Каково жить в Кировском районе Петербурга и как читать отзывы о нём

Кто пишет отзыв о Кировском районе Петербурга, почти всегда рассказывает о своей его части. Район лежит на юго-западе города, в нём пять исторических местностей и три острова. У жителя Автово своя дорога к метро и на работу, у жителя Канонерского острова совсем другая.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 19,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена карта Кировского района

Район удобно разобрать на три части: границы с соседями, исторические местности и острова. Отзыв помогает, когда понятно, в какой из этих частей живёт его автор.

Местности. В район входят Нарвская застава, Автово, Дачное, Ульянка и восточная часть Лигово. Если автор отзыва назвал местность, обратите на неё внимание. Для выбора квартиры это название важнее слова «Кировский».

Острова. Гутуев, Канонерский и Белый острова тоже относятся к Кировскому району. Отзывы островитян читайте отдельно от остальных: в город они добираются своей дорогой.

Адрес автора. Отзыв без улицы и номера дома мало что скажет о вашей квартире. Брокер Art Estate проверит, по какую сторону границы стоит выбранный дом, и скажет, в какой он местности.

Дом за границей. Граница идёт по площади Стачек и по железной дороге, через места, которые горожане хорошо знают. Дом по другую сторону линии уже в соседнем районе, и отзыв о нём к Кировскому не относится, даже если автор по привычке так его назвал.

Откуда у района заводской характер

Район вырос из заставы на почтовой дороге и чугунолитейного завода. Отсюда в нём столько рабочих кварталов и заводских названий.

Застава. Нарвская застава названа по заставе на почтовом тракте, большой дороге на Нарву и Ревель. Стояла застава там, где сейчас площадь Стачек.

Завод. Из Кронштадта к Нарвской заставе перевели чугунолитейный завод. Потом он стал Путиловским, сейчас это «Кировский завод».

Историческое имя. Нарвской заставой называют северную часть Кировского района.

Старый дом. Шлакоблок это строительный блок на основе шлака. Если подходящая квартира нашлась в доме тех лет, брокер Art Estate узнает год постройки, материал стен и год последнего капитального ремонта, то есть большого ремонта всего дома. Эти три ответа стоят десятка отзывов о районе.

Оборона. В Великую Отечественную войну через район проходила передняя линия обороны Ленинграда. О ней напоминает мемориальный комплекс «Кировский вал» из «Зелёного пояса Славы».

Метро: что изменили «Путиловская» и «Юго-Западная»

В отзыве о дороге до метро первым делом смотрите дату. Дорогу от выбранного дома по нынешней схеме проверит брокер Art Estate.

Пересадка. С «Путиловской» можно перейти на станцию «Кировский завод» Кировско-Выборгской линии. Вестибюль, то есть наземный вход в станцию, стоит на улице Васи Алексеева.

Дата отзыва. Жалобе на долгую дорогу до метро можно верить, если видно, когда её написали. Отзыв, написанный до открытия станций, рассказывает о прежней схеме, и судить по нему о доме рядом с новой станцией не стоит.

Станция в отзыве. Посмотрите, какую станцию называет автор. Житель, который ездит через «Кировский завод», и житель, который ходит к «Юго-Западной», описывают разные утра, хотя оба пишут о Кировском районе.

Острова района: дорога через воду

У жителя острова своя дорога в город, и когда читаете его отзыв, делайте на это поправку.

Тоннель. Квартиру на острове смотрите вместе с дорогой. Брокер Art Estate проедет с вами через тоннель утром в будний день и обратно вечером, и вы узнаете время в пути ещё до сделки.

Что у воды. Отзыв о мусоре на берегу могли написать до уборки, и тогда он рассказывает об острове, каким тот был раньше. Брокер Art Estate покажет, что стоит у воды рядом с выбранным домом и куда выходят окна квартиры.

Гутуев и Белый. Эти острова тоже входят в район. Если вам предложили квартиру на одном из них, брокер Art Estate расскажет, как с острова добираться до метро, до работы и до поликлиники.

Дорога до тоннеля. Если квартира на Канонерском острове, брокер Art Estate выяснит, как от дома добраться до тоннеля и до ближайшей станции метро. Его ответ вы проверите сами поездкой в будний день.

Работа рядом с домом: заводы и порт

В районе работают Кировский завод, Петербургский тракторный завод, «Северная верфь», Канонерский судоремонтный завод и Морской порт. Для одних это работа недалеко от дома, для других соседство, о котором хочется знать заранее.

Работа рядом. Если вы или кто-то в семье работаете на одном из этих предприятий, местность выбирайте по дороге до проходной. Брокер Art Estate подберёт дома по вашему маршруту и посчитает время до работы пешком и на транспорте.

Шум и воздух. Шумно ли у конкретного дома и чем там пахнет, понятно только на месте. Брокер Art Estate назначит два показа в будний день: днём, когда работают предприятия, и вечером, когда люди едут домой.

Окна. Даже в одном доме тишина в квартире с окнами во двор и в квартире с окнами на проспект разная. Если вам нужна спальня потише, скажите об этом брокеру до подбора, и он отсеет варианты с окнами на дорогу.

Отзыв соседа. Жалобе на шум можно доверять, когда в ней есть адрес и время суток. Фраза «рядом завод, шумно» без улицы и часа говорит только о впечатлении автора, к вашему дому она может не относиться.

Парки, скверы и проспект Стачек

Вдоль проспекта Стачек стоят памятники истории Нарвской заставы, а неподалёку от проспекта лежит парк Александрино.

Александрино. Парк лежит между проспектами Стачек, Народного Ополчения и улицей Козлова.

Вдоль проспекта Стачек. Вдоль проспекта стоят бывшая усадьба Е. Р. Дашковой «Кирьяново» и Нарвские триумфальные ворота, есть там и ещё один парк. На прогулке по проспекту вы пройдёте мимо истории района.

Прогулка от дома. Дорогу до парка считайте так же, как дорогу до метро: минутами от подъезда до входа. С коляской или собакой вы будете проходить этот путь каждый день, и брокер Art Estate посчитает её вместе с вами на просмотре.

Поликлиники и школы после ремонта

Старый отзыв о поликлинике или школе может рассказывать о прежнем здании и прежнем оборудовании. Что изменилось у выбранного адреса, проверит брокер Art Estate.

Ваш адрес. Вам нужны поликлиника и школа рядом с конкретным домом. Брокер Art Estate узнает, к какой поликлинике и к какой школе относится выбранный адрес, и посчитает, сколько до них идти пешком.

Отзыв родителей. Отзыву о школе или детской поликлинике можно верить, когда в нём есть номер школы или поликлиники и год. Без этих двух примет это чужой опыт неизвестно где.

Отделения. Какие отделения и аппараты есть в поликлинике у выбранного дома, лучше узнать до переезда. Брокер Art Estate это выяснит.

Школа. Что изменилось в школе у вашего адреса, брокер Art Estate узнает ещё до того, как вы выберете квартиру.

Во что обойдётся жизнь в районе: время и деньги

За жизнь в районе вы платите деньгами за квартиру и временем на дорогу. Время посчитать проще, с него и начните.

Брокер Art Estate посчитает, сколько идти пешком от вашего будущего дома до станции, и квартиры можно будет сравнить ещё и по времени.

Цена квартиры. Цены на квартиры меняются каждую неделю. Брокер Art Estate назовёт цену по выбранной улице и дому в тот день, когда вы соберётесь на просмотр.

Цена дороги. Квартира дальше от станции может стоить меньше, и разницу вы заплатите минутами каждый день. Сложите эти минуты за месяц и решите, сколько они для вас стоят.

Цена соседства. Парк рядом, поликлиника после ремонта и тихий двор тоже входят в цену места. Сведите их в одну таблицу с дорогой и ценой, и два варианта окажутся перед глазами рядом.

Одна мерка. Считайте у всех вариантов одинаково. Дорогу до станции у обоих домов меряйте от подъезда до вестибюля, своими ногами или по одной и той же карте. Такую же строку заведите для каждого дома.

Главная строка. Решите заранее, что для вас важнее всего: минуты до метро, парк рядом или поликлиника. Отметьте эту строку в таблице, и выбор между двумя похожими домами решит она.

Цена и минуты рядом. Цену квартиры и минуты до станции записывайте в одну строку. Так сразу видно, за что вы доплачиваете, если берёте вариант дороже.

Риски выбора квартиры в Кировском районе

Когда выбираете место в районе, помните: сведения о нём стареют, а работы вокруг дома идут без объявленного срока.

Ремонт без срока. Библиотека на Автовской улице закрыта, и когда откроется, не сказано. Если вам нравится, что она рядом с домом, рассчитывайте, что первое время ходить в неё не получится.

Соседство с производством. Заводы и порт дают району работу, от них же на улицах грузовой транспорт. Брать ли квартиру у предприятия или у большой дороги, решайте после просмотра в будни. Брокер Art Estate назначит его на часы, когда улица загружена.

Послевоенный дом. Если квартира в двух- или трёхэтажном доме на западе Нарвской заставы, надо узнать про стены, крышу и трубы. Брокер Art Estate соберёт ответы до того, как вы внесёте деньги.

Устаревший отзыв. За последние годы в районе поменялись метро, скверы и поликлиники. Отзыв пятилетней давности рассказывает о другой жизни, и сравнивать по нему дома рискованно.

Чужая местность. Отзыв о Лигово или о доме у площади Стачек может быть про соседний район. Если выбирать по такому отзыву, вы выбираете по чужой улице.

Сведения без даты. У любых сведений о месте смотрите дату. Брокер Art Estate проверит, что изменилось у выбранного дома с тех пор, как написали отзыв.

Ошибки при чтении отзывов о районе

Отзывы жителей подскажут, что выяснить о доме, если смотреть в них на дату и адрес. Без даты и адреса отзыв уводит выбор в сторону.

Громкий отзыв. Резкий отзыв запоминается сильнее спокойного, и одна жалоба легко перевешивает десяток спокойных оценок. Ищите в отзыве факт: улицу, час, номер поликлиники, название станции. Отзыв без фактов отложите.

Отзыв о районе целиком. В Кировском районе пять местностей и острова. Оценка «хороший район» или «плохой район» относится сразу ко всем. Про вашу квартиру по ней ничего не понять.

Документы и сведения перед покупкой

Перед покупкой квартиры соберите о месте короткое досье. Половину сведений брокер Art Estate соберёт до первого показа, остальное вы запишете сами на просмотрах.

Досье на два дома. Собирайте одни и те же сведения о каждом варианте. Тогда два дома можно положить рядом и сравнить без догадок.

Запись сразу. Цифры с просмотра забываются за несколько дней. Запишите их у подъезда, пока дорога ещё свежа в памяти.

Документы на квартиру. Бумаги о самой квартире и о доме брокер Art Estate проверит до подписи договора. Когда есть и сведения о месте, и проверенные бумаги о квартире, можно идти на сделку.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate найдёт адрес участка в проектной декларации. По адресу видно, к какой местности относится дом и лежит ли он в Кировском районе: граница по площади Стачек и по железной дороге на Ломоносов проходит рядом с жилыми кварталами.

Договор. Сверьте адрес квартиры в договоре с адресом, который вам называли на показе. Если в рекламе дом «у метро» или «у парка», а в договоре другая улица, брокер Art Estate заново посчитает дорогу от адреса из договора.

Бумаги старого дома. Для квартиры в послевоенном доме брокер Art Estate сведёт в один пакет год постройки, материал стен и год последнего капитального ремонта. Соседние дома на западе Нарвской заставы строили в одни годы, но ремонт у каждого свой, и сведения о соседнем доме на ваш не переносятся.

Как действовать с деньгами

Деньги на квартиру в Кировском районе держите при себе, пока не выбрали местность и не посмотрели квартиры. С чего начать, зависит от того, что для вас в месте главное.

Вы ездите на метро. Начните с домов у новых станций и у «Кировского завода». Когда сравниваете дома, пишите минуты до станции рядом с ценой.

У вас дети. Сначала адрес поликлиники и школы, потом квартира. Деньги вносите после того, как брокер Art Estate узнает, к какой поликлинике и школе относится дом.

Вы хотите жить у воды. Смотрите остров вместе с дорогой через тоннель. Деньги вносите после поездки в будний день утром.

Вы работаете в районе. Выбирайте местность по дороге до проходной. Квартиру у предприятия смотрите дважды, днём и вечером.

Вопрос о метро. Брокер Art Estate узнает у застройщика, от какой станции в рекламе дома считали время до метро: от «Путиловской», «Юго-Западной» или «Кировского завода». Без названия станции это время с другими домами не сравнить.

Вопрос об остановке. Посмотрите, какие автобусы останавливаются рядом с домом и как называется остановка. После открытия «Путиловской» остановку «ул. Маршала Говорова» переименовали в «Станция метро „Путиловская“», и в старых описаниях дороги её могут называть по-старому.

Вопрос о соседстве. Брокер Art Estate расскажет, что стоит под окнами и через дорогу от дома: предприятие, проспект, парк или сквер. Ответ проверьте на показе в будний день, днём и вечером.

Перед задатком. Деньги вносите, когда таблица сравнения заполнена по каждому варианту, а дорогу до метро и до работы вы проверили в будний день. До этого ни от одного варианта не отказывайтесь.

1. До просмотров
   Выберите местность
   Сузьте поиск до одной или двух местностей по дороге на работу
2. Первая неделя
   Оставьте заявку на подбор
   Брокер Art Estate соберёт дома по вашей дороге и бюджету
3. Просмотры
   Посмотрите квартиру дважды
   Днём и вечером в будний день
4. Перед оплатой
   Сравните варианты
   Дорогу, поликлинику, парк и цену сведите в одну таблицу
5. Сделка
   Подпишите договор
   Брокер Art Estate проверит бумаги дома до подписи

Отзывы жителей пригодятся на каждом шаге, если читать их под конкретный адрес и смотреть на дату.

Частые вопросы

Отзывы о Кировском районе хорошие или плохие?
Смотря о какой части района речь. Житель острова, житель Ульянки и житель дома у проспекта Стачек пишут о разных дорогах, домах и соседях. Читайте отзывы под адрес, который вам интересен.

Какая станция метро ближе к дому?
Смотря где дом. С новой линией появились «Путиловская» и «Юго-Западная», и брокер Art Estate посчитает минуты от выбранного дома до ближайшей станции по нынешней схеме автобусов.

Почему в отзывах о Канонерском острове вспоминают свалку?
Смотрите, когда написан отзыв о береге: его могли написать до уборки. Брокер Art Estate покажет, как берег у выбранного дома выглядит сейчас.

Где в районе гулять с детьми?
Парк Александрино лежит между проспектами Стачек, Народного Ополчения и улицей Козлова. Брокер Art Estate посчитает дорогу от выбранного дома до ближайшего парка.

Как понять, шумно ли у дома?
Посмотрите квартиру дважды в будний день, днём и вечером, и узнайте, куда выходят окна спальни. Брокер Art Estate соберёт оба показа в один день.

Можно ли верить старым отзывам о поликлиниках?
С осторожностью. Отзыв без даты может описывать прежнее здание. Брокер Art Estate проверит поликлинику у выбранного адреса.