Квартал «LEGENDA у моря» по плану: что и где строят, сколько стоят квартиры

Квартал «LEGENDA у моря» строят на Морском фасаде Васильевского острова, адрес проекта: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 13. По плану здесь построят 93 000 м² жилья: десять корпусов высотой от 16 до 22 этажей.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Futurist

от 30,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где стоит квартал и кто его строит

Квартал стоит на первой линии Финского залива, в Василеостровском районе. Строит его холдинг LEGENDA под брендом LEGENDA Intelligent Development.

Место. Морской фасад это новая часть Петербурга у воды. Здесь строят дома и набережные, с которых видно залив. Район ещё складывается, и вы будете жить в нём, пока он растёт вокруг вашего дома.

Дорога. Вот сколько ехать от квартала на машине до трассы и до двух известных мест города.

Метро. Рядом с кварталом две станции, «Приморская» и «Зенит». Сколько минут идти до каждой, зависит от корпуса.

Архитектура. Корпуса высокие, с панорамными окнами. В Петербурге жилые дома так строят редко. Из больших окон вид становится частью квартиры, поэтому на план смотрите так же внимательно, как на площадь.

Как устроена очередь строительства

Квартал строят в два этапа. Сначала продают квартиры первого этапа. Когда вы получите ключи, зависит от того, в каком этапе ваша квартира.

1. 3 сентября 2026 года
   Старт продаж
   начали продавать первый этап, четыре корпуса
2. 2029 год
   Школа и детский сад
   откроют раньше жилых корпусов
3. IV квартал 2030 года
   Первый этап
   по плану сдают с октября по декабрь
4. Позже
   Второй этап
   остальные шесть корпусов, их срок брокер узнает до договора

Состав этапа. В первый этап вошли 4 корпуса. Первый этап оформлен как жилой блок 11.2.

Срок в договоре. Срок этапа и дату передачи квартиры пишут в разных бумагах. По этой дате вы потом и будете ждать ключи.

Высота корпусов. Корпуса в квартале разной высоты, от 16 до 22 этажей. От высоты соседних корпусов зависит, что вы увидите из окна через несколько лет, когда вокруг встанут соседние дома.

Очередь. Корпуса строят по очереди. В первом этапе ключи получите раньше. Во втором у вас будет больше времени накопить деньги, но когда его сдадут, брокеру придётся выяснять отдельно.

Разрешение на корпус. Если корпус из второго этапа, брокер узнает, выдали ли на него разрешение уже сейчас.

Что узнает брокер. Срок второго этапа пока не объявлен.

Какие квартиры будут в корпусах

Планировок в квартале много, их делят на форматы от XS до XL, как размеры одежды: от самой маленькой квартиры до самой большой.

Площадь. Квартиры в квартале площадью от 28,4 до 142,7 м². Подбирайте площадь под то, сколько вас в семье и как вы живёте: работаете ли дома, нужна ли гостевая комната. Брокер покажет квартиры нужной площади в корпусах первого этапа.

Потолки. Высота потолков от 3 до 3,3 м. Для многоэтажного дома это высокие потолки, а вместе с панорамными окнами они дают комнатам больше света и воздуха. Поэтому сравнивайте квартиры и по площади, и по высоте.

Особые квартиры. Кроме обычных планировок есть квартиры со вторым светом, где потолок в части комнаты поднят на высоту двух этажей. Есть квартиры с патио, собственным открытым двориком. Есть двухуровневые квартиры с террасами и квартиры с воздушным мостом. Как устроен мост в той квартире, что вам понравилась, брокер покажет на плане.

Комплектация. Все квартиры сдают в комплектации «Технобокс». Название комплектации известно заранее, а её точный состав лучше узнать до подписания договора. По составу видно, что уже будет в квартире в день ключей и что придётся делать самим.

Выбор формата. Начните с бюджета и площади. Потом сравните обычную планировку и особый формат той же площади. С террасой или вторым светом в квартире живут иначе, поэтому решите, нужны ли они вам, до выбора этажа.

Сравнение двух квартир. Положите рядом планы двух квартир одной площади из разных корпусов. Сравните высоту потолков, сторону, куда выходят окна, размер кухни и спальни, есть ли терраса или патио. При одинаковой площади жить в них придётся по-разному. На плане это видно лучше, чем на картинке.

Технобокс в договоре. Одно название комплектации в договоре мало что говорит, поэтому её состав узнайте заранее.

Энергоэффективность. У проекта класс энергоэффективности A+. Брокер проверит, какой класс у вашего корпуса. По классу видно, сколько тепла и электричества тратит дом.

Что построят для детей и для двора

В квартале построят школу и детский сад. Сдать их должны раньше, чем первые жилые дома, и если график не сдвинется, к вашему переезду они уже будут работать.

Сад. Мест в саду в несколько раз меньше, чем в школе. Если у вас малыш, брокер узнает, как будут записывать детей в сад и с какого возраста.

Набережная. Квартал выходит на набережную Финского залива. К воде вы идёте прямо от дома, впереди открытый горизонт. С детьми здесь можно гулять, не уезжая через весь город.

Двор. Двор закрытый и без машин, его планируют по своей модели LEGENDA. Во дворе заложены разные сценарии досуга, он рассчитан на отдых на свежем воздухе рядом с подъездом.

Паркинг. Машины поставят в подземный паркинг. В квартале будут и личные кладовые, отдельные комнаты для колясок, велосипедов и сезонных вещей.

Магазины. В корпусах будут помещения под магазины со входом с улицы. Какие магазины туда придут, станет ясно ближе к сдаче.

Запись в школу. Школу и детский сад планируют ввести в 2029 году. Сравните, когда откроют школу и когда вы сами собираетесь переезжать. Если ребёнок пойдёт в первый класс раньше, заранее решите, где он будет учиться.

Машиноместо в договоре. Брокер узнает, оформляют ли машиноместо и кладовую отдельным договором и когда их передают: вместе с квартирой или позже. Если покупаете их сразу, он проверит, что номера места и кладовой есть в документах.

Сколько стоит квартира и как платить

Цена квартиры зависит от площади, корпуса и этажа. Заплатить можно сразу, в ипотеку или частями по рассрочке от застройщика.

Рассрочка. В рассрочку вы платите за квартиру частями, прямо застройщику. Её дают до двух лет, первый взнос от 30 % цены. Остаток платят каждый месяц, раз в квартал или одной суммой в конце срока, без промежуточных платежей.

Рассрочку считают от базовой стоимости квартиры. Точный платёж под конкретную квартиру посчитает брокер Art Estate.

Платить раз в квартал удобно тем, у кого деньги приходят крупными суммами, например премией. Если выбрать оплату в конце срока, до последнего платежа вы вносите только первый взнос.

Акции. На рассрочку ежемесячные акции и скидки застройщика не действуют. Если вам предлагают скидку, брокер посчитает одну и ту же квартиру двумя способами: сразу со скидкой и частями без неё.

Ипотека. Брокер узнает банк и ставку на день покупки и заодно проверит, подходит ли квартира под ипотеку с господдержкой.

Машиноместо и кладовая. Их цену брокер запросит отдельно, и её сразу прибавьте к бюджету. Во дворе машину не поставить, поэтому место для неё придётся покупать в паркинге.

Спецпредложения. Застройщик предлагает ипотеку со сниженной ставкой 13% на весь срок и рассрочку до конца строительства с фиксированным платежом, первоначальный взнос от 30%. Условия программ могут меняться.

Первый взнос. Такой же первый взнос, как в рассрочке, нужен и в спецпредложениях. Проверьте, что эти деньги у вас есть свободными, тогда выбор способа оплаты не упрётся в первый платёж.

Сравнение способов оплаты. Брокер посчитает квартиру всеми способами: сразу, в рассрочку и в ипотеку. Сравните, сколько денег уйдёт сразу, сколько вы будете платить каждый месяц и сколько отдадите в итоге. Выбирайте по итоговой сумме и по тому, насколько спокойно вам будет платить.

Как проходит покупка

Квартиру по плану покупают в шесть шагов. На каждом шаге вы решаете один вопрос и идёте дальше, когда ответ уже на руках.

1. До выбора
   Бюджет и способ оплаты
   решите, платите сразу, частями или в ипотеку
2. Выбор корпуса
   Первый этап на генплане
   посмотрите, где стоит корпус и куда выходят окна
3. Выбор квартиры
   План с размерами
   сверьте площадь, высоту потолков и свою мебель
4. Перед договором
   Документы застройщика
   брокер запросит декларацию, разрешение и состав комплектации
5. Расчёт
   График платежей
   получите график рассрочки или решение банка
6. Сделка
   Договор
   сверьте корпус, этаж, площадь, цену и дату передачи

Письменные ответы. Брокер Art Estate ответит на вопросы по телефону или в переписке, как вам удобнее. Устный ответ на показе потом не с чем сверить, поэтому выбирайте переписку. Письмо кладут рядом с договором и проверяют каждую строку.

Помощь брокера. Документы от застройщика приходят не в тот же день. Поэтому брокер запрашивает их сразу, пока вы ещё выбираете планировку.

Бронь. Брокер узнает, можно ли забронировать квартиру, пока вы ждёте документы и решение банка, на какой срок и что будет с бронью, если документы задержатся. Условия брони он тоже запросит письменно.

Какие риски у покупки по плану

Когда вы покупаете квартиру по плану, вы платите за дом, которого ещё нет. Часть ответов о сроках и о том, что построят рядом, есть только у застройщика.

Второй этап. Остальные шесть корпусов строят после первого этапа. Всё это время рядом с вашим домом будет стройка: техника, шум, закрытые проходы. Когда брокер узнает, сколько она продлится, решите, готовы ли вы столько жить рядом с ней.

Школа и сад. Если стройка школы сдвинется, детям придётся ездить в другие школы. Брокер узнает, кто строит школу и сад и есть ли на них разрешение на строительство.

Набережная. Брокер заранее узнает, какой длины будет набережная, когда её откроют и кто её строит. Если вы берёте квартиру ради выхода к воде, эти ответы нужны до подписи.

Условия оплаты. Условия рассрочки могут поменяться. Брокер проверит, что в день сделки в договоре стоит тот график, о котором вы договорились.

Вид из окна. Корпуса второго этапа ещё не построены. Брокер покажет на генплане, какие корпуса встанут перед вашими окнами и какой они будут высоты.

Деньги до ключей. Брокер узнает, как защищены ваши деньги до сдачи корпуса и в каком банке открывают счёт для оплаты. Потом он проверит, что в договоре стоит тот же банк.

Изменения в проекте. Брокер найдёт в договоре пункт о том, что будет, если поменяется планировка, площадь квартиры или срок передачи: как вас известят и какие у вас тогда права.

Какие ошибки делают при выборе квартиры

Большинство ошибок здесь от одного: на картинке весь квартал уже стоит, а дома в нём сдают по очереди.

Школа и набережная. На картинке набережная и школа уже готовы. На деле их открывают по своему графику, и он может не совпасть со сроком вашего корпуса.

Скидки. Скидку и рассрочку легко сложить в голове в один расчёт, но в договоре они не складываются.

Какие документы запросить до договора

В документах есть ответы, которых вам не дадут на показе.

Данные о доме. Название компании-застройщика, номер и дату разрешения на строительство, число квартир и этажность корпуса брокер сверит с договором строку за строкой.

Школа и сад. Если на школу и сад выдали разрешение на строительство, брокер запросит и его вместе с бумагами на ваш корпус. Так видно, что строить их можно.

Банк. Если берёте ипотеку, банк запросит свой список документов. Брокер узнает его заранее, вместе с решением банка по кредиту.

Договор. В договоре проверьте номер корпуса и квартиры, площадь, цену, дату передачи и комплектацию. Если что-то из этого есть только в приложении, подпишите приложение вместе с договором. Если договор расходится с письмами застройщика, его исправляют до подписи.

Застройщик в бумагах. «LEGENDA у моря» строит холдинг LEGENDA. У застройщика проекта своё название компании. Брокер сверит это название в трёх бумагах. Первая: разрешение на строительство. Вторая: бумаги о доме. Третья: договор. Везде название должно быть одно и то же.

План в приложении. К договору приложите тот самый план квартиры с размерами комнат и высотой потолков, который вы смотрели при выборе. При приёмке квартиры вы сверите с ним, что построили.

Что делать с деньгами

Что делать дальше, зависит от того, как вы платите. Ниже четыре случая.

Оплата сразу. Сначала получите документы и план квартиры. Потом брокер узнает, какая скидка действует в месяц покупки, и сравнит цену со скидкой с платежами по рассрочке.

Рассрочка. Отложите первый взнос и выберите ритм платежей: каждый месяц, раз в квартал или в конце срока. Сверьте месячный платёж из расчёта со своим доходом с запасом на непредвиденное.

Ипотека. Начните с банка и получите решение по кредиту до выбора квартиры. Тогда вы будете выбирать из квартир на ту сумму, которую одобрил банк.

Ожидание второго этапа. Если корпуса первого этапа не подошли, брокер узнает, когда сдадут второй этап и какие корпуса в него входят. Тогда решите, ждать или взять квартиру в первом этапе.

Сравнение вариантов. Сведите выбранные квартиры в одну таблицу: корпус, этап, площадь, высота потолков, вид из окна, цена и способ оплаты. Добавьте строку про машиноместо и кладовую. В такой таблице видно, за что вы доплачиваете в каждом варианте и какой из них ближе к вашим планам.

Оставьте заявку на подбор квартиры. Брокер Art Estate пришлёт планировки, цены и свободные квартиры на сегодня и посчитает точный платёж под конкретную квартиру.

Перед подписью. Положите рядом договор, декларацию и письма с ответами застройщика. Если корпус, этаж, площадь, цена и дата передачи совпадают везде, можно подписывать.

Частые вопросы

Сколько этажей в корпусах квартала?
Корпуса разной высоты, от 16 до 22 этажей. Сколько этажей именно в вашем, скажет брокер.

Кто проектировал квартал?
Квартал проектировало бюро Феликса Буянова «Архитектурная мастерская Б2».

Когда начались продажи?
Продажи первого этапа стартовали 3 сентября 2026 года.

Сколько квартир в продаже?
В продаже 203 квартиры. Какие из них подходят под ваш бюджет и в каком они корпусе, брокер покажет на подборе.

Можно ли купить квартиру в ипотеку с господдержкой?
Ответ даёт банк для каждой квартиры отдельно, брокер запросит его. Лучше сделать это до выбора квартиры, тогда сразу станут ясны и банк, и ставка.

Есть ли в квартале места для машины и вещей?
Да. В квартале строят подземный паркинг и личные кладовые. Их цена идёт отдельно от цены квартиры, её назовёт брокер.