Бассейн 11 Hills Park с шезлонгами под пальмами и видом на небоскрёбы Дубая

Зелёный парк с газонами и дорожками у дома 11 Hills Park

Терраса с пальмами и травами у башни 11 Hills Park

Аллея с пальмами на террасе 11 Hills Park

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Barsha·11 Hills Park

Дубай · Al Barsha

11 Hills Park

Дом у парков со своим садом, бассейном и спортзалами

Прямой выход к паркам района
Свой сад только для жильцов
Раздельные зоны у бассейна для женщин и мужчин

от 939 тыс. AEDРезиденции · ≈ 256 тыс. $ · 21,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему 11 Hills Park

Четыре довода за этот дом

30/70

Большая часть при ключах

Меньшую часть стоимости вносите при покупке, большую при получении ключей. Есть и другие схемы, вплоть до оплаты сразу целиком.

freehold

Квартира в собственности

Квартира оформляется в полную собственность, а деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Commercial Bank of Dubai.

Свои счётчики

Вода, электричество, охлаждение и газ учитываются по каждой квартире отдельно. Никто не платит за соседа.

Машино-место в цене

К каждой квартире положено одно машино-место. Вечером не придётся кружить вокруг дома в поисках парковки.

939 тыс. AEDЦена от256 тыс. $ · 21,1 млн ₽

I кв. 2027Срок сдачи

695Квартир в проекте

22Этажей

11 Hills Park — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

11 Hills Park строит дубайский застройщик TownX, и это первый дом такого рода.

Все квартиры в доме небольшие: студии и квартиры с одной спальней, четыре планировки на выбор. Большой семье здесь будет тесно, зато человеку, который живёт один или вдвоём, не придётся платить за комнаты, в которые он не заходит.

Окна во всех квартирах от пола до потолка, с двойным остеклением. Света в комнатах много, и даже узкая студия не кажется коридором.

В главных комнатах высокие потолки. На бумаге это строчка в спецификации, а в жизни высокий шкаф встаёт без подрезки, и комната не давит.

22этажа

4планировки

2вида квартир: студии и с одной спальней

Вход в 11 Hills Park вечером: вывеска с именем дома над стеклянными дверями — Вход с улицы

Балконы 11 Hills Park вечером: остекление от пола до потолка — Балконы вечером

ЗастройщикTownX
ЭмиратДубай
РайонAl Barsha
Квартир695
Этажность22
Площади37 156 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2027
Цена за метр от16 217 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Парк с газонами, клумбами и дорожкой у 11 Hills Park

Расположение

Что рядом с 11 Hills Park в Dubai Science Park

Район застроен таунхаусами, виллами и медицинскими учреждениями. Из дома можно выйти прямо к паркам района.

По соседству с домом Mediclinic Parkview Hospital и сад бабочек Dubai Butterfly Garden. В той же части города King's College Hospital London, школа GEMS Founders School Al Barsha и торговый центр Dubai Hills Mall.

Вокруг тихо, это спокойная жилая часть района. Сколько займёт дорога до вашего офиса или школы ребёнка, брокер посчитает под ваш маршрут.

Mediclinic Parkview Hospital
King's College Hospital London
GEMS Founders School Al Barsha
Dubai Hills Mall

Входной зал 11 Hills Park: светлые стены, кресла и зелень

Вход и лобби

Входной зал, где тепло по-домашнему

Входной зал 11 Hills Park светлый и строгий, но без гостиничного холода.

В доме есть лаунж. Встретиться с агентом по аренде, дождаться курьера или поработать час с ноутбуком можно в лаунже, а квартира остаётся квартирой, а не переговорной.

Это важно и при сдаче: арендатор, который приходит смотреть студию, первым видит ухоженный зал, а не тёмный коридор к лифтам. Первое впечатление от подъезда часто решает, подпишет человек договор или пойдёт смотреть следующий вариант.

Стеклянные двери входа в 11 Hills Park — Вход

Лаунж 11 Hills Park: мягкие кресла, высокие окна и зелень — Лаунж

Кофейная стойка в 11 Hills Park — Место для кофе

Аллея с пальмами и зеленью на террасе 11 Hills Park

Сад и терраса

Зелёная терраса и детская площадка

Сад в 11 Hills Park общий, но не городской: гуляют в нём только жильцы дома.

Терраса засажена густо, это зелёный угол для тишины и спокойного вечера. Посидеть с книгой можно прямо у своей двери, без поездки в городской парк.

Сад возвращает жильцам связь с природой. С теми, кто живёт этажом выше, здесь знакомятся на скамейке, а не в лифте, и через месяц двор уже не чужой.

Для детей в доме есть игровая площадка. Держать дома собаку или кошку тоже можно, питомцев в 11 Hills Park пускают, так что утренняя прогулка с собакой начинается у своего подъезда.

Сад 11 Hills Park сверху: пальмы в кадках и детская площадка — Сад и детская площадка

Аллея с пальмами вдоль спортивной площадки 11 Hills Park — Аллея на террасе

Бассейн

Бассейн в доме и тихие зоны у воды

Загорать у бассейна можно раздельно: тихие зоны отдыха для женщин и для мужчин разведены.

Для семей, где это важно, вопрос решён ещё до покупки. Не нужно подбирать пустые часы или искать клуб на стороне.

После работы можно поплавать, отдохнуть у воды и позагорать, не выезжая из дома.

Шезлонги под зонтами вдоль бассейна 11 Hills Park — Зона отдыха у воды

Бассейн 11 Hills Park на закате с видом на город — Бассейн на закате

Спорт

Спортзалы с современными тренажёрами

Спортзал в доме не один, и оснащены залы современно.

Накачать мышцы или просто держать себя в форме можно, не выходя из дома. Оборудования хватит и тому, кто всерьёз набирает форму, и тому, кто просто разминается после работы.

Спортзал в своём доме меняет привычку: абонемент в клуб перестаёт быть обязательной строкой расходов, а тренировка в семь утра занимает ровно столько, сколько сама тренировка.

Студии

Студии в 11 Hills Park: два типа планировок

Студий два типа. Тип A занимает от 500 до 512 кв. футов, тип B от 474 до 498.

В студии одна комната, где спальня, гостиная и кухня стоят вместе, и отдельная ванная. Кровать, диван и обеденный стол помещаются в одну комнату, и места хватает, чтобы позвать друзей на ужин.

Большие окна наполняют комнату солнцем, и в ней тепло и уютно.

Какие студии свободны на сегодня и на каких этажах, брокер пришлёт списком в тот же день.

Спальное место в студии 11 Hills Park — Спальное место в студии

Обеденный стол у большого окна в студии 11 Hills Park — Стол у окна

Квартиры с одной спальней

Квартиры с одной спальней в 11 Hills Park

Квартир с одной спальней тоже два типа: тип C на 824 кв. фута и тип D на 831.

Спальня здесь отдельная комната, а гостиная с кухней отдельное пространство. Гость ночует на диване, хозяин спит за закрытой дверью, и утренний кофе никого не будит.

Мягкие ткани делают гостиную тёплой, а окна от пола до потолка заливают её светом. Если работаете из дома, рабочий стол встаёт в гостиной, а спальня остаётся для сна.

Спальня квартиры с одной спальней в 11 Hills Park — Спальня

Обеденный стол у кухни в квартире с одной спальней — Стол у кухни

Белая кухня с обеденным столом в квартире 11 Hills Park

Отделка

Что уже стоит в квартире в день сдачи

Кухня, шкафы и встроенная техника стоят на местах в день сдачи.

Пол выложен матовым керамогранитом под дерево. Кухня белая, сделана на заказ, с кварцевой столешницей, стеклянным фартуком и мойкой под столешницей. Шкафы в квартире встроенные, тоже на заказ.

Входная дверь огнестойкая, с электронным умным замком, межкомнатные двери ламинированные, на магнитной фурнитуре. Ключи можно не носить, а арендатора пускать без передачи связки.

В каждой квартире стоят датчики тепла и дыма и своя спринклерная система. Техника, датчики и замок входят в квартиру, их не нужно докупать и ставить после сдачи.

Кварцевая столешница и стеклянный фартук
Встроенная техника и встроенные шкафы
Умный замок на огнестойкой двери
Датчики и спринклеры в квартире

Башня 11 Hills Park сверху: вход, пальмы вдоль улицы и город вдали

Сроки и покупка

Покупка квартиры в 11 Hills Park и сроки

До ключей недолго: сдача запланирована на I квартал 2027 года.

Схем оплаты четыре. Можно отдать меньшую часть при покупке и большую при получении ключей. Можно разделить пополам. Первая схема удобна тем, кто продаёт другую квартиру или ждёт бонус в конце года: основная сумма понадобится только к ключам.

Есть и обратный вариант, когда основная сумма уходит сразу, а остаток при ключах, и есть оплата целиком. Условия у схем разные, и разница заметная. Брокер посчитает все четыре под вашу квартиру и пришлёт в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

В доме только студии и квартиры с одной спальней. Семье с двумя детьми здесь будет тесно, а для одного человека, пары или сдачи в аренду этот набор как раз подходит.

Дом ещё строится. Заселиться или сдать квартиру можно будет только после сдачи, поэтому тому, кому жильё нужно прямо сейчас, стоит смотреть готовые дома. Какие квартиры в 11 Hills Park свободны на сегодня, брокер покажет по плану этажа.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в 11 Hills Park

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и расчёт по каждой схеме оплаты.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	44–61 м²	от 939 тыс. AED≈ 256 тыс. $	17 430 AED	35 лотов
1 спальня	77–111 м²	от 1,6 млн AED≈ 435 тыс. $	16 217 AED	7 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

74 %

Бронь

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаCommercial Bank Of Dubai(Psc)
Сервисный сбор183 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 2 плана оплаты: 34 % бронь · 70 % ключи; 54 % бронь · 50 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Al Barsha, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Barsha

Дубай

Дубай Марина11 км
Пляж Кайт-Бич11 км
Пальма Джумейра12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун14 км
The Dubai Mall14 км
Аэропорт DXB23 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Barsha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

80 %Готовность сейчас

I кв. 2027Срок сдачи

Commercial Bank Of Dubai(Psc)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

22Этажей в проекте

Начало стройки 80 % готовности I кв. 2027

TownX строит жилые и коммерческие дома в Дубае

TownX

TownX Development работает в Дубае и строит жилые и коммерческие здания.

Кроме 11 Hills Park, у застройщика есть Luma 21, Luma 22 и Luma Park Views. В его списке также Easy 18 и Easy 19.

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Сколько стоит квартира в 11 Hills Park?

Список свободных квартир с ценами на сегодня брокер пришлёт в тот же день.

Есть ли в 11 Hills Park парковка?

Да. К каждой квартире положено одно машино-место.

Можно ли жить в 11 Hills Park с питомцем?

Можно, домашних животных в доме держать разрешено. Для детей в доме есть игровая площадка.

Как в 11 Hills Park считают воду, свет и охлаждение?

У каждой квартиры свои счётчики воды, электричества, охлаждения и газа.

Какие квартиры есть в 11 Hills Park?

Студии и квартиры с одной спальней, по два типа каждой.

Какая отделка в квартирах 11 Hills Park?

Матовый керамогранит под дерево на полу, белая кухня с кварцевой столешницей, встроенные шкафы и встроенная техника.

Кто строит 11 Hills Park?

Дубайский застройщик TownX Development. У него есть и другие дома в Дубае, среди них Luma 21 и Easy 18.

Сколько стоит квартира в 11 Hills Park?

Сейчас в продаже от 939 тыс. AED (около 256 тыс. $ или 21,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают 11 Hills Park?

Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 80 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 74% бронь · 30% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%); 34% бронь · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 54% бронь · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Commercial Bank Of Dubai(Psc). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.