35–52 м²Студии
от 920 тыс. AED · 12 лотов
Узнать цену
Дубай · Al Barsha
SkyHills Astra
Дом, где покупка квартиры помогает детям учиться
- Сертификат Dubai Cares с каждой квартирой
- Минута до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- План оплаты 60/40, часть после ключей
от 920 тыс. AEDРезиденции · ≈ 251 тыс. $ · 20,7 млн ₽
Почему SkyHills Astra
Шесть причин посмотреть этот дом
1 мин
Магистрали рядом
До Sheikh Mohammed Bin Zayed Road одна минута, до Al Khail Road три. У дома прямой выход к метро Дубая.
1
Сертификат Dubai Cares
С каждой квартирой вы получаете именной сертификат фонда, который поддерживает образование детей по всему миру.
500+ м
Беговые дорожки на подиуме
Дорожки из резины и камня, уличные тренажёры, бассейн с песчаным пляжем, бассейн для плавания и падел.
60/40
Часть после ключей
10% при брони и 4% госпошлины DLD, 25% по ходу стройки, 25% при ключах и 40% ежемесячно после ключей.
IV кв. 2027
Сдача
Две башни по 34 этажа на трёхуровневом подиуме. Студии, квартиры с одной спальней и дуплексы с двумя.
920 тыс. AEDЦена от251 тыс. $ · 20,7 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
1767Квартир в проекте
34Этажей
01
SkyHills Astra — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
SkyHills Astra строит HRE Development: две башни-близнеца по 34 этажа, которые поднимаются над общим подиумом в три уровня.
Башни задуманы как близнецы. Их связывает общий подиум в три уровня. В нём собраны сервисы для жителей и магазины с отдельным входом, а по подиуму проложены беговые дорожки.
В доме продают студии, квартиры с одной спальней и двухуровневые квартиры с двумя спальнями. Внизу есть торговые помещения. Интерьеры квартир построены на открытых планировках, чистых линиях и качественной отделке.
Главная мысль проекта не только в удобствах. SkyHills Astra связан с фондом Dubai Cares, который помогает детям получать образование. Покупка квартиры здесь становится участием в этой работе. Сдача дома запланирована на IV квартал 2027 года.
2башни-близнеца
34этажа в каждой башне
3уровня подиума
- ЗастройщикHRE Development
- ЭмиратДубай
- РайонAl Barsha
- Квартир1767
- Этажность34
- Площади96 270 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от17 538 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Смысл проекта
Дом, который помогает детям учиться
HRE Development вместе с фондом Dubai Cares взяла на себя обязательство поддержать образовательные программы по всему миру.
Эти деньги идут на образовательные инициативы по всему миру. SkyHills Astra встроил социальную ответственность в сам проект: каждый житель дома становится частью этой миссии, а не просто владельцем квартиры.
С каждой квартирой вы получаете именной сертификат от Dubai Cares. Он подтверждает вашу роль в инициативе, которая меняет жизнь детей. Мысль проекта простая: вложение здесь не только финансовое, вы строите не только дом, но и надежду для множества детей по всему миру.
Квартира остаётся квартирой, с видами на город, удобствами и понятным планом оплаты, но у покупки появляется второй смысл.
Начистоту
Что вы получаете
Именной сертификат Dubai Cares выдаётся с каждой квартирой в доме.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыРасположение
Минута до магистрали, рядом клиники и школы
Дом стоит на пересечении трёх крупных магистралей, поэтому из него быстро попасть в любую часть Дубая.
До Sheikh Mohammed Bin Zayed Road одна минута, до Al Khail Road три. У дома прямой выход к метро Дубая.
Рядом Dubai Miracle Garden, Dubai Polo & Equestrian Club и Dubai Hills Mall, недалеко Jumeirah Village Circle и Dubai Autodrome.
Читать дальше
Сам Dubai Science Park задуман как центр здравоохранения, энергетики и наук об окружающей среде. Отсюда легко добраться до Dubai Hills Business Park, Dubai Media City и Dubai Internet City.
Рядом King's College Hospital и Mediclinic Parkview Hospital. Для семей с детьми важна близость хороших школ, среди них Nord Anglia International School. Недалеко гольф-клуб Els Club.
Район сочетает работу, отдых и заботу о здоровье, и это одна из причин, почему он входит в число самых востребованных в Дубае.
У жителей и у торговой части разные входы. Приватность здесь ставят на первое место, поэтому дом остаётся спокойным, даже когда магазины внизу работают.
1 миндо Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
3 миндо Al Khail Road
- King's College Hospital
- Mediclinic Parkview Hospital
- Nord Anglia International School
- Гольф-клуб Els Club
- Dubai Hills Business Park, Dubai Media City, Dubai Internet City
Подиум
Больше 500 метров беговых дорожек на подиуме
Подиум с двумя дорожками: больше 500 метров беговых дорожек из резины и камня, а вдоль них станции уличных тренажёров.
Дорожки проложены по подиуму, и пробежку можно начать, не уезжая из дома. Покрытие из резины и камня задумано так, чтобы на бегу чувствовать связь с природой. Уличные тренажёры расставлены вдоль трассы, поэтому бег легко дополнить другой тренировкой.
Три этажа подиума отданы сервисам для жителей и торговым помещениям с отдельным входом. Всё нужное на каждый день находится в том же здании, где вы живёте.
Вода
Бассейн с песчаным пляжем и бассейн для плавания
В доме два разных бассейна: один для отдыха, другой для настоящих тренировок.
Beach Sandy Pool устроен как бассейн с песчаным пляжем. Это спокойное место, где можно просто отдохнуть и восстановить силы.
Второй бассейн сделан для тех, кто плавает всерьёз. Он достаточно длинный и глубокий, чтобы проплывать дистанцию без остановок. Здесь удобно тренировать выносливость или ставить технику.
Спорт
Падел с видом на город и фитнес-центр
Корт для падела рассчитан и на любителей, и на тех, кто играет профессионально.
С площадки открывается вид на горизонт Дубая, поэтому игра здесь сама по себе становится удовольствием.
Фитнес-центр оснащён современным оборудованием. Его проектировали так, чтобы зал был одновременно удобным для тренировок и красивым.
Тело и дух
Йога на рассвете, медитация на закате
Пространство для йоги, медитации и отдыха устроено под открытым небом, с широкой панорамой.
Утро можно начать с йоги на рассвете, вечер закончить медитацией на закате. Много зелени, мягкий свет и спокойный дизайн делают это место личным убежищем, где легко перезарядиться.
Recovery Room продолжает ту же тему. Это отдельная зона восстановления, которая помогает освежить тело, ум и дух.
Общие пространства
Бизнес-центр, библиотека и место для гостей
Частный бизнес-центр и библиотека сделаны для спокойной работы, чтения и небольших встреч.
Здесь можно подписать важный договор, посидеть с редкой книгой или собрать узкий круг людей. Пространство рассчитано на тишину и сосредоточенность.
Для встреч с друзьями и соседями есть отдельная зона Come Together. А для детей в доме устроен Kids' Oasis: пространство, где безопасность сочетается с игрой и творчеством.
Устойчивость
Сад поливают водой, которая уже была в доме
В SkyHills Astra заложено несколько решений, которые снижают нагрузку на природу.
Система полива ReGen использует серую воду из квартир повторно и отдаёт её растениям. Так зелень вокруг дома остаётся сочной, а вода расходуется бережно.
Освещение светодиодное, инженерные системы здания энергоэффективные. На отдельных парковочных местах стоят зарядки для электромобилей.
- Полив ReGen на серой воде из квартир
- Светодиодное освещение
- Энергоэффективные системы здания
- Зарядки для электромобилей на отдельных местах
Квартиры
Студии, квартиры с одной спальней и дуплексы
Интерьеры сочетают современные линии со спокойной, неустаревающей элегантностью.
Планировки открытые, линии чистые, отделка качественная. Каждое помещение продумано так, чтобы в нём было удобно жить, а не только красиво смотреть.
Выбор форматов простой: студия, квартира с одной спальней или двухуровневая квартира с двумя спальнями. Площади и виды зависят от башни и этажа, их сверим по плану конкретной квартиры.
- Студии
- Квартиры с 1 спальней
- Дуплексы с 2 спальнями
Покупка
План оплаты 60/40 и сдача в IV квартале 2027 года
План 60/40: большая часть стоимости до ключей и при их получении, остальное после.
При брони вы вносите 10% и 4% госпошлины DLD. Ещё 25% идут шестнадцатью частями по ходу стройки, 25% при получении ключей. Оставшиеся 40% делятся на ежемесячные части после передачи ключей, до июля 2031 года.
Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Sharjah Islamic Bank.
10% + 4%при брони, вместе с госпошлиной DLD
25%по ходу стройки
25%при получении ключей
40%после ключей
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки. Заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.
Точные площади и виды из окон зависят от башни и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в SkyHills Astra
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым важна школа рядом
В доме есть детское пространство Kids' Oasis, а рядом международная школа Nord Anglia International School.
- Тем, кто каждый день ездит по городу
У дома прямой выход к метро Дубая, до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road одна минута, до Al Khail Road три.
- Тем, кто бегает и плавает всерьёз
На подиуме больше 500 метров беговых дорожек с тренажёрами, а в доме есть длинный бассейн для плавания.
- Тем, кто работает из дома
В доме есть частный бизнес-центр и библиотека для спокойной работы, чтения и небольших встреч.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 35–52 м² | от 920 тыс. AED≈ 251 тыс. $ | 18 776 AED | 12 лотов |
| 1 спальня | 79–112 м² | от 1,58 млн AED≈ 430 тыс. $ | 17 538 AED | 46 лотов |
| 2 спальни | 103 м² | от 3,6 млн AED≈ 982 тыс. $ | 35 020 AED | 6 лотов |
| 3 спальни | 173–185 м² | от 5,37 млн AED≈ 1,46 млн $ | 30 616 AED | 6 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
25 %
Стройка
25 %
Ключи
40 %
После ключей
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаSharjah Islamic Bank
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Пешеходная тропа
- Бассейн
- Йога-студия
- Спортивная площадка
- Библиотека
- Тренажёрный зал
- СПА
- Бизнес-центр
- Детская игровая площадка
- Клубный дом
06
Где стоит дом
Al Barsha, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Barsha
Дубай
- Дубай Марина11 км
- Пляж Кайт-Бич11 км
- Пальма Джумейра12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун14 км
- The Dubai Mall14 км
- Аэропорт DXB23 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
47 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Sharjah Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
34Этажей в проекте
Начало стройки
47 % готовности
IV кв. 2027
08
HRE Development выросла из строительной компании
HRE Development
HRE начиналась как строительная компания и за 22 года стала, по её собственным словам, одним из ведущих застройщиков ОАЭ.
Три года назад на базе собственной строительной структуры компания начала развивать девелопмент. SkyHills Astra один из её проектов в Дубае.
22 годана рынке строительства
8проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится SkyHills Astra?
В Dubai Science Park в Дубае. До Sheikh Mohammed Bin Zayed Road одна минута, до Al Khail Road три, у дома прямой выход к метро.
Какие квартиры есть в доме?
Студии, квартиры с одной спальней и двухуровневые квартиры с двумя спальнями. Внизу есть торговые помещения.
Когда сдача?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Как устроена оплата?
План 60/40: 10% при брони и 4% госпошлины DLD, 25% шестнадцатью частями по ходу стройки, 25% при ключах и 40% ежемесячными частями после ключей.
Что за сертификат Dubai Cares?
С каждой квартирой покупатель получает именной сертификат фонда Dubai Cares. Проект поддерживает образовательные программы для детей по всему миру.
Что есть в доме для жизни?
Больше 500 метров беговых дорожек на подиуме, бассейн с песчаным пляжем и бассейн для плавания, падел, фитнес-центр, йога под открытым небом, Recovery Room, бизнес-центр с библиотекой и детская зона.
Сколько стоит квартира в SkyHills Astra?
Сейчас в продаже от 920 тыс. AED (около 251 тыс. $ или 20,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают SkyHills Astra?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 47 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 25% стройка · 25% ключи · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по SkyHills Astra в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «SkyHills Astra»
38 страниц · 10,8 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Сдан
Al Barsha
Skyhills Residence
HRE Development
от 1,45 млн AEDсдан IV кв. 2026
≈ 394 тыс. $ · 32,5 млн ₽
Строится
Al Barsha
Aqua Dimore
Vincitore
сдача III кв. 2027
Строится
Al Barsha
Binghatti Hills
Binghatti
сдача III кв. 2026
Строится
Al Barsha
Butterfly Towers
Al Sayyah Group
от 1,35 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 367 тыс. $ · 30,3 млн ₽
Строится
Al Barsha
Mykonos Signature
Samana
от 4,92 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,34 млн $ · 110,8 млн ₽
Строится
Al Barsha
Samana Skyros
Samana
от 1,53 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 418 тыс. $ · 34,5 млн ₽