45–53 м²Студии
от 839 тыс. AED · 13 лотов
Узнать цену
Дубай · Al Barsha
Ashley Hills
Два корпуса и парк в самом центре Арджана
- Парк больше 25 000 кв. футов с беговой дорожкой
- Два бассейна в пляжном стиле с регулировкой температуры
- Сдача в I квартале 2027 года
от 839 тыс. AEDРезиденции · ≈ 228 тыс. $ · 18,9 млн ₽
Почему Ashley Hills
Шесть причин посмотреть этот дом
616
Два корпуса, одна территория
Корпуса Block A на севере и Block B на юге, по 308 квартир в каждом. Два парадных входа в лобби, сад, парк и два бассейна.
3 дороги
Выезд на главные трассы
Рядом Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Road и Al Khail Road. Недалеко Dubai Hills Mall и Dubai Miracle Garden.
25 000+
Парк у дома, кв. футов
Большой парк с беговой и прогулочной дорожкой, детской площадкой, местами для отдыха и тренировок на улице.
30 × 9 м
Два бассейна
Два бассейна sky в пляжном стиле с регулировкой температуры и два фитнес-центра с оборудованием Technogym.
482–1454
Кв. футов, от студии до трёх спален
Студии Deluxe и Signature, квартиры Contemporary с одной и двумя спальнями, Executive с двумя и тремя спальнями.
30/70
Большая часть при ключах
30% при брони и 70% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD. Сдача в I квартале 2027 года.
839 тыс. AEDЦена от228 тыс. $ · 18,9 млн ₽
I кв. 2027Срок сдачи
616Квартир в проекте
7Этажей
01
Ashley Hills — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Ashley Hills строит дубайский застройщик TownX. Это его новый жилой проект, и стоит он в самом центре Арджана.
В проекте два жилых корпуса: Block A на севере и Block B на юге. Оба построены по схеме B+G+6+Roof: подземный этаж, первый этаж, шесть этажей над ним и крыша. В обоих корпусах вместе 616 квартир, по 308 в каждом.
Квартиры собраны в несколько линеек: студии Deluxe и Signature, квартиры Contemporary с одной и двумя спальнями, Executive Residence с двумя и тремя спальнями. Отделка у всех квартир одного уровня, с качественной сантехникой и фурнитурой.
На уровне земли зелёный сад и открытые площадки, в проекте большой парк, два бассейна и два фитнес-центра. Дом рассчитан и на жизнь, и на вложение: современная архитектура, продуманные планировки и отделка с техникой.
2жилых корпуса
616квартир
308квартир в каждом корпусе
- ЗастройщикTownX
- ЭмиратДубай
- РайонAl Barsha
- Квартир616
- Этажность7
- Площади37 436 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2027
- Цена за метр от18 632 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Арджан: три трассы рядом и Miracle Garden по соседству
Арджан один из самых быстро растущих жилых районов Дубая. Отсюда прямой выезд на Al Khail Road и Umm Suqeim Road.
От дома быстрый выезд на три крупные трассы: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Road и Al Khail Road. По соседству с Ashley Hills Dubai Science Park, Dubai Miracle Garden и больница Mediclinic Parkview.
Для покупок рядом Dubai Hills Mall, My City Centre Al Barsha, Circle Mall JVC и Mall of the Emirates. Для отдыха Dubai Miracle Garden, Dubai Butterfly Garden, трасса Dubai Autodrome и Global Village.
Читать дальше
Для детей в районе Dubai Miracle Garden School, Nord Anglia International School Dubai, Safa Community School и GEMS Founders School. Из клиник и больниц Mediclinic Parkview Hospital, King’s College Hospital и Aster Clinic.
В Арджане продолжают строить новые школы, больницы, магазины и места для отдыха. Район растёт как семейный, сюда переезжают молодые специалисты и те, кто собирается жить здесь долго.
- Dubai Hills Mall
- Mall of the Emirates
- Dubai Miracle Garden
- Dubai Butterfly Garden
- Mediclinic Parkview Hospital
- Global Village
Вход и фасад
Два парадных входа и подъезд в гостиничном стиле
В доме два парадных входа в лобби, а перед ними зона высадки в гостиничном стиле.
Зона высадки устроена как у отеля и окружена приподнятым озеленением. Для гостей есть отдельная парковка, где можно подождать и забрать человека.
Для курьеров на мотоциклах выделена своя парковка, а жильцы и гости могут оставить велосипед на отдельной велопарковке. Въезд на парковку для машин проходит без остановки: система распознаёт номер.
Сервисные лифты стоят в отдельных холлах. Есть служебный лифт и служебное лобби с зоной погрузки и разгрузки.
Лобби
Лобби-лаунж и круглосуточный консьерж
За парадными дверями лобби-лаунж и стойка консьержа.
В лобби круглосуточно работает консьерж. Лобби-лаунж продолжает парадный вход, и из него жильцы проходят к лифтам.
Лифтов в доме десять, по пять в каждом корпусе, все скоростные. Для служебных нужд отдельный лифт и отдельный холл.
Двор и парк
Сад во дворе и парк больше 25 000 кв. футов
На уровне земли у дома зелёный сад и открытые площадки, а рядом большой парк для прогулок, бега и детских игр.
В проекте большой парк площадью больше 25 000 кв. футов. Через него проходит дорожка для бега и прогулок, рядом детская игровая площадка, места для отдыха и зоны для тренировок на воздухе.
Кроме парка, на уровне земли зелёный сад и открытые площадки. Пробежка, прогулка с ребёнком и тренировка на воздухе начинаются на территории дома.
Бассейны
Два бассейна sky в пляжном стиле
В проекте два бассейна sky в пляжном стиле, каждый 30 на 9 метров.
Оба бассейна сделаны в пляжном стиле и с регулировкой температуры воды.
Каждый бассейн 30 метров в длину и 9 в ширину. Рядом в проекте парк с дорожкой для бега и места для отдыха.
Спорт
Два фитнес-центра с оборудованием Technogym
В Ashley Hills два фитнес-центра, каждый площадью больше 3 000 кв. футов.
Оба зала оборудованы тренажёрами Technogym.
К залам добавляются зоны для тренировок на улице и дорожка для бега и прогулок в парке.
Квартиры
От студии до квартиры с тремя спальнями
В Ashley Hills студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площади от 482 до 1454 кв. футов.
Студии идут в двух вариантах, Deluxe и Signature. Квартиры с одной спальней в линейке Contemporary. Квартиры с двумя спальнями есть в линейке Contemporary и в линейке Executive Residence. С тремя спальнями только Executive Residence.
Из 616 квартир 448 студий, 80 квартир с одной спальней, 64 с двумя и 24 с тремя. У каждой планировки есть балкон.
Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планом.
- Deluxe Studio: 482–573 кв. фута
- Signature Studio: 507–606 кв. футов
- Contemporary 1BR: 792–902 кв. фута
- Contemporary 2BR: 976–1146 кв. футов
- Executive 2BR Residence: 1246–1354 кв. фута
- Executive 3BR Residence: 1454 кв. фута
Отделка
Квартиры сдаются с отделкой
Все квартиры сдаются с отделкой.
Входная дверь каждой квартиры запирается умным замком, а в здании работает система вентиляции со свежим воздухом и экономией энергии.
Технологии и безопасность
Десять скоростных лифтов и доступ по видео
В доме 10 скоростных лифтов, по пять в каждом корпусе, и отдельный сервисный лифт.
Вход для жильцов идёт через систему доступа с видео, а входные двери квартир открываются умными замками. Камеры наблюдения охватывают все входы в здание и общие зоны.
Зданием управляет система, которая следит за расходом энергии. Приток свежего воздуха и вентиляция тоже работают с экономией. В части общих зон есть Wi-Fi.
10скоростных лифтов
5лифтов в каждом корпусе
Сроки и покупка
Сдача в I квартале 2027 года, четыре схемы оплаты
Сдача Ashley Hills запланирована на I квартал 2027 года. Квартиру можно купить в собственность freehold.
На выбор четыре схемы. 30% при брони и 70% при получении ключей. 50% при брони и 50% при получении ключей. 70% при брони и 30% при получении ключей. Или 100% сразу. К любой схеме отдельно 4% госпошлины DLD.
У проекта эскроу-счёт в Mashreq Bank. Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.
30/7030% при брони, 70% при ключах
50/50половина при брони, половина при ключах
4%госпошлина DLD отдельно
I кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.
Площадь конкретной квартиры зависит от планировки и этажа. Сверим её по плану до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Ashley Hills
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым важны школы в районе
В Арджане Nord Anglia International School Dubai, Safa Community School и GEMS Founders School.
- Тем, кто тренируется каждый день
В доме два фитнес-центра с тренажёрами Technogym, а в парке больше 25 000 кв. футов есть беговая дорожка.
- Тем, кто покупает под сдачу
Из 616 квартир 448 студий, и у каждой отделка и балкон.
- Тем, кто каждый день ездит по Дубаю на машине
Рядом три трассы: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Road и Al Khail Road.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 45–53 м² | от 839 тыс. AED≈ 228 тыс. $ | 18 632 AED | 13 лотов |
| 1 спальня | 74–82 м² | от 1,64 млн AED≈ 446 тыс. $ | 20 208 AED | 2 лота |
| 2 спальни | 91–123 м² | от 2,05 млн AED≈ 558 тыс. $ | 21 119 AED | 4 лота |
| 3 спальни | 135 м² | от 2,9 млн AED≈ 789 тыс. $ | 21 447 AED | 1 лот |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
74 %
Бронь
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
- Сервисный сбор194 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 34 % бронь · 70 % ключи; 54 % бронь · 50 % ключи.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Консьерж-сервис
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Спортивная площадка
- Клубный дом
- Зона барбекю
- Благоустроенный сад
- Охрана
06
Где стоит дом
Al Barsha, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Barsha
Дубай
- Дубай Марина9,7 км
- Пальма Джумейра11 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
- The Dubai Mall15 км
- Аэропорт DXB25 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
74 %Готовность сейчас
I кв. 2027Срок сдачи
Mashreq Bank PscЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
7Этажей в проекте
Начало стройки
74 % готовности
I кв. 2027
08
TownX строит жильё в Дубае с 2017 года
TownX
TownX основан в 2017 году. Компания сдала дома Easy18 в 2019 году, Easy19 в 2021, Luma21 в 2022 и Luma22 в 2024 году. В 2023 году она запустила Luma Park Views, в 2024 году 11 Hills Park, в 2025 году Ashley Hills.
На счету TownX 967 сданных квартир и 1 036 000 кв. футов построенных площадей. Ещё 1 774 квартиры компания сейчас строит. Девиз застройщика: Promise. Build. Deliver.
967квартир сдано
1 774квартиры в стройке
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Ashley Hills?
В районе Arjan в Дубае, рядом с Dubai Miracle Garden. Рядом трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Road и Al Khail Road.
Сколько в проекте корпусов и квартир?
Два корпуса, Block A и Block B, в них 616 квартир, по 308 в каждом.
Какие квартиры продаются?
Студии Deluxe и Signature, квартиры Contemporary с одной и двумя спальнями, Executive Residence с двумя и тремя спальнями.
Какие площади у квартир?
От 482 кв. футов у студии Deluxe до 1454 кв. футов у Executive Residence с тремя спальнями.
Когда сдача?
Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
Как платить?
Например, 30% при брони и 70% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD. Есть и схемы 50 на 50, 70 на 30 и полная оплата сразу.
Сколько стоит квартира в Ashley Hills?
Сейчас в продаже от 839 тыс. AED (около 228 тыс. $ или 18,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Ashley Hills?
Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 74 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 74% бронь · 30% ключи (сверху DLD fee 4%); 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%); 34% бронь · 70% ключи (сверху DLD fee 4%); 54% бронь · 50% ключи (сверху DLD fee 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Ashley Hills в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Ashley Hills»
23 страницы · 4,1 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Barsha
11 Hills Park
TownX
от 939 тыс. AEDсдача I кв. 2027
≈ 256 тыс. $ · 21,1 млн ₽
Строится
Al Barsha
Aqua Dimore
Vincitore
сдача III кв. 2027
Строится
Al Barsha
Binghatti Hills
Binghatti
сдача III кв. 2026
Строится
Al Barsha
Butterfly Towers
Al Sayyah Group
от 1,35 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 367 тыс. $ · 30,3 млн ₽
Строится
Al Barsha
Mykonos Signature
Samana
от 4,92 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,34 млн $ · 110,8 млн ₽
Строится
Al Barsha
Samana Skyros
Samana
от 1,53 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 418 тыс. $ · 34,5 млн ₽