брокер узнает на показе.

Как переехать на другой берег Невы?
Ближе всего жителям набережной переехать по Володарскому мосту. У него есть отдельная эстакада для трамваев, так что через реку ездят и на машине, и на трамвае.

Когда к набережной откроют новые улицы?
Город готовит два проезда от Дальневосточного проспекта. Архивную улицу ждут раньше, продолжение улицы Дыбенко позже. Как идут работы ко дню вашей сделки, брокер Art Estate проверит по материалам города.

Набережная старая или новая?
Берег начали укреплять в 1930-е годы по инициативе Кирова и строили в два этапа. Дорога вдоль него старая, а дома у воды разных лет, часть из них построили на месте бывших промзон.

Что делать, если вы хотите квартиру на Октябрьской набережной?
Начните с маршрутов семьи и решите, что для вас важнее. Если ездите в центр на метро, выбирайте участок с короткой дорогой до станции. Если часто выезжаете за город, смотрите дома ближе к выезду. Если покупаете на годы вперёд и готовы ждать новую дорогу, берите дом, который устраивает вас и без неё, а новый проезд считайте прибавкой. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома по вашим маршрутам, покажет их на схеме и проведёт по участку на показе.