Бассейн infinity на крыше Arthouse Hills на фоне города

Балконы башни Arthouse Hills с видом на зелень и городской горизонт

Башня Arthouse Hills среди зелени Арджана, вид с высоты

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Barsha·Arthouse Hills

Дубай · Al Barsha

Arthouse Hills

Первые брендовые резиденции Арджана

Бассейн с краем в небо и японский сад на крыше
Dubai Miracle Garden в 2 минутах
Сауна, холодная купель и звуковая терапия в доме

от 914 тыс. AEDРезиденции · ≈ 249 тыс. $ · 20,6 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Arthouse Hills

Шесть причин посмотреть этот дом

100+ лет

Марка Arthouse из Нью-Йорка

Arthouse начинался на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. Лобби в домах марки похожи на галереи.

Мебель

Обстановка входит в стоимость

Мебельный пакет вместе с НДС уже включён в стоимость каждой планировки.

25 мин

Аэропорт и Пальма рядом

До аэропорта DXB, Пальмы Джумейры и Burj Al Arab по 25 минут, до Business Bay 10.

Семья

Бассейны для взрослых и детей

Семейный и детский бассейны, аквапарк, лесная зона. Детские игровые зоны есть и на улице, и в помещении.

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в полную собственность.

Эскроу

Счёт в банке

Эскроу-счёт проекта открыт в Sharjah Islamic Bank.

914 тыс. AEDЦена от249 тыс. $ · 20,6 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

326Квартир в проекте

17Этажей

Arthouse Hills — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Arthouse Hills Arjan строит Adaan Developments. Это одна башня из стекла среди садов и города.

Тип проекта записан как брендовые резиденции с мебелью. Имя дому дала марка Arthouse.

Каждый адрес Arthouse отвечает своему месту, но держится одной философии. В Арджане это значит свет, чистые линии и японская сдержанность внутри современной башни Дубая.

Arthouse Hills задаёт новую планку брендового жилья для Арджана. Он рассчитан и на тех, кто только приезжает в Дубай, и на тех, кто давно здесь живёт: это место, где город замедляется.

Строит башню New System Engineering. Сейчас у компании в работе больше 130 объектов, среди них высотные жилые и коммерческие дома, школы и отели. В её портфеле Manta Bay на острове Marjan, Staybridge Suites в Рас-эль-Хайме и SOHO в Dubai Hills.

Проектом руководит Bhaskara Santosh Punuru, прежде глава продаж Emaar. Основатель Clédor Omar Gull возглавлял продажи Emaar и Dubai Holding. Gulam Goush Ansari, генеральный директор и заместитель председателя Adaan Developments, пришёл из банка Mashreq и двадцать лет работает в бизнесе на Ближнем Востоке.

Кроме квартир, в доме два торговых помещения премиум-класса.

1башня

2торговых помещения премиум-класса

ЗастройщикArthouse Hills Residences Development
ЭмиратДубай
РайонAl Barsha
Квартир326
Этажность17
Площади28 083 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от15 981 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Гостиная квартиры с двумя спальнями и высокими окнами

Марка

Нью-йоркская марка в Арджане

Arthouse вырос из отеля на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. В Арджан марка приносит больше ста лет истории.

Марку ценят за архитектуру и продуманные детали. Её давняя традиция спокойной, выверенной жизни здесь встречается с сегодняшним Дубаем.

Путь Arthouse продолжается в Арджане. Архитектура и жизнь здесь сходятся в равновесии, а ритм и выверенность создают пространства, которые поднимают обычный день.

Лобби в домах Arthouse похожи на галереи. Общие пространства при этом остаются камерными, в них чувствуется соседский круг.

Архитектура

Свет, стекло и японская сдержанность

Остекление в квартирах поднимается на 3,6 метра. Дневного света много, а из комнат открываются сады и городской горизонт.

Геометрия башни чистая, линии строгие. Её ведут тонкие японские мотивы, а фасад держит ритм равновесия и покоя.

В основе всего Enso, японский знак цельности и непрерывного движения. Отсюда и девиз проекта: цельность в дизайне, равновесие в жизни.

Дисциплина формы и света видна во всём. Геометрия, стекло и фактура сходятся в пространства спокойствия и смысла.

Балконы Arthouse Hills и зелёный район внизу — Балконы башни

Башня Arthouse Hills целиком на фоне неба — Башня из стекла

Башня Arthouse Hills среди зелени Арджана, вид сверху

Расположение

Арджан, новый центр Дубая

Арджан растёт в южном коридоре Дубая и становится одним из заметных его центров. Район связан с городом крупными трассами, а к 2030 году сюда планируют продлить метро, и дорога станет проще.

Прямые выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road ставят район в нескольких минутах от JVC, Motor City и Dubai Hills.

Инфраструктура вокруг уже сложилась. Недалеко больница Mediclinic Parkview, школы Kings School Al Barsha и Repton School.

Арджан сегодня устоявшийся адрес среднего сегмента жилья Дубая. Аренда здесь растёт на спросе и стабильной заполняемости, и у района хороший инвестиционный потенциал.

Рядом кафе и рестораны, парки, торговые центры и велнес-центры. Утренний кофе и вечерняя прогулка получаются пешком или в паре минут от дома.

2 миндо Dubai Miracle Garden

5 миндо Dubai Hills Mall

15 миндо Downtown Dubai и Бурдж-Халифы

20 миндо Dubai Marina

Бассейн infinity на крыше Arthouse Hills

Крыша

Что наверху башни

На крыше башни бассейн с краем в небо и японский сад.

Кроме сада на крыше, в доме есть сад для медитации в духе дзен.

Велнес

Тренировка, пар и тишина в одном доме

Фитнес-студия и йога-студия есть в самом доме.

После тренировки можно перейти в сауну с холодной купелью.

Отдельно устроены зал звуковой терапии и велнес-бар, к ним добавлен сад медитации. Здоровье, отдых и соседское общение собраны здесь с умыслом, как единый опыт равновесия.

Сауна в дереве и холодная купель — Сауна и холодная купель

Фитнес-студия Arthouse Hills — Фитнес-студия

Для семьи

Детские бассейны, аквапарк и лесная зона

Для семей в доме семейный и детский бассейны, а ещё аквапарк.

Ещё в доме есть лесная зона. Детские игровые зоны устроены и на улице, и в помещении.

Детская игровая зона Arthouse Hills — Детская игровая зона

Лесная зона с деревьями и дорожками — Лесная зона

Досуг

Библиотека, игровая и сигарный салон

Кроме спорта и воды, в доме есть библиотека для жителей.

Рядом с ней игровая комната и отдельный сигарный лаунж, все три помещения стоят в перечне удобств самой башни.

Спальня с выходом на балкон и видом на город

Квартиры

Студия, одна или две спальни

Квартиры в доме от камерных студий до просторных квартир с двумя спальнями.

Всего в башне 326 квартир. Из них 60 студий, 166 квартир с одной спальней и 100 квартир с двумя спальнями.

Студия площадью 480 кв. футов собрана ради удобства и открытости. В ней выделены спальная зона и гостиная со столовой.

В квартире с одной спальней 850 кв. футов. В ней гостиная, кухня со столовой, спальня и ванная. Комнаты перетекают друг в друга, а сама квартира развёрнута к видам. Балконы остеклены, чтобы обзор оставался открытым.

Квартира с двумя спальнями занимает 1250 кв. футов. Гостиная рассчитана на большие встречи за столом, а главная спальня на уединение.

Квартир с одной спальней в доме больше, чем любых других. Если вы выбираете между этажами и сторонами света, брокер пришлёт, какие из них свободны на сегодня, в тот же день.

Студия Arthouse Hills с кухней и зоной отдыха — Студия

Гостиная квартиры с одной спальней и стеклом во всю стену — Квартира с одной спальней

Главная спальня в квартире с двумя спальнями — Главная спальня

Кухня и обеденная зона с мраморным столом

Отделка

Квартира готова к жизни в день ключей

Все квартиры передают полностью обставленными, с открытыми планировками и системой умного дома.

Кухни дизайнерские, с техникой европейских марок премиум-класса. У каждой спальни своя ванная с сантехникой TOTO.

Отделка сделана тщательно и соединяет комфорт с дисциплиной дизайна.

Кухня и столовая в квартире с одной спальней — Кухня в квартире с одной спальней

Ванная комната с отдельно стоящей ванной — Ванная в квартире с двумя спальнями

Башня Arthouse Hills днём среди деревьев

Сроки и покупка

Сдача в IV квартале 2028 года

Arthouse Hills продаётся на этапе стройки.

Квартира оформляется в полную собственность, freehold. Эскроу-банк проекта Sharjah Islamic Bank.

Продавец по договору ART HOUSE HILLS RESIDENCES DEVELOPMENT L.L.C.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Стройка на самой ранней стадии. Тем, кому квартира нужна для жизни в ближайший год, дом не подойдёт.

Метро к Арджану пока только в планах. До его открытия район связан с городом трассами.

Для застройщика это новая глава в Дубае. Если для вас важна долгая история девелопера, сравнение с соседними домами брокер пришлёт в тот же день.

Юридическую силу имеет только итоговый договор купли-продажи. Сверить договор с тем, что обещано по дому, брокер поможет до подписания.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Arthouse Hills

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под ваш выбор.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
В доме семейный и детский бассейны, аквапарк, лесная зона и игровые зоны на улице и в помещении.
Тем, кто покупает под сдачу
Квартиры передают с мебелью и умным домом, а аренда в Арджане растёт на спросе и стабильной заполняемости.
Тем, кто следит за здоровьем
В доме фитнес-студия и йога-студия, сауна с холодной купелью и зал звуковой терапии.
Тем, кто часто летает
До аэропорта DXB 25 минут, до аэропорта Al Maktoum 30 минут.

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Arthouse Hills, фото 1 — Arthouse HillsОткрыть

Arthouse Hills, фото 2 — Arthouse HillsОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
Студии	45 м²	от 914 тыс. AED≈ 249 тыс. $	20 495 AED
1 спальня	79 м²	от 1,32 млн AED≈ 358 тыс. $	16 663 AED
2 спальни	116 м²	от 1,86 млн AED≈ 505 тыс. $	15 981 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

27.5 %

Стройка

2.5 %

Ключи

50 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаSharjah Islamic Bank
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Номер разрешения0564948843
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
Бассейн
Йога-студия
Игровая комната
Инфинити-бассейн
Библиотека
Сауна
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Al Barsha, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Barsha

Дубай

Дубай Марина11 км
Пальма Джумейра12 км
Пляж Кайт-Бич12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
The Dubai Mall15 км
Аэропорт DXB24 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Barsha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Sharjah Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

0564948843Номер разрешения на продажу

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Arthouse Hills?

В районе Arjan в Дубае, с прямыми выездами на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road.

Какие квартиры продаются?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, всего 326 квартир.

Когда сдают Arthouse Hills?

Плановая сдача IV квартал 2028 года. Сейчас квартиры продаются на этапе стройки.

Сколько ехать до аэропорта?

До аэропорта DXB 25 минут, до аэропорта Al Maktoum 30 минут.

Есть ли рядом школы и больница?

Да. Рядом Kings School Al Barsha, Repton School и больница Mediclinic Parkview.

Как устроена оплата?

Действующие условия оплаты по конкретной квартире назовёт брокер.

Сколько стоит квартира в Arthouse Hills?

Сейчас в продаже от 914 тыс. AED (около 249 тыс. $ или 20,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Arthouse Hills?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 27.5% стройка · 2.5% ключи · 50% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Sharjah Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.