Терраса с бассейном в Saas Hills и вид на город на рассвете

Башни Saas Hills над изогнутым подиумом и въездом

Парадный подъезд Saas Hills с водной композицией

Главная·ОАЭ·Дубай·Al Barsha·Saas Hills

Дубай · Al Barsha

Saas Hills

Курорт с бассейнами и три формата жилья в двух башнях

Три открытых бассейна и крытый бассейн
Таунхаусы и небесные виллы в два этажа
Комната помощницы в квартирах от двух спален

от 1,02 млн AEDРезиденции · ≈ 277 тыс. $ · 22,9 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Saas Hills

Шесть причин посмотреть этот дом

3 формата

Квартира, таунхаус или вилла

Таунхаусы в два этажа на нижних уровнях, квартиры в середине башен, двухуровневые небесные виллы на самом верху.

1500 м²

Курорт внутри дома

Три открытых бассейна, крытый бассейн, купель, два джакузи, спа с массажным центром и четыре студии йоги.

180°

Виды без преград

Планировки на пятую часть просторнее того, что сейчас даёт рынок. От двух спален есть комната для помощницы.

10 лифтов

В каждой башне

Большое лобби, парадный подъезд и 30 000 кв. футов магазинов, кафе и сервисов на первом этаже.

5 км

Школы в этом радиусе

Repton, Brighton College, GEMS и Nord Anglia International School. По соседству Dubai Hills Mall и сад Miracle Garden.

IV кв. 2027

Сдача и полная собственность

Жильё продаётся в полную собственность (freehold). Студии передают с мебелью. В доме есть система «умный дом».

1,02 млн AEDЦена от277 тыс. $ · 22,9 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

935Квартир в проекте

33Этажей

Saas Hills — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

SAAS Properties строит в Dubai Science Park две изогнутые башни. Жильё трёх форматов собрано в них над собственным курортом с бассейнами, спа и спортом.

В «Saas Hills» две башни: Tower A на 31 этаж и Tower B на 33. Нижние жилые уровни отданы двухуровневым таунхаусам, середина квартирам, а наверху стоят небесные виллы в два этажа. Выбирать приходится не между разными адресами, а между образами жизни внутри одного.

Оздоровительные зоны занимают больше 1500 м² в двух башнях. Здесь вода под открытым небом и под крышей, спа, студии йоги. Утро в таком доме начинается с бассейна, до которого едут лифтом, а не машиной.

Жильё есть от студии до пяти спален. Планировки на пятую часть просторнее того, что сейчас даёт рынок. Сдача дома запланирована на IV квартал 2027 года.

2башни: Tower A и Tower B

31 и 33этажа в башнях

1500 м²оздоровительных зон

ЗастройщикSAAS
ЭмиратДубай
РайонAl Barsha
Квартир935
Этажность33
Площади111 733 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от13 723 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Вид с террасы Saas Hills на город и магистраль на рассвете

Расположение

Научный парк Дубая между тремя магистралями

Dubai Science Park лежит в Al Barsha South. Район запустили в 2005 году как первое в регионе научное сообщество, спланированное заранее.

Территория парка занимает 300 гектаров, развивает её компания Tecom.

Дом стоит между тремя крупными магистралями. Ближе всего Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Время дороги до ваших адресов брокер посчитает под ваш маршрут и час дня.

По соседству Dubai Hills с торговым центром Dubai Hills Mall, гольф-клубом и парком. Рядом сад Miracle Garden, больница King's College Hospital и клиника Mediclinic Park View. Ужин вне дома, прогулка по парку и визит к врачу укладываются в ближний круг.

Семьям с детьми пригодится другое соседство. В радиусе пяти километров работают школы Repton, Brighton College, GEMS и Nord Anglia International School.

2005год запуска Dubai Science Park

300 гатерритория научного парка

5 кмрадиус, в котором стоят школы

Водная композиция под проёмом у въезда в Saas Hills

Архитектура

Плавный изгиб башен «Saas Hills» и парадный въезд

Башни нарисованы одной плавной линией. Изгиб фасадов в проекте согласован с естественным движением воздуха и даёт ощущение простора.

Дом сложен слоями, и у каждого своя работа. Под землёй паркинг, на уровне улицы магазины и парадный подъезд, выше паркинг в подиуме. Над ним идут ландшафт с окулусом, уровни удобств и таунхаусов, затем типовые этажи. Венчают башни небесные виллы и корона.

Паркинг разведён на два яруса, подземный и в подиуме. Машина стоит под крышей, а уровень над паркингом отдан ландшафту и воде.

На первом этаже отведено 30 000 кв. футов под торговлю: магазины, кафе и бытовые сервисы. За кофе и повседневными мелочами не нужна машина, достаточно спуститься вниз. Торговых помещений в проекте пять.

Въезду в проекте дано собственное имя, «искусство прибытия». Гостя встречает не шлагбаум, а подъезд, продуманный как первая комната дома. В каждой башне большое лобби и 10 лифтов, и утренний поток жильцов делится на десять кабин.

Подъезд к Saas Hills с водной композицией — Парадный подъезд

Лобби Saas Hills с колоннами и мягкой мебелью — Лобби башни

Квартиры

Квартиры просторнее рынка и вид на полгоризонта

Квартиры занимают средние уровни башен: с 7-го по 27-й в Tower A и с 7-го по 31-й в Tower B.

Главное обещание здесь в метрах. Прибавка к привычной для рынка площади означает место для рабочего стола или обеденного на гостей. Что именно прибавилось в вашей планировке, видно на плане: пришлём его вместе с точным метражом.

Вид открывается на 180 градусов и без преград. Для жильца это закат, который виден целиком, а не в щель между соседними домами. В квартирах с двумя спальнями и больше есть комната для помощницы по дому.

Студии передают полностью меблированными. Получили ключи, и можно заезжать самим или сразу сдавать: они удобны для краткосрочной аренды.

В доме есть система «умный дом» и мобильное приложение. Интерьеры квартир, как и общих зон, рисовало бюро A-Point.

Кухня с островом и обеденным столом в квартире Saas Hills — Кухня с островом

Двусветная гостиная небесной виллы Saas Hills

Таунхаусы и небесные виллы

Таунхаусы внизу и небесные виллы под короной «Saas Hills»

Два самых редких формата дома стоят на его краях: таунхаусы на нижних жилых уровнях, виллы на самых верхних.

Таунхаусы занимают уровни с 1-го по 6-й. Каждый устроен в два этажа, с лестницей внутри. Получается жизнь частного дома, только с бассейнами, спа и спортом башни за дверью.

Небесные виллы тоже двухуровневые. В Tower A они занимают 30-й и 31-й уровни, в Tower B 32-й и 33-й. Из них панорамные виды: это последние жилые этажи, и над головой остаётся только небо. С такой высоты город читается как карта: дороги, кварталы, линия горизонта.

Планы таунхаусов и вилл с площадями и список свободных на сегодня пришлёт брокер. По плану видно главное: как уровни связаны лестницей и куда смотрят окна.

Гостиная небесной виллы Saas Hills с винтовой лестницей — Два уровня внутри виллы

Терраса небесной виллы Saas Hills с шезлонгами и видом на город — Терраса на высоте

Песчаный бассейн Saas Hills с шезлонгами у воды

Бассейны

Три открытых бассейна, крытый и берег из песка

Воды в доме много, и она разная: для заплыва, для детей, для вечера с видом.

В оздоровительные зоны входят три открытых бассейна, крытый бассейн и купель. К ним добавлены два джакузи. Столько воды в одном доме означает простую вещь: бассейн для плавания и бассейн для детской возни здесь не один и тот же.

Песчаный бассейн устроен как кусок пляжа. Вокруг воды лежит песок, и ребёнок играет у кромки так же, как на берегу.

Крытый бассейн поднят высоко над городом. В жаркие месяцы плавать можно под крышей, в прохладе. Вид при этом никуда не девается: бассейн стоит наверху, а не в подвале.

На подиуме для семей сделаны отдельный семейный и детский бассейны с общей террасой и уличным душем. Рядом зеркальный каскад воды и зелень.

Крытый бассейн Saas Hills с панорамным остеклением — Крытый бассейн

Бассейн на террасе Saas Hills над городом — Вода на высоте

Тренажёрный зал Saas Hills со стеной для скалолазания

Спорт и спа

Спа, четыре студии йоги и стена для скалолазания

Спортивная часть «Saas Hills» рассчитана на тех, кому мало одной беговой дорожки.

В доме зал для кардио и калистеники, четыре студии йоги и банджи-студия. Групповое занятие и собственная тренировка не мешают друг другу, у каждого дела своё помещение.

Отдельно стоит крытая стена для скалолазания. Она под крышей, поэтому лазать можно в любой сезон. Для подростка это занятие на весь год, для взрослого способ размяться без поездки в клуб.

После нагрузки ждёт спа с массажным центром. Среди удобств дома есть сауна и парная. На подиуме проложена беговая дорожка и построен корт для падела: пробежка перед работой занимает ровно столько, сколько сама пробежка.

Тренажёрный зал Saas Hills с велотренажёрами у окон — Кардиозона

Спа Saas Hills: сауны за стеклом у бассейна — Сауны

Зона отдыха у воды в спа Saas Hills — Спа у воды

Гостиная с настольными играми в Saas Hills

Общие пространства

Кинозал, общая кухня и бизнес-центр «Saas Hills»

Часть жизни дом выносит за порог квартиры, и квартира от этого только выигрывает.

Бизнес-центры с высокоскоростным интернетом заменяют офис в дни, когда ехать никуда не хочется. Встречу проводят не выходя из дома, а гостиная остаётся семье.

Кино здесь два: частный кинозал под крышей и открытый кинотеатр на подиуме. Фильм под открытым небом собирает соседей, закрытый зал подходит для своей компании. Общая кухня выручает, когда собственной столовой мало: день рождения или большой ужин с друзьями.

Детям отведены игровая комната и площадка на подиуме. Взрослым достались гостиная на открытом воздухе, столы для снукера и пинг-понга.

Бизнес-центр Saas Hills со столом для переговоров и видом на город — Бизнес-центр

Частный кинозал Saas Hills с креслами в два ряда — Кинозал

Детская игровая комната Saas Hills с горкой — Детская игровая

Кухня с круглым обеденным столом в квартире Saas Hills

Сроки и покупка

Сдача в конце 2027 года и полная собственность

«Saas Hills» строится. Жильё здесь продаётся в полную собственность (freehold).

Выбор внутри дома широк, от меблированной студии до виллы в два этажа. Что свободно на сегодня и как выглядит график оплаты под вашу планировку, расскажет брокер. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года, так что на выбор планировки и этажа время есть.

Итог простой. Две башни в научном парке собирают под одним адресом три формата жилья и курорт с водой, спа и спортом. Если нужен дом, где отдых начинается в лифте, «Saas Hills» стоит посмотреть в числе первых.

IV кв. 2027плановая сдача

Freeholdполная собственность

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё не построен. Всё, что показано на странице, это проект, а не съёмка готовых помещений.

Метраж выбранной квартиры пришлём вместе с её планом.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём жильё в Saas Hills

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	51–70 м²	от 1,02 млн AED≈ 277 тыс. $	16 706 AED	11 лотов
1 спальня	86–105 м²	от 1,68 млн AED≈ 458 тыс. $	18 376 AED	67 лотов
2 спальни	202–223 м²	от 3,07 млн AED≈ 835 тыс. $	15 144 AED	3 лота
3 спальни	260–407 м²	от 4,16 млн AED≈ 1,13 млн $	13 723 AED	7 лотов
4 спальни	409–524 м²	от 7,1 млн AED≈ 1,93 млн $	15 828 AED	2 лота
5 спален	555 м²	от 10,76 млн AED≈ 2,93 млн $	19 375 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

15 %

Стройка

65 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Спортивная площадка
Теннисный корт
Инфинити-бассейн
Сауна
Парная
Кинозал
Ресторан
Клубный дом
Бассейн
СПА
Бизнес-центр
Игровая комната
Баскетбольная площадка

Где стоит дом

Al Barsha, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Barsha

Дубай

Пляж Кайт-Бич11 км
Дубай Марина11 км
Пальма Джумейра12 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
The Dubai Mall13 км
Аэропорт DXB23 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Barsha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

13 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

33Этажей в проекте

Начало стройки 13 % готовности IV кв. 2027

SAAS Properties: бутик-девелопер из Эмиратов

SAAS

SAAS Properties основана в 2020 году и работает в двух городах, Абу-Даби и Дубае. Это бутик-девелопер.

В Абу-Даби за компанией стоят One Reem Island, Reem Five, Reem Eight, Reem Nine, Reem Eleven и SAAS Business Tower. В Дубае у неё есть SAAS Tower.

В трёх жилых проектах SAAS Properties есть частные кинозалы.

2020год основания

7жилых проектов

1 571+юнитов продано в ОАЭ

7проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Saas Hills?

В Dubai Science Park, район Al Barsha South в Дубае. Дом стоит между тремя крупными магистралями, по соседству Dubai Hills с торговым центром Dubai Hills Mall.

Кто строит дом?

SAAS Properties, бутик-девелопер, основанный в 2020 году. Компания работает в Абу-Даби и Дубае.

Какое жильё есть в Saas Hills?

Квартиры, двухуровневые таунхаусы и двухуровневые небесные виллы, от студии до пяти спален. Студии передают с мебелью.

Когда сдача?

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

Какие удобства ждут в доме, кроме квартир?

Оздоровительные зоны больше 1500 м²: три открытых бассейна, крытый бассейн, спа, четыре студии йоги, зал и стена для скалолазания. Ещё кинозал, бизнес-центры, общая кухня и магазины на первом этаже.

Есть ли комната для помощницы по дому?

Да, в квартирах с двумя спальнями и больше.

Сколько стоит квартира в Saas Hills?

Сейчас в продаже от 1,02 млн AED (около 277 тыс. $ или 22,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Saas Hills?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 13 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 15% стройка · 65% ключи (сверху DLD Fee 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.