Вид с балкона Taiyo Residences на башни Дубая

Taiyo Residences с высоты: дом и зона у бассейна

Бассейн и падел-корт Taiyo Residences сверху

Главная·ОАЭ·Дубай·Jabal Ali First·Taiyo Residences

Дубай · Jabal Ali First

Taiyo Residences

Светлый дом с клубом для жильцов в Wasl Gate

Бассейн, падел-корт и коворкинг в доме
Квартиры от студии до трёх спален
Покупка в собственность, freehold

от 1,19 млн AEDРезиденции · ≈ 325 тыс. $ · 26,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Taiyo Residences

Четыре причины присмотреться к этому дому

Этажей, где главное свет

Двенадцать этажей с квартирами, и в каждой планировке главное дневной свет: большие окна, открытое пространство, выход на балкон.

33,05 м²

Студия с собственным балконом

Студия 209 на типовом этаже вместе с балконом 5,43 м². Компактный и понятный старт в Дубае для одного человека или для пары.

122,04 м²

Три спальни наверху

Квартира 1211 на двенадцатом этаже, и 25,50 м² из этой площади приходится на балкон, по сути ещё одну комнату под открытым небом.

Схемы оплаты на выбор

Рассчитаться можно по ходу стройки и к получению ключей, а можно часть суммы перенести на время после сдачи дома.

1,19 млн AEDЦена от325 тыс. $ · 26,8 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

379Квартир в проекте

12Этажей

Taiyo Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Taiyo Residences строит LMD в районе Wasl Gate в Дубае. Это одно здание, и почти каждое решение в нём о том, как впустить в квартиру больше света.

Здание складывается из цокольного этажа, наземного этажа, подиума и двенадцати этажей.

Выбор квартир закрывает почти любую задачу. Студия подойдёт тому, кто переезжает один или ищет квартиру под сдачу. Одна спальня рассчитана на пару, две спальни на семью с ребёнком, а самые просторные квартиры, с тремя спальнями, собраны на двенадцатом этаже.

Главное здесь свет. Большие окна и открытые планировки пускают его вглубь комнат, и граница между домом и улицей почти стирается: за стеклом город, и комната от этого кажется больше, чем есть на плане.

379квартир в доме

1корпус

ЗастройщикLMD
ЭмиратДубай
РайонJabal Ali First
Квартир379
Этажность12
Площади21 900 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от19 028 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Taiyo Residences вечером с высоты, вокруг огни Wasl Gate

Расположение

Где стоит дом в Wasl Gate

Wasl Gate тянется вдоль Sheikh Zayed Road, поэтому отсюда удобно ехать в любую часть Дубая.

До станции метро Energy от дома 2–5 минут на машине. В том же радиусе торговый центр Festival Plaza, мечеть и церковь, и повседневные дела решаются без долгих поездок.

Работа тоже рядом. Деловые районы JAFZA и Dubai Internet City отсюда в быстрой досягаемости, и это удобно, если офис у вас там.

Для выходных выбор тоже есть. Ibn Battuta Mall и Dubai Marina в 5–10 минутах на машине, Palm Jumeirah и Mall of Emirates тоже. Kite Beach и Dubai Mall дальше, в 15–25 минутах, а за то же время доезжаете до аэропорта Al Maktoum, что важно тем, кто часто летает.

5–10 миндо Ibn Battuta Mall

5–10 миндо Dubai Marina

15–25 миндо аэропорта Al Maktoum

Архитектура

Стекло, сталь и тёплые земляные тона

Фасад не спорит с городом, а работает на свет внутри квартир.

Фасад собран из стекла и стали в тёплых земляных тонах. Окна от пола до потолка отражают небо, и за день дом меняет цвет вместе с ним: утром он светлый и лёгкий, на закате тёплый.

Просторные балконы продолжают комнаты наружу. С них открывается панорама на город, и вечерний чай или рабочий звонок легко переносятся из гостиной на воздух.

Стекла здесь много не ради вида снизу. Оно нужно, чтобы в комнатах было больше дневного света.

Фасад Taiyo Residences днём: стекло, сталь, земляные тона — Фасад днём

Вид на город с балкона квартиры в Taiyo Residences — Вид с балкона

Отдых и спорт

Бассейн для заплывов, детский бассейн и падел-корт

Открытая зона у бассейна рассчитана сразу на две жизни: спортивную утреннюю и неторопливую вечернюю.

Взрослым здесь бассейн для заплывов, детям отдельный детский бассейн.

Тем, кому мало воды, достанется падел-корт, тренажёрный зал в доме и спортивная площадка под открытым небом.

Отдельная находка для любителей единоборств: студия для занятий на открытом воздухе. Ради тренировки не нужно ехать в отдельный клуб.

Зона у бассейна Taiyo Residences сверху, рядом падел-корт — Бассейн и падел-корт

Тренажёрный зал Taiyo Residences — Тренажёрный зал

Клуб для жильцов

Коворкинг, кофе и тихий угол без выезда из дома

Часть удобств в Taiyo Residences про работу и тишину, а не про спорт.

В коворкинге можно провести рабочий день, не превращая гостиную в офис. Кофе берёте в кофейном баре дома, а для книги есть отдельная зона чтения.

Когда хочется просто помолчать, есть тихая зона. Для дома, где живут и семьи с детьми, и люди, работающие удалённо, это не роскошь, а здравый смысл.

Детям отведена своя игровая зона. Подросткам и взрослым достанется игровая комната с настольным теннисом, так что вечер пятницы с друзьями тоже можно провести в доме.

Гостиная в лобби Taiyo Residences — Лобби

Игровая комната Taiyo Residences с теннисным столом — Игровая комната

Зал для тренировок в Taiyo Residences — Спортзал

Кухня и гостиная в квартире Taiyo Residences с видом на город

Интерьеры

Кухня в гостиной, постирочная отдельно

Открытые планировки делают кухню частью гостиной, а бытовые мелочи убраны в отдельные помещения.

В каждой квартире с одной спальней есть гостевой туалет и постирочная. Мелочь, но именно она решает, где сушить бельё и куда проводить гостя, не открывая дверь в свою ванную.

Квартиры с двумя спальнями устроены по тому же принципу, только щедрее: у каждой спальни своя ванная, плюс гостевой туалет и постирочная. Утром никто не стоит в очереди к раковине.

Кухня в квартире Taiyo Residences — Кухня

Ванная комната в квартире Taiyo Residences — Ванная

Квартиры

Студии и квартиры с одной спальней

Разница между квартирами здесь не только в числе комнат, но и в балконах, и в том, как устроен быт.

Студия 209 на типовом этаже занимает 33,05 м², из них 5,43 м² приходится на балкон. Утром кофе на воздухе, вечером диван у окна, и места хватает одному человеку или паре, которая много ездит.

Квартира 219 с одной спальней, 55,75 м², уже живёт как полноценный дом. Спальня отделена от гостиной, у гостей свой туалет, а стиральная машина стоит в постирочной, а не в ванной.

Нужен план конкретной квартиры с размерами комнат? Брокер пришлёт его вместе со списком свободных квартир на сегодня.

Студии, 32,05–36,55 м²
Одна спальня, 51,48–60,66 м²
Две спальни, 87,82–97,02 м²
Три спальни, 121,20–142,75 м²

Для семьи

Две и три спальни: место для всех

У квартир с двумя спальнями балконы различаются сильнее, чем площадь комнат.

Квартира 229 с двумя спальнями на типовом этаже занимает 87,94 м², балкон в ней 10,53 м²: 5,96 м в длину и 1,80 м в глубину.

На первом этаже пропорции другие. Двухспальная квартира 113 занимает 97,02 м², а её балкон 20,33 м², больше иной спальни.

Наверху, на двенадцатом этаже, собраны квартиры с тремя спальнями. Квартира 1211 занимает 122,04 м², и из них 25,50 м² отдано балкону, и летний вечер можно провести за столом на воздухе.

Какая из таких квартир ещё свободна и куда выходят её окна, брокер покажет по плану этажа.

Светлая гостиная в квартире Taiyo Residences

Сроки и покупка

Сроки, оплата и собственность

Квартиры в Taiyo Residences продаются на этапе стройки, и деньги покупателей проходят через эскроу.

Владение здесь freehold: квартира оформляется в собственность. Эскроу-счёт проекта открыт в банке The National Bank Of Fujairah, а сам проект зарегистрирован в DLD.

Платить можно по ходу стройки и при получении ключей. Есть и другой вариант, где часть суммы переносится на время после сдачи дома. Какая схема удобнее под вашу квартиру и ваши планы, брокер разберёт вместе с вами.

I кв. 2028плановая сдача

3757номер проекта в DLD

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома.

Площадь балкона сильно меняется от квартиры к квартире, даже при одинаковом числе спален. Сравнивать варианты лучше по плану этажа, а не по общей площади.

Материалы застройщик вправе менять по своему усмотрению без уведомления.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартира, где света больше, чем стен

Расскажите, сколько спален вам нужно и куда хотите смотреть из окна. Брокер подберёт квартиру в Taiyo Residences и пришлёт её план.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	56–61 м²	от 1,17 млн AED≈ 319 тыс. $	20 022 AED	12 лотов
3 спальни	135–151 м²	от 2,63 млн AED≈ 717 тыс. $	19 028 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаThe National Bank Of Fujairah P S C
Сервисный сбор172 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 25 % стройка · 5 % ключи · 50 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Игровая комната
Тренажёрный зал
Зона барбекю
Коворкинг
Клубный дом
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Jabal Ali First, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jabal Ali First

Дубай

Дубай Марина7,4 км
Пальма Джумейра11 км
Пляж Кайт-Бич21 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун26 км
The Dubai Mall26 км
Аэропорт DXB37 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jabal Ali First Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

The National Bank Of Fujairah P S CЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности I кв. 2028

LMD: жильё в Дубае и в Европе

LMD

LMD работает с 2007 года. Компания строит жильё для жизни и для второго дома, а также проекты смешанного назначения, и ведёт их в Дубае, Испании и Греции.

В Дубае у LMD Continental Tower, Rukan, Marina Living и Boutique XII, в Барселоне дом 91 Muntaner. Новые проекты готовятся в Греции.

Taiyo Residences в Wasl Gate стоит в списке проектов компании в ОАЭ рядом с Boutique 23, La Boutique и The Pier Residence.

с 2007года на рынке

7проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Taiyo Residences?

В районе Wasl Gate в Дубае. Дом строит компания LMD.

Сколько квартир в доме?

379 квартир: студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Что в доме есть для детей?

Детский бассейн и детская игровая зона.

Можно ли работать, не выходя из дома?

Да. В доме есть коворкинг, кофейный бар и зона для чтения.

Сколько стоит квартира в Taiyo Residences?

Сейчас в продаже от 1,19 млн AED (около 325 тыс. $ или 26,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Taiyo Residences?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 25% стройка · 5% ключи · 50% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке The National Bank Of Fujairah P S C. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.