Сад на подиуме Kyoto на закате: деревья, корт и бассейн у подножия башни Башня Kyoto среди зелёных кварталов Бассейн и терраса с шезлонгами у башни Kyoto Сад на уровне второй зоны Kyoto и стеклянный зал над ним Башня Kyoto и главный вход вечером Башня Kyoto на закате над кварталом Лобби Kyoto: мраморная стена, стойка консьержа и книжные стеллажи Падел-корт на воде в саду Kyoto Уличная детская площадка Kyoto с фонтанами Игровой зал Kyoto: боулинг, бильярд и автоматы
Сдача III кв. 2026 1 / 10

Жилой комплекс от Oro 24

Kyoto

Al Barsha, Дубай

от 573 тыс. AED≈ 156 тыс. $ · 12,9 млн ₽, стартовая цена застройщика

704квартир
35этажей
17 %готовность
Узнать цены и что свободно

Для покупателя бесплатно, нам платит застройщик. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Квартиры
Все цены

Площади в планах указаны в квадратных футах, со словом «from», то есть от этой величины.

Примеры из открытых материалов застройщика. Свободные квартиры на сегодня пришлём списком.

Подробнее о квартирах

Студия первого типа начинается от 375,98 кв. фута. Второй тип просторнее, от 432,60 кв. фута. Это вариант для сдачи в аренду или для жизни одному.

У квартир с одной спальней первый тип начинается от 546,48 кв. фута, четвёртый от 737,76. Четвёртый получил отдельную комнату под кабинет: рабочий стол уходит из спальни, а видеозвонки больше не идут на фоне кровати.

Квартира с двумя спальнями первого типа начинается от 985,54 кв. фута. Второй тип, от 1241,51 кв. фута, добавляет кабинет и кладовую, где живут чемоданы и пылесос. Квартира с тремя спальнями начинается от 1374,77 кв. фута.

План оплаты

Рассрочку без процентов даёт застройщик, деньги лежат на эскроу-счёте проекта.

30 %Бронь
71 %Стройка
3 %Ключи

Сверху госпошлина DLD 4 %. Точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

О доме

Падел-корт посреди воды и тихая зона для медитации: в Kyoto от ORO24 жизнь вне квартиры собрана внутри одного дома. До школы GEMS Founders и до клиники Mediclinic Parkview 5 минут, до Mall of the Emirates 15.

15 миндо Dubai Hills Mall
10 миндо Circle Mall
30 миндо аэропорта DXB
ЭмиратДубай
СдачаIII кв. 2026
Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаZand Bank P.J.S.C
Комиссия покупателянет, платит застройщик
Расположение

Al Barsha

Пришлём свободные квартиры на сегодня

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю.

Что ищете

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику.

Вас ведёт один брокер

Команда Art Estate в Дубае

Команда Art Estate с наградой Aldar в офисе застройщика, 2025

Он показывает объекты вживую и по видео, проверяет план оплаты и договор с застройщиком и остаётся на связи после сделки. Если этот проект не подойдёт, покажет соседние и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и плану оплаты.

2025партнёр-эксперт Aldar
16наград от застройщиков и рынка
2019European Property Awards

На снимке команда с наградой Aldar, 2025: Art Estate получила статус партнёра-эксперта Aldar.

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала.

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

Канал «Недвижимость ОАЭ»
Частые вопросы
Сколько стоит квартира?

Сейчас в продаже от 573 тыс. AED. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Сколько стоят услуги Art Estate?

Для покупателя бесплатно: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Можно ли посмотреть проект вживую?

Да, если вы в Дубае. Купить можно и не приезжая: показываем квартиры по видео, сделку проводим дистанционно по доверенности. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Какие квартиры есть в Kyoto?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и квартира с тремя спальнями.

Можно ли жить в Kyoto с собакой или кошкой?

Да, домашних животных держать разрешено.

Есть ли в Kyoto спортзал?

Да, health club занимает третью зону башни, а для занятий на воздухе есть терраса для йоги.

Не нашли ответ? Брокер ответит в рабочее время.Задать вопрос
Соседние дома

Проекты того же района и того же застройщика

Весь каталог Эмиратов
от 573 тыс. AEDKyoto
Узнать цены
Сад на подиуме Kyoto на закате: деревья, корт и бассейн у подножия башни
Башня Kyoto среди зелёных кварталов
Бассейн и терраса с шезлонгами у башни Kyoto
Сад на уровне второй зоны Kyoto и стеклянный зал над ним
Дубай · Al Barsha

Kyoto

Башня, где спорт, вода и работа собраны в четыре зоны

  • Школы и клиники в пяти минутах
  • Боулинг, бильярд и детская игровая в доме
  • Полная собственность и эскроу-счёт
от 573 тыс. AEDРезиденции · ≈ 156 тыс. $ · 12,9 млн ₽
Почему Kyoto

Шесть причин присмотреться к этой башне

10 мин

Три магистрали рядом

Al Hessa Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road в десяти минутах. До Sheikh Zayed Road двадцать.

30 мин

Два аэропорта на равном расстоянии

До международного аэропорта Дубая и до Al Maktoum International по полчаса, удобно тем, кто часто летает.

15 мин

Большие торговые центры

Mall of the Emirates, Dubai Hills Mall и Marina Mall в четверти часа на машине.

5 мин

Торговый центр за углом

My City Centre в пяти минутах, Circle Mall и City Centre Me'aisem в десяти.

питомцы

Можно с питомцами

Домашних животных держать разрешено, в доме работает консьерж.

+study

Кабинет в планировке

У квартиры с одной спальней четвёртого типа и у квартиры с двумя спальнями второго типа есть отдельная комната под кабинет.

573 тыс. AEDЦена от156 тыс. $ · 12,9 млн ₽
III кв. 2026Срок сдачи
704Квартир в проекте
35Этажей
01

Kyoto — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Дом обещает спокойствие: «Step into a world where time slows down», мир, где время идёт медленнее.

Kyoto стоит одной башней в 35 этажей. Удобства не свалены на крышу или в подвал, а разведены по четырём зонам. У подножия игры, корты и детские площадки, выше вода и сад, ещё выше спортзал, а наверху залы для праздников и работы.

Такое устройство меняет быт сильнее, чем кажется. Подросток уходит в боулинг, пока родители сидят у бассейна, и никто никому не мешает.

Девиз дома, «curated community living», означает жизнь сообщества с продуманным набором занятий. Перечень удобств длинный, от бассейна до зоны отдыха для курьеров, и дальше они разобраны по зонам. Шумное и тихое при этом не смешано: аркада внизу, а библиотека далеко над ней.

  • ЗастройщикOro 24
  • ЭмиратДубай
  • РайонAl Barsha
  • Квартир704
  • Этажность35
  • Площади36 529 м² всего
  • Форма владенияfreehold — полная собственность
  • Срок сдачиIII кв. 2026
  • Цена за метр от16 371 AED
  • FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
  • ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
  • 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Башня Kyoto на закате над кварталом
Расположение

Арджан: сады, школы и клиники в пяти минутах

Kyoto стоит в Арджане, в районе Дубайленд. Это не берег, зато всё, что нужно семье каждый день, лежит в коротком радиусе.

Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden в пяти минутах на машине, Global Village в пятнадцати. По выходным у вас под боком два больших сада, а не пробка до них.

До школ Bloom World Academy и GEMS Founders School 5 минут. В десяти минутах ещё несколько школ, среди них Repton, Nord Anglia International и Sunmarke. Для детей это короткая утренняя дорога и выбор без переезда.

Читать дальше

Neurospinal Hospital и Mediclinic Parkview Hospital в пяти минутах, Saudi German Hospital в пятнадцати. Dubai Hills Mall и Marina Mall в четверти часа, Ibn Battuta Mall в двадцати минутах.

Из Арджана удобно выезжать в любую часть города. Al Hessa Road, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в десяти минутах, а до Al Maktoum International полчаса.

Море дальше: до Sufouh Beach и Marina Beach 20 минут, до JBR и The Walk 25. Сравнение Арджана с соседними районами по дороге до школ и до пляжа пришлём в тот же день.

15 миндо Dubai Hills Mall
10 миндо Circle Mall
30 миндо аэропорта DXB
Лобби Kyoto: мраморная стена, стойка консьержа и книжные стеллажи
Вход и сервис

Вход в Kyoto: консьерж, лобби и площадка для переезда

У Kyoto заезд для высадки, парадное лобби и водный элемент на входе.

Гостя у стойки встречает консьерж, а такси подъезжает прямо к дверям. Лобби называется grand entrance lobby, и в нём не стыдно подождать друга.

Для переезда отведена своя площадка, move in и move out bay. Грузчики с диваном не занимают парадный вход, и соседи не ждут лифт полчаса. Для курьеров отдельная зона отдыха, так что посылки не копятся у стойки.

Падел-корт на воде в саду Kyoto
Зона 1

Падел на воде, барбекю и детская площадка

Первая зона, Zone 1, отдана движению и вечерам на воздухе.

Падел-корт поставлен прямо на воду, padel on the water.

Здесь же терраса для барбекю и уличная детская площадка. Вечером взрослые жарят мясо у гриля, а дети играют в двух шагах.

Уличная детская площадка Kyoto с фонтанами
Уличная детская площадка
Сад, корт и терраса на подиуме Kyoto
Сад и корт первой зоны
Игровой зал Kyoto: боулинг, бильярд и автоматы
Игры

Боулинг, бильярд и аркада без выезда из дома

Игры для детей и взрослых собраны в той же первой зоне.

В зале боулинг, бильярдный стол, игровые автоматы и симулятор гольфа. Дождливый день или полуденная жара больше не отменяют планы на выходные.

Для маленьких есть крытая игровая комната. Сквош-корт тоже стоит в перечне удобств дома, так что ракетку брать с собой есть смысл.

Бассейн-инфинити Kyoto с палубой и видом на город
Зона 2

Бассейн-инфинити и сад посреди башни

Вторая зона, Zone 2, это вода, тень и тишина.

Здесь бассейн-инфинити длиной 40 метров, палуба landscape pool deck и отдельный детский бассейн. Такой длины хватает, чтобы плавать всерьёз, а не только сидеть у бортика.

Есть rain shower lounge, гостиная с дождевым душем, зона медитации и rainforest dining, место для ужина в зелени. Лозунг «Immerse yourself in a sanctuary of calmness» обещает убежище спокойствия, и эта зона ближе всего к нему.

Бассейн и палуба с шезлонгами
Палуба у бассейна
Детский бассейн с каменным водопадом
Детский бассейн
Зона медитации в саду Kyoto
Зона медитации
Тренажёрный зал Kyoto с окнами на город
Зона 3

Health club для тренировок у дома

Третья зона целиком отдана health club, залу для тренировок.

Тренировка в доме начинается через пару минут после будильника. В перечне удобств есть ещё терраса для йоги, yoga deck.

Дорога до клуба в другом районе отпадает, а с ней и лишний абонемент.

Площадки для детей и игровые залы собраны в первой зоне, поэтому спортзал не делит пространство с аркадой и боулингом. Утренняя тренировка проходит без визга и музыки за стеной.

Зал для праздников Kyoto с панорамными окнами
Зона 4

Зал для праздников, бизнес-центр и библиотека

Четвёртая зона, Zone 4, собирает общие залы для праздников, встреч и работы.

Party hall, зал для праздников, позволяет отметить день рождения в доме, а не в арендованном ресторане. Гостям не нужно искать незнакомый адрес.

Рядом бизнес-центр и библиотека, где удобно поработать в тишине, когда дома шумят дети или идёт ремонт у соседей. Среди удобств дома ещё roof top lounge, observatory lounge и кинотеатр под открытым небом.

Бизнес-центр Kyoto
Бизнес-центр
Общий зал Kyoto
Общий зал
Сад второй зоны Kyoto и окна квартир над ним
Квартиры

Студии, одна, две и три спальни

Площади в планах указаны в квадратных футах, со словом «from», то есть от этой величины.

Студия первого типа начинается от 375,98 кв. фута. Второй тип просторнее, от 432,60 кв. фута. Это вариант для сдачи в аренду или для жизни одному.

У квартир с одной спальней первый тип начинается от 546,48 кв. фута, четвёртый от 737,76. Четвёртый получил отдельную комнату под кабинет: рабочий стол уходит из спальни, а видеозвонки больше не идут на фоне кровати.

Квартира с двумя спальнями первого типа начинается от 985,54 кв. фута. Второй тип, от 1241,51 кв. фута, добавляет кабинет и кладовую, где живут чемоданы и пылесос. Квартира с тремя спальнями начинается от 1374,77 кв. фута.

  • Студии, 2 типа
  • 1 спальня, 4 типа, один с кабинетом
  • 2 спальни, 2 типа, один с кабинетом и кладовой
  • 3 спальни
Башня Kyoto среди зелёных кварталов Дубая
Сроки и покупка

Сроки, собственность и защита денег

Квартиры в Kyoto продаются в полную собственность, деньги по стройке поступают на эскроу-счёт в Zand Bank.

Плановая сдача стоит на III квартал 2026 года. Этот квартал только что закончился, поэтому главный вопрос сейчас про ход стройки и подтверждённую дату ключей. Свежий отчёт брокер пришлёт в тот же день.

Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 2702. По этому номеру брокер сверит дом с реестром перед бронью.

Читать дальше

Сделка проходит на расстоянии: брокер в Эмиратах подбирает квартиру и проверяет договор вместе с графиком оплаты.

Какие квартиры свободны сегодня и на каких условиях, меняется быстрее любого сайта. Скажите площадь и бюджет, и подборка придёт с планами.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Kyoto стоит в глубине города: до ближайших пляжей 20–25 минут. Тем, кто хочет выходить к морю пешком, дом не подойдёт. Тем, кому важны школы, сады и быстрые магистрали, расстояние до моря почти безразлично.

Удобств в доме много, и все они требуют обслуживания. Размер сервисного сбора за квадратный фут спросите до брони: брокер пришлёт его вместе с расчётом по вашей квартире.

Материалы и удобства застройщик вправе менять без предупреждения. Точные площади квартиры закрепляет договор бронирования.

До брони
Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Kyoto

Пришлём планы и свежий отчёт о стройке.

Отправить
02

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.
ПланировкаПлощадьЦена от За метрВ продаже
Студии35 м²от 573 тыс. AED≈ 156 тыс. $16 371 AED1 лот

Свободные лоты

Пришлём планировки, этажи и цены по Kyoto в тот же день.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

03

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
30 %
Бронь
71 %
Стройка
3 %
Ключи
  • Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
  • Эскроу-банк проектаZand Bank P.J.S.C
  • Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

04

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.
  • Консьерж-сервис
  • Домашние животные разрешены
05

Где стоит дом

Al Barsha, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Barsha
Дубай
  • Дубай Марина10 км
  • Пальма Джумейра12 км
  • Пляж Кайт-Бич13 км
  • Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
  • The Dubai Mall16 км
  • Аэропорт DXB25 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

06

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
17 %Готовность сейчас
III кв. 2026Срок сдачи
Zand Bank P.J.S.CЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
35Этажей в проекте
Начало стройки 17 % готовности III кв. 2026
07

ORO24, застройщик Kyoto

Oro 24

Кроме Kyoto, в продаже у компании Levato, Torino, Albero и Elano.

5проектов в продаже, включая Kyoto
5проектов в каталоге
08

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

09

Коротко о главном

Какие квартиры есть в Kyoto?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и квартира с тремя спальнями.

Можно ли жить в Kyoto с собакой или кошкой?

Да, домашних животных держать разрешено.

Есть ли в Kyoto спортзал?

Да, health club занимает третью зону башни, а для занятий на воздухе есть терраса для йоги.

Сколько стоит квартира в Kyoto?

Сейчас в продаже от 573 тыс. AED (около 156 тыс. $ или 12,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Kyoto?

Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 17 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 30% бронь · 71% стройка · 3% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Kyoto в тот же день.

  • Свободные лоты, этажи и виды из окон
  • План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
  • Видеообход стройки или квартиры
  • Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Получить подборку

Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

от 573 тыс. AED Kyoto