от 573 тыс. AED · 1 лот
Узнать цену



Kyoto
Башня, где спорт, вода и работа собраны в четыре зоны
- Школы и клиники в пяти минутах
- Боулинг, бильярд и детская игровая в доме
- Полная собственность и эскроу-счёт
Шесть причин присмотреться к этой башне
Три магистрали рядом
Al Hessa Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road в десяти минутах. До Sheikh Zayed Road двадцать.
Два аэропорта на равном расстоянии
До международного аэропорта Дубая и до Al Maktoum International по полчаса, удобно тем, кто часто летает.
Большие торговые центры
Mall of the Emirates, Dubai Hills Mall и Marina Mall в четверти часа на машине.
Торговый центр за углом
My City Centre в пяти минутах, Circle Mall и City Centre Me'aisem в десяти.
Можно с питомцами
Домашних животных держать разрешено, в доме работает консьерж.
Кабинет в планировке
У квартиры с одной спальней четвёртого типа и у квартиры с двумя спальнями второго типа есть отдельная комната под кабинет.
Kyoto — что это за проект
Дом обещает спокойствие: «Step into a world where time slows down», мир, где время идёт медленнее.
Kyoto стоит одной башней в 35 этажей. Удобства не свалены на крышу или в подвал, а разведены по четырём зонам. У подножия игры, корты и детские площадки, выше вода и сад, ещё выше спортзал, а наверху залы для праздников и работы.
Такое устройство меняет быт сильнее, чем кажется. Подросток уходит в боулинг, пока родители сидят у бассейна, и никто никому не мешает.
Девиз дома, «curated community living», означает жизнь сообщества с продуманным набором занятий. Перечень удобств длинный, от бассейна до зоны отдыха для курьеров, и дальше они разобраны по зонам. Шумное и тихое при этом не смешано: аркада внизу, а библиотека далеко над ней.
- ЗастройщикOro 24
- ЭмиратДубай
- РайонAl Barsha
- Квартир704
- Этажность35
- Площади36 529 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2026
- Цена за метр от16 371 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Арджан: сады, школы и клиники в пяти минутах
Kyoto стоит в Арджане, в районе Дубайленд. Это не берег, зато всё, что нужно семье каждый день, лежит в коротком радиусе.
Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden в пяти минутах на машине, Global Village в пятнадцати. По выходным у вас под боком два больших сада, а не пробка до них.
До школ Bloom World Academy и GEMS Founders School 5 минут. В десяти минутах ещё несколько школ, среди них Repton, Nord Anglia International и Sunmarke. Для детей это короткая утренняя дорога и выбор без переезда.
Читать дальше
Neurospinal Hospital и Mediclinic Parkview Hospital в пяти минутах, Saudi German Hospital в пятнадцати. Dubai Hills Mall и Marina Mall в четверти часа, Ibn Battuta Mall в двадцати минутах.
Из Арджана удобно выезжать в любую часть города. Al Hessa Road, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в десяти минутах, а до Al Maktoum International полчаса.
Море дальше: до Sufouh Beach и Marina Beach 20 минут, до JBR и The Walk 25. Сравнение Арджана с соседними районами по дороге до школ и до пляжа пришлём в тот же день.

Вход в Kyoto: консьерж, лобби и площадка для переезда
У Kyoto заезд для высадки, парадное лобби и водный элемент на входе.
Гостя у стойки встречает консьерж, а такси подъезжает прямо к дверям. Лобби называется grand entrance lobby, и в нём не стыдно подождать друга.
Для переезда отведена своя площадка, move in и move out bay. Грузчики с диваном не занимают парадный вход, и соседи не ждут лифт полчаса. Для курьеров отдельная зона отдыха, так что посылки не копятся у стойки.

Падел на воде, барбекю и детская площадка
Первая зона, Zone 1, отдана движению и вечерам на воздухе.
Падел-корт поставлен прямо на воду, padel on the water.
Здесь же терраса для барбекю и уличная детская площадка. Вечером взрослые жарят мясо у гриля, а дети играют в двух шагах.



Боулинг, бильярд и аркада без выезда из дома
Игры для детей и взрослых собраны в той же первой зоне.
В зале боулинг, бильярдный стол, игровые автоматы и симулятор гольфа. Дождливый день или полуденная жара больше не отменяют планы на выходные.
Для маленьких есть крытая игровая комната. Сквош-корт тоже стоит в перечне удобств дома, так что ракетку брать с собой есть смысл.

Бассейн-инфинити и сад посреди башни
Вторая зона, Zone 2, это вода, тень и тишина.
Здесь бассейн-инфинити длиной 40 метров, палуба landscape pool deck и отдельный детский бассейн. Такой длины хватает, чтобы плавать всерьёз, а не только сидеть у бортика.
Есть rain shower lounge, гостиная с дождевым душем, зона медитации и rainforest dining, место для ужина в зелени. Лозунг «Immerse yourself in a sanctuary of calmness» обещает убежище спокойствия, и эта зона ближе всего к нему.




Health club для тренировок у дома
Третья зона целиком отдана health club, залу для тренировок.
Тренировка в доме начинается через пару минут после будильника. В перечне удобств есть ещё терраса для йоги, yoga deck.
Дорога до клуба в другом районе отпадает, а с ней и лишний абонемент.
Площадки для детей и игровые залы собраны в первой зоне, поэтому спортзал не делит пространство с аркадой и боулингом. Утренняя тренировка проходит без визга и музыки за стеной.

Зал для праздников, бизнес-центр и библиотека
Четвёртая зона, Zone 4, собирает общие залы для праздников, встреч и работы.
Party hall, зал для праздников, позволяет отметить день рождения в доме, а не в арендованном ресторане. Гостям не нужно искать незнакомый адрес.
Рядом бизнес-центр и библиотека, где удобно поработать в тишине, когда дома шумят дети или идёт ремонт у соседей. Среди удобств дома ещё roof top lounge, observatory lounge и кинотеатр под открытым небом.



Студии, одна, две и три спальни
Площади в планах указаны в квадратных футах, со словом «from», то есть от этой величины.
Студия первого типа начинается от 375,98 кв. фута. Второй тип просторнее, от 432,60 кв. фута. Это вариант для сдачи в аренду или для жизни одному.
У квартир с одной спальней первый тип начинается от 546,48 кв. фута, четвёртый от 737,76. Четвёртый получил отдельную комнату под кабинет: рабочий стол уходит из спальни, а видеозвонки больше не идут на фоне кровати.
Квартира с двумя спальнями первого типа начинается от 985,54 кв. фута. Второй тип, от 1241,51 кв. фута, добавляет кабинет и кладовую, где живут чемоданы и пылесос. Квартира с тремя спальнями начинается от 1374,77 кв. фута.
- Студии, 2 типа
- 1 спальня, 4 типа, один с кабинетом
- 2 спальни, 2 типа, один с кабинетом и кладовой
- 3 спальни

Сроки, собственность и защита денег
Квартиры в Kyoto продаются в полную собственность, деньги по стройке поступают на эскроу-счёт в Zand Bank.
Плановая сдача стоит на III квартал 2026 года. Этот квартал только что закончился, поэтому главный вопрос сейчас про ход стройки и подтверждённую дату ключей. Свежий отчёт брокер пришлёт в тот же день.
Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 2702. По этому номеру брокер сверит дом с реестром перед бронью.
Читать дальше
Сделка проходит на расстоянии: брокер в Эмиратах подбирает квартиру и проверяет договор вместе с графиком оплаты.
Какие квартиры свободны сегодня и на каких условиях, меняется быстрее любого сайта. Скажите площадь и бюджет, и подборка придёт с планами.
Что стоит знать заранее
Kyoto стоит в глубине города: до ближайших пляжей 20–25 минут. Тем, кто хочет выходить к морю пешком, дом не подойдёт. Тем, кому важны школы, сады и быстрые магистрали, расстояние до моря почти безразлично.
Удобств в доме много, и все они требуют обслуживания. Размер сервисного сбора за квадратный фут спросите до брони: брокер пришлёт его вместе с расчётом по вашей квартире.
Материалы и удобства застройщик вправе менять без предупреждения. Точные площади квартиры закрепляет договор бронирования.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Kyoto
Пришлём планы и свежий отчёт о стройке.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 35 м² | от 573 тыс. AED≈ 156 тыс. $ | 16 371 AED | 1 лот |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаZand Bank P.J.S.C
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Консьерж-сервис
- Домашние животные разрешены
Где стоит дом
- Дубай Марина10 км
- Пальма Джумейра12 км
- Пляж Кайт-Бич13 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун16 км
- The Dubai Mall16 км
- Аэропорт DXB25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
ORO24, застройщик Kyoto
Кроме Kyoto, в продаже у компании Levato, Torino, Albero и Elano.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Какие квартиры есть в Kyoto?
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и квартира с тремя спальнями.
Можно ли жить в Kyoto с собакой или кошкой?
Да, домашних животных держать разрешено.
Есть ли в Kyoto спортзал?
Да, health club занимает третью зону башни, а для занятий на воздухе есть терраса для йоги.
Сколько стоит квартира в Kyoto?
Сейчас в продаже от 573 тыс. AED (около 156 тыс. $ или 12,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Kyoto?
Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 17 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 30% бронь · 71% стройка · 3% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Zand Bank P.J.S.C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Kyoto в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














