Главная·ОАЭ·Дубай·Jabal Ali First·Omya Residences

Дубай · Jabal Ali First

Omya Residences

Дом с бассейном на крыше

Пять минут до метро Energy и Festival Plaza
Отдельные спортзалы для мужчин и женщин
Площадки для падела и баскетбола

от 725 тыс. AEDРезиденции · ≈ 197 тыс. $ · 16,3 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Omya Residences

Пять причин посмотреть этот дом

10 мин

Марина и море рядом

До Dubai Marina 10 минут. Столько же до порта и пляжа Jebel Ali.

245

Студии и квартиры с одной или двумя спальнями

245 студий, 134 квартиры с одной спальней и 37 с двумя. Выбор между компактным жильём и семейной квартирой.

3–10 мин

Храмы разных вер поблизости

Несколько мечетей в 3–10 минутах. Рядом также церкви, индуистский храм и сикхская гурдвара.

3 года

Часть цены после ключей

Большую часть стоимости вносите до сдачи. Остаток выплачивается ежемесячно уже после получения ключей.

725 тыс. AEDЦена от197 тыс. $ · 16,3 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

408Квартир в проекте

12Этажей

Omya Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Omya Residences состоит из одного жилого корпуса.

Снизу вверх дом собран так: подвал, первый этаж, два уровня паркинга в подиуме, жилые этажи и открытая крыша. Машины жителей стоят внутри здания, а не на улице.

Между этажами ходят четыре лифта. На каждом типовом этаже есть студии, квартиры с одной спальней и с двумя.

Omya Residences целиком брендированный жилой дом от Pantheon Development. Помимо квартир, здесь больше двух десятков удобств: от бассейнов и спортзалов до кинозала и детских площадок.

12этажей с квартирами

4лифта

417мест на парковке

ЗастройщикPantheon
ЭмиратДубай
РайонJabal Ali First
Квартир408
Этажность12
Площади14 073 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от13 741 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Omya Residences со стороны улицы: дорога, тротуар и пальмы

Расположение

Дороги, магазины и храмы рядом с домом

Дом стоит в районе Jebel Ali First, откуда прямой выезд на Sheikh Zayed Road.

Неподалёку Ibn Battuta Mall. Рядом с домом Central Park и участок, отведённый под школу.

Пять минут отделяют дом от станции метро Energy и от Festival Plaza, где работают IKEA и ACE.

Район Jebel Ali First славится торговыми зонами, магазинами, ресторанами и местами для развлечений. Он подходит и семьям, и тем, кто приезжает в Дубай работать.

Порт и пляж Jebel Ali в десяти минутах езды. Для тех, кто работает в этой части города, путь до офиса короткий, а в выходные до воды можно добраться быстро.

Мечети Al Rustmani, Nakheel, Omar Bin Abdul Aziz и Masjid Abdullah Ali Al-Chaafar в 3–10 минутах. Недалеко католическая церковь святого Франциска Ассизского, церковь святого Мины и Dubai Mar Thoma Church. Индуистский храм в Jebel Ali открылся в октябре 2022 года, а сикхская гурдвара Guru Nanak Darbar считается одной из крупнейших в регионе.

Из повседневных адресов рядом частная школа Al Ghaf Private School и больница NMC Specialty Hospital. Для выходных есть JBR Open Beach и JLT Park с детскими и спортивными зонами, а Synergy University Dubai ведёт программы по бизнесу и менеджменту.

Сколько ехать от дома до вашего офиса или школы ребёнка, брокер посчитает и пришлёт вместе с подборкой квартир.

15 миндо аэропорта Al Maktoum International

10 миндо Dubai Marina

15 миндо Expo 2020 District

Архитектура

Энергоэффективные системы и естественный свет

Современная архитектура дома сочетается с бережным отношением к энергии и материалам.

В проекте заложены энергоэффективные системы, экологичные материалы и продуманное естественное освещение.

Окна выходят на Central Park и жилые кварталы, на дворы с удобствами и на открытую Yalayis Street.

Студии смотрят на парк и квартал, на Sheikh Zayed Road или на удобства.

Omya Residences вечером: подсвеченные балконы и подиум — Дом вечером

Крыша

Бассейн на крыше

На открытой крыше дома устроен бассейн.

Кроме бассейна, в доме есть джакузи и палуба у воды.

Бассейн на крыше Omya Residences сверху — Крыша с высоты

Бассейн на крыше вечером с подсветкой — Вечером

Двор

Очаг, гриль и спортивные площадки во дворе

Во дворе дома собраны места, куда выходят вечером всей семьёй или с друзьями.

Здесь есть зона барбекю, открытый очаг и корт для падела.

Кроме того, в доме устроен клубный дом и оставлены места для отдыха на открытом воздухе.

Открытый очаг во дворе Omya Residences — Очаг

Зона барбекю под навесом во дворе — Зона барбекю

Баскетбольная площадка за стеклянным ограждением — Баскетбольная площадка

Спорт

Отдельные залы, кроссфит и йога

Тренироваться можно, не выходя из дома.

Мужской и женский спортзалы устроены отдельно. Каждый сам выбирает, где и в какой компании заниматься.

Есть зона для кроссфита, для йоги выделены свои места.

Детская площадка во дворе Omya Residences

Для семьи

Место для игр у детей и кино для всей семьи

Детям в доме отведено несколько мест для игр.

Для малышей есть детские бассейны и площадка с фонтанами, где можно бегать по воде. Игровые площадки устроены во дворе среди зелени.

Все детские пространства сделаны безопасными и интересными для младших жителей. Взрослые и дети вместе собираются в кинозале.

Спальня в квартире Omya Residences с окном в пол

Квартиры

Типовые планировки

Планировки повторяются со второго по двенадцатый этаж.

Типовая студия занимает 36,21 м², из них 4,78 м² приходится на балкон.

Квартира с одной спальней по типовому плану имеет 58,46 м². Кроме гостиной с кухней и спальни, в ней есть ванная, гостевой санузел и кладовая.

С двумя спальнями типовая квартира больше: 73,69 м², балкон в ней 9,10 м². Здесь две ванные и гардеробная.

По плану видно, как устроены комнаты. В квартире с одной спальней гостиная 5,00 × 3,40 м, спальня 3,30 × 3,70 м, кухня 2,40 × 1,65 м. В квартире с двумя спальнями гостиная 3,05 × 4,30 м, спальни 3,00 × 3,45 и 3,02 × 3,46 м, а кухня чуть просторнее, 2,70 × 1,95 м.

Какие студии и квартиры свободны на сегодня, на каком этаже и с каким видом из окон, брокер пришлёт в течение дня.

245студий

134квартиры с одной спальней

37квартир с двумя спальнями

Гостиная в квартире Omya Residences с окном в пол

Интерьеры

Дерево, керамогранит и окна от пола до потолка

Квартиры отдают с мебелью, в спокойном современном стиле.

В отделке сочетаются фактуры натурального дерева, крупноформатный керамогранит, стекло и матовый металл. Окна от пола до потолка наполняют комнаты дневным светом.

Кухни собраны из лаконичных шкафов со встроенной техникой. Ванные выдержаны в природных оттенках, сантехника выбрана качественная.

Гостиная с кухней и барной стойкой — Гостиная с кухней

Гостиная, переходящая в кухню — Открытая планировка

Кухня с каменной столешницей и встроенной техникой — Кухня

Пергола с диваном в саду Omya Residences

Сроки и покупка

Покупка на этапе стройки с оплатой по частям

Дом строится, сдача запланирована на второй квартал 2028 года.

Схема оплаты устроена так. При брони вносите первую часть и госпошлину Земельного департамента Дубая, затем часть по ходу стройки и небольшую сумму при получении ключей.

Оставшееся платите ежемесячно в течение трёх лет после сдачи. Так часть цены приходится на время, когда вы уже получили ключи. Вся оплата растянута на пять лет, считая от брони.

Собственность оформляется как freehold. Эскроу-счёт проекта открыт в Abu Dhabi Commercial Bank.

Сделку можно провести на расстоянии: брокер проверит план оплаты и договор, а квартиры покажет по видео. Показ вживую возможен, если вы окажетесь в Дубае.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Тем, кому квартира нужна для жизни в ближайший год, дом не подойдёт.

Размеры на планах приблизительные, и до сдачи планировки могут уточняться.

Дом заявлен как брендированный, но имя бренда пока не названо. Если для вас это важно, спросите брокера до брони: он расскажет, что известно на сегодня.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Omya Residences

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранный вариант.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	33–49 м²	от 725 тыс. AED≈ 197 тыс. $	16 736 AED	11 лотов
1 спальня	55–95 м²	от 1,01 млн AED≈ 276 тыс. $	13 467 AED	37 лотов
2 спальни	72–78 м²	от 1,2 млн AED≈ 327 тыс. $	16 147 AED	5 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

5 %

Ключи

35 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор199 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Тренажёрный зал
Клубный дом
Бассейн
Джакузи
Зона барбекю
Йога-студия
Кинозал
Спортивная площадка

Где стоит дом

Jabal Ali First, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jabal Ali First

Дубай

Дубай Марина7,5 км
Пальма Джумейра11 км
Пляж Кайт-Бич21 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун26 км
The Dubai Mall26 км
Аэропорт DXB37 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jabal Ali First Все проекты Pantheon Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2028

Pantheon Development

Pantheon

Pantheon Development основал Кальпеш Кинаривала. Компания ставит целью дома высокого качества, удобные для повседневной жизни, без долгого ожидания и цен, привычных для премиального сегмента.

Офис компании находится в Lamborghini Building на Sheikh Zayed Road, в районе Umm Al Sheif.

10проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Omya Residences?

В квартале Wasl Gate в Дубае, недалеко от Ibn Battuta Mall.

Кто строит дом?

Pantheon Development, компания, основанная Кальпешем Кинаривалой.

Какой площади квартиры?

Типовая студия 36,21 м², квартира с одной спальней 58,46 м², с двумя спальнями 73,69 м². Площадь указана вместе с балконом.

Что в доме для детей?

Детские бассейны, площадка с фонтанами и игровые зоны во дворе.

Зарегистрирован ли проект?

Да, в Земельном департаменте Дубая под номером 4248. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт.

Сколько стоит квартира в Omya Residences?

Сейчас в продаже от 725 тыс. AED (около 197 тыс. $ или 16,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Omya Residences?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 5% ключи · 35% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.