78–89 м²1 спальня
от 1,35 млн AED · 21 лот
Узнать цену
Дубай · Al Barsha
Butterfly Towers
Пять минут до Dubai Miracle Garden
- Бассейн и детский бассейн на подиуме
- Широкие балконы у каждой квартиры
- 40% после ключей, пять лет
от 1,35 млн AEDРезиденции · ≈ 367 тыс. $ · 30,3 млн ₽
Почему Butterfly Towers
Шесть причин посмотреть эти башни
5 мин
Сады рядом
До Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden по 5 минут, до Dubai Hills Mall тоже 5.
15 мин
Город под рукой
До Global Village 10 минут, до Dubai Mall 15, до международного аэропорта Дубая 25. Рядом шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда и Umm Suqeim Road.
2 башни
Башни-близнецы
Две башни по 17 этажей с фасадом из стекла и алюминиевых панелей и широкими балконами.
3 типа
От студии до двух спален
Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. У каждой свой балкон, у квартир с двумя спальнями ещё и кладовая.
II кв. 2028
Отдых внутри квартала
Бассейн, детский бассейн, Butterfly Gymnasium, сауна и паровая, залы для праздников и встреч, детская площадка. Сдача запланирована на II квартал 2028 года.
50/10/40
Часть оплаты после ключей
Половину платите до сдачи, 10% при получении ключей и 40% в течение пяти лет после сдачи.
1,35 млн AEDЦена от367 тыс. $ · 30,3 млн ₽
II кв. 2028Срок сдачи
596Квартир в проекте
17Этажей
01
Butterfly Towers — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Butterfly Towers строит Al Sayyah Group в Арджане, одном из самых популярных и быстро растущих районов Dubailand.
Проект состоит из двух жилых башен-близнецов, Tower A и Tower B, по 17 этажей. Внизу башни объединяет общий подиум с коммерческими помещениями, а на подиуме устроена зона отдыха с бассейном.
Слоган проекта «The Seen Effect», а в арабской версии «эффект бабочки виден». Al Sayyah Group задумывала Butterfly Towers как новую заметную точку растущего района, где современная архитектура сочетается с историей места.
В башнях три типа жилья: студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. У каждой квартиры свой балкон. Квартиры продаются в полную собственность, сдача запланирована на II квартал 2028 года.
2жилые башни
17этажей в каждой
- ЗастройщикAl Sayyah Group
- ЭмиратДубай
- РайонAl Barsha
- Квартир596
- Этажность17
- Площади46 484 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2028
- Цена за метр от15 836 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Сады в пяти минутах, Dubai Mall в пятнадцати
Рядом с Арджаном проходят две большие трассы Дубая, поэтому отсюда быстро доезжают и до садов, и до главных мест города.
До Dubai Miracle Garden 5 минут, до Dubai Butterfly Garden тоже 5. Торговый центр Dubai Hills Mall в пяти минутах, до Global Village 10 минут.
До Dubai Mall 15 минут, до международного аэропорта Дубая 25. Рядом шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда и Umm Suqeim Road, по ним удобно выезжать в любую часть города.
Из окон квартир видно Dubai Science Park, парки района, сам квартал, бассейн и детскую площадку. Какой вид достанется, зависит от башни, стороны и этажа.
5 миндо Dubai Miracle Garden
10 миндо Global Village
15 миндо Dubai Mall
25 миндо аэропорта Дубая
Район
Арджан: спокойные улицы и жизнь днём и вечером
Арджан сочетает тихую жизнь в квартале и оживлённые улицы, где есть куда выйти вечером.
В районе много ресторанов и кафе, есть картинг и другие места для отдыха. За ужином или прогулкой не нужно ехать в другую часть города.
По Арджану ходят автобусы, остановок в районе несколько. У каждого жилого дома свои парковочные места, поэтому передвигаться по району просто и на автобусе, и на машине.
Рядом с башнями газоны, пешеходные дорожки и деревья. Из квартир видно парки района и Dubai Science Park.
Архитектура
Стекло, алюминий и широкие балконы
Фасад Butterfly Towers собран из теплоизолированного стекла и алюминиевых панелей.
Панели фигурные в плане и выступают из плоскости фасада. Вместе с ними работает высокоэффективное остекление больших окон.
Главная черта фасада в балконах. Они широкие и протяжённые, у каждой квартиры свой. Стеклянные ограждения не закрывают вид.
Башни стоят парой, между ними двор с бассейном и пальмами на подиуме. Верх башен отмечен высокими золотистыми выступами, их видно с улицы издалека.
Удобства
Бассейн на подиуме, сауна и зал Butterfly
Всё для отдыха собрано внутри квартала, в подиуме и на нём.
На подиуме между башнями бассейн с шезлонгами и зонтиками, пальмами вокруг и видом на город. Рядом отдельный детский бассейн и детская площадка на улице.
Для тренировок есть Butterfly Gymnasium и йога-студия, для восстановления сауна и паровая. На крыше устроена терраса.
Для праздников и деловых встреч в башнях есть отдельные залы, есть и зал для мероприятий. Для тихого чтения библиотека.
- Бассейн
- Детский бассейн
- Butterfly Gymnasium
- Йога-студия
- Сауна и паровая
- Залы для праздников и встреч
- Детская площадка на улице
- Терраса на крыше
- Библиотека
Квартиры
Три типа квартир, у каждой свой балкон
В Butterfly Towers продают студии, квартиры с одной и с двумя спальнями.
Жилые комнаты продуманы до деталей, в каждой квартире современная кухня и собственный балкон. Большие окна пускают в комнаты много дневного света.
Выбор между типами скорее про образ жизни. Студия подойдёт одному человеку или под сдачу в аренду, квартира с одной спальней паре, с двумя спальнями семье.
Площади указаны в квадратных футах. Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.
- Студии: 408,49–500,74 кв. фута
- Квартиры с 1 спальней: 830,65–1098,78 кв. фута
- Квартиры с 2 спальнями: 1349,58–1723,98 кв. фута
Студии
Студия с кухней и балконом над парком
Студии в Butterfly Towers занимают от 408,49 до 500,74 кв. фута.
В студии общая комната, ванная, современная кухня и собственный балкон. С балкона видно парки и оживлённый квартал вокруг.
Из окон студий открываются виды на квартал, парк, бассейн, детскую площадку и Dubai Science Park, в зависимости от стороны. Студия удобна для жизни одному и для сдачи в аренду.
Одна спальня
Квартира с одной спальней и видом на Dubai Science Park
Квартиры с одной спальней занимают от 830,65 до 1098,78 кв. фута.
В квартире просторная гостиная, современная кухня, спальня, ванная, отдельный гостевой туалет и собственный балкон. С балкона видно Dubai Science Park, парки и квартал.
Такая квартира рассчитана на тех, кто хочет тишины дома и быстрой дороги в город. Гостевой туалет избавляет от очереди, когда приходят друзья.
Две спальни
Две спальни, у каждой своя ванная
Квартиры с двумя спальнями занимают от 1349,58 до 1723,98 кв. фута.
Обе спальни здесь главные, у каждой собственная ванная. Кроме них просторная гостиная, современная кухня, гостевой туалет, кладовая и балкон.
С балкона открывается вид на Dubai Science Park и оживлённый квартал вокруг. Кладовая забирает чемоданы и сезонные вещи, и в комнатах остаётся больше места.
Такая планировка удобна семье с детьми или двум взрослым, которым важно иметь каждому свою спальню с ванной.
Сроки и покупка
Сдача во II квартале 2028 года, 40% после ключей
Butterfly Towers продают по плану 50/10/40: половина до сдачи, 10% при ключах, 40% в течение пяти лет после сдачи.
При брони вносите 20% и госпошлину DLD 4%. Дальше по ходу стройки шесть частей по 5% раз в три месяца.
При получении ключей платите 10%. Остальные 40% делятся на десять частей по 4% раз в полгода в течение пяти лет после сдачи.
Квартиры продаются в полную собственность. Сдача запланирована на II квартал 2028 года. Условия и наличие меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу планировку.
20%при брони
30%по ходу стройки
10%при получении ключей
40%пять лет после сдачи
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи башен.
Площади квартир указаны в квадратных футах, виды из окон зависят от башни, стороны и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Butterfly Towers
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужен свой бассейн
На подиуме между башнями есть отдельный детский бассейн, а рядом детская площадка на улице.
- Тем, кто покупает студию под сдачу
В студии своя кухня, ванная и балкон, а на странице дома её прямо называют удобной для сдачи в аренду.
- Тем, кто часто летает
До международного аэропорта Дубая 25 минут, рядом шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда и Umm Suqeim Road.
- Тем, кто любит спорт и сауну
Прямо в квартале есть Butterfly Gymnasium, йога-студия, сауна и паровая.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 78–89 м² | от 1,35 млн AED≈ 367 тыс. $ | 16 031 AED | 21 лот |
| 2 спальни | 131–132 м² | от 2,09 млн AED≈ 569 тыс. $ | 15 836 AED | 4 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
10 %
Ключи
40 %
После ключей
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор151 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Терраса на крыше
- Йога-студия
- Бассейн
- Библиотека
- Зал для мероприятий
- Тренажёрный зал
- Детский бассейн
- Сауна
- Парная
06
Где стоит дом
Al Barsha, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Barsha
Дубай
- Дубай Марина11 км
- Пальма Джумейра12 км
- Пляж Кайт-Бич12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун15 км
- The Dubai Mall15 км
- Аэропорт DXB24 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
8 %Готовность сейчас
II кв. 2028Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
17Этажей в проекте
Начало стройки
8 % готовности
II кв. 2028
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
09
Коротко о главном
Где находится Butterfly Towers?
В районе Арджан в Дубае. До Dubai Miracle Garden 5 минут, до Dubai Mall 15, до аэропорта Дубая 25.
Сколько в проекте башен и этажей?
Две башни, Tower A и Tower B, по 17 этажей.
Какие квартиры продаются?
Студии от 408,49 до 500,74 кв. фута, квартиры с одной спальней от 830,65 до 1098,78 кв. фута и с двумя спальнями от 1349,58 до 1723,98 кв. фута.
Что есть для отдыха?
Бассейн и детский бассейн, Butterfly Gymnasium, йога-студия, сауна и паровая, залы для праздников и встреч, детская площадка, терраса на крыше и библиотека.
Когда сдача?
Застройщик планирует сдать проект во II квартале 2028 года.
Как платить?
По плану 50/10/40: половина до сдачи, 10% при получении ключей и 40% в течение пяти лет после сдачи.
Сколько стоит квартира в Butterfly Towers?
Сейчас в продаже от 1,35 млн AED (около 367 тыс. $ или 30,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Butterfly Towers?
Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 8 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 10% ключи · 40% после ключей (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Butterfly Towers в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Butterfly Towers»
51 страница · 8,1 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Barsha
Aqua Dimore
Vincitore
сдача III кв. 2027
Строится
Al Barsha
Binghatti Hills
Binghatti
сдача III кв. 2026
Строится
Al Barsha
Mykonos Signature
Samana
от 4,92 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,34 млн $ · 110,8 млн ₽
Строится
Al Barsha
Samana Skyros
Samana
от 1,53 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 418 тыс. $ · 34,5 млн ₽
Строится
Al Barsha
SkyHills Astra
HRE Development
от 920 тыс. AEDсдача IV кв. 2027
≈ 251 тыс. $ · 20,7 млн ₽
Строится
Al Barsha
Volare
Vincitore
сдача IV кв. 2026